，不愿革新的老舊企業(yè)了呢？”

陸行舟表情淡定，語氣從容舒緩，沒有咄咄逼人的氣勢，仿佛不是為了給恒基討回公道才說的這番話，更像是以討論的形式向卓逸航提出異議。

卓逸航能在金融地產行業(yè)精英面前發(fā)表演講，明知陸行舟也是嘉賓之一，還能提到恒基的問題，自然是做好了應對準備的。演講前陸行舟的位置空著，卓逸航還有些失落，現(xiàn)在他突然出現(xiàn)，卓逸航有種莫名的興奮感。

卓逸航左手揣進褲兜，緩緩踱了幾步，舉起話筒，說：“不知道陸總是什么時候進的會場，主持人在我上臺前有稍微提到我的背景，你問我站在什么角度看待分析房地產資產證券化，我可以回答你，我熟悉的領域涵蓋資管、證券、地產，論點也是經過全面調查三個領域的現(xiàn)況后總結出的，而陸總你只站在開發(fā)商的角度看問題……”卓逸航故意將話留白，沉吟片刻后說：“陸總還有其他問題嗎？”

陸行舟笑了，話筒里傳出他的輕笑聲，此時會議廳里靜得出奇，大家都等著看陸行舟接下來要說什么。

笑了幾聲后陸行舟突然恢復正色，語氣比之前重了些，“卓董自稱有財團經驗，又熟悉金融證券地產行業(yè)，一開始就將自己定位到了一定高度，然后又特別有前瞻性地分析了房地產未來的發(fā)展模式，我覺得講的很精彩，但是你只樂觀地說到優(yōu)勢，沒有道出REITs成型過程中所要面臨的問題和解決問題的方法。說實話，你這種演講很空泛，沒有多少參考價值，我作為一個知識面淺薄的開發(fā)商，可能講的東西比你更實際?！?/br>
卓逸航挑眉道：“是嗎？既然陸總這么有自信，能否請你上臺聊聊？”

卓逸航話音剛落，陸行舟毫不猶豫地離開座位朝臺上走，心想：勞資比你多見十年世面，要是連你都治不了，豈不是白活了，大恒基的名譽不是你小子能隨意玷污的。

第72章Chapter72

作者有話要說：　　小提示：為突出陸總的商業(yè)形象，前幾段他的講話內容專業(yè)度很強，有金融地產經驗的小天使可以看一下，不想看可以直接略過，不影響后面的。

關于語愛：這個比較不可描述，作者就不過多解釋了，捂臉。

陸行舟不疾不徐地走上臺，臺下響起一片掌聲。

論壇峰會和一般會議不同,論壇是明確一個主題后與會人員參與其中,需要一些正確的觀點和傾向性，從而逐步建立其在輿論上的權威性和引導性。所以,陸行舟和卓逸航一對一的辯論沒人阻止。

掌聲過后，陸行舟站在距離卓逸航五米的位置,沒有廢話,直接切入主題：“房地產資產證券化的優(yōu)勢我就不過多贅述，我直接從投資方和法律角度談談這個趨勢的痛點。首先從法律的角度來看,有五個方面值得大家關注。”

“第一：法律和政策風險。目前發(fā)改委和財政部會有不同的法規(guī)來規(guī)范PPP，這些法規(guī)大方向是相同的,但會有一些細節(jié)是沖突的，另外,關于PPP的政策也涉及到其他相關部門,尤其是關于土地出讓的問題，由國土資源部和各部委共同出臺的文件在實cao中將更有針對性?！?/br>
“第二，原始權益人方面的問題。大部分的PPP項目公司的股東都是多方的,涉及到項目公司層面決議的時候,需要調和利益的沖突。”

“第三,爭議解決機制的問題。未來如果項目公司針對特許經營方面與政府發(fā)生爭議，按照現(xiàn)在的司法解釋是應該歸入行政訴訟的范疇,那么能否適用平等主體之間關系的法律范疇，在實cao中有一定的困境?！?/br>
“第四，PPP項目有經營性、準經營性和非經營性三種類型,對于準經營性的項目來說，能不能放在一個ABS產品中發(fā)行?！?/br>
“第五，關于PPP項目涉及到政府支出的時候，可能有一些前置性的擔保性的措施文件?！?/br>
“以上是法律風險。從投資方的角度看，機構投資者對項目的資質要求偏高。由于目前國內成熟成功的REITs項目屈指可數，且大多集中于一線或重點二線城市，因此局限了投資者的認識。因為投資者對三線等地的項目還不了解，使得其更傾向于投資一線項目。所以，未來REITs的發(fā)展以及投資者認識，仍需要發(fā)行方做大量的溝通工作?！?/br>
“要做真正的REITs，不單單是政策放開，整個生態(tài)圈的打造也十分關鍵。在市場需要專業(yè)的管理團隊，發(fā)揮它應該有的潛力，提升市場價值，給投資者一個安全的投資工具，讓更多的投資者和散戶都參與到里面?！?/br>
“最后還有一點需要特別提醒大家，以后做REITs時，在發(fā)行人與當地稅務機關溝通相對順暢的情況下，要一定程度上把稅務機關當做自己的伙伴和朋友，和稅務機關保持必要、有效的溝通。而不是等產品發(fā)完了再去找稅務機關，避免被稅務機關認定為各種稅收法條中提到的重組交易以避稅為目的、無實際商業(yè)目的——導致大額補稅的后果?！?/br>
陸行舟說到這里，轉頭問卓逸航：“卓董，以上是我對REITs一些粗淺的論述，你聽懂了嗎？”

卓逸航輕輕擊了兩下掌，贊道：“陸總的論述相當專業(yè)，給出的建議也很誠懇，但我還是有個問題想問，陸總方便回答嗎？”

“卓董，請說。”

卓逸航點頭微笑道：“陸總精通金融法律，剛才也號召大家把稅務機關當做朋友，那么陸總自己有沒有盡到納稅人的義務？聽說陸總名下公司賬目不是很清楚，銀監(jiān)會即將著手調查?！?/br>
卓逸航今天來參加峰會的目的，就是想讓監(jiān)管部門把陸行舟列為重點監(jiān)察對象。會議開始前，卓逸航發(fā)現(xiàn)陸行舟沒來參會還有點失望，故意把恒基地產拎出來做反面教材，沒想到這個舉動把陸行舟炸出來了，當著這么多業(yè)內精英巨頭和管理部門的面，看他怎么自圓其說。

“卓董，你的問題真有意思?！标懶兄垡稽c都不慌，面不改色道：“聽說？從卓董嘴里說出這樣的詞，讓我很是驚訝。你作為一個成年人，難道不知道面向公眾講話需要有理有據嗎？我做生意一直誠信守法，所有賬目都清清楚楚，隨時歡迎上級蒞臨公司監(jiān)督檢查。今天是地產資產證券化論壇峰會，請卓董尊重這個主題，尊重在場的所有人，不要扯無謂的事，我將保留追究你散播謠言的權利?！?/br>
卓逸航突然面朝臺下，鞠了一躬?！皩Σ黄?，我首次參加高峰會，以為可以現(xiàn)場披露某些不良公司的不正當商業(yè)行為。打亂了峰會的節(jié)奏，本人深表歉意，峰會結束后，我會給主辦方一個交代。”

在場了解卓逸航真實背景的人不