做的準(zhǔn)?！?/br>
    “總比我們準(zhǔn)?！崩钋镌苡凶灾鞯恼f(shuō)，“我之前的確想過(guò)開在CBD，但租金太貴了，只好退而求其次，沒想到是個(gè)大坑?！?/br>
    劉思寬客觀的說(shuō)：“主要是山海雅筑的商鋪在小區(qū)內(nèi)。如果你能說(shuō)服物業(yè)，專門架個(gè)梯子，把二樓商鋪的入口改到小區(qū)外，地段還是很好的。托兒所在小區(qū)內(nèi)最好，但在小區(qū)附近也能接受。畢竟以CBD的地價(jià)，恐怕沒人能在核心小區(qū)開大型托兒所，房租真貴的離譜了?！?/br>
    李秋元苦笑：“不敢想大型的，湊活著先開起來(lái)吧?！?/br>
    吳勝輝輕不可聞的嘆了口氣，他早覺得托兒所沒什么前景。占地又廣，運(yùn)營(yíng)又麻煩，風(fēng)險(xiǎn)又高，最是費(fèi)力不討好的生意。不然為什么花城滿地的早教，偏偏沒幾家托兒所呢？按課時(shí)收費(fèi)的早教，賺起錢來(lái)不要太爽。

    何況所有早教，都是要求監(jiān)護(hù)人全程陪護(hù)的，機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)被降至了最低，萬(wàn)一出了什么事，至少能甩一半的鍋出去。托兒所則不然，孩子交到了機(jī)構(gòu)手中，別說(shuō)確實(shí)賴機(jī)構(gòu)的那些了，即使是孩子自身的疾病引發(fā)的事故，按照慣例，托兒所也是全責(zé)。

    不提如此糟心的風(fēng)險(xiǎn)，單從經(jīng)營(yíng)的角度，場(chǎng)地面積、裝修級(jí)別、衛(wèi)生程度，全部是所有經(jīng)營(yíng)類里要求最高的。且全白天托管，還涉及孩子吃飯問題，又得與餐飲公司對(duì)接，如何在保質(zhì)保量的情況下降低成本，想想都頭疼。

    而李秋元暫未到具體的經(jīng)營(yíng)問題，就已經(jīng)在選址上掉了個(gè)巨坑。吳勝輝覺得，李秋元突發(fā)奇想的搞托兒所，純粹是錢多燒的！

    寶貴的周末，劉思寬不想浪費(fèi)在廢話上。因此，他開門見山的說(shuō)：“我這次約李總，主要是對(duì)你的想法很有興趣?！?/br>
    劉秋元：“哦？莫非劉總想投資？”

    劉思寬笑笑：“那倒沒有。主要是孩子的養(yǎng)育教育，切切實(shí)實(shí)是我們雙職工最深的痛點(diǎn)。實(shí)不相瞞，我和盼盼老大不小，該考慮結(jié)婚生子的問題了。之前為了以后誰(shuí)來(lái)看孩子的事，險(xiǎn)些吵架。所以，我是誠(chéng)心期盼李總的生意能蒸蒸日上的?！?/br>
    李秋元摸著下巴：“我挺盼著劉總投一筆的，不然我可不好意思總咨詢你?！?/br>
    “不妨。只要我有時(shí)間，必定知無(wú)不言言無(wú)不盡。只是我們這些人，沒見過(guò)多少世面，可能提不出什么可行性建議?！?/br>
    “劉總太謙虛了?！崩钋镌蛑澳銈?cè)诖笃髽I(yè)大平臺(tái)混的風(fēng)生水起的，都說(shuō)沒見過(guò)世面，我們算什么？”

    門再次被敲響，服務(wù)員送菜進(jìn)來(lái)。吳勝輝趁機(jī)說(shuō)：“相逢便是有緣，我們別商業(yè)互吹了。先喝點(diǎn)湯。他們家的老火靚湯是一絕，也就比我們的老媽老婆差一點(diǎn)點(diǎn)，先趁熱喝?！?/br>
    一番話說(shuō)的滿桌人都笑了起來(lái)。

    吳勝輝又招呼顧盼：“我給你點(diǎn)了幾道荊南菜，辣的很，你先吃點(diǎn)清淡的，省的傷胃。”

    顧盼笑著謝過(guò)吳勝輝的好意，從服務(wù)員手里接過(guò)湯，慢慢的喝起來(lái)。

    李秋元一拍腦門：“哎呀，看我這記性，忘記點(diǎn)酒了。劉總愛喝什么？紅的還是白的？”

    劉思寬忙擺手：“我開車，不能喝酒。你們隨意?！?/br>
    商業(yè)聚餐怎么能沒有酒呢？沒酒就會(huì)像剛才那樣，不知不覺進(jìn)入尬聊。李秋元為了炒熱氣氛，笑瞇瞇的說(shuō)：“顧小姐可以開車的嘛！再不然，我叫個(gè)代駕。”

    劉思寬輕輕搖頭：“我想李總的項(xiàng)目，也不便拖太久。我酒量不好，喝的暈暈乎乎，什么也說(shuō)不出來(lái)，就是白蹭飯了。”

    “哈哈，一頓飯算什么？能交個(gè)劉總這樣的朋友，十頓飯都值！”李秋元見劉思寬不愿意喝酒，順勢(shì)拐回了正題，“劉總的眼光很犀利。我跟山海雅筑的物業(yè)交涉過(guò)，他們不肯做改動(dòng)，最大的讓步，是允許我們給個(gè)密碼，讓其它小區(qū)的家長(zhǎng)能過(guò)來(lái)。我當(dāng)時(shí)想的是，越安全家長(zhǎng)們是不是越能接受？倒是忽略了最大的客源地，很可能無(wú)力送托兒所的現(xiàn)狀。”

    吳勝輝說(shuō)：“你都租好地方了，現(xiàn)在只能彌補(bǔ)了吧？”

    劉秋元嘆氣：“如果確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)太大，也只好果斷舍棄沉沒成本了。不然還能怎樣呢？”頓了頓，他又看向劉思寬，“劉總，你是行家。假如你覺得山海雅筑不行，那有沒有推薦？”

    劉思寬不是來(lái)白混飯的，他既然提出約見，自然有所準(zhǔn)備。從包里掏出了張地圖，展開在了桌面的空地上。幾個(gè)人同時(shí)看過(guò)去，卻見他打開的，并非常見的行政區(qū)劃圖，而是一張地產(chǎn)的分布圖。

    “我們內(nèi)部使用的資料，比較粗糙，見笑?！眲⑺紝捰檬贮c(diǎn)在地圖上，“山海雅筑在這里?？梢钥匆姡谖覀兊馁Y料上，這片特別空。也就是說(shuō)，CBD附近，主要以商業(yè)地產(chǎn)為主，居民樓極少。換言之，即使不考慮消費(fèi)能力，客戶的基數(shù)也是不夠的?！?/br>
    李秋元聽的連連點(diǎn)頭。

    劉思寬又指向另一個(gè)方向：“這里，是開發(fā)區(qū)。理論上人更稀少，可是李總你仔細(xì)看，我們的資料上，這片的房屋畫法，與市區(qū)的有很大不同。”

    “這代表的是？別墅嗎？”

    “是的。準(zhǔn)確說(shuō)是疊墅?！眲⑺紝捊忉?，“疊墅是最近興起的概念。大部分人喜歡獨(dú)門獨(dú)院，可是別墅太貴買不起。于是地產(chǎn)商發(fā)明了聯(lián)排別墅。但聯(lián)排別墅的門面特別窄，因此屋內(nèi)狹長(zhǎng)，采光和結(jié)構(gòu)通常都不太好。為了彌補(bǔ)聯(lián)排的不足，又發(fā)明了疊墅。即一棟樓，分別有兩到三個(gè)入口。兩三戶人家共享樓房主體，但因?yàn)槿肟诓煌?，有很好的私密性，價(jià)格上又在中產(chǎn)可接受的范圍內(nèi)，因此大受歡迎。”

    李秋元敏銳的抓到了關(guān)鍵詞：“劉總也認(rèn)為，目標(biāo)應(yīng)該對(duì)準(zhǔn)中產(chǎn)階級(jí)嗎？”

    劉思寬點(diǎn)點(diǎn)頭。

    吳勝輝皺眉：“郊區(qū)的話，感覺人太少啊?！?/br>
    “但是租金也便宜啊?！眲⑺紝捫χf(shuō)，“甚至，商鋪可以直接買下來(lái)，月供比山海雅筑的租金低多了。生意有風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)卻可以對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，豈不是比在市區(qū)做更安全？且有了固定資產(chǎn)，擴(kuò)充規(guī)模的時(shí)候，更容易貸款?！?/br>
    李秋元忍不住笑起來(lái)：“如果劉總不是住房改造部的，我都要懷疑你在給我推銷房子了。”

    劉思寬卻坦然說(shuō)：“廣廈新開發(fā)的云和小院了解一下？”

    顧盼：“……”

    ☆、走腎

    李秋元哭笑不得， 大佬你這