擔(dān)心棚拍的泄密?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，雖然是科幻片，但還是有一些鏡頭需要取外景，這可能需要協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣途搅??！?/br>
負(fù)責(zé)制片統(tǒng)籌的人說(shuō)道：“這點(diǎn)我們已經(jīng)去溝通了，玉昆市這邊的積極性很高。他們現(xiàn)在不僅要吸收東海市的中小白領(lǐng)前來(lái)居住，更想打造一個(gè)以網(wǎng)絡(luò)科技及影視制作為雙龍頭的新型產(chǎn)業(yè)。他們目前表示只能提供拍攝方便，但未來(lái)他們?cè)敢馓峁p免稅乃至退稅優(yōu)惠?！?/br>
“既然如此，你問(wèn)問(wèn)他們，如果麒麟主題公園落地玉昆市的話，能有什么優(yōu)待？”

李瑋對(duì)主題公園還是很覬覦的，畢竟這可是娛樂(lè)公司的撈錢大戶。地球位面的奧克蘭市能依靠主題公園發(fā)家致富，難道玉昆市不可以？李瑋覺得，這一方面有太多的合作內(nèi)容了。

……

☆、構(gòu)思。計(jì)劃。大項(xiàng)目。

主題公園從來(lái)不是一個(gè)單獨(dú)的項(xiàng)目,因?yàn)槿绻凰阒黝}公園的話，那么運(yùn)營(yíng)得再精彩也是虧本的。地球位面的迪士尼樂(lè)園,除了東京迪士尼是盈利的之外,其余的都是虧本的。何況東京迪士尼還是迪士尼與東京都政府的合作項(xiàng)目，如果扣除掉東京都的盈利分成，估計(jì)迪士尼又是虧本。但即便如此，迪士尼開主題公園的熱情那可是從來(lái)沒有降低過(guò)。就算香港迪士尼虧得迪士尼差點(diǎn)要吐血，但是上海迪士尼不又開了起來(lái)？

雖然迪士尼樂(lè)園本身幾乎是虧本的,但是迪士尼內(nèi)部的加盟店收費(fèi)和授權(quán)專賣店的盈利那可是非常高的。隨便和個(gè)酒店集團(tuán)聯(lián)名下，然后再授權(quán)幾個(gè)形象出去，那么人家就能在迪士尼樂(lè)園旁邊開各類主題酒店,這種酒店的平均收費(fèi)比同階酒店要高50%以上的收費(fèi)，但還是絡(luò)繹不絕。

不僅是樂(lè)園本身及樂(lè)園相關(guān)利益體能收益,就是樂(lè)園周邊的地價(jià)也會(huì)收益。說(shuō)句不客氣的話，哪怕在樂(lè)園旁邊開停車場(chǎng)都能狠狠地賺一筆回來(lái)。正因?yàn)槿绱?很多地方政府也樂(lè)于修建這種主題公園。不過(guò)真正要說(shuō)主題公園經(jīng)營(yíng)得最好的,還是要看美國(guó)的奧蘭多政府。說(shuō)實(shí)話,在奧蘭多開發(fā)之前，這里就是一片臨海灘涂，無(wú)論是工業(yè)還是農(nóng)業(yè)都無(wú)法發(fā)展起來(lái)。至于服務(wù)業(yè),這里荒郊野外的,哪里有人需要服務(wù)？但是在陸續(xù)修建了六個(gè)大型主題公園之后，奧蘭多市不僅成了美國(guó)人最愛的度假城市，也成了不少外國(guó)游客首選的美國(guó)旅游城市之一。嚴(yán)格來(lái)說(shuō),奧蘭多市幾乎就不是一座城市，因?yàn)槌鞘欣锲鋵?shí)就是六大主題公園及配套設(shè)施，壓根沒多少公共設(shè)施。而奧蘭多市政府從某種意義上來(lái)說(shuō)就是六大主題公園的后勤部和宣傳部，完全是服務(wù)于六大主題公園的。

雖然水藍(lán)星位面沒有所謂的奧蘭多市，但是李瑋還是請(qǐng)了專門的調(diào)查公司對(duì)玉昆市進(jìn)行調(diào)查。說(shuō)來(lái)有趣，李瑋和三大調(diào)查咨詢公司的波士頓咨詢及麥肯錫都有著長(zhǎng)期的合作關(guān)系。波士頓咨詢主要負(fù)責(zé)李瑋投資的前期調(diào)查和情報(bào)搜集；而麥肯錫則負(fù)責(zé)李瑋旗下公司內(nèi)部的整合和管理咨詢。兩家公司都希望能吞下對(duì)方的業(yè)務(wù)，畢竟李瑋給出的酬金還是非常優(yōu)渥的。不過(guò)李瑋卻從來(lái)沒有想過(guò)將業(yè)務(wù)交到一家公司手里，畢竟找個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，大家才更有動(dòng)力。就好像李瑋旗下的審計(jì)業(yè)務(wù)也是外包給不同的事務(wù)所，畢馬威、德勤、普華永道和安永都是李瑋旗下集團(tuán)的合作伙伴。最讓事務(wù)所頭痛的是，李瑋還時(shí)不時(shí)會(huì)讓大家互相監(jiān)督。畢竟在地球位面可是有安必信這個(gè)例子，這里的四大可沒有經(jīng)歷過(guò)那樣的陣痛。

波士頓咨詢很快就給出了玉昆市的分析報(bào)告，李瑋看了看，基本認(rèn)可了這份報(bào)告。玉昆市成為以主題公園為驅(qū)動(dòng)的度假城市的優(yōu)點(diǎn)就是與亞洲最發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)中心東海市基本快要融為一體，自然能吸引大量東海市的市民前來(lái)度假；同時(shí)玉昆市的交通極其便利，公路和鐵路與周圍的幾個(gè)主要經(jīng)濟(jì)區(qū)連為一體，目前的機(jī)場(chǎng)擁有全球通航的能力。

但是同時(shí)，玉昆市也有極大的劣勢(shì)。玉昆市是一個(gè)臨湖的淤積平原，因此沒有自然的山水景色；同時(shí)身處溫帶氣候，也沒有亞熱帶、熱帶或寒帶那樣吸引人的氣候。更讓人尷尬的是，玉昆市是個(gè)很年輕的城市，幾乎沒有歷史文化底蘊(yùn)支撐。因此很簡(jiǎn)單地說(shuō)，玉昆市如果要成為旅游城市的話，那么只能走人工造景的路線。人工造景意味著成本的極大提高，而且成本回收時(shí)間會(huì)被極大拉長(zhǎng)，對(duì)于任何一個(gè)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，這都是難以承受的。波士頓咨詢給李瑋的建議就是盡量多找?guī)讉€(gè)合伙人，然后將成本分?jǐn)傁氯?，否則以李瑋目前的財(cái)力也是會(huì)有可能被拖死的。

在李瑋看來(lái)，整個(gè)計(jì)劃的最大合伙人就是玉昆市政府。只要玉昆市政府能夠以土地折價(jià)入股，同時(shí)在基礎(chǔ)建設(shè)上予以配合的話，那么整個(gè)項(xiàng)目的成功幾率就高達(dá)五成了。但同樣的問(wèn)題就是，政府對(duì)于大宗土地投入是非常慎重的。一旦整個(gè)計(jì)劃成為爛尾樓，那么不管是前期投資還是回收成本都是非常龐大的，因此政府不得不小心翼翼地審視才行。如果說(shuō)一般的商業(yè)公司有三成把握就敢進(jìn)場(chǎng)投資的話，那么政府投資的成功率必須在七成以上才行。所以李瑋必須還要拉一個(gè)重量級(jí)伙伴去游說(shuō)玉昆市政府才行，否則玉昆市政府絕對(duì)不會(huì)點(diǎn)頭。

而在李瑋看來(lái)，要讓玉昆市政府同意加盟的最強(qiáng)有力伙伴就是地產(chǎn)商了。本身主題公園的開發(fā)就少不得地產(chǎn)公司的加入，而且隨著主題公園的修建，周邊地價(jià)必然高漲，那么對(duì)于地產(chǎn)公司的吸引力就更大了。李瑋在思考了一陣之后，終于撥出了一個(gè)重要電話。

其實(shí)無(wú)論在哪個(gè)位面，地產(chǎn)公司都是容易造就富豪的那群人。而對(duì)于東方置業(yè)的東方博來(lái)說(shuō)，他對(duì)李瑋的這個(gè)電話感到莫名其妙。麒麟集團(tuán)下也有個(gè)麒麟置業(yè)的子公司，這個(gè)公司主要是負(fù)責(zé)麒麟集團(tuán)不動(dòng)產(chǎn)的管理和維護(hù)，在地產(chǎn)公司里不算特別有名。但奈何人家手上的產(chǎn)業(yè)都是東海市的地標(biāo)性建筑，而偶爾的幾筆投資也是驚艷無(wú)比，故而麒麟置業(yè)也被全國(guó)地產(chǎn)協(xié)會(huì)接收為正式會(huì)員。就在去年的年會(huì)上，東方博和李瑋也就有了一面之緣。

雖然李瑋的主業(yè)不在地產(chǎn)，但人家在文化娛樂(lè)方面的成就也不遜于他們，再加上又沒有直接的利益沖突，李瑋反倒成了年會(huì)上最受歡迎的人。東方博的東方置業(yè)在華夏也算前十的地產(chǎn)公司，而且還是那種商業(yè)地產(chǎn)和居住地產(chǎn)都有所設(shè)計(jì)的綜合性地產(chǎn)公司。但是由于東方置業(yè)早年布局北方，故而錯(cuò)過(guò)了分別以南華市和東海市為龍頭的后兩次經(jīng)濟(jì)大騰飛時(shí)期，也因此成為東方置業(yè)未能成為享譽(yù)全球的桎梏。

而這次李瑋居然打電話說(shuō)在東海市附近有個(gè)百億級(jí)的地產(chǎn)項(xiàng)目想與自己合作，東方博起初認(rèn)為