身為財大教授，張詠將更感興趣的還是唐寶所稱的住宅商品貨幣化趨勢。

    至于唐寶將突然得到的一筆錢全買了房子，張詠將倒不奇怪。全款買房，沒有按揭貸款壓力，倒不失為資金長期保值增值的一條路子。

    張詠將稍有沉思后，表達(dá)了疑慮：“今后幾年，房價的確可以看好，目前趨勢倒也明顯，不過我可沒你倆這么樂觀。我記得去年央行就提高了貸款利率，應(yīng)該是96年以來首次加息吧，而且針對樓市的意味明顯，宏觀調(diào)控信號已經(jīng)出來了?！?/br>
    唐寶道：“四哥，五哥，說到加息我倒想起來了，前段時間老黃姜安排我采寫一篇重化工投資的封面稿。好幾位券商首席都談到大宗商品已連續(xù)兩三年牛市，接下來勢必會傳導(dǎo)到下游行業(yè)，然后經(jīng)濟(jì)極可能過熱，新的加息周期恐怕要來了?！?/br>
    張詠將道：“是啊，有色、煤炭、鋼鐵甚至農(nóng)產(chǎn)品，這兩三年都在漲價，這些人的分析還是有道理的。只是加息之下無牛市，對于樓市和股市來說都一樣?！?/br>
    唐寶聞言有些想笑，張詠將自己對股市走牛已經(jīng)有了預(yù)判，如今一聽加息周期將至，顯然又有所猶豫了。

    加息之下無牛市，這的確是投資常識，但也要看哪個階段。且不說如今加息周期尚未正式開啟，2006－2007年a股這一波超級牛市，本質(zhì)上是由股改行情發(fā)動，而后經(jīng)濟(jì)大熱下上市公司業(yè)績大幅提升，各種因素形成共振的結(jié)果。

    大量場外資金蜂擁入市之后，不斷合力推高股價，也是有邏輯支撐的。至于最后留下那一地雞毛，大多都屬于后知后覺的散戶特別是新股民的。

    前世這幾年做財經(jīng)記者兼新股民，唐寶對2007年央行連續(xù)6次加息可謂記憶深刻。他提到新的加息周期，自然是說給陳一山聽的。

    房產(chǎn)開發(fā)唐寶雖然不懂，也知道房產(chǎn)公司的資金杠桿不低。放在一個開發(fā)項目計算，通常也會在三四倍以上。像陳一山這樣利用人脈資源做項目的，撬動的資金杠桿恐怕只高不低。

    央行連續(xù)加息之后，若是將貸款利率抬高20%左右，房產(chǎn)公司的資金成本就會急劇增加，因為做房產(chǎn)本就是資金密集型模式。

    而且到時候，銀行必定會對房產(chǎn)開發(fā)投資收縮銀根，大批房產(chǎn)公司根本不可能在銀行貸到款。開發(fā)項目一旦上馬，只能去社會上高價融資，甚至找高利貸。

    加息周期之中，購房者勢必越來越謹(jǐn)慎，炒房團(tuán)必定偃旗息鼓。房子不好賣，開發(fā)商難以回籠資金，最后必然因資金鏈崩盤而破產(chǎn)跑路。

    唐寶記得，2009年的4萬億計劃出爐前后，華夏地產(chǎn)市場已是“地王”頻出。到了2010年，即便涪南這樣的小地方，也一夜之間冒出了許多小房產(chǎn)公司，不少人湊到百十萬資金也敢開發(fā)房產(chǎn)。

    說穿了，這百十萬不過是用于打點(diǎn)關(guān)系的。這些小公司先拿到地皮，再以土地去銀行貸款。至于建筑公司和建材，有的是人趕著來墊資攬活或提供付款賬期。

    這些人玩房產(chǎn)的杠桿，可不是正規(guī)房產(chǎn)公司那樣的三五倍，而是上百倍甚至更多。

    就這樣，在4萬億出臺背后，華夏各地房產(chǎn)市場大演著空手套白狼的好戲，各種角色齊齊登臺亮相，不少人也真賺到了大錢。

    因為4萬億不僅僅是4萬億，各地配套資金加起來還有好幾倍。這一投資計劃本用于大型基建項目投資以提振經(jīng)濟(jì)，但很多資金都不可避免地流入了房地產(chǎn)開發(fā)。

    在華夏，水最深的行業(yè)莫過于金融，也是政府想管又很難管住的一大行業(yè)，因為牽扯到的利益太多也太大了。華夏一直對金融機(jī)構(gòu)有嚴(yán)格的分業(yè)經(jīng)營規(guī)定，對外則以外匯管制樹起了籬笆，所以全球數(shù)次金融大動蕩之中，華夏金融市場都未出現(xiàn)過老美次貸危機(jī)那種程度的風(fēng)險。

    但資本始終有逐利本能。資金如水，你的籬笆扎得再密實，也擋不住資金最終流向自己眼中的低洼地帶。這幾年的房地產(chǎn)，顯然便是大批資金眼目中的低洼。

    今晚擼串，陳一山的腦子動得很勤，他事先沒想到會跟張詠將和唐寶談及陳家和他的生意。

    加息周期這四個字落在陳一山耳朵里，讓他心里頓時一震，繼而哈哈一樂：“沈家和周家今年在我嘴里搶去了三塊地皮，看來塞翁失馬，焉知非福啊。得了，既然你們都相信加息周期要來了，那我也學(xué)四季城清盤，抓緊時間回籠資金得了。四哥，東山在大望路那邊的東山公館還有一批尾房，都是精品，您想不想來兩套？我給您清盤價打8折?！?/br>
    張詠將道：“買兩三套房子擱著也行，你的便宜我可不占，你就按清盤價直接給我就行了?！?/br>
    羅莎嚷道：“你們都買房，那我也要買兩套?！?/br>
    陳一山笑道：“好啊，我也給你8折。不過東山公館在東二環(huán)和三環(huán)之間，價格不便宜，清盤價打8折下來也得7000塊出頭，你也先想好了?！?/br>
    羅莎撇撇嘴：“少在那兒自作多情，你那公館位置再好也不稀罕，咱還嫌堵車呢。本姑娘買房當(dāng)然得照顧晴雅生意了，我就買四季城三期，跟小月meimei他們在一塊。”

    孫晴雅泯嘴偷笑，陳一山則悻悻一笑，落個灰頭土臉倒也不以為意。羅莎有今晚這態(tài)度，以后多半不會再借孫晴雅的事找他麻煩了。

    眾人熱議著買房，朗小月一直插不上話，多少有些落寞。

    唐寶瞧在眼里，便對孫晴雅道：“晴雅，我們買的那12套房，簽合同的時候我簽兩套，另外10套都簽在小月名下?！?/br>
    孫晴雅笑著點(diǎn)頭，羅莎卻道：“唐寶，你不是要抵押貸款嗎，房子分成兩戶，申請貸款所有流程就得弄成兩套，多麻煩呀。我建議就簽在一個人名下，最好就是你自己。畢竟小月meimei沒上班，你有一份收入不錯也體面的工作，申請起來好辦一些。等還了貸款，你再想辦法把房子過戶給小月也不遲嘛?！?/br>
    朗小月自然明白唐寶的心思，心里一陣感動，趕緊說就以唐寶一人的名義簽合同。

    唐寶朝朗小月打個眼色，又道：“這么說，羅大小姐愿意幫忙辦貸款了？”

    羅莎白了一眼：“本姑娘啥時候又不愿意了？你明天就跟晴雅去簽同，我一周之內(nèi)幫你申請貸款下來，568萬一分不少?！?/br>
    唐寶呵呵一樂：“羅莎，那我就先謝謝你了，等事情辦好了，我和小月請大家吃大餐?！?/br>
    張詠將詫異道：“小六，你先買房子又抵押貸款，這玩的是哪一出啊？”

    陳一山道：“四哥，小六跟我提過，說是打算上點(diǎn)兒杠桿?！?/br>
    “上杠桿？”張詠將似乎明白了，“繞一大圈貸錢出來，再投股市去？”