果然，無論是陳一山和張詠將，眼前頓時一亮，連孫晴雅都開始若有所思。

    只有羅莎在拉著朗小月說悄悄話，她倆一個是不關心，一個是不懂。不過，兩人一邊說話，一邊也分神聽唐寶到底想說什么。

    陳一山道：“不錯，小五你繼續(xù)說?！?/br>
    唐寶又道：“再有，我記得房改雖然在90年代初就在全國逐步推開了，應該是90年代末期吧，政府才決心全國一刀切，徹底停止住房實物分配，福利房就這樣消失了。房價呢，應該是最近兩三年開始真正上漲的吧?！?/br>
    “前幾天，我把前年在老家涪南買的一套房子賣了，兩年時間，居然漲了60%出頭！當然，這跟當初我選的樓盤地段和品質有關。我同學說，這兩年涪南房價平均漲了大概有40%的樣子。這樣的漲法，比京都也差不了多少?！?/br>
    “重要的是，無論是在京都這樣的特大城市，還是涪南那樣幾十萬人口的小城市，這兩年都出現了炒房的人。我以前一個在it媒體的同事，這兩年聽說在京都倒騰了七八套房，賺了不少錢?！?/br>
    “因為有利可圖，投機資金開始進入房市了，這也是推高房價的一大因素，因為老百姓習慣買漲不買跌嘛。我估計，未來10年房價可能出現波動，但炒房只會越來越熱。住房將不再只是一種單純的商品，將會呈現類金融特征，也就是貨幣化現象?！?/br>
    “房產的貨幣化還有一大推手，那就是央行。自從98年亞洲金融危機過后，這些年世界經濟早已復蘇了，在咱華夏更是蒸蒸日上的感覺。按照老美掌握全球印鈔機的習慣，以后恐怕得反復開動印鈔機，反復發(fā)債收割全球，到時候全球央行都得跟，貨幣會越來越泛濫，這一點不用懷疑吧？”

    “再加上華夏經濟向好，連年高速增長，老百姓手里的錢只會越來越多，當然也包括國有企業(yè)和私營老板之類。同時，華夏的貿易順差會不斷加大，外匯儲備不斷增多，央行也不得不印鈔買下這些外匯。這又是一大貨幣泛濫的因素。到時候，大多數人會拿錢去長期持有什么資產？肯定不會是股票，而是房產。所以，房產貨幣化的現象只怕會愈演愈烈，房價當然得步步高升了?！?/br>
    說到這里，唐寶不再多說了，停下來擼串，跟三女聊天說笑。

    很多人都誤解外匯儲備就是央行也就是國家的錢，但今晚在座的人除了朗小月，其他人的金融知識可不會如此小白。

    華夏的外匯，主要是企業(yè)和個人從海外賺匯所得，華夏又是一個并未實現資本項目下貨幣可自由兌換的國家，而是一直都有嚴格管控。所以，這些流入國內的外匯，央行就必須拿華夏幣買回來，再用這些外匯（主要是美金）去購買老美國債等資產，實現保值增值。

    這個年代，華夏外匯儲備規(guī)模尚未突破萬億美元。幾年之后，當外匯儲備連年加速增長，突破3萬億之后，華夏貨幣發(fā)行中僅外匯占款一項就能高達20多萬億。

    外匯積攢到這種程度，連華夏自身也感覺到巨大壓力了，因為隨時都得小心被老美突然剪了羊毛。所以，幾年之后，華夏經濟學界也開始討論，外匯儲備并非越多越好。

    剛才張詠將和陳一山都頻頻點頭。唐寶描述的這些前景，他們如果沉下心來去推演，基本上也能想到。所以，唐寶的話對他們來說一點就通。

    連羅莎剛才都靜下心來細聽了。畢竟是財大金融系畢業(yè)，唐寶將貨幣金融與房地產聯(lián)系起來，讓羅莎頓時有恍然大悟之感。

    “難怪他要買這么多房子，這家伙真是鬼精?！绷_莎暗想，自己是不是也該像唐寶一樣，及時下手買幾套房子了。

    對房地產有所研究的張詠將，和陳一山交流一陣，最后得出的結論是唐寶言之有理。

    陳一山主動倒?jié)M一杯酒，笑著找上唐寶：“小六，我今天才發(fā)現，你小子真是個人才。你剛才說的這些，就算是你看好京都房價10年10倍的緣由了吧？”

    唐寶笑答：“對，其實有10年10倍潛力的城市，除了京都，我覺得應該還要包括像魔都、粵州和特區(qū)這樣的一線城市。經濟發(fā)達的江南一帶，個別區(qū)域中心城市也有希望。像我們老家那種三四線城市根本沒戲，10年能漲兩三倍就不錯了。”

    這句話，才是唐寶今晚最想暗示陳一山的信息。如果陳一山能聽進去，并且認真分析對待，然后走出京都布局這些城市，他的東山公司就有望步步做大。

    京都樓市太特殊了，可謂群狼環(huán)伺。能在京都市場拿地的房產公司，哪家沒有幾分背景？陳家背景雖強，陳一山的東山公司畢竟資歷太淺，又無國有資本背景，一直固守京都并非長久之計。

    相反，東山公司背靠陳家底蘊走出京都，依托其他省市的人脈關系，反而更容易找到發(fā)展機會。

    至于陳一山怎么做，那就不是唐寶所能關心的了，因為房產開發(fā)他根本不懂。

    唐寶的話，首先讓張詠將一愣：“10年10倍？今年魔都的房價應該到七八千了吧，10年之后難道能接近十萬？小五，你這預期有點大膽了?！?/br>
    10年10倍，類似于華爾街談股票的行話tenbagger（10倍股）。在價格彈性和流動性遠強于樓市的股票市場，發(fā)掘出一只tenbagger并持有，也足以讓每一個華爾街的基金經理揚名多年。

    唐寶預測10年10倍的房價走勢，也難怪張詠將吃驚。張詠將雖然認同樓市前景，但顯然不會如此瘋狂。

    “四哥，我覺得小六的分析并非全無道理，房價這才剛漲兩三年，還早著呢。我也看出來了，小六一旦認準了就敢下重手。您大概還不知道，這次在從涪南劉家榨出來那500多萬，他打算全部換成房子，今天都在晴雅那邊的四季城三期挑好房了?！?/br>
    陳一山思考了一陣，才接了唐寶的話。唐寶關于房價的預言或許過于樂觀，但陳一山身為房產公司老板也如此樂觀，自然讓張詠將又是一驚。