能挺住?？舌嚰遥@然是傷經(jīng)動骨了。

    還有柳家，說起來，大家都會說不重嫁妝聘禮，可真正論起來，又有幾家能夠做得到。

    魏氏想起前事，不由得嘆了一口氣。

    可貞早杏月打聽來消息時候，就已然很佩服這兩家人家了。

    上輩子，可能還不一定，可這里，買賣能做得好，可貞看來，都是人品能先過關(guān)。當然，像吳家那樣，也不能一概而論。

    正思索間，忽然聽到莊嬤嬤和林氏魏氏說著鄧家托了她幫忙做中間人幫著賣地事兒。

    原來，鄧家和白氏私交也是相當好，又因著知道白氏交際廣人緣好，便想偷偷托了白氏做中間人幫著賣地。只是不巧白氏進了京了，于是想著便托上了莊嬤嬤。

    莊嬤嬤跟了白氏這許多年，品性能力大家也都知道，再加上基本上可以代替白氏說話，所以鄧家人才又托了她。

    “這倒是奇了，我記得他們家和宋家關(guān)系極好，托了他家?guī)椭u不是好么！”魏氏很詫異。

    魏氏口里宋家是湖州府里數(shù)得上號房牙。

    “原本是不錯，可是鄧家不是要賣地，而是想學著東南那邊樣子，只賣田皮，不賣田骨。我們這，自來還沒有這樣例子，宋家也不知道該怎么交易，根本就不敢接手。這不，鄧家才轉(zhuǎn)托了我……”莊嬤嬤坐下首，一臉為難。

    “田皮田骨？這又是什么說法？”

    莊嬤嬤一語未了，眾人已是瞪圓了眼睛了。

    “其實也和租佃差不多……”

    莊嬤嬤細細一解釋，可貞才明白過來，其實真是和租佃差不多。莊嬤嬤所說田骨就是土地所有權(quán)，而田皮就是使用權(quán)。

    原本現(xiàn)如今，一般是租佃，就是業(yè)主佃戶簽訂契約，租種多少年，收租多少。

    而東南那邊田皮田骨分買模式，就是永久出賣使用權(quán)，業(yè)主一次性把田皮賣斷給佃戶后，這田皮就無限期屬于佃戶了，可以世代相承，田里收益都歸佃戶所有。而且田皮是可以自由流轉(zhuǎn)，也就是說佃戶想要二次轉(zhuǎn)賣、抵押田皮，也都可行。

    “……據(jù)說這事兒東南那邊兒多很，好些自耕農(nóng)因為一時困頓，于是賣田留耕，轉(zhuǎn)讓田骨。這樣一來，也就能把眼下困境度過去了。等以后條件好了，或是發(fā)跡了，也能贖回去……其實想想，這法子還是不錯。”

    可貞一時之間，已是聽愣住了，

    再聽到是可以贖回去，忙問怎么贖。

    莊嬤嬤笑了笑，“我這也是聽說，好像有地方是之前就談好了，什么時候贖回去，如若那樣，那田皮價錢就不會太高了。也有地方是確定一個年限，譬如二十年三十年，要贖回去必須等到年限過了，才能贖回去。每個地方，這都不一樣……”

    “那田皮價格貴嗎？”可貞看了看林氏魏氏，抿了抿嘴，問道。

    “自是不貴，鄧家要價是一兩二錢因子一畝，但是說好了，到時候是要讓他家原價贖回去?！鼻f嬤嬤看了看可貞樣子，忙回道。

    可貞點了點頭，眼珠子就轉(zhuǎn)開了。

    林氏自是知道可貞小動作，好笑道：“怎么，蘊兒想買嗎？”

    說實話，可貞真是有些動心了。

    其實原本，可貞對于做二地主是沒有什么興趣。畢竟土地么，自然還是要捏自己手里比較保險。

    可是，架不住這一畝地才一兩二錢銀子，現(xiàn)如今行價一畝地可要八、九兩銀子。一兩二錢銀子，若是風調(diào)雨順話，說不得兩年下來，自己就能賺回來了。

    但是，這田皮田骨“一田兩主”分賣法，和上輩子轉(zhuǎn)讓承租權(quán)是沒有多大區(qū)別。

    若說起來，也是有風險。

    或是二次三次轉(zhuǎn)佃，說不得里頭會有貓膩。像是業(yè)主要贖回田皮，肯定會產(chǎn)生糾紛?；蚴怯錾虾闉?zāi)旱災(zāi)，收益也泡湯了。有，若是遇上戰(zhàn)亂，之后地主是可以收回田骨，畢竟這官府是有登記案?？墒翘锲べI賣只是民間慣行，律法上并沒有明文規(guī)定，佃戶能不能重取回田皮，估計還要打個問號。

    只不過，不至于這么倒霉吧！

    可貞咬了咬唇，想來想去，想要搏一搏，再退一萬步，做什么買賣沒有風險。若這么畏首畏尾，自己還是啃老本吧！

    朝林氏點了點頭，細語了兩句，林氏點了點頭，便問莊嬤嬤鄧家有多少田皮要賣。

    今天二~

    D*^_^*

    第一百九十五章茶樹花（二更）

    “兩處莊子，一處桑園，一處水田，一共八百二十多畝。”莊嬤嬤頗有些驚訝，“太太姑娘真要買？不過，他們家田地都南城外，俱是不壞。”

    可貞點了點頭，又想著，既然使用權(quán)完全歸屬于自己，那水田自己也可以開溝養(yǎng)魚蝦蟹，又去看林氏。

    林氏雖然不管家里產(chǎn)業(yè)，可是鑒于可貞什么零碎小事兒都會告訴她，所以她亦是清楚。

    想一想，蘊兒說對，八百多畝地，一千兩銀子樣子，說不得不消幾年功夫就能賺回來了。何況，業(yè)主還是鄧家，又有七姑中間坐鎮(zhèn)……

    點頭笑道：“我瞧著這倒是件極好事兒！”

    莊嬤嬤之前雖然也覺著這種“一田二主”法子不錯，不管是業(yè)主還是永佃戶，都是有利可圖。

    只是，自來沒有想過自己要買。

    畢竟，這這邊還從來沒有人家嘗試過，到底會怎么樣，沒人知道。

    “真是初生牛犢不怕虎，我們到底是年紀大了，做起事兒來不免畏首畏尾起來了……”

    又因著是可貞要買，所以莊嬤嬤尤其上心，又叫了宋家人，跑出跑進跑了兩趟，終于幫著可貞定下來了。

    三百六十畝水田，四百六十六畝桑田，一共八百二十六畝田地，俱是青苗田，共花了九百九十一兩二錢銀子。再加上牙傭二十九兩七錢三分六厘?？韶憣懥藗€大大數(shù)字夾自己日記里，準備看看，幾年能夠賺回來。

    又因著添了這八百多畝地，可貞怕黃管事忙不過來，便想請魏氏給自己介紹個幫手。畢竟，黃管事也是蘇懷遠借給自己。一事不煩二主，可貞就賴上魏氏了。

    只是沒想到。魏氏又把門房里當差黃管事大兒子給了自己。

    可貞自是歡喜，他們父子倆，有什么事兒好商好量，比外人方便多。

    關(guān)鍵也是，一年多