聽顧同說蘇愷聞要搞下梅公改造工程，熊文斌微微一怔。

    熊文斌對梅溪鎮(zhèn)的情況比較熟悉，知道沈淮到梅溪鎮(zhèn)后就一直就想對下梅公進行拓寬改造，但由于有人暗中作祟，最終搞出上百名商戶堵圍攻鎮(zhèn)政府事件。

    雖然這件事最終以潘石貴“畏罪自殺”、杜貴投案自首、下梅公改造工程給無限期中止而告結(jié)，有些麻煩是給沈淮強行壓制下來，但不意味著整件事就結(jié)束了。

    熊文斌相信蘇愷聞也應該能了解一些事，不過他還是急著啟動下梅公改造工程，大概也是急于打開梅溪鎮(zhèn)的工作局面吧。

    熊文斌上車前，往梅鋼新廠方向看了一眼，卻不知道沈淮對譚啟平、蘇愷聞等人此時的急切心態(tài)早有預測。

    熊文斌今天下來，主要是去為市里調(diào)整拆遷安置補償標準的事，到蔡家橋社會去調(diào)研一手材料，才不會跟顧同去湊蘇愷聞的熱鬧，跟顧同在口分開，就直接坐車拐去蔡家橋社區(qū)。

    顧同坐車趕到梅溪鎮(zhèn)，學堂橋北段的面，也都已經(jīng)新鋪上瀝青。

    兩側(cè)的街鋪改造也差不多完成主體工程的建造，此時正在做外立面裝潢；鐵鑄宮燈式的街燈也豎了起來，夾于梧桐樹間，已經(jīng)能叫人大體想象，學堂街完全改造好之后的情形。

    由于菜市場從學堂街搬出，梅溪中學在并入文化站大樓之后，臨街新建了院墻，在朝向橫塘河的一側(cè)，新建了校門，就最大程度的將早前學堂街動不動就擁堵的局面緩解下來，使梅溪鎮(zhèn)的中心區(qū)面貌煥然一新，街面整飾，不亞于市中心區(qū)。

    顧同特地讓司機開車載他到下梅公繞走了一圈。

    相比較學堂街、渚溪大道、梅鶴公，曾經(jīng)作為黃橋、梅溪、鶴塘等鎮(zhèn)主干道的下梅公就要破落得多。

    顧同也認為，確實沒有比做下梅公改造工程更能讓蘇愷聞快速打開他在梅溪鎮(zhèn)局面的。

    特別是夾于梅溪河到學堂街之間的段，商業(yè)價值巨大，要不是為了這塊地，顧同都懶得走這一趟參加這鬼撈子協(xié)調(diào)會。

    雖然蘇愷聞是譚啟平的嫡系心腹，但顧同作為市委委員、市政協(xié)常委委員，自然也有他的尊嚴在。

    既然來了，顧同也不拿架子，阻止司機拿電話給蘇愷聞，直接上樓，往蘇愷聞的辦公室走去。

    顧同到梅溪鎮(zhèn)也不止來過一回，也熟悉政府大院里的布置，推門進去，就看到蘇愷聞坐在辦公桌后，翻看手里厚厚的一疊文件，新提拔上來的鎮(zhèn)長黃新良以及梅溪鎮(zhèn)工業(yè)投資集團總經(jīng)理郭全二人坐在他的辦公桌對面，沒有說什么話。

    周明遠遠的坐在一旁喝著茶。

    看到顧同進來，蘇愷聞走過來跟他握手，說道：“顧總你提前過來，也不說一聲，我們都怠慢了?！?/br>
    “沒事，沒事，是我來早了，你們有事先談?！鳖櫷恍?，跟蘇愷聞、黃新良、郭全握過手，就跟周明坐到一旁喝茶去。

    顧同走進來，注意到蘇愷聞跟黃新良、郭全兩人之間的氣氛不大輕松，壓著聲音問周明：“怎么了？”

    “工投跟新城鎮(zhèn)剛把土地賬交出來，”周明小聲跟顧同介紹情況，“截止到九月，鎮(zhèn)上土地款今年前三個季度共收上來一億六千多萬，但一分錢都不剩的花了出去，還留下七百多萬的漏洞，等著鎮(zhèn)財政去補?！?/br>
    “這么多，花得這么兇？”顧同眼皮子跳了兩跳。

    “這還沒有把渚江建設拿的那塊地算在內(nèi)?！敝苊餮a充說道。

    之前外界是很難知道梅溪鎮(zhèn)土地款的消息，顧同大體能知道梅溪的土地轉(zhuǎn)讓規(guī)模巨大。

    開發(fā)區(qū)一畝工業(yè)地只能賣三萬，梅溪鎮(zhèn)這邊的工業(yè)地至少五萬打底，商業(yè)地更是賣出上百萬的高價。渚江建設拿的那塊地，是抵銷之前墊資建設渚溪大道所花費的工程款，沿梅溪河東岸的六十畝商業(yè)地就折算了五千萬。

    要是把渚江建設拿的那塊地計算在內(nèi)，梅溪鎮(zhèn)九個月轉(zhuǎn)讓土地收入就將超過兩個億，加上近億的財稅收入，一鎮(zhèn)之地就抵得上半個東華市。

    乖乖，梅溪鎮(zhèn)真是一塊金礦啊，難怪譚啟平卯足了勁，要把梅溪鎮(zhèn)收回去。這不能怪譚啟平眼皮子淺，一定要跟沈淮過不去，換了他當市委書記，也不會叫這個錢袋子落入他人之手。

    再個叫他吃驚的地方，梅溪鎮(zhèn)花錢之兇也叫他詫異：算一算，九個月差不多就花了兩億四五千萬出去。乖乖的隆個冬，這以前別人都說他顧同是東華的散財大爺，誰能知道梅溪鎮(zhèn)花起錢才像無底洞？

    不過細想也不意外，看看沈淮之前在梅溪搞的這些動作，沒有巨大財力的支撐，怎么搞得起來？

    聽周明解釋，蘇愷聞下午看到土地賬之后，震驚之余，把黃新良、郭全拉過來逐一核對這兩年來的花銷。

    沈淮在梅溪，在梅鋼之外，還創(chuàng)立了工業(yè)投資、新城鎮(zhèn)建設投資兩大集團，都是在早初的資產(chǎn)辦分拆出來。

    梅溪鎮(zhèn)之前的工業(yè)用地、住宅商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓收支，就由這兩大集團分管。

    梅溪鎮(zhèn)工業(yè)投資集團還代表鎮(zhèn)政府管理所有鎮(zhèn)屬工業(yè)資產(chǎn)，并負責代表鎮(zhèn)政府對新的工業(yè)項目進行投資，僅對梅鋼系企業(yè)持有的股權(quán)資產(chǎn)，就超過兩億。

    城鎮(zhèn)建設投資集團是沈淮啟動梅溪新鎮(zhèn)建設的主體，由最早的鎮(zhèn)置業(yè)公司發(fā)展而來，新梅新村、蔡家橋社區(qū)、渚溪大道、渚園、學堂街改造、梅溪老街、梅溪中學、新城園小區(qū)等等項目，都歸新城鎮(zhèn)建設集團負責建設管理。

    現(xiàn)在蘇愷聞到梅溪鎮(zhèn)，要把土地轉(zhuǎn)讓等相關權(quán)力收上來，主要也就是從這兩大投資集團收權(quán)。

    顧同之前聽蘇愷聞聊過他到梅溪鎮(zhèn)之后的打算，想要一下子打散沈淮在梅溪鎮(zhèn)建立的體系很困難，目前可以做的事，一是要盡可能的收權(quán)，二是要另起爐灶。

    這么看來，顧同猜測蘇愷聞會在新城鎮(zhèn)建設投資集團之外，成立新的鎮(zhèn)屬公司，負責下梅公改造工程，只是不知道他有沒有找到合適的人手沒有。

    這會兒工夫，羅畢探頭進來，先抬手朝蘇愷聞指了指腕表，接著才看到顧同跟周明坐在里面，笑道：“顧總、周總已經(jīng)過來了，我說怎么沒有見到你們兩個人，”又跟蘇愷聞說道，“周區(qū)長馬上就到，你陪著顧總、周總，我下樓去迎接一下周區(qū)長?！?/br>
    蘇愷聞點點頭，顧同的身份比周岐寶要高，他不能拉著顧同去迎接周岐寶，那就只能讓羅畢代勞去迎接。

    顧同看著羅畢走出去，心想羅畢這次沒能擔任鎮(zhèn)長，心里大概有著怨氣吧？

    這邊談了一會兒話，聽著羅畢跟周岐寶的聲音傳來，他們也就走出去，在走廊里匯合，才一起進會議，參加下梅公改造工程的籌備協(xié)調(diào)會。

    下梅公改造工程跟郭全無關，但黃新良作為鎮(zhèn)長及新城投集團董事長兼總經(jīng)理，這樣的會議倒是無法脫身。

    他只得硬著頭皮，擠到一群給蘇愷聞拉來的譚系官員之間，聽蘇愷聞獨斷專行的對下梅公改造工程進行安排。

    今天只從工投與新城投收到賬，沒有到錢，甚至還有七百多萬的漏洞要鎮(zhèn)財政去補，叫蘇愷聞心里很不爽，但他這段時間也摸清楚了梅溪鎮(zhèn)的一些運行細節(jié)。

    學堂街中段以及沿河的商業(yè)地塊，每畝轉(zhuǎn)讓售價從五十萬起步，最高達一百二十萬，也叫他看到下梅公鎮(zhèn)區(qū)兩側(cè)地塊的巨大商業(yè)價值。

    下梅公鎮(zhèn)區(qū)段，從梅溪河到梅鶴公，全長一點六公里。特別是從梅溪河到學堂街之間的段，將跟梅溪老街、沿河、學堂街中段將形成規(guī)劃中的新城鎮(zhèn)商貿(mào)中區(qū)，商業(yè)價值很高。

    這段清出來，兩側(cè)能用來建街鋪的土地，差不多有四十畝。

    這些商業(yè)地以八十萬一畝的商業(yè)地價來算，差不多就能置換出三千多萬出來。從學堂街口往東，到梅鶴公，除了要給鎮(zhèn)中心小學留出一段出口外，能規(guī)劃來建街鋪的商業(yè)地雖然要少一些，但也有二十五六畝地，差不多能置換出一千五六百萬的錢款出來。

    有這兩塊價值近五千萬的商業(yè)地，蘇愷聞估算著下梅公改造及拆遷安置的費用，就有著落，關鍵是怎么運作、誰來運作的問題。

    黃新良列席會議，聽著蘇愷聞除了打算新組建實體公司負責下梅公的具體運作之外，拆遷公司、建設公司、投資公司，都從外面拉人，擺明了要把沈淮留在梅溪鎮(zhèn)的老人都排斥在下梅公改造工程之外，他就索性閉嘴不說什么。

    這么多人進來，都是張開嘴要吃食的，顧同親自跑這一趟，難道是善茬，是為做公益的？

    下梅公兩側(cè)能擠出來的商業(yè)地，加起來也就七十畝。

    沿河商業(yè)地，置換給渚江建設，沖銷五千萬工程款，主要是沿河是沿梅溪河東岸新建的一條道，涉及到的都是民宅，拆遷成本是可控的。

    這區(qū)域涉及拆遷安置差不多一百四十戶人家，鎮(zhèn)上在新城園及新梅新區(qū)拿出一百八十余套新建住宅，跟其他一些補償款加上進心來，總額差不多一千兩百來萬，就把這些住戶安置好了。

    下梅公兩側(cè)是梅溪鎮(zhèn)最早的商業(yè)區(qū)域，沿街雖然破落不堪，街鋪都低端得很，但本身性質(zhì)就是商業(yè)用地。

    要拆遷，按照梅溪鎮(zhèn)以前的街鋪拆遷補償政策來，有三種選擇，第一種是貨幣補償，這個成本較低，但另兩種補償方式，一是是從其他地方拿出店鋪，供拆遷戶抽簽選擇，還有一種就是原地新建街鋪補償，成本就不低了。

    現(xiàn)在拆遷戶又不都是傻子，沈淮主政梅溪鎮(zhèn)時，主要是大規(guī)模工業(yè)化中獲益，去補助城鎮(zhèn)化建設的缺口，并無意壓榨拆遷戶的利益。

    拿學堂街改造來說，鎮(zhèn)上無利可圖不說，差不多還要倒貼一千萬進去。

    也是相對寬松的拆遷政策，才知道諸多改造工程，迅速的推進。

    下梅公改造，涉及到梅溪大橋要推倒重建，整個工程的成本比學堂街改造更大。不考慮其他因素，黃新良估算著，鎮(zhèn)上差不多還要額外投進去兩千萬，差不多也就夠用了。

    蘇愷聞現(xiàn)在從其他地方籌不出錢來，而從外面引進來的投資公司、建設公司還要從整個改造工程里吃rou，這時候還單純想著以地補償，短缺的口子，會更大，從哪里補？

    那只有盡可能壓低拆遷成本。

    黃新良心里想：潘石貴雖然“投湖自殺”了，但他與杜建等人，花費數(shù)百萬從下梅公兩側(cè)收購的商店房，留下更復雜的產(chǎn)權(quán)關系，倒不知道蘇愷聞怎么花解。他也抱著看好戲的心態(tài)，看蘇愷聞去捅這個馬蜂窩，蘇愷聞不叫他沾手下梅公的改造，他也巴不得從這樁麻煩事徹底脫身出去。