：“回回說話都不算數(shù)?！?/br>
“咋的啦？”許延掐住他后頸吊眼兒：“不行??？”

“行，當(dāng)然行！”封毅從善如流，立馬改邪歸正，立定瞪眼道：“老公說行的，那能不行？！誰說不行我揍他！”

“呸！”許延笑嗆了氣，一肘子頂過去：“少油腔滑調(diào)，快去買瓶水來，跑得渴死?！?/br>
兩人鬧得累了，喝完水繼續(xù)閑逛，許延皺皺眉：“這兒街道真窄，人又多?！?/br>
“是啊，”封毅摟著他貼街邊兒走，小心讓開路邊攤位和宵夜逛街的人群：“歷史遺留問題?！?/br>
石崗鎮(zhèn)地處G市關(guān)口，是G市重要的交通樞紐、物流中心和制造業(yè)重鎮(zhèn)，九十年代中期，曾被XX省計(jì)劃局評為“XX省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力200強(qiáng)鎮(zhèn)”第二名。

但兩千年初，由于一線城市房地產(chǎn)高熱，G市及周邊地區(qū)房價(jià)、地價(jià)連帶激增，土地資源短缺，工業(yè)人力資源不足，人工成本不斷提高。傳統(tǒng)的勞動密集型加工工業(yè)難以承受各方面成本上升的壓力，投資制造業(yè)與投資服務(wù)業(yè)的投資回報(bào)率差距越來越大，致使原有工業(yè)企業(yè)大規(guī)模向附近城鄉(xiāng)外遷。

空置出來的廠房及職工宿舍，大多被當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府改造為公寓類住宅，吸引了大批疲于應(yīng)付關(guān)內(nèi)高昂租金的工薪白領(lǐng)聚集租住。

正因?yàn)楦母镩_放初期發(fā)展速度過快、忽略長遠(yuǎn)規(guī)劃，致使石崗鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)混雜，逐漸凸顯出交通、環(huán)境和城市基礎(chǔ)建設(shè)方面的嚴(yán)重不足。一個(gè)將近百萬人口的城鎮(zhèn)，竟連個(gè)像樣兒的公園都沒有，與她曾經(jīng)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)奇跡，和這幾年新開發(fā)的‘熱土’，例如燕沙港綜合區(qū)相比，已漸趨邊緣化窘境。

“誒，早先你說，”許延突然想起來，問道：“要來這兒看啥？”

“快到了，”封毅帶他拐進(jìn)街邊岔路，再走五百米逐漸遠(yuǎn)離嘈雜街市，眼前是個(gè)占地廣闊的大型工廠，卻黑燈瞎火房舍冷寂：“看到了不，就這兒?！?/br>
“石崗紡織廠？”許延瞄瞄廠名兒，詫異回頭：“這兒咋啦？”

“這是XX紡織集團(tuán)下屬工廠，最近在搞企業(yè)改制，實(shí)際上，是以土地置換方式變相還債?！狈庖泓c(diǎn)上根煙，帶他繞著廠區(qū)外圍慢行：“自去年底地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入低潮，絕大多數(shù)資金仍在觀望。上個(gè)月的土地拍賣會，石崗鎮(zhèn)共推出五宗工業(yè)用地，最后只賣出兩幅，全部底價(jià)成交?！彼π?，搭上許延的肩：“你看看，其實(shí)這兒的位置相當(dāng)好，廠子?xùn)|面緊鄰關(guān)口，西側(cè)隔條馬路就是燕沙港商住區(qū)，將來若規(guī)劃輕鐵、地鐵來往兩地，勢必經(jīng)過這里，卻因?yàn)檎嫉孛娣e廣，根本無人問津?！?/br>
“那又怎樣？國企天天倒，這塊地兒那么大，至少有個(gè)百八十畝吧？”許延詫異地問，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理、能源價(jià)格飛漲、市場競爭激烈、經(jīng)營管理不善、沉重的勞工成本，種種因素導(dǎo)致國有企業(yè)瀕臨破產(chǎn)、負(fù)債累累的不計(jì)其數(shù)：“石崗鎮(zhèn)離市區(qū)近，建廠等各項(xiàng)成本，要比周邊城鎮(zhèn)高出不少，別的廠子都紛紛外遷，這兒賣不出去，再正常不過了?！?/br>
“對，25萬元一畝，對于一些利潤率并不高的工業(yè)項(xiàng)目而言，占地二百畝投入五千萬，確實(shí)無法忽視。但要是，”封毅彈掉煙灰，回身看他：“住宅用地呢，即使算上，這兒的土地差價(jià)？”

“……白撿的！”對于住宅用地，別說這個(gè)位子，任鎮(zhèn)上哪塊兒旮旯犄角，二百畝五千萬，再補(bǔ)一億多地價(jià)，根本微不足道，許延狐疑地盯著他：“你在搗鼓啥？最近跟電腦斗眼兒，就倒騰這？那跟咱有啥關(guān)系？”

“咋能沒關(guān)系？你不是想要房子？”封毅嘿嘿一笑，信指彈掉煙頭：“不出兩個(gè)月，這兒就是，你的地?！?/br>
第79章空手套白狼

“你……你瘋了！”許延驚得合不攏嘴：“五千萬？！咱現(xiàn)在，五千塊都沒！”

“你個(gè)財(cái)迷，就算有，還能讓我給掏出來了？”封毅噗嗤一樂，伸手揉揉他腦袋，又滑下來攬住他的肩：“五千？一個(gè)子兒我都沒打算花。”

“你，你咋想的？”許延震驚不已，一把抓住他的手，跟這小子處了十來年，早知道他是啥人了，就算天方夜譚、鬼神傳說，看似荒誕不經(jīng)的無稽之談，既能由他口中道出，就必有古怪之處：“不花錢，誰能給你地？！”

“別急啊，先前不是說了，這廠子欠債？債款總計(jì)五千一百八十三萬?！狈庖阈Φ溃骸巴恋毓乐滴迩陌偃f，今年共拍過三次，每次降價(jià)二百萬。直到上個(gè)月，連廠房等全部固定資產(chǎn)、存貨，共計(jì)底價(jià)五千萬，可惜，仍然沒脫手?！彼麚显S延繼續(xù)走：“你說，那廠領(lǐng)導(dǎo)他，急是不急？”

“急呀，急管啥用？”許延納悶兒，驀地一怔：“債款……地價(jià)——你是想？！”

“嘿，我老公就是聰明，”封毅抱著他樂：“對，咱們成立個(gè)公司，接下他的土地跟債務(wù)，對他來說，不是求之不得的事兒？”

“可是……”許延半天沒說話，腦子里翻江倒海，不由自主跟著他的思路往下轉(zhuǎn)：“咱們，連十萬注冊資本都拿不出來……”

“說了咱不掏錢呀，”封毅哈哈直笑：“五千萬的買賣都談妥了，國企又不是他廠領(lǐng)導(dǎo)自個(gè)兒的錢袋兒，他能在乎那十萬塊？當(dāng)然他去給咱辦。而且，即使咱不壓價(jià)，原地價(jià)跟債款、注資款互抵，他還得付咱一百七十三萬差價(jià)?！?/br>
“那，那即便談成了……”這哪兒能談不成呢，許延早就愣了神兒：“債務(wù)呢？咋還？”

“這廠子欠債四五年，咱接手后，拿地皮去銀行抵押貸款，”封毅看著他：“收到手的五千萬，先還兩千萬，剩下的，簽個(gè)延期付款合同，一年半后結(jié)清。”他續(xù)道：“廠子賣地，債權(quán)人也在眼巴巴地看著，這么久都沒個(gè)結(jié)果。你說，他是情愿跟這廠子遙遙無期瞎耗下去呢，還是先收咱那兩千萬更踏實(shí)？真要碰上，那些食古不化、愛鉆牛角尖兒的，給他們負(fù)責(zé)人塞上一兩百萬的回扣，又算多大點(diǎn)兒事兒呢？”

“可是，工業(yè)用地不能直接交易吧，”許延突然想到：“好像要通過招、拍、掛，公開進(jìn)行，要萬一有人拍了，咱拿不到……”雖然這可能微乎其微……

“實(shí)際上，這類土地，只要交清出讓金即可進(jìn)入市場?！狈庖憬忉尩溃骸罢邔Υ瞬]有規(guī)定得很具體，地方cao作靈活性相當(dāng)大，未必真得通過招、拍、掛流程，主要是落實(shí)補(bǔ)交市場價(jià)問題。而且，就算拍，也得有人出價(jià)啊。拿到地后，咱們就轉(zhuǎn)成房地產(chǎn)開發(fā)公司……”

“……還，還有，”那不可思議的前景，