但在為公司開(kāi)源方面，周海兵可實(shí)在沒(méi)有臉和別人比成績(jī)。

    公司里那群玩投資牲口們著實(shí)太兇猛了，連他女朋友喬婉婷都算上，一個(gè)個(gè)呼啦呼啦地往公司里摟錢，跟打了雞血似的，擋都擋不住。

    外加上孫大海信奉“現(xiàn)金為王”的經(jīng)營(yíng)理念，不喜歡玩貸款。所以搞得他整天就像個(gè)會(huì)計(jì)或出納似的，哪有大公司中財(cái)務(wù)老大的氣勢(shì)？

    因此，當(dāng)這筆交易被轉(zhuǎn)到投資公司項(xiàng)目部進(jìn)行管理以后，周海兵也沒(méi)有放棄，而是繼續(xù)跟進(jìn)，隨時(shí)關(guān)注著日元匯率變化以及東京和大阪的地價(jià)走勢(shì)。

    “哼哼，有了這個(gè)成績(jī)，等婉婷那小妮子再跟我炫耀，她為公司又掙了多少錢時(shí)，我也有話可說(shuō)了?！敝芎１缡窍?。

    因此，當(dāng)孫大海問(wèn)及那次交易的后續(xù)情況時(shí)，周海兵給出的各項(xiàng)數(shù)據(jù)翔實(shí)無(wú)比，一看就是用了不少心。

    周海兵在公司屬于人狠話不多，錯(cuò)了，是言必有據(jù)，不會(huì)夸大其詞的那種人，這與他的性格和工作崗位有關(guān)。

    孫大海對(duì)他十分信任，現(xiàn)在聽(tīng)到了他的確認(rèn)，心里就有數(shù)了。

    1990年，也就是明年的上半年，將是倭國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最瘋狂的時(shí)候。孫大海既然不愿意在價(jià)格最高點(diǎn)時(shí)離場(chǎng)，那現(xiàn)在就應(yīng)該退場(chǎng)了。

    地產(chǎn)項(xiàng)目不同于金融資產(chǎn)，出售時(shí)能否找到合適的買家，需要一定的運(yùn)氣和時(shí)間。所以孫大海決定不等了，現(xiàn)在就安排人到倭國(guó)找中介掛牌。

    “那九號(hào)火鍋店和歲月靜好所正在使用的那四個(gè)商鋪怎么辦？”周海兵對(duì)這個(gè)項(xiàng)目非常了解，所以發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。

    是呀，還要跟他們兩家打聲招呼才成。

    孫大海明白，這些商鋪一定是要賣掉的。不然等到一年以后，超過(guò)50%的地價(jià)跌幅，可比這幾家分店的價(jià)值要高多了。

    “你認(rèn)為倭國(guó)地產(chǎn)業(yè)泡沫會(huì)在短期內(nèi)破滅？”聽(tīng)了孫大海的話，周海兵問(wèn)道。

    其實(shí)，現(xiàn)在倭國(guó)經(jīng)濟(jì)中的泡沫現(xiàn)象已經(jīng)非常明顯了，股市和房地產(chǎn)是重災(zāi)區(qū)。

    在倭國(guó)人沉浸于“可以買下整個(gè)美利堅(jiān)”的意yin中時(shí)，世界多家知名金融媒體都在發(fā)出倭國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫的預(yù)警提示。

    周海兵人在香江，又非常關(guān)心此事，無(wú)論報(bào)紙還是電視都有相關(guān)的觀點(diǎn)，他怎么可能不知道呢？

    鑒于孫大海在投資中“一貫正確”的神奇表現(xiàn)，周海兵自然想要了解他的看法。在周海兵心中，早就設(shè)計(jì)了不少預(yù)案。

    感覺(jué)到周海兵對(duì)這個(gè)項(xiàng)目非常上心，孫大海雖然不清楚他的真實(shí)想法，但也不會(huì)有任何反感，雖然他是經(jīng)手人呢。

    現(xiàn)在聽(tīng)到周海兵問(wèn)，孫大海想了想，回答道：“頂多一年吧。今天是美利堅(jiān)的換屆年，年初時(shí)布什接任了美利堅(jiān)總統(tǒng)。有一年的時(shí)間，足夠他理順政府工作了，明年他就能騰出手來(lái)。

    倭國(guó)一直被他們當(dāng)作盤子里的菜?，F(xiàn)在倭國(guó)貨充斥在美利堅(jiān)市場(chǎng)，就連美利堅(jiān)工業(yè)的驕傲——汽車，也被倭國(guó)汽車的銷量壓在了身后。

    尤其到了今年，索尼收購(gòu)了哥倫比亞，三菱收購(gòu)了洛克菲勒中心，甚至還有許多倭國(guó)報(bào)紙，叫囂著要買下美利堅(jiān)，這會(huì)徹底激怒美利堅(jiān)的。

    歐美有不少大型財(cái)團(tuán)和投資公司，是跟咱們前后腳進(jìn)入倭國(guó)股市和房地產(chǎn)項(xiàng)目的。經(jīng)過(guò)這幾年的暴漲，已經(jīng)把市場(chǎng)養(yǎng)得肥肥的。

    所以我估計(jì)，很快就該到他們殺豬吃rou的時(shí)候了。”

    周海兵考慮得很充分，立刻拿出了一套方案：“如果這樣，那我建議出售這些商鋪時(shí)，附帶上那兩家的租約，不能太長(zhǎng)，一年到兩年就可以，并含有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

    這樣既不影響他們正常的經(jīng)營(yíng)，同時(shí)也留出相當(dāng)?shù)臅r(shí)間，供他們選擇自由選擇，是繼續(xù)原地續(xù)租，還是選擇其它更為合適的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)。”

    孫大海并不了解商業(yè)地產(chǎn)的具體情況，聽(tīng)了他的話，眼前一亮，說(shuō)道：“這樣可以嗎？會(huì)不會(huì)影響到客戶的購(gòu)買欲望？”

    “不會(huì)的。現(xiàn)在購(gòu)買商鋪的，十有八九都是炒地產(chǎn)的投機(jī)客，租客對(duì)他們來(lái)說(shuō)可有可無(wú)，他們主要掙的是買賣價(jià)差，而不是租金。所以商鋪帶不帶租約，對(duì)他們沒(méi)有什么影響。

    但附帶租約的時(shí)限也不能太長(zhǎng)。投機(jī)客買入商鋪后，一般會(huì)捂房半年到一年左右，然后根據(jù)情況選擇繼續(xù)捂房待漲，還是就此出售。

    租期過(guò)長(zhǎng)的話，萬(wàn)一他們遇到準(zhǔn)備自用，或已經(jīng)有商鋪使用計(jì)劃的買家，也許會(huì)影響到他們出售。

    所以我認(rèn)為，這些商鋪附帶的商戶合約一年左右為好，不要超過(guò)兩年。

    不過(guò)，如果九號(hào)火鍋店或是歲月靜好那幾家分店認(rèn)為現(xiàn)有商鋪位置不理想，有計(jì)劃在半年內(nèi)搬遷的話，就不用麻煩了。所以先要和他們談一談?？此麄兊南敕??！?/br>
    孫大海聽(tīng)過(guò)之后，覺(jué)得周海兵這個(gè)提議還是非常不錯(cuò)的，尤其是對(duì)那些投機(jī)者的心理活動(dòng)，分析得合情合理。

    孫大海想了想，做出了決定：“海兵，既然這個(gè)項(xiàng)目你很有了解，就由你來(lái)負(fù)責(zé)吧。你和九號(hào)火鍋店與歲月靜好那邊打招呼，盡快安排項(xiàng)目投資部將這些商鋪處理掉，最好能在今年完成。

    對(duì)了，海兵，你怎么對(duì)這些投資者的心態(tài)這樣了解呀？是不是你背著婉婷偷偷炒房呢？”

    孫大海隨口和周海兵開(kāi)了個(gè)小玩笑。

    “我不炒房，不過(guò)老板在香江待的時(shí)間不長(zhǎng)，對(duì)普通香江人的了解不夠。許多香江人在工作之余，都會(huì)炒股、炒房、炒外匯和期貨，甚至去博彩和賭馬。

    香江生活成本高，尤其是土地供應(yīng)，被是政府控制，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升成為天價(jià)。如果沒(méi)有額外的收入，絕大部分香江人工作一輩子，也別想買到自己的房子。

    我雖然不去從事這些副業(yè)，但周圍同學(xué)親友私下做這些的卻是大有人在。同事們由于公司的性質(zhì)，不能參與金融證券方面的炒作，因此私下炒房的人更多，平時(shí)經(jīng)常能聽(tīng)到他們?cè)谡務(wù)撨@些東西。

    他們與倭國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)客相比，無(wú)非是資金規(guī)模大小的區(qū)別，說(shuō)起心態(tài)來(lái)其實(shí)都是差不多的?！?/br>