何連天提出來的這些概念，既新穎又似乎能落地，段老板聽得心馳神往。

    林安悅卻道：“這都只是猜想，畢竟是帝都之外。就算我們林家出錢投這個項目，也不可能一下子投入太多，總還要控制風(fēng)險。這片地上百畝，地錢便宜也需幾千萬。做產(chǎn)業(yè)策劃和規(guī)劃設(shè)計，境外知名事務(wù)所的設(shè)計費也不低，沒幾百萬搞不出像樣的成果。至于首開區(qū)域，建設(shè)酒店的工程款、做樣板組團也好做售樓處也罷，都是幾千萬的錢。這些還都是明面上看得見的投入，背后比如市政管網(wǎng)及一級開發(fā)那些設(shè)施費用，公關(guān)費用，所有都是錢的問題。以我父親的謹(jǐn)慎，頂多能投3000萬，還要分批進賬，免得項目中途夭折損失過大?！?/br>
    童彤也早有這個預(yù)計，知道林家不可能出更多的錢。一個成熟的大金主，絕對不會貿(mào)然大手筆闖入一個陌生的領(lǐng)域。何況此前瓊省地產(chǎn)業(yè)的起起伏伏多少破產(chǎn)的前車之鑒，帝都樓市的降價風(fēng)波都還未平息，地產(chǎn)界正愁云慘淡之時。就算國家定義房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)，那也是今年8月份剛官宣，往后會是怎樣的走勢，誰也不敢下定論。

    但童彤比別人有這個膽子，最近又天天關(guān)注各種經(jīng)濟指標(biāo)和國內(nèi)外新聞，越發(fā)與記憶中的時代吻合。資本的嗅覺向來敏銳，等著大家都醒過味擠入房地產(chǎn)的時候，成熟的資本早就完成了第一波積累，用往后再不可能的底價搜羅了足夠的生產(chǎn)資料，等著水漲船高的時候擇機售出，幾倍利潤躺著賺，后來者只是不同階段的接盤俠而已。

    大的基金，或者銀行的投資要想辦法引進來。這個時代正統(tǒng)的金融牌照還不是那么緊俏，成規(guī)模的基金公司沒有太多的緊迫感，主要投資業(yè)務(wù)還是低風(fēng)險的放貸，鮮少會涉足陰晴不定的房地產(chǎn)。

    “所以，這項目還是差錢，對不對？”童彤結(jié)合之前段老板對成本的態(tài)度很直截了當(dāng)拋出了重頭戲。

    “沒錯，的確差錢。我自己之前辦實業(yè)十多年，有一千來萬的積蓄，主營業(yè)務(wù)是電纜電線這類基建原材料。這才與劉、李二位能拐彎的認識到熟絡(luò)。至于王老師，那還托了林家的人情才能搭上一線。若是這項目做不成、做不好，跟誰都沒法交代?？汕捌谫Y金的確很緊張?！倍卫习逄拐\道，“如果林家只投3000萬，買了地恐怕就只能造個低標(biāo)準(zhǔn)的酒店了。這還是我上午那套思路，遠遠無法滿足你下午說的這套產(chǎn)品理念。”

    童彤微微一笑，潛移默化之間的自信溢于言表：“我剛才提的那些只是零星概念，需要專業(yè)人士去深入調(diào)研逐一論證。其實我最擅長的并不是給你做產(chǎn)品策劃或研發(fā)，而是怎么融資。俗稱是找錢?！?/br>
    “找錢？融資？”段老板和林安悅幾乎異口同聲的表示驚訝。

    “的確，我現(xiàn)在只是個開民宿的小老板，還欠著林家二百萬投資。不過你這個房地產(chǎn)項目天資卓越，空手套白狼，將大基金忽悠進來讓z府能短期內(nèi)看到建設(shè)成效，并不是太難的事情?！蓖o那兩位繼續(xù)吃定心丸，“林大小姐一定有朋友能打聽到大資本和金融圈子里的風(fēng)向標(biāo)，基金和銀行的錢非常充裕，早晚會涌入國家確認的‘支柱產(chǎn)業(yè)’。而怎么說服他們看好并持續(xù)穩(wěn)定投資我們的項目，這一點我還是有信心和手段的?！?/br>
    何連天剛才天花亂墜描繪項目前景，段老板雖然能產(chǎn)生類似的聯(lián)想將信將疑，不過真能讓他下定決心一試的，還是后面關(guān)于融資這個提議。如果何連天可以將充足的資本引入進來，“空手”套真金白銀，那會是怎樣的美好前景？不只是眼下這片地，冀省環(huán)帝都類似的低價地還有許多。不趁著便宜多囤一些，將來其他開發(fā)商聞風(fēng)而入生生就把地價抬上去了。

    “若是段老板肯給我這個機會，我希望能將前期投資用在刀刃上。將買地的首付和稅費款壓到最低，酒店的工程款也可以讓施工單位先墊資一部分。但是對于產(chǎn)業(yè)策劃、規(guī)劃設(shè)計和建筑產(chǎn)品的研發(fā)，市場方面的調(diào)研推廣，銷售的渠道這幾個方面必須前期舍得投錢。這些漂亮的畫和動聽的說辭，是我的dan藥，必須有足夠前瞻性且盡善盡美?！?/br>
    林安悅對于資本運作的套路是很明白的，如果大餅畫的不好，說辭就會空洞站不住腳。前期投入該省就省是沒錯，但那些思想精華的部分一定要充足的展現(xiàn)：“產(chǎn)業(yè)策劃、規(guī)劃設(shè)計和建筑產(chǎn)品研發(fā)，我這邊都有現(xiàn)成的資源，能從境內(nèi)外選比較靠譜合適的。但是銷售渠道、市場調(diào)研等等，我以前沒接觸過，不過可用問同學(xué)打聽一下，印象中有個師兄好像在某個營銷策劃公司，該是對此有了解?！?/br>
    段老板見林大小姐毫不遲疑就投入進來，心態(tài)上也被帶動的更積極：“無論將來走到哪一步，最開始這一步肯定要邁出來。今天聽何總一席話，真是勝讀十年書。就這樣辦了，不知能否有幸邀請何總加盟我的房地產(chǎn)公司呢？合伙人或者統(tǒng)管財務(wù)及前期融資的職務(wù)，你看哪個合適隨便你挑。林大小姐如果也肯賞臉，管產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計這攤子肯定是沒跑了?！?/br>
    林安悅本來就是沖著這個位置來的，自然順勢應(yīng)了。

    童彤卻想著自己將來怎么能省心省力，躺著賺錢。這項目開頭難，等博得z府信任，拿到基金或銀行的錢，接下來開發(fā)建設(shè)那些就不是他擅長的領(lǐng)域也無需他太關(guān)注，自有設(shè)計和工程的專業(yè)人士去cao辦。自己如果是擔(dān)了財務(wù)總監(jiān)的頭銜，將來整個公司各種運營就會介入的太深。要想短平快少受約束，還是一門心思搞錢去，收個搭橋費吧。