她沒事就喜歡在小區(qū)里晃蕩，看誰(shuí)不順眼了，嘮叨上兩句。一開始誰(shuí)家要是在樓前的綠地上種了豆角、黃瓜、西紅柿之類的，她會(huì)毫不客氣的斬草除根，根本沒得商量，美其名曰為了大家利益。

    一個(gè)一直被人管的人，手中突然有了一點(diǎn)權(quán)利，那滋味就跟熊瞎子吃到了蜂蜜一般，讓劉大媽著迷，她的所有行為也就可以理解了。

    可是空地不種蔬菜光長(zhǎng)草，夏天蚊子多，物業(yè)的人嫌累不愿意除草，干了一兩次后便不再管了（反正干與不干物業(yè)費(fèi)照收，躺著拿錢多好，于是服務(wù)者成了主人），劉大媽也沒有好辦法，最后這事不了了之了。樓前樓后的空地的自主權(quán)再次回到群眾的手里，種花、種菜、栽樹干什么的都有。

    基本上她當(dāng)政至今，除了小區(qū)里的宣傳工作做的不錯(cuò)外，其他事啥都沒干，大家送了她一個(gè)“官迷”的綽號(hào)。

    見劉大媽那意思是想拉著自己嘮上十塊錢的，方軼可不想聽她叨叨，急忙道：“您忙，我還有點(diǎn)事?！闭f(shuō)完，不等劉大媽開口，他邁開大步向小區(qū)外走去。

    正當(dāng)方軼漫無(wú)目的的走在大街上時(shí)，手機(jī)突然響了，是云霧茶莊的老板娘云梅打來(lái)的，她的一個(gè)朋友明天要來(lái)縣里找他咨詢法律問題，她提前打個(gè)招呼。

    掛斷電話后，方軼心中一陣興奮，又來(lái)買賣了。

    次日上午十點(diǎn)多，一位穿著講究，挎著小坤包的中年女士，走進(jìn)了正義律師事務(wù)所的大門。

    “您好，您有什么事嗎？”前臺(tái)見中年女士氣質(zhì)不凡，急忙起身問道。

    “我找下你們律所的方軼律師。”中年女士彬彬有禮道。

    五分鐘后，會(huì)議室內(nèi)。

    方軼看著對(duì)面的中年女士：“您好，我是方軼，您是云梅的朋友？”

    中年女士表現(xiàn)的很矜持，穩(wěn)穩(wěn)的坐在哪里，雖然臉上保持著微笑，看起來(lái)很和藹，但是她身上散發(fā)出來(lái)的強(qiáng)大的氣場(chǎng)，卻讓方軼感覺有些不自在。

    “是的，我跟云梅合作了很多年，現(xiàn)在是好朋友，互相非常信任的那種朋友?！敝心昱课⑿Φ溃骸拔医斜R美鳳，之前我聽云梅說(shuō)您替他打過一個(gè)排除銀行強(qiáng)制執(zhí)行的案子，后來(lái)打贏了?！?/br>
    “對(duì)，那個(gè)案子開發(fā)商被銀行追債，云總買了一套開發(fā)商的房子，銀行申請(qǐng)法院對(duì)她的房子進(jìn)行了查封，進(jìn)入了強(qiáng)制執(zhí)行程序。最后法院判決排除銀行的強(qiáng)制執(zhí)行。”方軼道。

    “我這個(gè)案子跟云梅的案子很像。這是案件材料，您看看我這案子如果上訴的話有沒有贏的機(jī)會(huì)。”說(shuō)著，盧美鳳將一個(gè)文件袋遞給了方軼：“對(duì)了，順便說(shuō)下，為了避免過上訴期，我已經(jīng)提起上訴了，法院通知下個(gè)月開庭?！?/br>
    方軼接過案卷，認(rèn)真道：“我想問您個(gè)問題，不知道方便不方便。”

    “您請(qǐng)說(shuō)。”盧美鳳說(shuō)著，很優(yōu)雅的做了個(gè)請(qǐng)的手勢(shì)。

    “市里有那么多的大律所，名律師，您為什么會(huì)選擇縣里的一個(gè)小律師，給您提供法律咨詢？”方軼不解道。

    “很簡(jiǎn)單，之前我請(qǐng)的律師就是市里大所的名律師，但是案子敗了，我對(duì)那位律師信心不足。在我重新選擇律師時(shí)，云梅推薦了您。

    而您之前幫云梅打贏過類似的案子，最主要的是‘贏了’，所以我過來(lái)找你咨詢，想聽聽您的意見?！北R美鳳微笑道。

    當(dāng)事人因?yàn)槁蓭煹膶I(yè)能力強(qiáng)，而來(lái)找律師咨詢，遠(yuǎn)比因?yàn)槁蓭熡嘘P(guān)系來(lái)委托案子，更能讓律師的虛榮心得到滿足。因?yàn)楫?dāng)事人看中的是律師自身的能力，而不是把律師當(dāng)成拉皮條的。

    方軼聽完心里美滋滋的，微笑道：“謝謝您的信任，麻煩您介紹下案件情況?！闭f(shuō)完，他抽出了案件材料。

    “我在市里買了一套大平層，但是買住宅的時(shí)候不搭車位，我們小區(qū)的車位都是開發(fā)商的，需要單獨(dú)購(gòu)買，于是我又從開發(fā)商手里買了兩個(gè)車位。

    錢是一次性繳納的，自從我入住開始一直在使用車位。但是去年年底時(shí)，我們小區(qū)的業(yè)主群里突然有人發(fā)通知，說(shuō)是小區(qū)的車位被銀行強(qiáng)制執(zhí)行了，原因是開發(fā)商拖欠銀行的貸款，無(wú)力償還?！北R美鳳道。

    “您不是已經(jīng)付全款買了車位了嗎？車位沒有產(chǎn)權(quán)證？”方軼疑惑道。

    “您也知道，現(xiàn)在開發(fā)商賣房一般都要等好長(zhǎng)時(shí)間才能將權(quán)證辦下來(lái)。房產(chǎn)證如此，車位的產(chǎn)權(quán)證也一樣，開發(fā)商建好小區(qū)后，房產(chǎn)證半年了才發(fā)下來(lái)。但是車位的產(chǎn)權(quán)證卻一直沒發(fā)?！北R美鳳道。

    “嗯，絕大部分樓盤的產(chǎn)權(quán)證都是由開發(fā)商統(tǒng)一申請(qǐng)的，時(shí)限有長(zhǎng)有短，正常來(lái)說(shuō)合同都會(huì)約定辦證時(shí)限，一般是九十日至一百八十日之間，最高不超過兩年。當(dāng)然也有時(shí)間很長(zhǎng)的，之前我朋友買的房產(chǎn)，五六年后才發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。

    您家的車位產(chǎn)權(quán)證有可能開發(fā)商已經(jīng)辦了，但是偷偷把車位抵押給銀行了，開發(fā)商無(wú)法歸還銀行貸款，所以沒辦法辦理車位的產(chǎn)權(quán)過戶?！狈捷W道。

    第146章 那就試試吧！

    談案過程中，除了法條外，行業(yè)情況的交流也是必須的，因?yàn)榉刹皇枪铝⒋嬖诘?，每個(gè)案件都有其特殊性，都可能帶有行業(yè)特點(diǎn)。

    律師能說(shuō)出一些案件所涉行業(yè)的潛規(guī)則或者行業(yè)情況，會(huì)讓當(dāng)事人覺得自己找的律師不僅懂法律知識(shí)，還懂行業(yè)知識(shí)，當(dāng)事人與律師之間更容易建立信任關(guān)系。

    若是律師對(duì)當(dāng)事人案件涉及的行業(yè)情況一點(diǎn)都不懂，一個(gè)說(shuō)前門樓子，一個(gè)說(shuō)胯骨軸子，雞同鴨講，不同頻，這案子十有八九是拿不下的。

    當(dāng)然也有例外情況，那就是律師特別能忽悠，或者東拉西扯不提行業(yè)的事，這種律師絕對(duì)存在，趙忠誠(chéng)便是。但是當(dāng)事人也不是傻子，被忽悠著當(dāng)場(chǎng)簽了委托代理合同后，事后反悔不掏錢的事多了去了。

    “方律師，您的推測(cè)是對(duì)的，一審時(shí)對(duì)方拿出來(lái)的抵押文件證明，開發(fā)商為了騰挪資金，早就把車位抵押給銀行了。后來(lái)還不上錢，銀行自然要申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！北R美鳳道。

    此時(shí)的盧美鳳感覺眼前這位稍顯油膩的中年男律師，確實(shí)有兩把刷子，不看案卷幾句話就把情況搞明白了。

    “根據(jù)一審判決書，法院認(rèn)定您的案子不適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條關(guān)于排除強(qiáng)制執(zhí)行的規(guī)定。轉(zhuǎn)而適用該規(guī)定的第二十七條，駁回您的執(zhí)行異議，支持銀行的訴訟請(qǐng)求，我認(rèn)為在適用法律方面有待商榷?！狈捷W道。

    盧美鳳聽的一頭霧水，她雖然是個(gè)精明人，但是對(duì)于方軼說(shuō)的這些條條框框，卻不了解：“方律師，您的意思是……”

    “這么說(shuō)吧，您簽署車位購(gòu)買合同，是在法院查封之前還是之后？”方軼問道。

    “是在法院查封之前，而且一審中銀行也承認(rèn)，是我簽署車位買賣合同后，辦理的貸款和抵押手續(xù)。銀行提供的他項(xiàng)權(quán)證和和我提供的買賣合同上有具體時(shí)間，也能證明這一點(diǎn)?！北R美鳳道。

    “好，在法院查封車位之前，您是不是已經(jīng)實(shí)際占有該車位？”方軼接著問道。

    “沒錯(cuò)啊，我家兩輛車，一直都在用停車位。而且停車位上我加裝了地鎖，一看就知道有人在用。”盧美鳳道。

    “嗯，您已經(jīng)支付了全部購(gòu)買車位的價(jià)款，這沒錯(cuò)吧？”方軼道。

    “對(duì)，我有交費(fèi)單據(jù)，還有銀行轉(zhuǎn)賬記錄，都在文件袋里。一審也提交了?！北R美鳳道。

    “車位是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理權(quán)證，至今沒有過戶是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，這沒錯(cuò)吧。”方軼道。

    “對(duì)，沒錯(cuò)，到現(xiàn)在了開發(fā)商也沒發(fā)通知，讓我配合提交文件辦理過戶手續(xù)。”盧美鳳道。

    “以上我問的幾個(gè)問題，就是《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八規(guī)定的。

    （第二十八條金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記）

    您的案子是符合上述規(guī)定的，所以我認(rèn)為一審法院適用上述規(guī)定第二十七條（第二十七條申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的依法享有對(duì)抗案外人的擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，人民法院對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外），駁回您的訴訟請(qǐng)求是不合適的，存在適用法律錯(cuò)誤之嫌?！狈捷W道。

    “但是法院判我輸了！您說(shuō)會(huì)不會(huì)是銀行找了關(guān)系？之前給我代理案子的那位律師就是這么跟我說(shuō)的。人家畢竟是國(guó)有大行，咱是小老百姓?！北R美鳳道。

    呃……這事怎么好說(shuō)，國(guó)人向來(lái)有找人辦事的習(xí)慣，尤其是涉及到巨大利益之時(shí)，但是“找關(guān)系”的說(shuō)法畢竟是個(gè)猜測(cè)，不好確定（凡是能確定的都進(jìn)去了）。

    “當(dāng)然不排除這種可能性，不過我覺得還有可能是法官對(duì)法律規(guī)定的理解問題?！狈捷W認(rèn)真道。

    “難道法官不是法律專業(yè)畢業(yè)的嗎？既然都是學(xué)法的那在法律條文的理解上不應(yīng)該是一樣的嗎？”盧美鳳疑惑道。

    “應(yīng)該說(shuō)絕大多數(shù)法官都是法律專業(yè)畢業(yè)的，對(duì)法條的理解也是大差不差的。但是您不能否認(rèn)，人對(duì)事物的理解是有差別的，就像一個(gè)老師教出來(lái)的學(xué)生，考試成績(jī)千差萬(wàn)別一樣。

    另外，每個(gè)地區(qū)的法院會(huì)根據(jù)本地區(qū)的發(fā)展情況，出臺(tái)一些地方性的指導(dǎo)意見，這些指導(dǎo)意見雖然不是法律法規(guī)，但是現(xiàn)管比縣官更好使。所以同案不同判的情況在各地都有。

    當(dāng)然，您的案子我覺得更多的是法官個(gè)人的理解上有問題，畢竟法官判案子是需要有法律支撐的，不能胡來(lái)。

    這些年省里的法制環(huán)境有了很大改善，放在以前，您說(shuō)的那種情況還真存在。退一萬(wàn)步講，對(duì)方能把基層到高院的法官都搞定嗎？顯然不能?！狈捷W不愿意往銀行找“關(guān)系”方面說(shuō)，因?yàn)槟菢拥脑挄?huì)有暗示當(dāng)事人必須找關(guān)系才能贏案子的嫌疑。

    一旦當(dāng)事人的這種想法形成，那么是否委托方軼辦案子也就無(wú)所謂了，如果當(dāng)事人自己有關(guān)系，找個(gè)路邊的小律師給點(diǎn)錢就能把案子搞定，如果當(dāng)事人沒關(guān)系，就會(huì)去找有關(guān)系的律師，不管是那種結(jié)果，案子都跟方軼無(wú)關(guān)。

    方軼沒有法院的關(guān)系，所以他更希望當(dāng)事人覺得一審敗訴是法官的個(gè)人理解問題，同時(shí)也給當(dāng)事人以信心，二審有勝訴的機(jī)會(huì)。

    “嗯，您要是這么說(shuō)我就理解了。反正也這樣了，不上訴肯定輸，上訴了不一定會(huì)輸。那就試試吧！”片刻后盧美鳳道。

    第147章 小人得志

    “您這案子是市中院審理的，二審法院是高院，高院有沒有通知您什么時(shí)候開庭？”方軼問道。

    “高院的法官給我打過電話了，說(shuō)是下個(gè)月三號(hào)上午九點(diǎn)開庭?！北R美鳳道。

    “您是想自己去開庭，還是委托律師？”方軼見火候差不多了，問道。

    “我今天來(lái)的目的就是想委托您代理我的案子，方律師，這個(gè)案子如果委托給您，律師費(fèi)您收多少？”盧美鳳問道。

    “我看您這兩個(gè)車位一共花了三十多萬(wàn)，我的律師費(fèi)是按照標(biāo)的大小和案件的難易程度收取的。

    您的案子是二審，開庭前需要去法院調(diào)卷，看看一審時(shí)雙方都提交了那些材料，是怎么說(shuō)的，我需要做的工作比較多。

    您是云總介紹過來(lái)的，我收您一萬(wàn)五千元律師費(fèi)，您看怎么樣？”方軼斟酌了片刻道。

    好不容易撈到一個(gè)自己的案子，還是熟人介紹的，他不想要價(jià)太高把當(dāng)事人嚇跑了。

    “可以，現(xiàn)在就簽協(xié)議，付費(fèi)嗎？”盧美鳳沒有絲毫的猶豫，這讓方軼有點(diǎn)懷疑律師費(fèi)要的太少了。

    半個(gè)小時(shí)后，方軼送盧美鳳出律所，盧美鳳駕駛一輛s級(jí)奔馳車離開了。

    方軼站在臺(tái)階上，看著遠(yuǎn)去的奔馳車，心中暗道：看來(lái)以后云總介紹的客戶要提高下收費(fèi)水平了。

    見方軼又簽下一單，趙忠誠(chéng)心里雖然不舒服，但是他有自知之明，嫉妒也沒用，因?yàn)榉捷W有自己的案源，他遏制不住，更無(wú)法排擠方軼，最主要的是從最近律所積極給方軼分案子的情況看，孫主任似乎有意留下方軼。

    人比人得死，貨比貨得扔，方軼是讀過博士的人，而他趙忠誠(chéng)不過中專畢業(yè)，又不是法律專業(yè)的，不具有可比性，趙忠誠(chéng)也只能這么想，來(lái)開解自己。于是他的對(duì)手又回到了最近有些狂妄自大的褚懷。

    趙忠誠(chéng)這么想，但是有人卻不這么認(rèn)為。褚懷一直堅(jiān)信“王侯將相寧有種乎”，只要有渠道，不管有沒有本事照樣賺錢。

    這段時(shí)間他自認(rèn)為找到了發(fā)財(cái)?shù)耐緩?，?nèi)心開始膨脹?，F(xiàn)在他已經(jīng)開始藐視趙律師了，覺得他不過是個(gè)怕老婆的窩囊律師，與自己根本沒法比。

    褚懷對(duì)方軼也沒有什么好感，他不愿意看到一個(gè)渾身閃光的方軼站在他的前面，他要做正義律師事務(wù)所的一哥。

    當(dāng)?shù)弥捷W又簽下一個(gè)自己的案子后，褚懷起身直接去了主任辦公室。

    “主任，忙著呢？”褚懷笑嘻嘻的走進(jìn)去，然后回身關(guān)上了辦公室的門。

    孫正義抬頭看了一眼褚懷，放下手中的鼠標(biāo)，皺了皺眉：“褚律師，有事？”他知道褚懷一進(jìn)門就關(guān)門，肯定有事。

    “主任，您看我最近都沒怎么接案子，在醫(yī)院骨科那邊花了不少錢，結(jié)果好案子都被同行搶走了，競(jìng)爭(zhēng)激烈啊。

    我看趙律師和方律師不斷的接案子，心里癢癢，您要是有案子也分我?guī)讉€(gè)唄，我這光拿基本工資不干活，心里怪過意不去的……”

    褚懷的話尚未說(shuō)完，孫主任拉開抽屜，拿出了兩個(gè)案卷：“這兩個(gè)案子給你了。過幾天還有些法援的案子，趙律師、方律師和你平分下。案子太多了，你一個(gè)人做不過來(lái)。”

    見狀，褚懷搓著手，臉露喜色道：“謝謝主任，趙律師手里案子不多，應(yīng)該分幾個(gè)。方律師自己有案源，是不是少分給他幾個(gè)案子，上午方律師剛簽了一個(gè)自己的案子。我怕他手里案子太多，沒時(shí)間做。”

    “哦？方律師又簽了一個(gè)案子？”孫正義眼光一閃，問道。

    “嗯，就剛才簽的，他自己的案子?！瘪覒训馈?/br>
    “嗯，要是這樣是得重新分配下，你先回去吧，我再考慮下案子的分配方式。”孫主任若有所思道。

    褚懷抱著兩個(gè)案卷美滋滋的回到了工位，路過趙忠誠(chéng)身旁時(shí)還不忘重重的咳嗽了兩聲。

    趙忠誠(chéng)瞥了他一眼，暗道：“哼！小人得志，我看你狂到幾時(shí)?！?/br>
    褚懷最近花錢大手大腳，在所里也狂的出圈，經(jīng)常用鼻孔看人，仿佛正義律師事務(wù)所做主的除了孫正義外，就是他了。

    趙忠誠(chéng)這次既沒有嫉妒，也沒有羨慕“暴發(fā)戶”褚懷，因?yàn)閷O主任選擇了沉默，這不符合老孫頭的性格，他有預(yù)感褚懷要倒霉了，他樂得作壁上觀。

    正所謂：“上天欲其滅亡，必先令其瘋狂”，趙忠誠(chéng)雖然不知道褚懷的錢是哪來(lái)的，但是他預(yù)感褚懷的錢來(lái)路肯定不正，很可能跟孫主任有關(guān)。

    方軼本以為范一諾的案子會(huì)先開庭，畢竟縣里的案子不多，但是一轉(zhuǎn)眼盧美鳳的案子都要開庭了，方軼才接到縣法院電話，范一諾的案子兩周后開庭。

    省高院也在市里，方軼在開庭前一晚來(lái)到了市里，住在了李書明的輝煌，當(dāng)晚方軼要了一個(gè)單間，看了遍之前準(zhǔn)備好的材料，又查了下調(diào)取的案卷，確定沒問題后，與李書明打過招呼后，便早早的睡了。

    早上八點(diǎn)半，方軼來(lái)到省高院，法院大門一開，他過了安檢后，便跟著書記員來(lái)到了第八法庭。