房地產(chǎn)開發(fā)公司按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級，最難的就是一級資質(zhì)，需要注冊資本不低于五千萬，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)五年，三年累計建筑面積三十萬以上，這些條件除了注冊資金外，其他條件都是需要時間慢慢熬資歷的，而劉斌現(xiàn)在最缺少的恰恰就是時間，他沒有想過要從臨海投資那里訛詐來一家一級資質(zhì)的房產(chǎn)公司，那不現(xiàn)實(shí)，畢竟臨海投資旗下的臨海地產(chǎn)也才只是一家二級資質(zhì)的地產(chǎn)公司，想要成為一級資質(zhì)的房產(chǎn)開發(fā)公司還得在苦熬一年時間。；劉斌想要的是一家三級資質(zhì)的地產(chǎn)公司，也就是臨海花園的開發(fā)商，它其實(shí)就是臨海地產(chǎn)旗下的全資子公司。

    買賣只有雙方都收益才是成功的生意！

    鄭鴻鳴此時非常糾結(jié)，他在思考劉斌此舉的用意，權(quán)衡其中的利弊得失。其實(shí)一家三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司并不算什么。像這樣的公司他還有三四家，而且只要度過這個難關(guān)，公司將迎來一次飛速的發(fā)展，到時候只要花費(fèi)些時間，像這樣三級資質(zhì)的公司，只要多花費(fèi)些時間，他想注冊多少家就能注冊多少家。可是，現(xiàn)在面對劉斌的要求，他卻不得不謹(jǐn)慎對待，原因無他，那就是鄭鴻鳴仔細(xì)調(diào)查過劉斌購買家具十八廠與出售家具十八廠的時間，購買與賣出的時間實(shí)在是太過詭異，仿佛就是在特意等著自己主動上門去購買似的。

    劉斌端起茶杯輕輕呷了一口茶，他真是不著急，一點(diǎn)兒都不著急，自己不能與臨海投資達(dá)成協(xié)議，無非就是少賺一些和另外尋找一家二級或是三級資質(zhì)的房地產(chǎn)公司進(jìn)行收購罷了，而對臨海投資的意義可就不一樣了，那有可能要面對導(dǎo)致公司倒閉的風(fēng)險。

    房間里一時之間陷入了沉默，只有劉斌慢條斯理的喝茶倒茶水的聲音，過了許久，鄭鴻鳴終于在利益得失中做出了選擇，開口道：“劉總，七成，如何？”

    與其在猜測對方是否有陰謀中錯過良機(jī)，不如冒險賭一把，或許能得到意想不到驚喜。

    劉斌仔細(xì)想了想，臨?；▓@現(xiàn)在均價是八百塊錢一平米，七成也就是五百六十塊一平米，一共建了六層洋房十六棟，每棟三個樓洞口，一個樓洞口每層有兩家住戶，也就是一棟樓有三十六戶，平均每戶九十平，除卻之前賣掉的幾套，全部買下來差不多要近三千萬，這是一筆不小的款子，目前國內(nèi)的資產(chǎn)根本就不夠，也只能從國外轉(zhuǎn)些錢過來應(yīng)急了，于是朝著鄭鴻鳴點(diǎn)點(diǎn)頭，道：“可以，盡快找會計師核算公司資產(chǎn)吧！”

    鄭鴻鳴長舒一口氣，來之前就已經(jīng)核算過整個樓盤的價值，并且是做了三個預(yù)算，八成，七成，如果實(shí)在不行，他們甚至可以答應(yīng)以現(xiàn)售價的六成全盤出售，要求只有一個，那就是必須現(xiàn)款結(jié)算，而劉斌只要求七成這已經(jīng)是在他們的承受的底線之下，只要里面不存在陷阱，即便是將三級資質(zhì)的房地產(chǎn)公司白送給劉斌也是無所謂的，三級資質(zhì)的房地產(chǎn)公司的注冊資本雖然是八百萬，可里面的貓膩多得很，只要cao作得當(dāng)，連五十萬都不用到就可以注冊一家三級資質(zhì)的房地產(chǎn)公司，只是時間需要的長一些而已，需要掛名苦熬兩年時間。

    臨海遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是臨海投資旗下臨海地產(chǎn)的全資子公司，注冊資本一千兩百萬，成立于1999年，連續(xù)三年累計建筑面積十二萬平方米，在臨海投資旗下的幾家房地產(chǎn)公司只能處于中游。

    商務(wù)談判其實(shí)說難也難，說簡單也簡單，無非就是一個利益交換的過程，在實(shí)力相當(dāng)之時，比的就是耐性，看誰的耐性涵養(yǎng)功夫好，誰基本上就是贏家，而在市里不對等的情況下，實(shí)力較弱的一方勢必處在劣勢地位，想要完全達(dá)成自己的訴求很難，只能選擇性的讓步，目前臨海投資就是處于實(shí)力不對等的劣勢地位，他們需要錢，而且時間很緊，拖不起，所以適當(dāng)?shù)淖龀鲎尣骄褪窃偎汶y免的事情。

    在基本確定了談判的基調(diào)之后，雙方都很默契的不再談這件事情，劉斌招呼大丫開始安排廚房上菜，菜品都是大丫精心安排的，很豐盛，也很精致，劉斌、大丫招待了鄭鴻鳴。王建一行四人，觥籌交錯，還算是賓主盡歡。

    送走鄭鴻鳴王建等人，劉斌回到辦公室里小憩了一會兒，下午，趁著金山城關(guān)門休息的空檔時間，帶著大丫再一次走訪兼視察了一遍其名下的四家超市和三家藥店，得知早已經(jīng)按照自己的要求大量備貨之后，劉斌很是欣慰，將殺雞儆猴的心思放了放。

    劉斌總共花費(fèi)了二千九百萬將臨?；▓@和臨海遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司打包一起吃下，并將臨?；▓@更名為榮馨花園，將臨海遠(yuǎn)景改名為盛名地產(chǎn)，是夢想投資旗下的全資子公司，注冊資本三千萬，實(shí)繳資本一千五百萬。

    劉斌還命人與原臨?；▓@已經(jīng)售出的六套住房的業(yè)主電話聯(lián)系，告知小區(qū)改名更換小區(qū)物業(yè)等事宜，如若對小區(qū)改名及更換物業(yè)不滿意，公司將給予賠償，即按照當(dāng)時購房的金額上浮百分之二十進(jìn)行回購，而僅僅是因?yàn)樾^(qū)改名和更換物業(yè)就上浮百分之二十回購這一件事情，就讓新成立的盛名地產(chǎn)及盛名物業(yè)在陽城當(dāng)?shù)匾鹆瞬恍〉霓Z動。

    而之前購買了原臨?；▓@的六位業(yè)主有四位抵抗不住近兩萬元的升值，選擇將房產(chǎn)賣給盛名地產(chǎn)，另外兩名業(yè)主屬于不差錢的那種人，并沒有選擇多賺兩萬塊錢，而是選擇繼續(xù)購買更名為榮馨花園的小區(qū)的房產(chǎn)，而這也讓這兩位業(yè)主在一年后感到十分慶幸今天的決定，而在十年以后就更加覺得當(dāng)初的決定是多么的正確，相對應(yīng)的那選擇多賺兩萬的業(yè)主則是后悔不已，可是，世上又哪里會有后悔藥賣呢？路是自己選的，跪著也要一直走下去。

    原來臨?；▓@的均價從一千一百塊錢一路走低一直將到八百卻依舊沒人問津，可劉斌卻反其道而行之，在臨?；▓@更名為榮馨花園之后，直接將單價提到了一千二百塊錢一平米，他可不是臨海投資，他不差錢，沒有貸款，房子賣不去出就留著，慢慢賣，反正錢放在銀行里吃利息絕對沒有投資房地產(chǎn)升值快。

    而且他還吩咐售樓處的經(jīng)理，如果單月賣出在二十套以內(nèi)就每平米單價上漲五十，超過二十套卻不在四十套以內(nèi)就上漲一百，四十套以上，六十跳以內(nèi)就上漲一百五十元，以此類推。

    “劉總，提價還會有人來買嗎？”劉斌直接將臨海遠(yuǎn)景打包收購了，所以榮馨花園售樓處的經(jīng)理就是原來臨?；▓@的售樓處的經(jīng)理，經(jīng)理姓孟叫孟秋霞，是個三十歲不到輕熟婦，長相很嫵媚，胸部顧非常有料，她可是知道之前別說提價銷售了，就是降價銷售都沒有幾個人來買，所以很是有些不相信自己的耳朵。

    “聽我的，沒錯，嗯，”劉斌笑笑，轉(zhuǎn)身就要離開，走了幾步想起房地產(chǎn)銷售的底薪很低，想多賺錢就只能靠多買房多拿提成，可自己不但不降價銷售，反而還提價，讓本來就非常慘淡的銷售就更是雪上加霜了，這也就難怪孟秋霞在聽了要漲價后會是一張苦瓜臉了，想通此節(jié)后，就折轉(zhuǎn)回來，看向孟秀霞問道：“你是不是擔(dān)心賣出去房子，員工的底薪太低，又拿不到提成??？”

    孟秋霞點(diǎn)點(diǎn)頭，道：“是啊，劉總，做銷售的底薪本來就低，要是沒有業(yè)績，僅靠底薪很難維持生計?！?/br>
    劉斌想了想道：“那你們的底薪是多少，提成又是多少？”

    孟秋霞道：“底薪五百，提成是百分之一點(diǎn)二，每多賣出一套房子多給千分之二的點(diǎn)?！?/br>
    劉斌點(diǎn)點(diǎn)頭，心中估算了一下，按照每平米一千算的話，每賣出一套房子的提成是一千左右，也就是說這里的員工每個人每個月只要賣出一套房子就差不多夠了，能在陽城本地算是不錯的收入了，心中有了定計，于是問道：“那你們的預(yù)期薪資是多少？”

    孟秋霞沒有立刻回答，而是想了想才口道：“一千五?！?/br>
    劉斌笑著搖搖頭，道：“陽城化工的一線工人一個月一千三百塊錢，陽城鹽場的工人一個月一千二百塊錢。”

    “劉總，我……”孟秋霞想要解釋，卻劉斌卻搖手制止了，說道：“我知道你要說什么，但不太可能，我給你們兩個選擇，第一，一個月一千，單休，五險一金，無提成，第二個就是繼續(xù)沿用之前的待遇，底薪五百，無休無保險，提成依舊，二者任選其一，一會兒你們開會商量一下，不留自由，選擇自由。”