現(xiàn)在是2003年末，算一算距離那個(gè)XX城第一次面世推廣還有不到兩年，時(shí)間上剛剛好，位置也對(duì)的上，地價(jià)便宜的只要10萬元一畝。雖然這些產(chǎn)業(yè)用地能蓋商業(yè)和住宅的比例不高，可架不住地便宜的跟白撿的一樣。要知道后世的地王，隨隨便便一畝幾百萬的購地成本，那簡直是天價(jià)。

    現(xiàn)在買了這一大片地，就算短期內(nèi)只開發(fā)了一小塊商業(yè)和住宅用地，其余地都荒著，幾年之后隨著大盤開發(fā)地價(jià)自然上漲，將其余地轉(zhuǎn)手一賣的利潤就已經(jīng)非常可觀。

    如果童彤現(xiàn)在手頭有個(gè)幾千萬，肯定要琢磨著參股買地或買房。可惜現(xiàn)在只能湊出10萬左右屬于自己完全支配的閑置資金，再者人家段老板有林家相助，肯定也不差錢。

    該怎樣抓住這個(gè)難得的機(jī)會(huì)，在房地產(chǎn)剛被確立為支柱產(chǎn)業(yè)的時(shí)代撈一筆呢？等著別人買了地蓋出酒店，自己賺那點(diǎn)經(jīng)營管理費(fèi)就太晚了。

    第40章 40支柱產(chǎn)業(yè)

    2003年, 國家剛剛將房地產(chǎn)確立為支柱產(chǎn)業(yè)，這事在民眾層面還沒開始那么大范圍的發(fā)酵。而且因著S病毒事件，國際形勢(shì)等等問題的影響, 帝都房價(jià)比去年還跌了一些。出了帝都的范圍，房子就更是不值錢了。

    就說這附近的縣城里，一千出頭每平米就能買到主街上頂好的房，周邊是縣政府、郵局、銀行、醫(yī)院和百貨商場(chǎng), 配套非常齊全。十來萬能買個(gè)剛建成的三居, 卻少有人問津, 無他，誰家還沒幾畝地，自家蓋個(gè)大院子起棟小二樓住著，不比城里人那些鴿子籠舒坦？

    冀省教育資源匱乏，就算最近大家為了孩子念個(gè)好學(xué)校, 紛紛興起了進(jìn)城買房，也肯定奔著那些有好學(xué)校知名的市, 聚居在學(xué)校周邊。那邊一套房子三十來萬, 還要排隊(duì)等，不是誰有錢就能買到的。而這附近縣城，啥都沒有，學(xué)校成績平平, 又不像冀省北邊那些山川草原的環(huán)境, 一馬平川守著一條斷流的大河, 旅游資源也很匱乏。

    唯一優(yōu)勢(shì)就是與帝都最南邊界接壤, 號(hào)稱開車1小時(shí)就能進(jìn)二環(huán)。

    那位省廳辦公室退下來的王伯伯似乎也不看好這邊，沉吟道：“段總，您若真想投資房地產(chǎn)，做住宅快周轉(zhuǎn)更劃算。選帝都東邊北三縣，那里距離CBD更近，而且居住氛圍濃。省里許多知名開發(fā)商都去拿地了。我在那邊也有些關(guān)系……”

    段老板卻道：“王老師在省里根基深厚，指哪里都是發(fā)財(cái)?shù)穆?。不過我媳婦就是附近村里出來的人，想著如今我出息了，怎么也要回報(bào)一下家鄉(xiāng)父老。再者北三縣那邊地價(jià)已經(jīng)抬起來了，我若是現(xiàn)在殺過去，怕是利潤空間有限?！?/br>
    劉先生、李先生雖然都是附近做過項(xiàng)目干工程出身的，不過大局觀上肯定沒有常年在z府部門工作的人看的深遠(yuǎn)。他們今日能來，無非是以前與段家拐著彎有人情關(guān)系，在哪里做項(xiàng)目都是干，這片地如果真不是特別好弄，只要有錢，換別處也行。當(dāng)然這附近的地，基礎(chǔ)條件不錯(cuò)，市政設(shè)施的建設(shè)也跟的上，還借了通往帝都的東風(fēng)，近幾年新修的道路四通八達(dá)，說實(shí)話，干工程挺方便的。比省里北部山區(qū)那些羊腸小路、動(dòng)不動(dòng)就塌方上凍積雪啥的條件好多了。

    林安悅和童彤都在邊上看著，并沒有參與這些長輩們的討論。

    飯點(diǎn)到了，諸位就一并下樓，匆匆吃了一頓高標(biāo)的桌餐，王、劉、李等人就相繼都離開了。其實(shí)干不干的決策還在段老板自己。如果真做這片，這套班子已經(jīng)足夠強(qiáng)了。

    吃完飯，段老板忽然問道：“何總為啥剛才一言不發(fā)，是不看好這個(gè)項(xiàng)目么？”

    童彤剛才一直想著怎么能更深入?yún)⑴c，不過也很謹(jǐn)慎沒當(dāng)著那三個(gè)人說什么奇怪的話。畢竟那三位都屬于段老板請(qǐng)來的參謀，項(xiàng)目沒拿下將來各奔東西都有可能。天機(jī)不可泄露，少一些人知道，就會(huì)多一分成功的可能。

    “的確是有點(diǎn)想法，剛才人太多怕說出來不太成熟，讓人笑話?！蓖t虛了一句。

    林安悅點(diǎn)頭道：“段叔叔，何大哥一向想的很超前，剛才當(dāng)著外人不說，或許是更機(jī)密緊要?！?/br>
    段老板雖然沒覺得一個(gè)年輕人能有什么真章，不過礙于林安悅的情面，又將人都請(qǐng)回了自己在酒店開的套房。

    這是內(nèi)外套間的格局，里面是臥室，外間有沙發(fā)有桌椅有電視有迷你吧臺(tái)，甚至還擺了個(gè)看起來很先進(jìn)的電腦。

    “這個(gè)月我一直住這里，周邊看了好幾遍。也與一些本地的開發(fā)商和企業(yè)家聊過，比起帝都，這里確實(shí)落后了不少呢。甚至連北三縣都不如。那邊好歹還有一批小白領(lǐng)白天進(jìn)到CBD上班，晚上回燕郊的便宜房子住，消費(fèi)力很強(qiáng)。這邊離著CBD太遠(yuǎn)，如果只靠周遭的人群，購買力實(shí)在有限。干酒店，除了照這家酒店的路子走，吸引帝都的人來消費(fèi)，還能玩出什么花樣？

    更何況這邊給地的也不是傻子，縣里盼著能搞產(chǎn)業(yè)提高稅收，酒店是好項(xiàng)目是讓干，可還要開發(fā)商搭配著搞其他建設(shè)，廠房啊、住宅甚至大商場(chǎng)，將產(chǎn)業(yè)引入進(jìn)來。地是便宜是大，接下來責(zé)任也不小啊?！倍卫习灏欀碱^絮叨，看起來是有點(diǎn)猶豫了。

    關(guān)上房門，童彤將剛才畫圈的那張地圖鋪在茶幾上，先是認(rèn)真表態(tài)道：“段叔叔，這項(xiàng)目我十分看好，不過圈地的范圍，可能還需要再微調(diào)一下，原因你們看地圖……”

    童彤將紅圈向北又畫出一塊，直接貼在了與帝都交界的地方。這里有個(gè)高速公路收費(fèi)站，是建在冀省境內(nèi)，收費(fèi)站再往北將近一里地才是冀省與帝都的交界。