沒想到莊算翹班的念頭還沒說出口，就有貴客到訪。

    是他們所在的這棟樓的國企老總來“串門”。說來也巧，這家國企的

    國企老總也開始留意這個(gè)比自家兒子還年輕的莊總裁的事跡，帝都豪宅還有濕地公園那邊都是隨便能打聽到的，印象深刻。這次聽說莊算來到杭城分公司了，肯定要見上一面。

    人家屈尊來看他，莊算肯定不敢不接待。

    莊算親自恭迎，請(qǐng)了那位老總進(jìn)了豪華的大會(huì)議室，讓周副總一起作陪，白有賢又將公司的宣傳片和簡介熟練的講了一通，這里還加入了國際學(xué)校、以及CQ區(qū)的學(xué)校建設(shè)，另外是南方剛剛拿下來的城市更新綜合體。

    白有賢個(gè)人能力非常強(qiáng)，每經(jīng)手一個(gè)項(xiàng)目，總能切中要害提綱挈領(lǐng)的總結(jié)那么一兩頁精華，交給媒體公關(guān)部專業(yè)處理加工之后，拿出來的公司介紹ppt圖文并茂還帶一些項(xiàng)目精致的小動(dòng)畫宣傳，比尋常企業(yè)那種干巴巴的講解生動(dòng)形象，很是引人入勝，也顯示了千秋萬代地產(chǎn)公司的強(qiáng)大實(shí)力。

    現(xiàn)實(shí)世界里莊算在國企設(shè)計(jì)院工作過，對(duì)于大國企的問題和優(yōu)勢比外圍那些人了解的多。言談之中肯定是撿著對(duì)方愛聽的話，突出大國企的國家責(zé)任感、使命感等內(nèi)容吹捧，三言兩語就將國企老總哄得榮光滿面，神采奕奕。

    緊接著，談到了目前這片寫字樓的建設(shè)，莊算那肯定是對(duì)老總的選址一通崇敬，認(rèn)為其高瞻遠(yuǎn)矚，區(qū)位地段非常好。國企自留一棟，其余的樓座頂滿容積率開發(fā)建設(shè)出來，很有魄力，也一定能盈利，為企業(yè)謀百年福祉。

    說起這片樓，國企的老總卻嘆了一口氣：“開發(fā)寫字樓的事情，其實(shí)廠里邊并不都是贊同的，畢竟一下子花掉那么多錢，自己又不是真做房地產(chǎn)的那種企業(yè)。本來這些錢若是在市里給員工買一些住宅，內(nèi)部分一分，或許會(huì)更得人心吧?！?/br>
    “你們一定也爭取過住宅用地是不是？可是當(dāng)年只給你們補(bǔ)償了這個(gè)商業(yè)辦公用地，也沒別的選擇。”莊算隨口說了一句。

    “當(dāng)然是爭取過其他的補(bǔ)償。不過我們廠區(qū)的新址在蕭山那邊，補(bǔ)償住宅地也是在廠區(qū)周圍才給批。那邊地皮不值錢，蓋了房子

    白有賢建議道：“雖然沒有住宅地，不過市里有不少住宅項(xiàng)目在開發(fā)，整購一兩棟新建的住宅，談下大一點(diǎn)的折扣應(yīng)該不成問題?！?/br>
    老總點(diǎn)點(diǎn)頭，又皺眉道：“你說的對(duì)，我們當(dāng)時(shí)與市里一個(gè)開發(fā)商談過，他們的小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)，交通又方便，到蕭山新廠區(qū)和我們這里總部辦公樓都有直達(dá)的公共交通和快速路。他們那個(gè)小區(qū)到今年底就交樓了。我們整樓買能相當(dāng)于打八折，不過要付全款。

    當(dāng)時(shí)我們計(jì)劃將樓拿下來之后，我們給員工可以讓他們分期付款，甚至從工資獎(jiǎng)金里折抵，也算是一種福利。問題是，那家開發(fā)商看市場形勢大好，竟然漲價(jià)了。八折是沒變，但單價(jià)提高了一些，付全款的時(shí)間也必須提前，否則人家就散賣出去，沒我們什么事了?！?/br>
    “您的資金缺口有多大？”莊算問的比較委婉，以這家國企的營業(yè)規(guī)模，一年?duì)I收十多個(gè)億是沒問題的，但是關(guān)鍵并不是所有現(xiàn)金都能用來給員工高福利。而且銷售出去的產(chǎn)品，回款也不是你想什么時(shí)候到賬就能到賬的。

    “市里要買的住宅，滿足適齡員工的需求套數(shù)，大概需一個(gè)億吧。本來年底我們?cè)俑肚迦钍菦]問題的，哪怕他們每平米漲價(jià)一二百都可以?！?/br>
    “您這邊寫字樓賣么？”莊算指了指窗外那些正在施工的樓座。他記得郭可貝提過，這片寫字樓蓋好了是能夠銷售的，相應(yīng)手續(xù)卻比較復(fù)雜，畢竟是國企。

    這片區(qū)域一共五棟寫字樓，他現(xiàn)在辦公的這棟是國企自己留用的。原先計(jì)劃，是等著外邊的寫字樓蓋好了，杭城分公司會(huì)租用新蓋

    “當(dāng)然可以賣，除了我們自用的這棟是國有資產(chǎn)，其余都是能夠銷售的。可是零賣也不知道能否迅速回款，零賣的手續(xù)要求也比較高。更何況咱們這些樓都還沒蓋完，買了又不能馬上用，不太好賣吧。交給銀行抵押出去換現(xiàn)金，手續(xù)上半斤八兩，還要審計(jì)，更麻煩。最初我們只想著委托一家專業(yè)公司負(fù)責(zé)招租，賣是順帶著，不強(qiáng)求?！?/br>
    莊算心中一動(dòng)：“要不這樣，我們公司內(nèi)部研究一下，看看能否買下一棟樓。若是手續(xù)辦的順利，應(yīng)該能趕上貴司用錢?！?/br>
    這片樓每一棟都是百米左右的高度，3萬平米上下的規(guī)模，形象和位置非常好，預(yù)計(jì)一棟樓整售打折后也要一兩個(gè)億，最早明年才能交樓。若是能賣一棟樓，國企老總的問題迎刃而解。而且整售只用辦理整棟的房產(chǎn)證，比一套套分隔銷售容易，也有很多方式規(guī)避繁瑣的手續(xù)。

    按照莊算的經(jīng)驗(yàn)，區(qū)域未來將是沿江CBD的核心，寫字樓價(jià)格水漲船高。尤其是整棟樓，整體運(yùn)營管理，相對(duì)形象更高端，未來的出路不僅僅是高租金的回報(bào)，也可以再整售出去獲取資產(chǎn)的升級(jí)溢價(jià)。

    再過三五年，境內(nèi)外就會(huì)有多種渠道和資金機(jī)構(gòu)對(duì)這類地段優(yōu)勢明顯的寫字樓、商業(yè)等物業(yè)感興趣，收購價(jià)格與這棟樓初始價(jià)格其實(shí)關(guān)系已經(jīng)不大，隨行就市水漲船高，別說三五個(gè)億買棟樓，一二十個(gè)億買一棟樓也是相當(dāng)輕松。

    從國企手里買樓，難點(diǎn)其實(shí)是手續(xù)繁瑣，需要時(shí)間。而且對(duì)于境外的一些機(jī)構(gòu)并不是能敞開了招標(biāo)的。如果莊算以獨(dú)資私企的名義現(xiàn)金買了樓，各種手續(xù)比借貸和參股交易做起來容易，將來因著是私企的私產(chǎn)，再對(duì)其他成分的機(jī)構(gòu)售賣，更加簡便。能接手的下家渠道也更廣泛。

    反正自己賬上趴著十幾個(gè)億，在哪里買地買樓不是買呢？莊算對(duì)杭城

    白有賢應(yīng)道：“好的，我們接下來仔細(xì)研究一下，看看手續(xù)上的問題，以及評(píng)估看買哪棟樓合適?！?/br>
    莊算又說：“其實(shí)如果不算太復(fù)雜，我們都買下來一起運(yùn)營也是可以的。當(dāng)然，要看貴司是不是舍得都賣掉，畢竟這地段一旦通了地鐵，價(jià)格肯定漲起來?！?/br>
    這位老總也很實(shí)在的表態(tài)：“的確，賣幾棟樓不是我一個(gè)人說了算，我們還要內(nèi)部上會(huì)討論形成集體意見。大概率會(huì)考慮頂多一兩棟賣了解燃眉之急。其余的慢慢散賣，細(xì)水長流可能收益更大?！?/br>
    因著這位老總本身也不會(huì)管賣樓的具體cao作層面的事，雙方初步達(dá)成共識(shí)后，莊算就和白有賢一起將他送了出去。

    白有賢笑道：“人家老總有水平啊，有備而來。大概是看出咱們公司有錢，土豪的可以，先一頓賣慘說什么缺錢，結(jié)果算算就忍不住要買人家的樓了?！?/br>
    莊算卻說道：“這幾棟樓都是郭姐親自盯著蓋出來的，設(shè)計(jì)的不錯(cuò)，質(zhì)量也肯定更好，未來濱江一線的寫字樓宇。你沒看人家也不想都賣么？我們頂多爭取到一兩棟樓，已經(jīng)占大便宜了?！?/br>
    “杭城又不是魔都那種一線大城市，寫字樓能漲多少錢，他們哪來那么多企業(yè)租辦公室？濱江那邊的廠房每平米才幾毛錢就能租下，廠辦一體根本用不到寫字樓?！卑子匈t有點(diǎn)擔(dān)憂，“我們買了整棟的樓，將來不會(huì)租不出去，空著等下家來整購吧？不對(duì)，租不出去的樓哪會(huì)有人來接盤呢？”

    “別擔(dān)心那么多了，杭城發(fā)展態(tài)勢好，說不定企業(yè)雨后春筍的出來。大企業(yè)找辦公室，肯定選擇形象好地段好交通方便的A級(jí)寫字樓，一租好幾層。”莊算說的相當(dāng)樂觀，“現(xiàn)在江邊這里看著離市中心有點(diǎn)遠(yuǎn)，將來這條江就是杭城的市中心了。我們的位置是核心的核心?！?/br>
    白有賢習(xí)慣了從更嚴(yán)肅謹(jǐn)慎的方向想問題，既然莊算一點(diǎn)不擔(dān)心，他瞎cao心也沒用。索性就不再說那些遙遠(yuǎn)的未來，先緊著手頭的工作忙吧。

    眼看著離下班還有兩個(gè)小時(shí)，莊算忽然覺得很困，讓白有賢與周總他們商量著買寫字樓的

    原本只是準(zhǔn)備打個(gè)盹，卻不知為什么睡的很沉，直到下班白有賢進(jìn)了辦公室，才將他叫醒。

    莊算醒來的時(shí)候有那么一瞬間的恍惚，感覺眼前的一切都很虛幻，明明白有賢近在咫尺，卻好像沒有溫度，也聽不到聲音。

    難道，他又要昏迷，或者因?yàn)闈M心考慮著讓項(xiàng)目賺錢，又觸發(fā)了什么懲罰機(jī)制么？