政府將公交車總站騰出來的位置，總站東側(cè)已停止使用的公交車修理廠，額外還又劃撥了旁邊的一塊地合在一起，形成了一個(gè)新的，面積超過六十余畝的長方形地塊。

    這個(gè)地塊被政府投資到嘉頤國際（首都）酒店項(xiàng)目中來，以換取對應(yīng)的股份。

    說起來也沒有辦法，現(xiàn)在國內(nèi)根本不重視土地的價(jià)值。食為天大廈這里又是遠(yuǎn)離市區(qū)中心，土地就更不值幾個(gè)錢了。

    可是政府出的土地面積不夠的話，那在這個(gè)項(xiàng)目中可占不到多少股份，這也就是迫使政府又增加劃撥了一塊土地到項(xiàng)目中來。

    這個(gè)項(xiàng)目最早設(shè)計(jì)時(shí)其實(shí)沒有多大規(guī)模。孫大海只計(jì)劃在附近修建一座小型五星級酒店。酒店的客房數(shù)量會(huì)控制在100到120間左右，并且附帶有國際會(huì)議中心和培訓(xùn)中心功能。

    當(dāng)時(shí)的孫大海并不看重這家酒店，只把它定位于服務(wù)自家體系內(nèi)部職工與合作伙伴的高級接待場所，同時(shí)兼具著內(nèi)部員工培訓(xùn)與對外交流活動(dòng)功能。

    既然酒店建在有眾多名勝古跡集中的首都，因此使得酒店自然就具有了企業(yè)福利與獎(jiǎng)勵(lì)的人文功能。

    這包括旗下各個(gè)企業(yè)授予優(yōu)秀員工帶薪或攜帶家屬的旅游獎(jiǎng)勵(lì)，以及他們向重要合作伙伴提供的旅游獎(jiǎng)勵(lì)。

    因?yàn)樵趯O大海的最初計(jì)劃中，這間酒店主要服務(wù)于公司內(nèi)部人員，所以酒店相應(yīng)的餐飲、健身等許多配套服務(wù)設(shè)施，會(huì)進(jìn)行相對的簡化，因?yàn)橐唤种舻陌偻窌?huì)與酒店共享這些設(shè)施的。

    這樣不僅節(jié)約了大量的建設(shè)成本，而且降低了酒店設(shè)計(jì)、招商和管理的難度，同時(shí)可以縮短酒店的建設(shè)工期。

    按照這個(gè)初始計(jì)劃，整座酒店不考慮土地成本的話，建筑成本經(jīng)過簡單核算，大概是八千萬到一億美元之間。這還是遵照孫大海的意愿，將酒店檔次盡量提高的結(jié)果。

    不過，現(xiàn)在孫大海的想法有些改變了。他忽然認(rèn)識(shí)到，自己的要求有失偏頗。

    嘉華投資公司發(fā)展路線，是將觀光農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合，形成一個(gè)服務(wù)于高端客戶的休閑項(xiàng)目。

    但嘉頤國際的酒店和度假村項(xiàng)目不見得一定要配合上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。嘉頤國際是個(gè)獨(dú)立的品牌，它也會(huì)有自己的整體布局。

    如果按照孫大海的要求，嘉頤國際的所有項(xiàng)目都要配合相應(yīng)的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，那么嘉頤國際會(huì)失去所有國際化大都市的市場。

    因?yàn)?，在這樣的城市中，人力資源和土地成本十分高昂，很難能通過正常的生產(chǎn)銷售繼續(xù)維持自身的農(nóng)業(yè)體系。

    同理，嘉頤國際如果想在這樣的城市中建立自己的酒店和與之對應(yīng)的特色農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，也幾乎是不可能實(shí)現(xiàn)的。

    嘉頤國際（首都）酒店就是孫大海新思路下的一個(gè)嘗試。他希望能夠通過這樣非典型的經(jīng)營模式，形成嘉華業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)中的節(jié)點(diǎn)，為客戶和自身的項(xiàng)目，起到宣介和溝通作用。因?yàn)榧稳A定位的客戶群體，大多都會(huì)在這樣的大都市工作和生活。

    嘉頤國際（首都）酒店項(xiàng)目能夠得到這么多的土地資源，與現(xiàn)在的政策環(huán)境對于土地價(jià)值嚴(yán)重低估有關(guān)。

    在食為天大廈和職工宿舍區(qū)（百旺苑）修建之前，這里是典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部。周圍除了一座公交總站和一些國營、集體的工廠之外，基本上都是屬于西北旺鄉(xiāng)的農(nóng)田。

    其實(shí)，這里的地理位置相當(dāng)好。

    這里位于圓明園和頤和園之間，緊鄰首都城郊最為繁華的西苑地區(qū)。首都大學(xué)、水木大學(xué)等多所高校分布在附近，所以這里道路、交通、水電以及其它市政設(shè)施非常完善。

    又因?yàn)檫@里距離食為天位于錢家川村的首都基地僅有幾公里的路程，所以在孫大海的強(qiáng)烈要求下，食為天將這里選自己的總部所在地。

    從1983年開始，食為天在這里大興土木。經(jīng)過幾年的建設(shè)，先后建成了食為天大廈和百旺苑一期，有效地帶動(dòng)了這里的人氣。

    隨著百旺苑二期和三期的建設(shè)，尤其是英才學(xué)校和英才運(yùn)動(dòng)場的落成，更是將這里作為居住區(qū)，附近的小學(xué)和中學(xué)卻比大學(xué)還要遠(yuǎn)的最大短板彌補(bǔ)上。

    這也使得幾個(gè)與食為天關(guān)系密切的單位先知先覺，紛紛提前在這里申請住宅用地，興建起自己的職工宿舍樓。

    隨著八十年代中期各單位修建職工住宅（福利房）高潮的來臨，這里雖然與市中心有一段不短的距離，但還是逐漸成為新興的各單位職工住宅建設(shè)熱點(diǎn)地區(qū)。

    城市周邊新開發(fā)出來的住宅區(qū)，綜合條件比市中心的老城區(qū)可是好了不少。

    雖然這里少了些人文色彩與歷史沉淀，但環(huán)境整潔，道路寬敞，新建的樓宇戶型合理，生活設(shè)施完備。住戶也來自于各大單位，綜合素質(zhì)比較高。

    因此，要論起生活的舒適性來，新興的住宅區(qū)肯定與老城區(qū)強(qiáng)上很多。

    不過，食為天大廈附近雖然已經(jīng)發(fā)展起來，但土地價(jià)格卻仍然保持不變。

    因?yàn)楦鲉挝欢际峭ㄟ^審批的方式，從政府手里拿到地皮，然后自建住宅樓的，所以幾乎不受土地價(jià)格的影響。

    不僅是現(xiàn)在，即使到了九十年代中后期，國內(nèi)許多地方對于土地的真正價(jià)值都沒有重視起來。

    等到了國有企業(yè)破產(chǎn)高潮來臨之時(shí)，大量擁有優(yōu)質(zhì)土地資源的國有企業(yè)，被外資企業(yè)、民企或個(gè)人以極低的價(jià)格兼并、收購或是承包，在造就了一大批未來財(cái)富神話的同時(shí)，其實(shí)是大量國有資產(chǎn)的流失（轉(zhuǎn)移）。

    不過，這種便宜可不是那么好占的。無論是誰，除非以后不再和政府打交道，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地躲到國外混日子，否則遲早是要還的。

    孫大海的根就在華夏，所以他才不會(huì)急功近利，去占國家的這種便宜呢。

    因此，在國內(nèi)孫大海一般都會(huì)采取以股份換土地使用權(quán)的方式，和地方政府進(jìn)行合作，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

    嘉頤國際（首都）酒店項(xiàng)目由于經(jīng)營思路的變化，也導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案幾經(jīng)易稿。最終出現(xiàn)在人們面前的，已經(jīng)是一個(gè)總投資高達(dá)2.5億美金的大項(xiàng)目。