跟沈淮在梅鋼推行的極簡主義不同，宋鴻軍的派頭要奢華得多。

    鴻基投資目前在徐城沒有多少獨(dú)立的投資業(yè)務(wù)，照道理來說，只需要設(shè)置辦事處級(jí)別的分支機(jī)構(gòu)，招兩三名員工駐守，應(yīng)付日常瑣碎事務(wù)就足夠了。

    宋鴻軍卻在徐城買下國貿(mào)大廈最高的兩層樓，作為分公司的辦公用地。

    包括行政間、會(huì)議室在內(nèi)，整整半層樓，都是宋鴻軍在徐城的私人辦公室。

    真皮包裹的老板椅異常寬大，沈淮坐在上面，像整個(gè)人陷在里面似的，看著拉張網(wǎng)就能打羽毛球的辦公室，跟宋鴻軍說道：“這辦公室空空蕩蕩的，看上去沒有一點(diǎn)人情味，以前真不知道你的個(gè)人品味這么差勁啊。我說，你有錢干點(diǎn)什么不好，非要在這里買兩層樓擺闊？”

    宋鴻軍摸著往后梳得油亮的額發(fā)，笑道：“國內(nèi)的物業(yè)，跟香港比起來，便宜得跟白撿似的——你一直都說，土地始終是國內(nèi)的緊缺資源，咱就算不為擺闊，也要趕在別人動(dòng)手進(jìn)行些儲(chǔ)備，免得以后趕不上趟……”

    “九三年海南樓市崩盤；今年的金融風(fēng)暴始于泰國，跟泰國國內(nèi)早期在房地產(chǎn)業(yè)積累過多的泡沫也有直接的關(guān)系，你就不打算觀望觀望，再下手？”沈淮笑著問。

    “照你估計(jì)，國內(nèi)樓市大約會(huì)在什么時(shí)候啟動(dòng)？”宋鴻軍問道。

    “我是人，又不是神，”沈淮笑道，“我要能猜這么準(zhǔn)，可以去當(dāng)神棍了，何苦在地方上勾心斗角？”

    “……”宋鴻軍等沈淮接著往下說。

    “不過啊，”沈淮說道，“產(chǎn)業(yè)化發(fā)展帶動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展，在國外已經(jīng)發(fā)展起來的地區(qū)，還是有規(guī)律可循的。就國內(nèi)，更具體到淮海省，產(chǎn)業(yè)發(fā)展還稍顯薄弱了些，暫時(shí)還具體你所期待的基礎(chǔ)。可能再過三五年，產(chǎn)業(yè)形勢要更好一些。在這之前，只有一類城市的樓市物業(yè)有更大的投資價(jià)值?！?/br>
    “也不管那么多了，只要能將南面的徐城煉油老廠拆掉，這兩層樓就能增不少值，”宋鴻軍倒想得開，說道，“當(dāng)然了，南片這片地的開發(fā)，我即使要參與，也是要集中到渚江建設(shè)里去，我也沒有精力再折騰出一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司出來……”

    沈淮轉(zhuǎn)身看向窗外的徐城煉油舊廠區(qū)。

    四十層高的國貿(mào)大廈目前在徐城第二高樓，但由于南片是徐城煉油舊廠區(qū)跟一大片小化工廠，導(dǎo)致國貿(mào)大廈九四年建成后銷售情況一直都很差強(qiáng)人意。

    梅鋼重組徐城煉油，舊廠遷建方案出臺(tái)后，國貿(mào)大廈的售樓形勢才陡然轉(zhuǎn)好。就算如此，宋鴻軍拿下這兩層樓，價(jià)格也要比市中心的寫字樓低上一截。

    渚南煉化基地已經(jīng)到最后建設(shè)階段，舊廠區(qū)早已全面停工，包括周邊的小化工廠拆除后，差不多有一千畝大小的城市建設(shè)用地將由市政府回收，然而再分拆開發(fā)。

    作為對徐城煉油遷建的補(bǔ)償，徐城市政府除了在渚南工業(yè)園區(qū)拿出六百畝工業(yè)用地給上市公司建新廠外，還將在舊廠區(qū)劃出兩百畝建設(shè)用地給上市公司用于商業(yè)住宅項(xiàng)目開發(fā)，以抵消高達(dá)四億元的現(xiàn)金補(bǔ)償。

    南片舊廠跟周邊小化工廠全面拆除重新建設(shè)之后，國貿(mào)大廈外圍的城市環(huán)境將得到極大的改善，照道理，樓價(jià)自然也會(huì)跟著水漲船高。

    這也是宋鴻軍買下國貿(mào)大廈兩層樓擺闊的首要因素。

    說到底宋鴻軍作為投資基金的管理者，不論是管理自己的資產(chǎn)，還是管理投資者的資產(chǎn)，資產(chǎn)增值是他需要考慮的第一要素。

    比過宋鴻軍在國貿(mào)大廈拿下的兩層樓，上市公司將在南片擁有兩百畝建設(shè)用地，價(jià)值要大得多。

    無論是成立地產(chǎn)公司單獨(dú)開發(fā)，抑或是將這兩百畝地拿出來跟其他地產(chǎn)公司合作、聯(lián)合開發(fā)，或者索性將這兩百畝地轉(zhuǎn)讓出去換回四億甚至更多的資金，都是上市公司能有的選擇。

    不過，梅鋼內(nèi)部還有一種意見，就是想將渚江北岸的一千畝建設(shè)用地都拿下來，進(jìn)行整體開發(fā)。

    宋鴻軍、孫亞琳他們都在香港、巴黎這些國際大都市住慣了，知道國內(nèi)的城建水平落后國際大都市有多少，自然也清楚在這里有較大的潛力可以挖掘。

    渚江建設(shè)在梅溪新鎮(zhèn)以及臨港新城建設(shè)上，積累了一些商業(yè)、辦公及居住區(qū)的綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，而長青集團(tuán)在國外開發(fā)旅游商業(yè)地產(chǎn)，更是先驅(qū)。

    一千畝建設(shè)用地的整體開發(fā)，在當(dāng)下的國內(nèi)絕對是一個(gè)超大型的地產(chǎn)項(xiàng)目，但也不是沒有cao作的可能。

    此外，徐沛到徐城后，也在大力推動(dòng)城市建設(shè)的發(fā)展。

    沿渚江北岸區(qū)域，特別是這一千畝地，將來會(huì)是徐城市的核心區(qū)域之一，有較大的開發(fā)價(jià)值。

    只是沈淮需要考慮的因素很多。

    首先，這一千畝建設(shè)用地里，只有兩百畝地是市政府作為拆建補(bǔ)償劃給上市公司梅工股份的，要想將其他的八百畝建設(shè)用地都拿下來，至少還要補(bǔ)給市政府十二到十六億的資金。

    整個(gè)項(xiàng)目最終要?jiǎng)佑玫馁Y金，有可能會(huì)超過四十億。

    沈淮現(xiàn)在要用渚江建設(shè)充當(dāng)臨港新城的建設(shè)主力，國內(nèi)銀根又在收緊，渚江建設(shè)及梅鋼系暫時(shí)抽不出這么大體量的資金出來，在徐城建設(shè)這么大的地產(chǎn)項(xiàng)目。

    還有一個(gè)重要因素，就是徐城市眼下的情況較為復(fù)雜。

    不要看徐沛眼下是徐城市委書記，但趙秋華當(dāng)年也是從徐城市委書記任上升上去的，在徐城市留有一班嫡系人馬。

    現(xiàn)在郭成澤、孟建聲剛到東華，與陳寶齊、虞成震等人爭端才起，而在徐城，沈淮預(yù)計(jì)著徐沛與趙秋華有可能圍繞東江證券起一番爭執(zhí)，他就有些不想急著去摻合什么。

    “拖上一年半載再看情況吧……”沈淮收回目光，說道。

    徐城市城建水平整體偏弱，在國內(nèi)甚至只能算二線偏下的城市，目前來說不會(huì)有大的地產(chǎn)商，會(huì)急著進(jìn)徐城拿大宗土地。

    即使徐沛或趙秋華近期能拉到大的地產(chǎn)商進(jìn)來開發(fā)這處渚江北地塊，梅鋼老老實(shí)實(shí)的跟著開發(fā)手里的兩百畝地，至少也不會(huì)吃虧。

    宋鴻軍點(diǎn)點(diǎn)頭，徐城市政府將南面這片建設(shè)用地都平整出來，也需要三五個(gè)月的時(shí)間，他們實(shí)在沒有必要急著表露什么意愿。

    他估計(jì)著，新省委書記到任，省里人事會(huì)有一定的調(diào)整，徐城市也將有一定的人事變動(dòng)，到時(shí)候必然又將是新的一番龍爭虎斗，梅鋼至少要等局面進(jìn)一步趨穩(wěn)后，才做權(quán)衡。

    這時(shí)候宋鴻軍接到一個(gè)電話，捂住通話鍵，跟沈淮說道：“四舅那邊要開始準(zhǔn)備晚飯，打電話問我什么時(shí)候過去——當(dāng)然，他們打這通電話，是確認(rèn)你跟成怡晚上會(huì)不會(huì)過去？”

    “過去。怎么不過去？”沈淮說道，“我自己家，我都沒有勇氣回去，不是叫人家笑話嗎？”

    國內(nèi)地位越高的家庭，越是重視傳統(tǒng)。

    沈淮與成怡訂婚，他父親宋炳生不出面，甚至不知情，是完全說不過去的。

    宋文慧也知道沈淮性子有些擰，到今天甚至連在徐城的家門都沒有踏進(jìn)去過。

    宋文慧想著，她要是放任不管，沈淮有可能一直拖延下去，而她剛回到燕京，短時(shí)間內(nèi)脫不開身去徐城，才特意打電話給鴻軍，讓鴻軍負(fù)責(zé)將沈淮、成怡拉回家去。

    宋鴻軍說“丑媳婦總要見公婆”，倒不是說成怡，而是說沈淮總是要回去當(dāng)面將他跟成怡訂婚的事情，說給他父親知道。

    “你也別覺得有什么為難的，”宋鴻軍在辦公室里，跟沈淮說道，“四舅那里我也有一陣子沒有去拜訪了，鴻義跟劉建國、謝成江他們都在徐城，你跟成怡就當(dāng)是今天給我強(qiáng)拉過去吃飯的，到時(shí)候在飯桌上順口提一下你們要訂婚的事情，接下來的事就可以全部交給小姨跟成怡幫你們?nèi)ao辦了……”

    沈淮知道跟一些人同席吃飯，會(huì)相當(dāng)?shù)臒o趣，卻是他逃避不了的，苦笑一下，說道：“我還要跟葉選峰見一面，要么索性都安排在今天？”

    沈淮見葉選峰，是談梅鋼接手冀河港輸煤碼頭續(xù)建的事情。

    為了能將輸煤碼頭續(xù)建與鋼鐵物流及加工基地整合一個(gè)大的配套項(xiàng)目，紀(jì)成熙答應(yīng)要出面跟葉選峰談，但沈淮也不能說真就被動(dòng)的將這事交給紀(jì)成熙去處理。

    宋鴻軍點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“也成。這事不能拖，拖下去給別人看笑話。咱們窩里再怎么斗，再怎么斗得狠，也要盡可能的少給外面人看笑話；雖然我也很不爽葉選峰這個(gè)人?，F(xiàn)在，我其他不怕，就是怕謝海誠摻合進(jìn)來，情況會(huì)比較復(fù)雜?！?/br>
    葉選峰聯(lián)絡(luò)孫啟義，想將冀河港輸煤碼頭的續(xù)建轉(zhuǎn)給長青集團(tuán)，一直都是謝海誠居中幫著聯(lián)系。

    謝海誠是無利不起早的一個(gè)人，海豐集團(tuán)這些年來的盈利方式，多充當(dāng)掮角色——海豐集團(tuán)眼下資金實(shí)力有限，但聯(lián)合長青集團(tuán)，低價(jià)從淮能接手冀河港輸煤碼頭的續(xù)建，不僅能從中牟利，更能將長青集團(tuán)從梅鋼這邊拉過去一些，確實(shí)有可能是謝海誠此時(shí)所打的好算盤。