不過韓易還了解到的情況是，這次的大學城項目之所以最終落戶松臺，卻是和當初那位上去的領導有著密切的關系，那位領導可能是因為當初的那個協(xié)議一直以來對松臺還懷有著一份愧疚之情，于是在前期大學城籌建會議上極力推薦，最終才促成了松臺大學城項目的落成。

    這一切，松臺區(qū)的人少有知道，就連高層領導，也是鮮有清楚內情，據(jù)韓易猜測，可能僅限于松臺區(qū)的一二把手，又或者根本是連一二把手也都蒙在鼓里。

    當然了，中海市政府也是篤定的很，他們根本就不怕松臺區(qū)政府會拒絕。大學城項目落戶松臺，無論是對于松臺區(qū)的政治地位和經濟地位提升，都是極大的好處，只有傻子才會拒接這送上門來的好事呢！

    于是乎，那位領導到現(xiàn)在為止，還是承受著莫名的罵名，倒是不知道何時才能消除。

    有關的消息隱秘和敏感，不知道羅海江是通過何種的渠道得知？這一切都讓韓易心里有一種感覺，自己的這位羅師兄，恐怕并不僅僅是一位成功的商人這么簡單。

    背靠如此大的一個工業(yè)區(qū)，卻得不到任何實質的益處，松臺區(qū)心里的憋悶可想而知，而從前年開始，國家逐漸加大了對房地產業(yè)的支持力度，一系列相關鼓勵政策的連續(xù)推出，都透出了一個明顯的信號來，房產市場化將在未來很長的一段時間內，會被國家作為一個重要的拉動內需消費的朝陽產業(yè)來扶持。

    作為國際性大都市，中海是除了京城之外，受到政策的影響最為明顯的城市之一。

    時間進入二000年六月年中，中海的房產開發(fā)在一系列政策的催化之下，開始呈現(xiàn)出了百頭齊進的強勁局勢來。在中心城區(qū)，各種機器發(fā)出咆哮般的轟鳴聲，大片的舊房被推倒，取而代之的是現(xiàn)代化的高樓大廈，樓房層次不斷創(chuàng)出新高，而房價也在這樣的一片火熱中開始了不斷的攀升之旅。

    據(jù)韓易了解到的情況，就現(xiàn)在中海中心城區(qū)的房價，八千已經是一個平?？梢姷臄?shù)據(jù)，剛剛過去的一個月，有一個高檔新樓盤開了出來，價格越過了一萬，而隨之而來的是周邊樓盤應聲而漲，其中最大的漲幅達到了百分之十。

    如此躁動的市場情緒，都表明了房地產的火熱似乎到來不遠。

    受中海市的影響，周邊的幾個城區(qū)當然不可避免的受到了波及，松臺現(xiàn)在區(qū)域劃分，已經是屬于了郊環(huán)以外，受到的影響基本不大，但是也有了提升，只是提升幅度沒有那么明顯罷了。

    地域的關系限制了松臺區(qū)的房地產業(yè)不能象其他區(qū)域那樣大規(guī)模地蓬勃發(fā)展，但是作為上層領導，如黃國誠等人，都能清晰地認識和體會到，在未來很長的一段時間內，政府主導的以房價促地價，以房市促經濟的經濟模式，在今后幾年將成為政府工作的主要思路和主體路線，也是有效拉動gdp增長的主要手段，更是領導業(yè)績的主要體現(xiàn)。

    那么如何能夠更好地吸引房地產商到松臺來投資，將是作為松臺區(qū)政府工作的重頭戲，這一點，黃國誠心里清清楚楚，而就在昨天的市政會議上，還重點提出了這個話題，并且區(qū)委書記還當場拍板，誰能有能力吸引房產商來投資開發(fā)，將和他的年終政績直接掛鉤，而且表明，在政策允許范圍之內，對于經過考察值得信任的開發(fā)商，政府將會采取大開綠燈的工作態(tài)度來配合他的工作。

    而這樣的高調政策，好象就是為他黃國誠量身定做一般，自己現(xiàn)在身邊可不就有兩個現(xiàn)成的房產開發(fā)大老板。

    當然了，他能想到的事，別人自然也想到了，昨天，主管城建的魯區(qū)長就特意找他交談了一下，談話的重點就是有關于現(xiàn)在正開發(fā)歐洲城項目的嘉義房產開發(fā)公司。

    而相比之下，黃國誠卻和魯區(qū)長的認識有些不同，通過這幾次的接觸，黃國誠敏銳地感覺到，似乎眼前的這個正談笑風生的年輕人比那個開著悍馬粗獷豪爽的金老板來得背景更為深厚，雖然他的年齡看起來讓人不那么的相信。

    好不容易耐著性子等到韓易和古田林的探討高一段落，黃國誠也顧不得作態(tài)矜持了，輕咳了一聲問道：“韓總你說那藥廠宿舍重建的事，要不明天遞交一個詳細的報告上來吧，只要不是影響到城區(qū)的規(guī)劃，到時候我再跟魯區(qū)長溝通一下，我想審批下來應該不是難事?！?/br>
    “這樣啊！那好，我回去后馬上讓他們把報告給弄出來，先謝謝黃區(qū)長了！”韓易笑著對黃國誠拱了拱手。

    黃國誠便笑了起來，頓了一下開著玩笑道：“不過那塊地充其量也就是二十畝，韓總那一億我看怕是要用不了嘍！”

    韓易搖了搖頭，笑著道：“所以說嘛！我才讓黃區(qū)長幫忙?！?/br>
    黃國誠故意沉吟了一下，說道：“現(xiàn)在區(qū)里倒是也在大力提倡城區(qū)建設擴展，從政策層面上來講，房地產開發(fā)應該還是大有可為，我看這樣吧，等我回去后，到國土局好好地咨詢一下，如果有好區(qū)域好地塊要出讓，一定第一個通知韓總你。”

    “那樣最好了，有黃區(qū)長幫忙，那是事半功倍，那我就在松臺再等上兩天，就等著黃區(qū)長的好消息了?！表n易笑著道。

    第二百四十章 柳暗花明

    （今天一天不得勁，大概是昨晚夜班受涼了，回家打了兩趟拳，出了一身汗，好了一點，但是頭腦仍舊昏沉，這是我近四年來第二次感冒，真暈?。”?，今天實在寫不下去了，就這一千八，希望明天身體能夠改善。）

    黃國誠果然沒讓韓易失望，第二天就帶來消息，相距松臺火車站兩百米處的一塊地塊即將出讓，總面積為八十多畝，出讓起始價格為六十七萬一畝。

    六十七萬的價格，就商業(yè)住宅地塊的價格來說，不算高，但也不低。當初天籟錦苑地塊價格為七十萬，過去這么些年，土地價格升值，但是也不多，松臺火車站屬于松臺區(qū)郊區(qū)邊緣地帶，價格自然有差別。

    靠近火車站的地塊，從地域條件上來看，未來的發(fā)展前景應該算是不錯，看來黃國誠也是有心選擇了。但是就韓易所了解得到的情況，松臺火車站只是一個小站，更多的是起到中途?？康淖饔茫赜虻木窒拮⒍怂荒茉儆懈蟮陌l(fā)展。

    松臺火車站位于松臺區(qū)南邊，韓易不禁莞爾，卻是和韓易計劃中的設想完全南轅北轍。

    黃國誠的好意不能生硬拒絕，韓易找了金大牙，裝模作樣地到那塊地上轉了一圈，然后問道：“黃區(qū)長，這地還不錯，我問一聲，準備什么時候進行投標？”

    這塊地屬于區(qū)里直接管理，需要經過多方組織正規(guī)的招投標才能拿到出讓權。

    黃國誠思忖了一下，說道：“應該是下個月中旬吧，到時候會有公告發(fā)出。除了松臺區(qū)自己應該會有至少三家房產公司，而中海和其他地方也會有幾家房產公司趕來進行競標，我統(tǒng)計了一下，大概有十五家吧！”

    “十五家，來的人還真不少呢！僧多粥少，呵呵，我說黃區(qū)長，這次出讓的該不會只有這一處地塊吧？”韓易輕松地笑著道。

    “哪里會！要是只有一處地，用得著請這么多公司來，這次隨之拍賣的還有另外四塊地塊，最大的那塊有一百多畝呢?！?/br>
    “原來是這樣！”

    “今天早上的會議剛剛確定下來，等會就會有具體的資料出來，我讓人直接送到酒店去吧！其他的幾塊地具體情況，韓總你們只要看下資料，就清清楚楚了。不過就我個人認為，還是這塊地最好，韓總應該多做些工夫，其他的幾塊地，都是在北郊邊上，那地方偏僻，目前沒什么大的發(fā)展前景，不提也罷。”

    黃國誠的語氣里透出股埋怨，可能是因為和韓易關系算是相當熟識，說起話了也沒有什么太多顧忌，“當初松臺設區(qū)的時候，我們就曾經擦拳磨掌，要大干一場，提議讓松臺鎮(zhèn)向北邊擴展。

    松臺區(qū)的情況韓總現(xiàn)在應該也大致了解，南邊有國道和高速，還有火車站把地方隔閡開來，使得整個區(qū)域被分割成了好幾塊，看起來很不規(guī)范。而北邊的情況就不同了，那邊地方廣闊，還有小河，風景也不錯，可是提議一上去，剛開始還開會討論得比較熱鬧，后來卻不知怎么搞的，慢慢就沒聲音了，到后來幾乎是無人提起了，你說現(xiàn)在反倒提出來出讓那邊的地，會有人那么傻嗎？那地方的房子建起來，有人住才怪呢，邊上什么東西都沒有，要真正發(fā)展起來，沒有個三五年的工夫根本形成不了規(guī)模?！?/br>
    韓易隱蔽地和金大牙會意地對視一眼，兩人都沒想到從黃國誠嘴里會得到了這么一個情況。

    松臺設區(qū)，是在兩年前，那么就是說，從兩年前應該就在規(guī)劃了松臺區(qū)的大學城項目，因此才會把松臺區(qū)提議的向北片發(fā)展的計劃給擱置了下來，沒有中海市里的財政支持，光靠松臺區(qū)政府自己開發(fā)這么大的一片地，則是天方夜譚，就算是強行上馬，最終可能也會搞成了四不象的效果，更有可能會出現(xiàn)如天籟錦苑般更多的爛尾樓項目。

    韓易倒是替松臺區(qū)政府有些慶幸，當時真要是上馬了，馬上就遇上金融風暴，也不知局面會如何收拾。

    不過這次北區(qū)地塊的出讓，倒是出乎了韓易的意料之外，看來松臺區(qū)的領導也是讓火熱的房產市場把心給點沸騰了，再度雄心勃勃地啟動北片發(fā)展計劃。

    “好的，那先謝過黃區(qū)長了，我們先回酒店等消息?！表n易笑著對黃國誠頷首致意。

    下午的時候，黃國誠讓人帶來了詳細的資料，果然情況和黃國誠介紹的沒有什么出入，這次松臺區(qū)地塊出讓，除了火車站那塊，中間城區(qū)有兩塊，不過地方小了一點，都只有二十多畝地的樣子，最多的可能就是建一幢或兩幢大廈，土地出讓價格為九十萬一畝，比起當初天籟錦苑的七十萬，兩年時間，倒是增長了百分之三十，而且這還是起始價格。

    這些情況韓易都沒有放在心上，讓韓易關心的是北區(qū)地塊的出讓情況。

    這次北區(qū)出讓兩塊，一塊面積大些，一百十六畝，另一塊也不小，有九十畝地，而讓韓易尤為高興的是，他和金大牙曾經看中的那塊地赫然就在其中，不過面積被擴展的更大罷了。

    看來松臺區(qū)政府的想法應該和韓易是一致的，也是考慮到了這片地塊和老城區(qū)的鏈接性，期望以這塊地塊為龍頭，然后帶動整個北區(qū)地塊的發(fā)展。

    偏僻的區(qū)域決定了地塊價值的低廉，北區(qū)兩塊地的出讓價格竟然只有可憐的五十萬一畝，讓韓易和金大牙兩人都不禁開心地咧開了大嘴，但就是不知道還有沒有人會有同樣的渠道和眼光，能預見到北區(qū)未來的蓬勃發(fā)展！

    第二百四十一章 拍賣會

    松臺北區(qū)地價拍賣會，總共吸引了十二家地產商匯集到松臺區(qū)，松臺區(qū)還沒有特定意義上的專用拍賣會場，為了突出政府對這次土地拍賣會的重視，拍賣會場被設在了松臺大酒店的二樓大廳里。

    韓易進入會場的時候，看到金大牙正和幾個人站在那里聊天，看來應該是熟識的房產開發(fā)商。

    看到韓易進來，金大牙隱蔽地咧嘴示意，韓易微笑頷首，就沒有上去招呼，轉了身子隨便找了個位子坐了下來，一邊裝作漫不經心地拿起手頭上的資料看了起來。

    “你好，請問你也是來投標的嗎？”這時邊上有人問道。

    韓易愕然回首，才看清和他說話的是鄰座的是一位樣貌三十多的人，穿著灰色西裝打著條紋領帶，頭發(fā)梳理得一絲不茍，看樣子應該是一個對打扮比較講究的人。

    那人的性格應該是屬于自來熟的那種，看到韓易側臉過來，就滿臉堆笑，連忙掏出了名片：“鄙人馬步常，請多指教！”

    “這人倒也有趣，現(xiàn)在這年代還用鄙人這詞稱呼自己。”韓易一時也不知這人到底是何用意，微笑著伸手接過名片一看，上面寫著眾誠房產銷售總監(jiān)的頭銜。

    韓易端詳著名片，嘴角不禁勾了起來，這眾誠房產韓易并不陌生，在中海，算起來也是一家小有名氣的一家房產公司，成立時間大概有七八個年頭了。

    和現(xiàn)今國內的許多知名大地產商一樣，眾誠地產的發(fā)家史，應該追溯到發(fā)生在九十年代初發(fā)生在海南和北海的那場讓許多人一夜之間變成富翁，又一夜之間一無所有，又愛又恨的房地產熱，那是一段讓每個參加過那場盛宴的人都難以磨滅的記憶。

    九二年初，偉人發(fā)表講話，隨之國家傳達學習偉人的重要講話，并提出要加快住房制度改革步伐，使得海南建省和特區(qū)效益得到凸顯，從而全面釋放，一時之間，這個海島上仿佛是一夜之間就冒出了無數(shù)的房產開發(fā)公司，有本土的，也有全國各地南下淘金的公司、投資客，最高峰時，這座總人口不過六百多萬人島上竟然出現(xiàn)了將近兩萬家房地產公司。

    一九九二年，海南全省的房地產投資資金高達87億元，占固定資產總投資的一半，僅?？谝坏氐姆康禺a開發(fā)面積就達800萬平方米，地價由一九九一年的十幾萬元/畝飆升至六百多萬元/畝；

    而房價，則從九一年的1400元/平方米，猛漲至九二年的5000元/平方米，到了一九九三年，更是達到7500元/平方米的頂峰，短短三年時間，房價翻了四倍。

    在這種燥熱的氣氛之下，很多人耐心不再，從最初的正統(tǒng)房產開發(fā)到后來的樓花買賣，逐漸的，海南的房地產開發(fā)成了一個類似于“擊鼓傳花”般的游戲，他們的cao作手段十分的簡單，圈下一塊地，然后尋找下家轉手，然后再尋找，再轉手，而接手者也在不斷地尋找著下家來轉手……

    這樣的房產開發(fā)，已經大大偏離了正常的房產開發(fā)cao作軌道，其危險性預期可見。

    而和海南情況類似的，則是和它一海之隔的北海。一九九二年，北海這座原本只有10萬人的小城冒出了1000多家房地產公司，全國各地駐扎在北海的炒家達50余萬人。經過輪番倒手，政府幾萬元/畝批出去的地能炒到100多萬元/畝，當?shù)卣荒昱鋈サ耐恋鼐瓦_80平方公里。

    在這場空前豪賭中，政府、銀行、開發(fā)商結成了緊密的鐵三角。其中銀行不僅充當了游戲的鼓手和輸血機，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。

    泡沫生成期間，以四大商業(yè)銀行為首，銀行資金、國企、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營企業(yè)的資本通過各種渠道源源不斷涌入海南，總數(shù)不下千億。

    幾乎所有的開發(fā)商都成了銀行的債務人。精明的開發(fā)商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋，把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行。

    完全依賴于炒作和銀行資金生存的房地產熱自然不會長久，于是，當一九九三年六月國務院發(fā)布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》時，16條強力調控措施包括嚴格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等一公布，銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪。

    而遺留下來的結局是房地產熱浪應聲而落，數(shù)千家開發(fā)商卷款逃離，留下爛尾樓遍地。

    自從涉及房產開發(fā)之后，韓易對于這些事件也有過深入的了解，據(jù)韓易從各種渠道了解到的信息，就是在今年的房產部門調查當中，人口不過30來萬的北海市在“房地產熱”中共造成閑置土地1887公頃，積壓空置房107萬平方米，“半拉子”緩建項目108個、建設面積121萬平方米，沉淀資金逾200億元。

    眾誠地產屬于那場“淘金熱”的受益者，不過當時的眾誠地產當家人李志誠有眼光，是屬于那些狂熱者中少數(shù)頭腦清醒的人，在房地產泡沫聚積到一定程度的時候，果斷收手，退出了這場讓人眼花繚亂的盛宴，于是，在那場盛宴中賺得缽滿盆滿的李志誠便有了今天的眾誠地產。

    馬步常這人生得圓臉，嘴角稍有些上撇，就是不笑的時候，看起來也好象是在微笑一般，讓他來做銷售卻是再好不過。

    來了這個地方，見面都是客，別人既然禮貌招呼，韓易當然也不能表現(xiàn)得太過淡漠，也就從口袋里掏出了名片，那馬步常接過名片來，嘴里輕輕念道：“樂云市立信投資公司……”

    馬步常把那名片放在手里翻覆了幾下，便笑著說道：“原來是韓先生，樂云離這松臺可遠了些，不知道韓先生這次過來，也是要來投標的嗎？”

    韓易微笑道：“我也是湊巧，有朋友在這里，聽說有個投標會，反正呆著也是沒什么事，就過來看看?！?/br>
    “原來是這樣……”那馬步常連連點頭，也不知道他是當真相信了韓易的解釋？

    韓易笑笑，也不多話，眼睛投到了手里的資料上去。

    馬步常用眼角余光看著韓易專心致志的樣子，一時也猜不透他到底是何來歷。

    這馬步常既然能到銷售總監(jiān)的位置，除了面相之外，當然還有他自己的門道，韓易雖然解釋了，但這理由稍微有心的人都能聽出來有些牽強，馬步常要是這么輕易相信，怕也是到不了這個位子。

    參加拍賣會可是要交一百萬的入場押金，哪里有沒事過來看看的道理！

    但是韓易給的那名片上沒有任何頭銜，除了公司名稱之外，就是一個隸書的名字，清清爽爽，讓人琢磨不透他到底在立信公司是處于何等地位。

    馬步常知道有一些人，特別是一些知名的大富翁，不喜歡在名片上弄那么多的頭銜，還有些人干脆是連個公司名稱都沒有，只有簡簡單單地名字。不過眼前這人看起來太年輕，把他和那些富翁相提并論顯然有些太看高了他。

    “立信公司？”馬步常還是第一次聽過這個公司的名稱。

    那馬步常嗯嗯了兩聲，抖著手里的那份資料，說道：“松臺區(qū)政府這次搞出這么大的動靜，韓先生既然在松臺有朋友，呵呵，不知道是不是有什么內幕可以透露點？”

    韓易打了個哈哈，說道：“馬經理說笑了，我們立信不過是小公司，說了不怕你笑話，我這次過來，純粹是鄉(xiāng)下人來見見世面的，哪里有什么內幕可以透露??！倒是馬經理身為眾誠地產的營銷總監(jiān)，肯定是見多識廣，等會可要好好指點指點小弟，一定感激不盡?！?/br>
    馬步常聽韓易這么一說，臉上表情不露，心里卻不禁撇了撇嘴。其實對于韓易的試探，也是他的職業(yè)習慣使然，在他的印象當中，這暖州人做生意確實是有點門道，但是這房產開發(fā)嘛……他馬步常好象直到現(xiàn)在都沒聽說過暖州本土有什么出名的房產開發(fā)商，更不要提眼前這年輕人，恐怕是二十五都還沒到吧！

    難道真的是如他自己所言，是來見見世面的？

    如此一想，馬步常也沒有了繼續(xù)交談下去的興致，有些意興闌珊地看著手里的資料，反倒是韓易顯得興致勃勃*起來，接連問了馬步常好幾個問題，馬步常興致缺缺，隨便敷衍著回答了韓易幾句。

    時間指向九點半，房產拍賣正式開始，隨著松臺區(qū)政府的代表主管城建的魯副區(qū)長上臺講話之后，拍賣師走上了拍賣臺。

    魯副區(qū)長講話的時候，臺下的人都昏昏欲睡，此時卻精神都抖擻了起來。

    第一個拿出來拍賣的就是那南區(qū)靠近火車站的地塊，起拍價格六十七萬一畝，總共八十六畝，總金額為五千八百二十九萬，每次加價為五十萬。