熱錢涌向東京，股市瘋漲、樓市爆炸，4年以后，日本的房價翻了兩倍。你們看現在我們帝都的房價，十幾萬一個平米，貴出翔了有沒有？”

權微跟楊楨點了點頭。

孫少寧瀟灑地并起食中二指將兩人一指，嫌棄地說：“一看就是貧窮限制了你們的想象力，在1989年的東京，最好的商業(yè)地段的地價是100萬一平米，牛不牛逼？”

權微不是沒見過錢的人，但聽到這價格還是有點懵，100萬一平的地，一天不賺個小目標都不好意思在上面做生意，可哪兒那么多億給你掙啊，他試圖化不可能為可能地說：“100萬的單位是不是越南盾？”

楊楨有點茫然，自力更生地開始用手機查越南盾和人民幣的關系。

權微卻像是想起了什么似的，湊過去對楊楨講悄悄話：“越南盾也是外國的一種錢，咱們的1塊錢，差不多等于他們的3000多?！?/br>
楊楨的心算能力一流，瞬間完成了100萬越南盾和300塊錢人命幣的換算，然后覺得權微又在胡鬧，他想聽孫少寧繼續(xù)講，就瞟了老師一眼，聲音很小地對權微提要求：“你別打岔?！?/br>
“滾！”孫少寧削了權微一眼，覺得他在侮辱經濟，“是100萬人民幣?！?/br>
權微仇富地說：“那是該崩了?！?/br>
有房的都希望崩，無.產階.級就更喜聞樂見了，孫少寧如絲般順滑地轉入了下一個例子：“然后是2007年美國的次貸危機，還是專家說的。”

權微沒覺得老鐵像講師，只覺得他像個復讀機。

復讀機認真地講述著別國的傷痛史：“2001年美國互聯(lián)網泡沫破滅以后，隔年他們那個美聯(lián)儲的主席，叫什么來著，哎喲，我就是記不住外國名字，這不重要，這主席打腫臉充胖子，不肯承認經濟衰退，就把貸款市場轉向了房地產。”

“當時他們的貸款是這么弄的，如果一個人想買房子，那就準備好首付，去找房貸經紀人，經紀人再幫他們聯(lián)系房貸公司，公司核實他們的身份、職業(yè)、收入和信用度。美國的信用調查比咱們簡單，人口基數不一樣嘛，你有沒有逃過稅、欠過債，一刷卡就能看出來，所以貸款按理來說，應該是很有保障的?！?/br>
“但錢這小妖精的誘.惑誰扛得住啊，于是美國傳奇的華爾街就把房貸公司的貸款給買了，包裝成了一種證券，叫擔保債務憑證（CDO），很多人看見房價漲了，就開始狂投CDO。這么火爆的證券不加碼那多沒市場，更多的房貸就成為必需品了。”

“然后房貸公司就開始降低信用標準，降低、再降低，沒得降了，就作假的。另一邊房價呢，蹭蹭蹭地漲，最后給你作假你也買不起了，樓市就開始跌。房價上漲了，通貨肯定也膨脹，美聯(lián)儲沒辦法，只能加息，這一加就完蛋了。還不起貸款的人從少變多，最后大家像跟風買房那時候一樣，開始跟風棄貸，金融機構破產了，樓市也就崩了?！?/br>
權微：“那個信用貸款，跟開發(fā)商降低首付比例、打折的套路有點像。”

“是有點，但國情還是不一樣，”孫少寧接著科普，“2008年全球金融危機爆發(fā)的時候，我們也受波及了，但官方給出的數據很有意思，美國那邊紛紛棄貸，但我們國內的棄貸率，只有5%?！?/br>
“撬著高杠桿的炒房客，不用說，肯定是金融風暴最先沖擊到的階層，一旦經濟危機來了，第一個被套牢的就是他們，這5%的棄貸率，簡單粗暴一點來理解，可以猜測是炒房客和少數真的還不起貸款的工薪階層。”

“全國人民都在罵炒房客，說炒房誤國，可他們只占5%，當然現在肯定不是這個數了，但比起基數來說，有錢人還是占少數，所以房價為什么一直漲，跟這95%的普通人也脫不了干系?！?/br>
——

周艾國見楊楨好一會兒沒說話，于是自問自答起來，這次他的聲音里有點嘲諷：“房價平穩(wěn)的時候，大家有錢也拽著不買，非要等到房價上漲，下餃子一樣都跳進這口鍋里來，誰拿刀架在他們脖子上、用喇叭懟在他們耳朵邊上，逼他們這時候來買房嗎？沒有，他們自愿的?！?/br>
楊楨腦子里一瞬間冒出一個詞來，人性——

第118章

第119章

說好的12點15,權微到底是晚到了十多分鐘，高架橋出口處發(fā)生了一場沒傷亡的追尾事故，他在那里堵了一會兒。

楊楨是個危機意識很重的人，打電話只要聽見權微在開車，基本都會自己先掛掉，等權微停車了再給他打過來。

權微來的時候看見他路邊上等，跟煎餅餐車的老板說著什么，對方笑呵呵的,看起來聊得似乎十分愉快。

權微跟很多人都不太處得來,楊楨正好跟他相反，除了適婚年齡段的女性他主動在回避,其他上至老人下到小不點,他跟誰都能笑起來。就拿小區(qū)那幾個物管大爺來說，權微在那兒住了好幾年，一個都不認識,結果楊楨來了不到小半年，那幾個老大哥天天跟他打招呼，上班去啊、回來了啊、出去玩啊，活像楊楨是他們鄰居家的大侄子。

此刻他又成了煎餅大哥的鄰家兄弟,老板揭開了攤餅用的圓鐺，讓他的胳膊越過早餐奶和辣條,懸在爐火口上方暖手。

楊楨翻轉和搓著手指,見大哥在餐車里挑起了靠近中介門店的那邊眉毛,津津樂道：“誒,我聽人說早上那陣子鬧哄哄的，是因為你們店里有個小子騙了別個房東的錢??？”

楊楨不想議論小馮，就笑了笑：“我上午不在店里，這個不太清楚。”

大哥怎么都能挑到刺兒，嫌棄道：“這么大的事兒你都不知道，你們這個店的那個什么，哦對，管理也太那啥了?！?/br>
其實店長已經擰著小馮，協(xié)同兩個組長跟著被騙的那個房東去看證據了，出了這種違規(guī)cao作，要是處理不好或者放任影響過大，店長和直管的組長也得丟飯碗，所以從會議室出來就風風火火地走了。

但這大哥說的也沒錯，中介門檻低、體量大，市場秩序混亂，從業(yè)人員的素質良莠不齊，而且企業(yè)精神功利，處罰說實話，非常輕。

就小馮這種情況，賣家的損失他賠不起，只能轉嫁給公司，然后被辭退，對他來說最嚴重的影響，無非也就是安隅門下任何一個門店都不會再錄用這個人，但這家不留他，還有下一家。

人性化是非常美好的一種理念，但對于善于鉆各種空子的不法分子來說，這又何嘗不是一道避風港？

當然，楊楨并不是樂于見到小馮被怎么樣，他只是覺得一個心術不正的年輕人，被迫離開這里，似乎并不足以讓他幡然醒悟，不過這是小馮和