那人抬頭看了李穆一眼，李穆自己也覺(jué)得心中打鼓，要是同事的話，那也太丟臉了吧？不過(guò)為什么自己臉皮這么薄呢？明明已經(jīng)是身家?guī)资畠|的大老板了，臉皮應(yīng)該練得比城墻還厚了才對(duì)?！皼](méi)有，我就是隨便看看?！蹦侨诵邼男α诵φf(shuō)。李穆的心這才放了下來(lái)，原來(lái)不是同事啊……等一等，他說(shuō)的話好像什么都沒(méi)說(shuō)明啊，還是不能排除他是同事。

    “你們這里是要開(kāi)盤(pán)了嗎？”那人繼續(xù)說(shuō)。

    “是的?！崩钅碌男挠址帕艘槐椋徊皇峭?，“初步定于8月1日開(kāi)盤(pán)?！边@是李富貴找人算過(guò)的日子。據(jù)說(shuō)在8月1日開(kāi)盤(pán)，對(duì)李富貴自身的前途大大有利，也能讓這個(gè)樓盤(pán)賣(mài)的很好。就李穆了解的歷史來(lái)看，這個(gè)說(shuō)法大大的可疑，李富貴破產(chǎn)出國(guó)就不說(shuō)了，這個(gè)樓盤(pán)到年底才賣(mài)出200套，明年后年地產(chǎn)價(jià)格上升了，銷(xiāo)售情況也不如同類型的樓盤(pán)。

    “價(jià)格是多少呢？”那人又問(wèn)。

    “11000一平方起。”李穆說(shuō)。這個(gè)起字十分的有講究，意思就是有一棟是11000的，其他的嗎……反正平均價(jià)格是13000一平方?！斑@個(gè)價(jià)格已經(jīng)是十分便宜了，省城現(xiàn)在到處都沒(méi)有這個(gè)價(jià)，不要說(shuō)市區(qū)，就是在郊區(qū)的舊房，也很少這個(gè)價(jià)錢(qián)了，更不要說(shuō)新房子了?！笔〕谴髮W(xué)附近的房子倒是一萬(wàn)元一平左右，不過(guò)很少有人會(huì)選擇到省城大學(xué)附近居住的，房?jī)r(jià)就是起不來(lái)，李穆也不知道為什么。按照道理說(shuō)，省城大學(xué)距離市中心比很多樓盤(pán)都近啊，生活設(shè)施什么的，有大學(xué)在，怎么可能不齊全？

    “11000??？”這人有些意動(dòng)。

    李穆不知道他是誰(shuí)，不過(guò)既然把價(jià)值超過(guò)這兒房子一平米的衣服穿在身上，想來(lái)應(yīng)該是個(gè)有錢(qián)人吧？“一萬(wàn)一已經(jīng)很便宜了，哪里都找不到，何況是這樣的新房子。不過(guò)光是價(jià)格便宜也沒(méi)有用，你看我們這個(gè)樓盤(pán)山清水秀，市里面哪里有這樣的環(huán)境啊。一起床就能享受天然氧吧，走出門(mén)就是公園……”

    說(shuō)了半天，李穆看著那人好像對(duì)這個(gè)不是很感興趣的樣子，又轉(zhuǎn)了口風(fēng)說(shuō)，“我們這兒是大型樓盤(pán)，老牌物業(yè)管理，多次榮獲各種獎(jiǎng)項(xiàng)，和住戶沒(méi)有任何糾紛，物管費(fèi)用便宜，清潔保安都做得好……”其實(shí)哪里有這樣的物業(yè)管理呢，要想服務(wù)好，收費(fèi)就得高。要想收費(fèi)低，服務(wù)自然就不好。人家保安和清潔工都是要拿工資的，不可能白干。

    “物業(yè)管理費(fèi)高點(diǎn)低點(diǎn)倒也沒(méi)問(wèn)題……”那人說(shuō)，“環(huán)境也不錯(cuò)，不過(guò)……。”

    那還有什么問(wèn)題？不不過(guò)什么啊？李穆想了想，難道是嫌棄湖畔豪庭檔次太低？“我們這兒也有頂層復(fù)式，絕對(duì)高檔豪華，盡覽湖光山色……”其實(shí)是沒(méi)有的，不過(guò)復(fù)式嘛，不就是兩層樓打通里面建個(gè)樓梯嗎？容易得很，選那棟最高的樓，把頂層劃給他好了，樓頂還能做空中花園呢。

    “我也不是想要復(fù)式?！蹦侨擞行殡y地說(shuō)。

    不喜歡復(fù)式，難道是想要?jiǎng)e墅？這可難辦了，湖畔豪庭沒(méi)有別墅啊，最小棟的房子，那也是6層樓，要說(shuō)是一定別墅，那也太難了。如果李富貴像是李穆那樣建四層的，到可以說(shuō)是別墅?！斑@個(gè)……其實(shí)我們這兒有低層建筑，也可以算是別墅了?！崩钅掠碴f(shuō)，“這個(gè)……一樓可以用來(lái)做大廳，二樓可以住人，三樓做個(gè)書(shū)房，四樓做個(gè)健身房，五樓放衣服鞋子，六樓拿來(lái)打麻將，頂樓再建一個(gè)空中花園?！?/br>
    “那不是太浪費(fèi)了嗎？”那人笑了笑，給李穆一張名片。

    李穆接過(guò)去一看，這人叫做張瑯，這名字好熟悉啊……蟑螂？等一等，李穆想起來(lái)了，再一看頭銜，果然是添翼機(jī)械廠的工程師——這是一個(gè)很大的工廠，生產(chǎn)高科技軸承什么的。因?yàn)椴皇菣C(jī)械專業(yè)的，所以怎么高科技，李穆也說(shuō)不上來(lái)，不過(guò)上一輩子電視臺(tái)介紹說(shuō)，一根軸承可以賣(mài)到幾十萬(wàn)，打破了外國(guó)軸承的壟斷局面什么的?！霸瓉?lái)是張老板?！崩钅抡f(shuō)。的確張瑯的職位只是工程師而已，不過(guò)他岳父就是添翼機(jī)械廠的董事長(zhǎng)，老婆是總經(jīng)理，都呆在上海搞公司上市，很少來(lái)省城。廠里面的事情，基本就是張瑯說(shuō)了算。

    “我不是老板，我只是工程師罷了?！睆埇樣中邼男α诵?。

    “張老板在添翼機(jī)械廠說(shuō)一不二，這誰(shuí)不知道啊。”李穆恭維他說(shuō)，“新廠址也是張老板親自選定的吧？”他已經(jīng)想起來(lái)張瑯來(lái)這兒做什么了，上輩子李穆看央視的紀(jì)錄片，上面詳細(xì)的記錄了添翼機(jī)械廠的興衰。本來(lái)添翼機(jī)械廠是一個(gè)規(guī)模大但是利潤(rùn)不高的廠子，自從張瑯當(dāng)了總工程師，在他高超技術(shù)的幫助下，添翼機(jī)械廠發(fā)展很快，很快產(chǎn)能就完全滿了，就在這附近選了廠址建新廠。

    新廠的設(shè)計(jì)上應(yīng)該是有好幾千工人的，其中有住宿的要求的人超出了張瑯的預(yù)計(jì)?，F(xiàn)在征地實(shí)在是太困難了，新廠見(jiàn)了廠房和辦公室以后，剩下的地方建了宿舍，已經(jīng)住滿了，還有好多人申請(qǐng)要入住。后來(lái)生意好的時(shí)候要擴(kuò)大產(chǎn)能，因?yàn)樗奚岬膯?wèn)題還招不到人。這個(gè)問(wèn)題困擾著添翼機(jī)械廠，始終沒(méi)有解決。

    按照張瑯在那個(gè)紀(jì)錄片里面的說(shuō)法，他和廠子周?chē)拇遄佣忌塘窟^(guò)，可是人家都不肯把土地讓出來(lái)——很多村民家里都建了新房，就是用來(lái)出租的，當(dāng)然不肯壞了自家的生意。可是這些農(nóng)民的自建房條件比較差，又經(jīng)常和住戶鬧糾紛，對(duì)于滿足機(jī)械廠的住宿要求是杯水車(chē)薪。后來(lái)出了高價(jià)，好不容易弄到一塊地，建樓的時(shí)候又發(fā)現(xiàn)地底有問(wèn)題，地基不穩(wěn)。花了好大一筆錢(qián)弄好了地基，快建好的時(shí)候，那些農(nóng)民又反悔了，幾十個(gè)村民拿著鋤頭鐮刀闖進(jìn)工地，說(shuō)這塊是他們祖?zhèn)鞯牡?，村委?huì)沒(méi)有得到他們同意就把地賣(mài)了，合同不成立。

    現(xiàn)在都要講和諧，報(bào)警警察來(lái)調(diào)解，找法院法院還是來(lái)調(diào)解，找政府政府也是來(lái)調(diào)解。鬧了很久以后，張瑯無(wú)奈又拿了幾十萬(wàn)出來(lái)賠償，還答應(yīng)給這幾十戶農(nóng)民免費(fèi)供電。結(jié)果那些農(nóng)民都買(mǎi)了五匹六匹的二手空調(diào)回來(lái)，開(kāi)著窗戶猛吹冷氣，這算是好的。真狠的直接就在家里開(kāi)了廠子，各種高耗電的產(chǎn)業(yè)都上了，什么冷庫(kù)啊電鍍廠啊，后來(lái)有人拖回來(lái)電解鋁的機(jī)器，張瑯實(shí)在是受不了了，給那些農(nóng)民斷了電。結(jié)果當(dāng)然又是打起來(lái)，直到李穆穿越回來(lái)，那事都沒(méi)解決。

    那么張瑯出現(xiàn)在這里，是要做什么呢？是來(lái)考察大樓價(jià)格的吧？如果自己建比買(mǎi)還貴的話，他還會(huì)選擇自建嗎？李穆的頭腦高速運(yùn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)在是2009年7月底，添翼的新工廠剛剛建好，可是宿舍怎么樣了？人都住滿了嗎？還是已經(jīng)買(mǎi)好地準(zhǔn)備建新的宿舍樓了？那個(gè)紀(jì)錄片用了穿插倒敘的手法，不是嚴(yán)格按照時(shí)間拍的，李穆一時(shí)也想不起來(lái)。

    “哪里有啊，新廠的廠址的確是我做的考察沒(méi)錯(cuò)，不過(guò)是董事會(huì)投票決定的。”張瑯心里很是得意，口中卻在謙虛，“你認(rèn)識(shí)我？我們以前見(jiàn)過(guò)嗎？我一點(diǎn)印象都沒(méi)有呢。”

    第三百八十五章 第一單生意(2)

    “我叫做李穆，是這里的售樓員?！崩钅逻B忙說(shuō)，“張老板是不是想買(mǎi)些房子做員工宿舍呢？我們這里十分合適。首先呢，我們這里距離您的廠子很近，步行不過(guò)20分鐘，開(kāi)車(chē)的話5分鐘都不用，”步行那個(gè)是博爾特，開(kāi)車(chē)那個(gè)是舒馬赫，“然后呢，我們這里居住環(huán)境很好，是正牌的住宅小區(qū)，說(shuō)出去特別有面子。您想想，有哪一個(gè)廠子，有實(shí)力買(mǎi)住宅小區(qū)當(dāng)宿舍的？我們還可以作統(tǒng)一的裝修，保證您的員工住的舒心。只要付了款，什么都不用管，所有的麻煩事，都由我們處理?！?/br>
    “這樣??？”張瑯很是心動(dòng)，可還是覺(jué)得買(mǎi)住宅太貴了，一平方最少也要11000，普通工人可以住上下床一間房間塞八個(gè)人，可是主管經(jīng)理什么的，怎么也得給別人一個(gè)單間吧？這個(gè)樓盤(pán)的兩室一廳最少也要60平，那就是66萬(wàn)了，就算改成三個(gè)單間那也只能住三個(gè)人。他那兒有100多個(gè)主管級(jí)的還沒(méi)住處呢，一個(gè)人20多萬(wàn)，那不是要拿出2000多萬(wàn)來(lái)？

    “更重要的一點(diǎn)，您自己建的宿舍，只能算是消耗，宿舍沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有地產(chǎn)證，也不能拿出去賣(mài)給別人，也就是說(shuō)，它們不會(huì)升值，還要折舊呢，用一年就壞一點(diǎn)?？墒巧唐贩烤筒煌耍仓垃F(xiàn)在房子升值升得多厲害。這是一項(xiàng)投資，今天拿出一萬(wàn)塊錢(qián)來(lái)買(mǎi)商品房，明年就能收回來(lái)一萬(wàn)五。你的公司需要錢(qián)了，不論是拿去抵押還是直接賣(mài)掉，都是十分方便的?！?/br>
    張瑯發(fā)現(xiàn)自己快要被說(shuō)服了，連忙列舉自己的困難，“可是我們公司沒(méi)有這么多現(xiàn)金呢?！?/br>
    “這不要緊啊，可以貸款?！崩钅抡f(shuō)，“我可以幫你辦貸款?！碧硪頇C(jī)械廠的利潤(rùn)很好，貸款絕對(duì)還得起，就算是抵押物不夠，銀行不借錢(qián)，李穆自己都可以借給他們，“地產(chǎn)是最硬的資產(chǎn)，有這么一大筆的地產(chǎn)，對(duì)您的公司以后上市十分有幫助的啊?！碧硪頇C(jī)械廠的老板們一直都想著要上市，都快要魔征了。

    “上市？”張瑯搖搖頭說(shuō)，“我要回去和我老婆……我是說(shuō)總經(jīng)理和董事長(zhǎng)商量商量。對(duì)了，今天我來(lái)其實(shí)是想自己買(mǎi)個(gè)房子，要大一點(diǎn)的，因?yàn)槲以栏敢患胰丝赡芤惨^(guò)來(lái)住，一百五六十平左右吧。另外我老婆不喜歡爬樓梯，所以要電梯房。你們這兒的物業(yè)究竟怎么樣?。恳峭ｋ娍删驮愀饬?，我老婆在上海有一個(gè)房子，在20樓，風(fēng)景是很好，可是電梯經(jīng)常壞。每次壞了，爬樓梯爬死我！我是說(shuō)我老婆?！?/br>
    “這樣啊……”李穆想了想說(shuō)，“那不如住一樓吧，還能帶個(gè)小花園呢?！崩钅抡页鲆粋€(gè)戶型圖給張瑯看，“160平米的大戶型，送50平米的花園，雖然是步梯，不過(guò)在一樓，應(yīng)該沒(méi)關(guān)系吧？步梯樓的物業(yè)費(fèi)還比較便宜呢?！辈教莸奈飿I(yè)費(fèi)是每月一塊錢(qián)一平方，電梯是每月兩塊錢(qián)一平方。

    “一樓不太好吧？會(huì)潮濕的啊，而且人來(lái)人往的。”張瑯說(shuō)。

    “不要緊的，我們這都是墊高了的，說(shuō)是一樓，下面還有停車(chē)場(chǎng)呢，不會(huì)受潮的?！崩钅履弥鴳粜蛨D解釋說(shuō)，“您看這一間，這一間和這一間，都是外面有欄桿，還有自己獨(dú)立的出入口，把這里的門(mén)一關(guān)，外面看不到里面，很是清靜。您在院中還可以種些花啊樹(shù)啊什么的，更加不會(huì)有隱私外泄的情況了?！?/br>
    “看著是不錯(cuò)?！睆埇樣直徽f(shuō)服了，“真的有50平方的花園？”

    “你要是想要大花園的話，可以看這一間?！崩钅掠帜贸鲆粋€(gè)戶型圖來(lái)給他看，“門(mén)前有一大片地，都可以劃給你做花園，不過(guò)地方比你要求的大了點(diǎn)，200平……200平的房子送200平花園啊，這種好事哪里都找不到??！”說(shuō)是花園，其實(shí)那是公共綠地的規(guī)劃，只要建個(gè)圍欄就算是送給他了，反正其他住戶不知道這回事，當(dāng)然不會(huì)去投訴。沒(méi)人投訴，規(guī)劃局也不會(huì)跑來(lái)較真。

    “這樣啊……200平的花園？”張瑯很是心動(dòng)，那不是能種菜了？這么大地方，開(kāi)兩塊地出來(lái)，都不用在外面種菜了。養(yǎng)雞的話應(yīng)該不行，真是太可惜了，不過(guò)也不要緊，雞可以放在工廠里面養(yǎng)。“那好吧，就要這個(gè)了，多少錢(qián)？”他問(wèn)，“一萬(wàn)一每平方嗎？”

    “這里當(dāng)然不行了，您怎么能住低檔房子呢?！崩钅抡f(shuō)，“這里是一萬(wàn)四一平，200方是280萬(wàn)，我可以給您一個(gè)95折，就是266萬(wàn)，再抹掉零頭，就是260萬(wàn)?！逼鋵?shí)這里是一萬(wàn)三一平的，就是賣(mài)260萬(wàn)，李穆這樣做，等于是什么優(yōu)惠都沒(méi)給。另外其實(shí)這間房子是198平，只是房產(chǎn)證上面是200平而已。不過(guò)這是省城各大地產(chǎn)商的通用潛規(guī)則，收買(mǎi)測(cè)量師，報(bào)大一兩個(gè)平米的，反正用戶也發(fā)現(xiàn)不了。

    “260萬(wàn)?。　睆埇槹櫫税櫭碱^，略微有些超預(yù)算了啊，他本來(lái)想著要把總價(jià)控制在200萬(wàn)以內(nèi)的，加上裝修250萬(wàn)。現(xiàn)在光是房子就已經(jīng)260萬(wàn)了，還沒(méi)加上稅費(fèi)呢。要是用50萬(wàn)來(lái)裝修的話，那么總價(jià)不就超過(guò)300萬(wàn)了嗎？

    “這個(gè)不要緊的，我可以為你申請(qǐng)貸款。”李穆繼續(xù)誘惑著張瑯。

    “那不是要給更多的錢(qián)嗎？”張瑯并不是很喜歡這個(gè)主意，“那不是白白給銀行賺利息錢(qián)？”現(xiàn)金不夠的話，那是沒(méi)有辦法，必須要向銀行借錢(qián)?？墒菑埇樧约好髅饔凶銐虻默F(xiàn)金，還向銀行借錢(qián)，那不是發(fā)傻嗎？他只是不想花那么多錢(qián)而已。

    “不不不，您完全弄錯(cuò)了?！崩钅录m正他說(shuō)，“向銀行借錢(qián)買(mǎi)房地產(chǎn)，這是從銀行賺錢(qián)?！彼o張瑯?biāo)懔艘还P賬，“您從銀行借錢(qián)，利率是多少？5%到6%吧？而房地產(chǎn)價(jià)格上漲的速度是多少呢？按照最少的算，也有30%，您買(mǎi)的房子資質(zhì)這么好，漲價(jià)幅度起碼有40%，50%也說(shuō)不定。這就相當(dāng)于您的房產(chǎn)價(jià)值以每年百分之二十幾到四十幾的速度在上漲。”當(dāng)然，在這兩年里面是這樣的沒(méi)錯(cuò)。

    “聽(tīng)你這么一說(shuō)，好像又沒(méi)錯(cuò)。”可是張瑯還是覺(jué)得有哪里錯(cuò)了。

    “您知道嗎，在國(guó)外，有這么一種買(mǎi)房子的方法?！崩钅赂嬖V張瑯，“比如說(shuō)借款利率是每年10%，，那么屋主就按照自己的能力，每年給5%，6%，甚至是一分錢(qián)都不給，剩下未付的利息就加到本金里面去。也就是說(shuō)呢，那個(gè)屋主向銀行借了錢(qián)，然后每年都還錢(qián)，但是他欠銀行的錢(qián)越來(lái)越多了?？墒俏葜鹘z毫不擔(dān)心，這是為什么呢？因?yàn)榉课輧r(jià)值上漲的速度比貸款增加的速度快多了。什么時(shí)候屋主不想住這兒了，把房子一賣(mài)，不但還清貸款卓卓有余，還能賺上一筆呢?！?/br>
    李穆說(shuō)的是美國(guó)，這個(gè)國(guó)家有著全世界最發(fā)達(dá)的金融業(yè)，所以才有這么美妙的事情。銀行賺到了利息，人民買(mǎi)到了房子——遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)他們賺錢(qián)能力的大房子，還能利用房子賺一筆。這錢(qián)很好賺，于是有很多人就放棄了自己原來(lái)的工作，專業(yè)去炒房子。什么都不用做，只要買(mǎi)賣(mài)房子，只要在合同上面簽上名字，就能夠大筆大筆的賺錢(qián)。這個(gè)世界是如此的美好，簡(jiǎn)直就像是天堂一樣。但是和其他的天堂一樣，很快就破滅了。到了08年，美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅，拖累了美國(guó)甚至全世界的經(jīng)濟(jì)。

    “我的意思是，您只要拿出房屋全款的三分之一，260萬(wàn)的話，那就是86萬(wàn)多，我們按照87萬(wàn)來(lái)算吧。只要拿出87萬(wàn)，您就可以把整個(gè)房子都收到自己手中了。至于銀行貸款什么的，您完全不必?fù)?dān)心，房屋價(jià)值的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)比利息多?！崩钅抡f(shuō)，“您付出的每一分錢(qián)，都是物有所值的！拿出87萬(wàn)，你就能夠住在這個(gè)200平米大的房子里，還另外奉送200平米的花園。并且您每年還在用著一棟房子賺錢(qián)呢！”

    “只要87萬(wàn)？”張瑯無(wú)法拒絕這樣的誘惑，下定了決心，“好吧，我買(mǎi)了?！?/br>
    李穆立即就拿出無(wú)數(shù)的合同來(lái)：“這個(gè)是購(gòu)房合同，您簽了以后就擁有了產(chǎn)權(quán)。這個(gè)是入住合同，這個(gè)是您和物業(yè)公司的合同，這個(gè)是屋主承諾，這個(gè)是居間合同，這個(gè)是貸款委托合同，這個(gè)是服務(wù)保障合同……您不用擔(dān)心，這都是建委統(tǒng)一制式的合同，保證沒(méi)問(wèn)題的?！笨粗鴱埇樅炌晁械暮贤?，李穆和他說(shuō)：“這個(gè)您什么時(shí)候方便付款呢？”

    “現(xiàn)在就可以?！睆埇樆杌韬龊龅陌炎约旱男庞每ㄌ土顺鰜?lái)。

    李穆立即拿過(guò)去給財(cái)務(wù)刷卡蓋章，完了以后把回執(zhí)和合同都交給張瑯。“謝謝您的光顧，我們富貴地產(chǎn)會(huì)竭誠(chéng)為您服務(wù)，請(qǐng)收好您的文件，有什么問(wèn)題立即打電話給我。”當(dāng)然了，話雖然是這么說(shuō)，但實(shí)際上，對(duì)售樓員來(lái)說(shuō)，顧客買(mǎi)了房子乖乖付錢(qián)什么問(wèn)題都不問(wèn)才是最好的?？腿藳](méi)付錢(qián)之前當(dāng)然是竭誠(chéng)服務(wù)，一旦付了錢(qián)，那么就是能推就推。

    第三百八十六章 第一單生意(3)

    張瑯很滿意的拿著東西出去了，到了外面被熱浪一烘，才清醒過(guò)來(lái)，‘我cao！怎么著就賣(mài)了260萬(wàn)元的東西了？’他心里十分的疑惑。然后又想起來(lái)一件很重要的事，連忙退回去，抓住李穆問(wèn)：“我還有一個(gè)問(wèn)題……我什么時(shí)候能夠收樓呢？”

    “哦，按照我們簽訂的合同，收樓日期是今年的11月?！崩钅挛⑿χ忉屨f(shuō)。

    “11月？這么晚？還要三個(gè)月？”張瑯覺(jué)得有些不妙了，自己怎么就忽略了這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)呢？“這不行啊，我岳父一家人10月份要過(guò)來(lái)的。11月才收樓怎么來(lái)得及？”

    “張老板，您仔細(xì)想一想，現(xiàn)在已經(jīng)是7月底快要8月份了啊?！崩钅挛⑽⒁恍φf(shuō)，“現(xiàn)在裝修公司很難找，您這么好的房子，當(dāng)然不能隨便找些野雞裝修隊(duì)來(lái)裝修，一定要找大公司。找這些大公司裝修可是要排隊(duì)的，還要找平裝地板裝門(mén)掛塑吊頂強(qiáng)電弱電水管網(wǎng)線，怎么也得折騰幾個(gè)月，就算現(xiàn)在有現(xiàn)房，也是來(lái)不及了啊?！?/br>
    “這個(gè)……”張瑯一想也是，“那要怎么辦呢？”

    “本公司有很多裝修好的房子，我們可以先租給您住，當(dāng)然價(jià)格是最優(yōu)惠的。這邊我們會(huì)優(yōu)先給你建房子，爭(zhēng)取提早交樓，我估計(jì)10月份就可以交樓了?！边@不是估計(jì)，上輩子的確是10月份就全部都修好了。“只要條件一旦許可，我們公司立即就會(huì)聯(lián)系最好的裝修公司，給您裝修，還會(huì)在裝修公司那兒給您爭(zhēng)取最優(yōu)惠的價(jià)格，最優(yōu)先的排序。全部使用無(wú)毒害無(wú)甲醛的原料，還會(huì)送您空氣過(guò)濾機(jī)活性炭等等，幫您把裝修過(guò)程中產(chǎn)生的毒物統(tǒng)統(tǒng)去掉，立即就可以入住?！?/br>
    “嗯……那好吧?！睆埇樣直粍穹?，“那么要租哪里?。俊?/br>
    “這個(gè)您不用著急，看這里……”李穆打開(kāi)富貴公司的網(wǎng)站，“這上面所有的房屋，我們都可以用最優(yōu)惠的利率租給您，您可以把地址記下來(lái)回去慢慢挑，當(dāng)然在這里我?guī)湍袅艘残?。還有裝修，您喜歡什么樣的裝修風(fēng)格，需要什么樣的設(shè)備，也可以和裝修公司的設(shè)計(jì)師慢慢談，您當(dāng)然知道，便宜沒(méi)好貨，越是資深厲害的設(shè)計(jì)師，收費(fèi)就越好?！?/br>
    于是在李穆的誘導(dǎo)之下，張瑯又以每月一萬(wàn)元的價(jià)格租了省城市中心一個(gè)190平米的高層復(fù)式，還和一個(gè)收費(fèi)奇高無(wú)比的設(shè)計(jì)師簽了合同，同時(shí)他還覺(jué)得自己占了很大的便宜，于是答應(yīng)李穆考慮考慮買(mǎi)整棟的大樓當(dāng)宿舍的事情，然后才很高興的走掉了。

    張瑯走出售樓部，大門(mén)關(guān)上，身形消失，然后售樓部里面就響起了掌聲。熱烈的，經(jīng)久不息的掌聲。帶頭的是易瑞，其他的售樓員售樓小姐跟著鼓掌，他們站成一圈，把李穆圍在中間，用崇拜的目光看著李穆。好一會(huì)兒之后，易瑞才停下手，走過(guò)去拉著李穆說(shuō)：“做得好，做得好啊！今天你第一天來(lái)上班，就簽下了這么大一個(gè)合同，真是可喜可賀，可喜可賀??！都知道你是高材生，沒(méi)想到高到這個(gè)地步，260萬(wàn)??！260萬(wàn)！”

    李穆和張瑯談了這么久，其他的售樓員自然是看在眼里，不過(guò)售樓員自有規(guī)矩在，李穆搭上了話，除了易經(jīng)理之外，其他人就只能夠等著，不能搶李穆的客人。當(dāng)然易經(jīng)理也沒(méi)有這么笨，去硬搶手下的功勞。反正李穆簽不了合同，他還可以出去救場(chǎng)，這樣李穆只能感謝他。要是李穆簽了合同，那也是在他的領(lǐng)導(dǎo)下取得的成績(jī)，功勞少不了他的那一份。

    “運(yùn)氣，只是運(yùn)氣而已?！崩钅轮t虛地說(shuō)，要不是那家伙剛好穿了和他拿給謝國(guó)一樣的衣服，李穆也認(rèn)不出來(lái)他是個(gè)來(lái)看房子的有錢(qián)人，“我就是看見(jiàn)那家伙有點(diǎn)奇怪，上前去問(wèn)一問(wèn)，沒(méi)想到他真的是來(lái)買(mǎi)房子的?！比绻f(shuō)衣服的話，人家一個(gè)大廠子的總工程師穿著一萬(wàn)八的西裝不奇怪，他一個(gè)公司剛?cè)肼毜膯T工有一件一萬(wàn)八西裝當(dāng)勞工服，卻是太奇怪了。

    “什么運(yùn)氣啊，我們這里二十多個(gè)人，一個(gè)都沒(méi)注意，只有你注意到了。這是你觀察細(xì)致。你簽了這么一個(gè)大合同，等于簽三四個(gè)普通的合同了！你放心，公司不會(huì)虧待你的，提成按照最高的千分之五來(lái)算！”易瑞很高興地說(shuō)，“260萬(wàn)的話，那就是一萬(wàn)三！這下你可發(fā)財(cái)了，你現(xiàn)在的工資是1800吧？等于你7個(gè)月工資！你還幫公司的物業(yè)部和裝修部拉到了生意，我會(huì)幫你爭(zhēng)取最高獎(jiǎng)金的。做得好，要再接再厲??！”

    說(shuō)著他朝其他的售樓員說(shuō)：“你們都給我好好的看著啊！要認(rèn)真的學(xué)習(xí)！可不要意味著很丟臉，學(xué)無(wú)先后，達(dá)者為先。這個(gè)是唐朝的韓……”他瞟了謝國(guó)一眼，“這個(gè)是先賢說(shuō)的。你們看看，李穆一來(lái)就拿到了一萬(wàn)多快的獎(jiǎng)金，把我們大家都比了下去，要是我們不奮起直追，這怎么好意思?。看蠹艺f(shuō)對(duì)不對(duì)？來(lái)來(lái)，大家和我一起說(shuō)我們公司的口號(hào)！金山銀山！我能分享！”

    周?chē)团d起了不是十分整齊的呼喊聲：“金山銀山，我能分享！”

    “哎呀，你們中午沒(méi)吃飯還是怎么的？”易瑞對(duì)此很不滿意，“再來(lái)一遍，中氣足一點(diǎn)，整齊一點(diǎn)！不要讓我失望，金山銀山，我能分享！”

    “金山銀山！我能分享！”大家一起大叫。

    “哎，李穆，你雖然剛剛賺了一萬(wàn)多塊錢(qián)，可也不能脫離群眾啊，和大家一起來(lái)，”易瑞發(fā)現(xiàn)了李穆沒(méi)有叫口號(hào)，朝著李穆做了個(gè)站起來(lái)的手勢(shì)，“趕緊一起來(lái)?。『臀乙黄鹫f(shuō)我們富貴地產(chǎn)的口號(hào)，金山銀山！我能分享！”

    李穆一直都覺(jué)得這個(gè)口號(hào)很傻，不過(guò)這時(shí)候被點(diǎn)了名，又有二十幾個(gè)人圍觀，只好站起來(lái)念：“金山銀山，我能分享?！闭f(shuō)了幾遍之后，李穆居然覺(jué)得這個(gè)口號(hào)很帶感，很順溜，一不小心就從嘴里跑了出來(lái)……難道這就是所謂的斯德哥爾摩綜合癥？還是斯哥德?tīng)柲?lái)著？記得那份入職考試的題目還有和這個(gè)瑞典首都相關(guān)的呢，可是這時(shí)候李穆就不記得是怎么排列的了。章魚(yú)星人的科技真不靠譜啊，這么久了都沒(méi)把他改造成為過(guò)目不忘的天才。

    “金山銀山！我能分享！金山銀山！我能分享！”旁邊的謝國(guó)倒是叫得很起勁，聲音又jian，把其他人都?jí)毫讼氯ァ！敖鹕姐y山！我能分享！金山銀山！我能分享！”

    叫了好一會(huì)兒，正當(dāng)李穆又覺(jué)得這么干很煞筆的時(shí)候，易瑞就停了下來(lái)，做手勢(shì)讓大家安靜，說(shuō)：“光說(shuō)也沒(méi)有用，要實(shí)干才行。大家要睜大眼睛了，看看有沒(méi)有客戶再進(jìn)來(lái)！好了，不打攪大家發(fā)財(cái)了！我先去一下廁所。”

    于是整個(gè)下午，除了李穆之外，售樓部所有人都瞪大了眼睛盯著售樓部的大門(mén)?？上У氖鞘冀K沒(méi)有人進(jìn)來(lái)，讓大家耗費(fèi)了不少眼藥水。終于有人進(jìn)來(lái)了，性急的已經(jīng)搶了上去，可是仔細(xì)一看，原來(lái)是個(gè)保安。他是進(jìn)來(lái)借報(bào)紙看的，因?yàn)檫€沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)，樓盤(pán)里又滿是工人，保安工作還沒(méi)移交過(guò)去，沒(méi)什么需要巡視的，保安們都很無(wú)聊。

    晚上還好一些，要巡夜。白天的時(shí)候，除了輪流站崗之外，其他的人都只能在保安室里面發(fā)呆，因?yàn)槭巧习鄷r(shí)間，看電視是不行的，看報(bào)紙還可以?？墒潜０彩依锩嬷挥惺〕侨?qǐng)?bào)，翻來(lái)覆去的看過(guò)來(lái)看過(guò)去，早就看煩了，他們就過(guò)來(lái)售樓部，看看有沒(méi)有報(bào)紙借。售樓部里面也沒(méi)有訂報(bào)紙，讓保安失望而回，其他人則繼續(xù)盯著門(mén)口，一直到下班了才放松。

    謝國(guó)也是這樣，李穆幾次想和他說(shuō)話，他都隨便敷衍過(guò)去，只是盯著門(mén)口，到下班才好像xiele氣的皮球一樣攤到椅子上。“哎！”謝國(guó)忽然拍了一下自己的大腿，把李穆嚇了一跳，“剛才應(yīng)該問(wèn)問(wèn)那個(gè)保安要不要買(mǎi)房子的！他雖然是個(gè)保安，說(shuō)不定也會(huì)想買(mǎi)房子啊！要是最低檔次的那種，保安應(yīng)該也能買(mǎi)得起……我們這兒保安是多少錢(qián)一個(gè)月來(lái)著？1500還是1200??？”

    “保安隊(duì)長(zhǎng)是2500，保安是2000，比我們還高呢?！崩钅抡f(shuō)。

    “對(duì)??！2500的話，我們給他做個(gè)貸款，最便宜的房子40平52萬(wàn)，只要交17萬(wàn)的首期，保安隊(duì)長(zhǎng)應(yīng)該有的吧？然后每個(gè)月還1000塊，還上那么三四十年的，也能夠還清了。不，應(yīng)該每個(gè)月還1500，如果他就在這里上班的話，交通費(fèi)就不用出了嘛，我們這兒又包伙食，沒(méi)別的地方需要用錢(qián)了。”

    “人家才不會(huì)買(mǎi)呢！保安不但包吃，還包住。誰(shuí)會(huì)多此一舉在這里買(mǎi)房子啊?！崩钅抡f(shuō)，“再說(shuō)了，有錢(qián)人家不會(huì)存著回鄉(xiāng)下買(mǎi)房子，比省城便宜多了！”

    “也不妨礙他們回省城買(mǎi)房子啊?，F(xiàn)在地價(jià)上升多快啊，通脹多厲害啊。賺了錢(qián)存起來(lái)，什么時(shí)候才能買(mǎi)得起房子嘛。你自己說(shuō)的，只要給了首期，后面的就是賺錢(qián)了。等到以后要回鄉(xiāng)下買(mǎi)房子了，再把這里的房子賣(mài)掉不就行了？不但保值，還賺了一大筆呢！”

    第三百八十七章 第一單生意(4)

    這兩年的話，這么打算是沒(méi)錯(cuò)的?？墒欠孔佑植皇屈S金首飾，變現(xiàn)總要一段時(shí)間，價(jià)錢(qián)沒(méi)開(kāi)好的話，在中介那兒掛上幾年都是有的。而一般的炒房客，價(jià)錢(qián)正在漲好賣(mài)的時(shí)候肯定不舍得賣(mài)，到價(jià)格上漲不迅速了，甚至是下跌的時(shí)候才會(huì)賣(mài)。就別說(shuō)下跌的時(shí)候了，就算是價(jià)格上漲速度減慢的時(shí)候，房子也不那么好賣(mài)了，拖三拖四拖幾個(gè)月，調(diào)控更加嚴(yán)格，那就更加賣(mài)不出去了。所以炒房客，特別是貪心資金又不足的炒房客，在2011、2012年里面破產(chǎn)了無(wú)數(shù)。

    “這么一說(shuō)……如果把家里所有的錢(qián)都拿出來(lái)，我也有幾十萬(wàn)的??！”謝國(guó)忽然說(shuō)，“不如我也來(lái)買(mǎi)一套房子好了。我全副身家有多少錢(qián)來(lái)著？不知道夠不夠60萬(wàn)，要是可以的話，我就買(mǎi)180萬(wàn)的房子好了。如果我賺的錢(qián)比我堂哥謝端還多，看家里人還敢不敢瞧不起我！我父母再也不會(huì)說(shuō)我這里比不上謝端，那里比不上謝端了！靠，他神氣什么啊，不就是被叔叔看上了嗎！高考分?jǐn)?shù)還沒(méi)我那么高呢。”

    “你這也太冒險(xiǎn)了吧?！崩钅氯滩蛔∠胍?jiǎng)駝袼?/br>
    “冒險(xiǎn)什么??！你自己說(shuō)的，這事一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都沒(méi)有，你還要滾動(dòng)發(fā)展把整棟樓買(mǎi)下來(lái)呢?！敝x國(guó)說(shuō)，“我一下午都在想你說(shuō)的那個(gè)方案，我覺(jué)得真的是可行性很高啊，只要增值的部分超過(guò)銀行利息，那么買(mǎi)房子就是穩(wěn)賺不賠的?！?/br>
    “然后呢？你覺(jué)得有什么東西是只升不降的？”李穆提醒他說(shuō)，“人家張老板是有錢(qián)人，你是有錢(qián)人嗎？銀行的錢(qián)那是很難拖的啊，一旦有什么意外，銀行向你追錢(qián)，房子又賣(mài)不出去，那就破產(chǎn)了??！”對(duì)于商人來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)很糟糕的一點(diǎn)，就是沒(méi)有個(gè)人破產(chǎn)法。在國(guó)外你資不抵債了申請(qǐng)破產(chǎn)，清盤(pán)之后熬個(gè)幾年，出來(lái)照樣是一條好漢，做生意打工都沒(méi)問(wèn)題。在國(guó)內(nèi)就不行了，只要錢(qián)還沒(méi)還完，債主隨時(shí)都可以申請(qǐng)法院執(zhí)行，然后銀行存款房產(chǎn)什么的，都會(huì)被沒(méi)收然后拿去還債。

    “誰(shuí)說(shuō)沒(méi)有的啊，豬rou大米這么多年來(lái)，價(jià)格上漲多少倍了？衣服也是，車(chē)也是，還有很多很多東西，價(jià)格都在不停的上漲?！敝x國(guó)說(shuō)，“不過(guò)是有時(shí)候漲的多，有時(shí)候漲得少而已?！?/br>
    說(shuō)別的李穆可能不清楚，但是說(shuō)到豬rou嘛，李穆看過(guò)十幾年來(lái)的豬rou價(jià)格表呢，不但有全國(guó)的，山南省的，省城的，詳細(xì)到省城每一個(gè)菜市場(chǎng)，每一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)，每一個(gè)屠宰場(chǎng)都有，也不知道黃益是怎么弄到的資料?！柏irou價(jià)格總體上來(lái)說(shuō)是上升的，但是具體到每一年，卻不一定了，可能比上一年的價(jià)格高，也可能比上一年的價(jià)格低，這里面波動(dòng)得很厲害?！?/br>
    以前豬rou價(jià)格是以三年為一個(gè)周期的波動(dòng)，有波峰有波谷，很好辨別。主要原因就是經(jīng)典經(jīng)濟(jì)學(xué)那個(gè)解釋——豬rou太多了，大伙就減少養(yǎng)豬，于是供應(yīng)緊缺，豬rou價(jià)格就上升。一看養(yǎng)豬賺錢(qián)多，于是一窩蜂一哄而上，豬rou太多了賣(mài)不出去，只能降價(jià)出售，于是價(jià)格到冰點(diǎn)，開(kāi)始下一個(gè)輪回。

    不過(guò)現(xiàn)在因?yàn)樾碌呢i病太多，特效藥還沒(méi)開(kāi)發(fā)出來(lái)，結(jié)果這價(jià)格就和股市一樣忽上忽下的，誰(shuí)都摸不著頭腦。明明看著存欄量很高，結(jié)果到了出欄的時(shí)候，價(jià)格卻是日日攀升?？粗芊蹦肛i都死掉了，結(jié)果豬rou價(jià)格卻是一潰千里。究其原因，主要還是因?yàn)楝F(xiàn)在的交通方便了，那些豬販子收了豬全國(guó)亂竄，聽(tīng)說(shuō)哪里豬價(jià)高就跑到哪里去，兩天功夫能從黑龍江開(kāi)到廣東去。臨近省份更加不用說(shuō)了，兩三個(gè)小時(shí)就到了。

    而一個(gè)城市，一天的生豬消耗量也就是幾百頭，一輛豬車(chē)就有上百頭，屠宰場(chǎng)和貿(mào)易行之間又不總是能商量好，要是多幾輛外地豬車(chē)過(guò)來(lái)，這豬價(jià)就要大跌了，生豬一上車(chē)，因?yàn)閼?yīng)激反應(yīng)，絕大多數(shù)的壽命就只剩下幾天了，不是能夠長(zhǎng)久存活的東西，必須趕緊賣(mài)出去?？梢潜镜刎i被人買(mǎi)走了幾車(chē)，出欄的豬就那么多，只能夠弄那些本來(lái)應(yīng)該遲點(diǎn)出欄的豬來(lái)殺，豬rou價(jià)格馬上就上去了。

    “房?jī)r(jià)也是一樣，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，肯定是上升的，但是具體到每一年，那可就不一定了?！崩钅掳褮v史告訴他，“房子可是生活必需品，現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)的怨言這么多，國(guó)家能夠容忍房地產(chǎn)這么無(wú)限制的漲價(jià)漲下去嗎？只要一個(gè)調(diào)控措施下來(lái)，或者直接在銀行哪兒收緊水龍頭，房?jī)r(jià)就要跌了。就算國(guó)家不硬來(lái)，隨著二三線城市和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人群分散了，農(nóng)民工回家了，大伙兒對(duì)房子的需求不那么迫切了，房?jī)r(jià)也是會(huì)下跌的啊?！?/br>
    上一輩子國(guó)家雙管齊下，一手硬一手軟，一方面調(diào)控甚至限購(gòu)，一方面關(guān)死銀行水龍頭，逼得地產(chǎn)商們滿世界的搜刮資金，搞得地下高利貸到處泛濫，房地產(chǎn)價(jià)格表面上還維持著個(gè)架子，免得房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰大伙兒死得更加難看。實(shí)際上根本賣(mài)不動(dòng)，真能放出去，別說(shuō)九折八折，就算是五折六折都肯割rou。

    “那起碼也是十年八年以后的事情，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)才這么剛剛起飛呢！”謝國(guó)滿不在乎地說(shuō)，“十年八年以后我早就賺夠退休了！小李啊，你就別勸我了，發(fā)財(cái)可不能一個(gè)人發(fā)，獨(dú)樂(lè)樂(lè)不如眾樂(lè)樂(lè)啊。怪不得你15萬(wàn)不要，一定要來(lái)售樓部呢，第一天就賺了一萬(wàn)多，十天就把這15萬(wàn)賺回來(lái)了。真是多謝你了兄弟，我一定像你好好學(xué)習(xí)，能賣(mài)房子就賣(mài)房子，賣(mài)不了我自己買(mǎi)下來(lái)！”

    我有40億身家呢！李穆忍不住想說(shuō)，我的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力是你能比的嗎？這幾年從地產(chǎn)上賺了大錢(qián)的暴發(fā)戶很多，可是沒(méi)有及時(shí)收手的，都在幾年后破產(chǎn)了??！看著這么容易賺到的金山銀山，又有多少個(gè)人能忍得住及時(shí)收手呢？這就好像賭徒一樣，贏錢(qián)的時(shí)候他想著我今天運(yùn)氣好，肯定能夠繼續(xù)贏。輸錢(qián)的時(shí)候他就想著，輸贏肯定是相對(duì)的，也就是50%的幾率，這時(shí)候輸了，等一下肯定就會(huì)贏回來(lái)。要是不賭了，前面輸?shù)牟痪腿及踪M(fèi)了？

    “總之還是小心一點(diǎn)的好！”李穆勸他說(shuō)。他知道這時(shí)候的賭徒和炒房客都是聽(tīng)不得勸的，不過(guò)要是因?yàn)槔钅碌脑?，?dǎo)致謝國(guó)把家里的錢(qián)全都賠光了，那不就是李穆做的孽？美國(guó)人自己也知道那么炒房地產(chǎn)是不行的，要及時(shí)抽身。不過(guò)他們自己算到要抽身的日子，也就是房地產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張到頂點(diǎn)由盛轉(zhuǎn)衰的日子是2020年，結(jié)果也不知道是算錯(cuò)了還是怎么回事，2008年地產(chǎn)泡沫就破裂了。想來(lái)國(guó)內(nèi)的也差不多，大伙兒都覺(jué)得還有十年八年的好日子，結(jié)果2010年開(kāi)始國(guó)家就醞釀著要下手了……不過(guò)這也沒(méi)什么好辦法，最多到時(shí)候給他弄個(gè)好工作吧，如果到時(shí)候李穆保住了公司的話。不如用他去監(jiān)視謝端好了，反正他對(duì)謝端那么大意見(jiàn)。

    “我當(dāng)然會(huì)小心的，你也要小心啊，我聽(tīng)說(shuō)售樓部這兒，表面看上去一團(tuán)和氣，實(shí)際上是有派別的，有富貴地產(chǎn)老臣子，有勞務(wù)派遣，那個(gè)誰(shuí)和誰(shuí)是一幫，誰(shuí)和誰(shuí)又是一幫，我們兩個(gè)外來(lái)戶，要是不小心的話，很容易被排擠。特別是你，剛來(lái)就出了這么大的風(fēng)頭，別人肯定是羨慕妒忌恨了，特別要小心?！闭f(shuō)著謝國(guó)收拾好了東西，準(zhǔn)備走了，“今天謝謝你的衣服和燒鵝啊，要不然下午我肯定是凍死了。”