“這邊距離縣城那么遠(yuǎn)，前不著村后不著店，又沒啥景觀資源。附近這鎮(zhèn)子到這邊也有段距離，地畫這么大有什么用？”段老板不解其意。

    林安悅也有點(diǎn)奇怪，不過她對(duì)何連天有一種莫名的信任，知道他一定有高見，不會(huì)煞有介事胡說的。

    “從城里走高速，到這個(gè)收費(fèi)站，普通小轎車交費(fèi)需要5元。但是如果在此前開了下道的口子，去臨近的冀省界內(nèi)村莊，就能省這筆過路費(fèi)。目前咱們?cè)诘倪@家酒店，客源基本都是帝都來的，也都是走那條高速公路。過了收費(fèi)站又開一會(huì)兒再拐入村道，顛簸好一段才能到達(dá)。雖說是已經(jīng)在鎮(zhèn)上吧，可鎮(zhèn)上有啥好看的，除了農(nóng)民房子還有農(nóng)田，又沒有像樣的旅游景點(diǎn)。大家無非是沖著這酒店比帝都城里便宜，用的都是這酒店里的設(shè)施。對(duì)不對(duì)？”童彤一點(diǎn)點(diǎn)啟發(fā)。

    “說的對(duì)?！绷职矏傔^來的時(shí)候也有類似想法，若不是段叔叔找這種地方約人，她才不會(huì)來呢。放著帝都北邊山清水秀的休閑勝地不去住，誰沒事開車一路吃土，跑鎮(zhèn)上這難看的房子里廉價(jià)消費(fèi)？

    “距離帝都邊界更近，挨著高速路邊的地方，更近便，展示性也更強(qiáng)。那邊還臨近一條大河床，目前雖然斷流了，河底還種著莊稼，不過周邊有水域，更方便造景。我看比鎮(zhèn)上的農(nóng)家樂更容易實(shí)現(xiàn)所謂高端休閑度假的理念。如果真做酒店，我覺得還是那片地方更合適?！?/br>
    童彤話說到這里故意頓了一下，給另外兩人一個(gè)思考和領(lǐng)會(huì)的時(shí)間，然后再繼續(xù)灌輸更多理念，“同樣的做酒店只是開始，拿下那么一大片地，不可能都荒著等升值。酒店要做，能快速回款的住宅也不能放過。”

    段老板似是贊同何連天前半段話，不過對(duì)于開發(fā)住宅這事以前沒做過，心中還是有點(diǎn)含糊：“聽小林說過，住宅用地這邊容積率才1.0，好像還限高什么的，蓋不了高樓大廈。我看帝都南邊這塊，也就是建點(diǎn)小別墅，還賣不上價(jià)，比國際機(jī)場(chǎng)那邊差遠(yuǎn)了。剛才王老師也是這個(gè)意思，如果想學(xué)北三縣那邊吸引小白領(lǐng)來，蓋小戶型的高層住宅快銷更劃算一些。能買小別墅的人畢竟還少，就算建了，走貨量很慢，根本無法快速回款。”

    “現(xiàn)在帝都范圍內(nèi)最便宜的別墅多少錢？”童彤忽然發(fā)問。

    林安悅答道：“沒有個(gè)二百來萬，那都不叫別墅?！?/br>
    “那你們想過兩三年之后，正經(jīng)的別墅會(huì)賣到多少錢么？”童彤繼續(xù)問。

    “按照這幾年的市場(chǎng)行情，兩三年后，別墅頂多能多賣個(gè)幾十萬？而且還有可能會(huì)跌吧。有錢人畢竟還是很少的。二三百萬的別墅不上不下，老百姓買不起，真正有錢人也看不上?！倍卫习鍖?duì)房地產(chǎn)方面的研究還不是很深入，而且是從福利分房那個(gè)時(shí)代過來的，總覺得房價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)很貴，在原材料和地價(jià)都沒有大變化的時(shí)候，建筑產(chǎn)品漲漲跌跌才符合市場(chǎng)規(guī)律。

    “那么如果將來，z策不允許做1.0以下的住宅，帝都范圍內(nèi)容積率上調(diào)，鼓勵(lì)多蓋高層解決人民群眾剛性居住需求，別墅產(chǎn)品則變得越來越稀缺呢？賣地的收益給各地財(cái)政帶來明顯的增幅，資本聞風(fēng)而入的炒作，房地產(chǎn)帶動(dòng)了上下產(chǎn)業(yè)鏈條……地價(jià)再不會(huì)像今天這樣便宜。甚至國際形勢(shì)變化，比如鋼鐵等原材料上漲，以前不起眼的建筑材料也隨著工程項(xiàng)目爆炸式增長而供不應(yīng)求價(jià)格不斷攀升。您這低成本低容積的地反而會(huì)變得與眾不同，越發(fā)宜居搶手?！?/br>
    童彤隨便將環(huán)帝都XX城在后世的推廣說辭搬出來，理念就足夠新穎而震撼，“關(guān)鍵點(diǎn)在起步區(qū)能不能引爆市場(chǎng)。光靠一個(gè)持有型的酒店顯然是無法撬動(dòng)整個(gè)大盤的，也不會(huì)為地價(jià)帶來更強(qiáng)的增長?？h城甚至是省里的領(lǐng)導(dǎo)不會(huì)甘心只開發(fā)一個(gè)酒店一片住宅或廠房，他們也希望地價(jià)能漲的快，吸引更多開發(fā)商介入，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)，財(cái)政收入才能進(jìn)入良性循環(huán)?！?/br>
    有那么一瞬間，段老板覺得何連天與那位王老師的說辭格外相近，站在常人無法想到的高點(diǎn)，充滿了前瞻性，不是只做房地產(chǎn)開發(fā)個(gè)酒店住宅區(qū)，而是希望能夠真的導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，用房地產(chǎn)作為支柱或驅(qū)動(dòng)力，制造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

    “我感覺有點(diǎn)聽不太懂，何總，您能說的再簡(jiǎn)單一點(diǎn)么？拿了地之后還干不干酒店？”段老板其實(shí)并不是真聽不懂，而是更關(guān)注這事該怎么走出第一步。無論未來多么美妙，眼下這里還是一望無際的荒地。沒有兩三年的時(shí)間，沒有幾千萬甚至上億的前期成本投入，根本看不到成果。再說開發(fā)商又不是做慈善的，肯定是有利可圖才能下本。

    “國家不會(huì)隨便定義支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)應(yīng)該就是下一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。”林安悅已經(jīng)想通了，而且在C大以及林家往來的都是各行各業(yè)的精英，更容易理解制定z策的那些人的思路，這么多年林家一直是跟著z策走，做符合國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展大趨勢(shì)的事，從未失手，“我也覺得這地一定要拿。那么何大哥，接下來你建議怎么做這個(gè)項(xiàng)目呢？”

    “我建議是請(qǐng)國內(nèi)外知名的策劃公司，針對(duì)這地塊及周邊城鎮(zhèn)做產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，實(shí)打?qū)嵞呐卵芯拷Y(jié)論需要十幾二十年才能發(fā)展起來，也一定要有依據(jù)，看起來像那個(gè)樣子。然后是選一家境外知名的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，做地塊的大規(guī)劃。比照米國或歐洲那種衛(wèi)星城的格局，做主題小鎮(zhèn)。酒店只是小鎮(zhèn)最初的起步區(qū)里的一個(gè)小項(xiàng)目而已。配套設(shè)施如醫(yī)院、學(xué)校和居住區(qū)都是大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃里先導(dǎo)區(qū)容納人口涌入的地方。