因?yàn)樾扌Ｉ岬耐两ǔ杀竞蛢?nèi)部裝修，甚至是家具、教學(xué)用品都是咱們公司已經(jīng)出資了，人家這1.4個(gè)億是純收入，扣掉教職工工資等運(yùn)營(yíng)成本4000萬(wàn)，初步保守的估算還有1個(gè)億能參與收益分成。咱們大概第一年分7000萬(wàn)吧，往后不談?wù)猩?guī)模的擴(kuò)大，光是學(xué)費(fèi)肯定逐年上浮10%，因此保守估計(jì)十年平均每年能收至少1個(gè)億?！?/br>
    “啊？”莊算聽(tīng)得一陣恍惚，不說(shuō)未來(lái)十個(gè)億的收益預(yù)期吧，怎么這么快就能收到錢？“明年樓還沒(méi)蓋好，我司就能有分成？”

    白有賢嘆了一口氣：“有點(diǎn)總比沒(méi)有強(qiáng)，才7000萬(wàn)，也就是賣掉幾套豪宅的獲利，那么一大片地蓋國(guó)際學(xué)校的校舍，再加上免費(fèi)給公辦小學(xué)蓋樓，前后投入起碼兩個(gè)億，真是收益太低了?！?/br>
    “賬不能這么算?！鼻f算其實(shí)想說(shuō)，居然明年就能有收益，那這收入必須入到集團(tuán)里，不能留在他的地產(chǎn)公司！

    白有賢卻顯

    自從咱們放出了風(fēng)聲，在項(xiàng)目邊上要建一所從幼兒園到初中的國(guó)際學(xué)校，還是知名的教育品牌，咱們豪宅的客戶都瘋了一樣，之前排號(hào)等著買房的一個(gè)沒(méi)少，又聞風(fēng)而來(lái)一大批有錢人。守著知名的國(guó)際學(xué)校，邊上是帝都新建的城市豪宅以及一大堆高檔住宅區(qū)，這比那塊大綠地更吸引人。排號(hào)靠后的客戶眼瞅著買不上了，急的加價(jià)買前面的號(hào)牌。房子還沒(méi)有正式開(kāi)售，規(guī)劃審批都沒(méi)過(guò)呢，預(yù)售證也沒(méi)有，客戶就表示想交全款先占上一個(gè)購(gòu)房名額了。

    鑒于這種情況，豪宅事業(yè)部老鄺那邊就適當(dāng)?shù)恼{(diào)高了一下預(yù)售價(jià)格……每套房子起碼能多賣個(gè)一兩百萬(wàn)吧。賣豪宅這部分多賺的四五個(gè)億，老鄺堅(jiān)持要還給咱們蓋學(xué)校用，務(wù)求早日竣工！這事莊總也是很贊同的，因此您賬上那二十個(gè)億可能暫時(shí)不會(huì)用到，老鄺劃過(guò)來(lái)的錢就夠蓋學(xué)校，甚至是支持咱們?cè)诤汲琴I地的了。”

    ——作話有小劇場(chǎng)——

    作者有話要說(shuō)：小劇場(chǎng)：

    莊：阿賢，告訴我你剛才是逗我玩的。

    白：我都是保守的測(cè)算，建學(xué)校每年才能收一個(gè)億，太少了，邊上豪宅定價(jià)應(yīng)該再提高一點(diǎn)。

    莊：難道豪宅的客戶不計(jì)較用地里有個(gè)公立小學(xué)么？

    白：客戶都是沖著國(guó)際學(xué)校去的，公辦小學(xué)哪里都有，有學(xué)校生機(jī)勃勃，祖國(guó)的花朵，豈能嫌棄？

    第41章杭城的項(xiàng)目

    莊算扶額,滿心的郁結(jié)無(wú)處訴說(shuō)，癱軟在沙發(fā)上，緩了好一會(huì)兒才想通一件事。本來(lái)到杭城買地是打算花掉一兩個(gè)億的,現(xiàn)在必須打起精神來(lái),多找點(diǎn)地多花點(diǎn)錢。總不能讓賬上的二十個(gè)億都閑置。公司里那些神仙員工會(huì)掙錢就掙吧，架不住他買地花的更快。

    還有啊，學(xué)校既然那么賺錢,回去之后讓他們?cè)黾釉靸r(jià)成本，必須要將學(xué)校的硬件往豪宅的成本單價(jià)上靠一靠！

    對(duì)了,那個(gè)組建物業(yè)服務(wù)公司的事情要行動(dòng)起來(lái),原本是只為一個(gè)豪宅項(xiàng)目服務(wù)的，現(xiàn)在新舊項(xiàng)目?jī)蛇叾夹枰疹櫟?，要用高工資招外國(guó)管家專業(yè)畢業(yè)那種高端人才當(dāng)物業(yè)服務(wù)人員,專門為豪宅服務(wù)的。不用等房子蓋完業(yè)主入住再到崗,提前就要組建好服務(wù)團(tuán)隊(duì)，先進(jìn)行幾個(gè)月的帶薪崗前培訓(xùn)才行。

    莊算心想，豪宅事業(yè)部是獨(dú)立出去了，物業(yè)服務(wù)公司這種前期高投入的部門一定要牢牢攥在自己手里。學(xué)校的項(xiàng)目和后續(xù)非住宅的項(xiàng)目，莊算也打算把持住，他必須嚴(yán)守高地價(jià)高成本的關(guān)，從源頭上增加花銷,至于后續(xù)何時(shí)能否有收益，他不太關(guān)心，最好是那種一看就沒(méi)法短期快速掙錢的項(xiàng)目。

    莊算反思了一下,按道理單獨(dú)建學(xué)?？隙ú粫?huì)是迅速賺錢的項(xiàng)目，錯(cuò)就錯(cuò)在他一時(shí)迷了心竅，選了送上門的那塊學(xué)校用地,偏偏那塊地邊上是他們的豪宅項(xiàng)目，這才額外帶動(dòng)了豪宅銷售增加了收益。將來(lái)一定要找那種窮鄉(xiāng)僻壤周邊啥都沒(méi)有的地方蓋學(xué)校！

    至于眼前的杭城項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)是在錢塘江的南邊，那邊所謂的濱江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)如今都在紙面上規(guī)劃著，現(xiàn)場(chǎng)連片的農(nóng)田。傳說(shuō)中未來(lái)要有一些大型的企業(yè)入駐，建設(shè)許多工業(yè)園區(qū)和企業(yè)總部，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。區(qū)域內(nèi)再零星穿插一些住宅用地，解決新就業(yè)帶來(lái)的新人口的居住問(wèn)題，反正目前杭城內(nèi)的老市民壓根就覺(jué)得那邊是遠(yuǎn)郊區(qū)，小有家資的一般看不上那邊的工作和住宅。

    這有點(diǎn)類似于早期帝都的某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的模式，還需要時(shí)間慢慢的培養(yǎng)，不可能一蹴而就。杭城畢竟不是一線大城市，如今支撐經(jīng)

    吳家當(dāng)初是被所謂濱江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)忽悠著去了那邊投了一個(gè)億，買了400畝工業(yè)地，單價(jià)非常便宜，相當(dāng)于每畝25萬(wàn)，每平米用地才幾百塊。性質(zhì)是工業(yè)用地，可以建廠房，也能蓋科研辦公樓，并且其內(nèi)能修建食堂、員工宿舍等等配套的物業(yè)項(xiàng)目。

    本地的正常企業(yè)一般都買不起這么大的一片地，頂天是三五十畝一百畝的。能拿的出一個(gè)億的，往往是一線城市的大企業(yè)買地。買地的大多數(shù)也不是自己要建廠子，而是趁著地價(jià)便宜買了屯著，等將來(lái)若是有企業(yè)進(jìn)駐，給人定制化造廠房和企業(yè)總部，或者干脆走合資公司的模式，以地入股，再作價(jià)退出，賺一筆土地差價(jià)。

    至于吳家為什么賣地，一來(lái)是缺錢搞南方的“大項(xiàng)目”，二來(lái)是這片地放了兩年了無(wú)人問(wèn)津。吳家想要整售給某個(gè)大企業(yè)做總部，來(lái)詢價(jià)的全都是想建了廠房搞點(diǎn)生產(chǎn)的那種“低端”制造業(yè)，與濱江區(qū)未來(lái)的高科技類型產(chǎn)業(yè)規(guī)劃差的太遠(yuǎn)。吳家在投資界有些根基，當(dāng)初被當(dāng)?shù)毓芪瘯?huì)忽悠著買地的時(shí)候就打聽(tīng)過(guò)了，未來(lái)肯定要清退那種小廠子，引進(jìn)高科技制造業(yè)或者是類似于手機(jī)、電訊等等重科研輕生產(chǎn)的企業(yè)。

    現(xiàn)在倒好，小企業(yè)都不敢來(lái)了，大企業(yè)或者機(jī)構(gòu)想要撿漏殺價(jià)，吳家不肯，非要加幾千萬(wàn)才賣。另外呢，地塊雖然大，容積率卻很低，在航空線下還有40米限高，最難受的是有環(huán)保指標(biāo)要求，污水、噪音等等都不能超標(biāo)，例如一些有污染的企業(yè)，印染啊、醫(yī)藥試劑類型、汽車等重工制造業(yè)的都不行。

    這么多限制，還要加錢整賣，真有錢的企業(yè)有那閑功夫，早在濱江再買一塊新的地了，憑啥與吳家斤斤計(jì)較；會(huì)與吳家磨嘰的都是不想花那么多錢買地的，自然不會(huì)那么快談攏。這會(huì)兒買新的工業(yè)地也才不到30萬(wàn)一畝，大小隨意挑；買住宅地也便宜，未來(lái)住宅肯定比廠房能賣更高價(jià)。吳家的地若是再放兩三年，周邊同樣位置沒(méi)有新地了或許能升值，近期脫手確實(shí)困難。

    莊算是業(yè)內(nèi)人士，在白有賢將那塊地的各種情報(bào)信息搜集整理清

    最終地沒(méi)賣，而是抵押給了這家外資大銀行，因?yàn)橘I地交易流程太長(zhǎng)，吳家等不及要換現(xiàn)金了。書中提了一筆，那塊地本身抵押后吳家拿四千萬(wàn)，大銀行又給放了一個(gè)億的貸款。卻不知道吳家早已千瘡百孔，拆東墻補(bǔ)西墻，貸款后來(lái)連利息都還不上了。大銀行只能收走了地，再走法律途徑要債。

    如果此時(shí)吳家按照計(jì)劃一個(gè)多億賣掉了地，是不是就能緩解現(xiàn)金壓力。莊算盤算著，吳天佑雖然是對(duì)白有賢不可能那么干脆的死心，與其莊氏與吳家鬧翻成為仇敵，還不如在吳家需要的時(shí)候幫一把，化敵為友。

    吳家就算是危機(jī)重重，也還是幾百億規(guī)模的體量，瘦死的駱駝比馬大。原書記載吳天佑得了白有賢的協(xié)助，守住了最后的家業(yè)涅槃重生，最終是將被劉氏坑走的那些財(cái)產(chǎn)又拿了回來(lái)。事業(yè)線算是個(gè)相對(duì)圓滿的結(jié)局，而感情線，從書名是《愛(ài)而不得》就能體會(huì)出，相愛(ài)的人沒(méi)能在一起的那種痛苦。

    不僅是白有賢沒(méi)有與吳天佑在一起，原書的炮灰受莊算也因?yàn)閿」饬思耶a(chǎn)精神異常被哥哥送去了療養(yǎng)院，與世隔離。至于白有賢為什么沒(méi)有繼續(xù)當(dāng)吳天佑的地下情人，兩人為什么分手，天各一方，原著或許暗示了或者解釋了，但現(xiàn)實(shí)中的莊算并沒(méi)有在意，印象不太深了。

    按照如今的情況發(fā)展，白有賢與吳天佑的感情根本沒(méi)有建立起來(lái)，劇情恐怕已經(jīng)無(wú)法按照原書的設(shè)定繼續(xù)了。

    莊算覺(jué)得，與其將人逼上絕路，不如與人為善，吳家歷經(jīng)磨難吳天佑終于成長(zhǎng)支撐起來(lái)，說(shuō)明吳天佑的基本素質(zhì)還是不錯(cuò)的，現(xiàn)在沉迷感情問(wèn)題說(shuō)不定想通了就會(huì)不再被牽絆，正經(jīng)的做事業(yè)做生意。

    于是莊算對(duì)白有賢說(shuō)：“不如就買了吳家的地，也算是變相給了他們周轉(zhuǎn)的資金，結(jié)一份善緣？”

    如果白有賢此時(shí)喜歡的是吳天佑，多半會(huì)毫不猶豫答應(yīng)?？上О子匈t心中裝的人是莊算，自然是要站在莊算的利益角度考慮問(wèn)題。

    猶豫了片刻，白有賢說(shuō)道：“與吳天佑的那種事，本來(lái)是我一個(gè)人的問(wèn)題。他喜歡我，我阻止不了，當(dāng)初才會(huì)讓他鉆牛角尖。如今他與劉婭已經(jīng)訂婚，近期也沒(méi)有再煩我，我覺(jué)得還是不要再招惹他們，或許會(huì)更好。再者吳家這塊地，買來(lái)也要再等幾年才有盈利。除非咱們找到了合適的企業(yè)為了人家做定制的總部園區(qū)，否則真的不是什么好項(xiàng)目?！?/br>