出來(lái)，說(shuō)要盤(pán)活此樓。

銀行借機(jī)將低押商鋪拿到執(zhí)行庭公開(kāi)拍賣。

這么大大炒做的結(jié)果是，有小貓三兩只的老板來(lái)看了看，又走了，幾處商鋪全部流標(biāo)。

劉東得了消息去看了現(xiàn)場(chǎng)，覺(jué)得可行，就拉上查帥過(guò)來(lái)看。

查帥過(guò)來(lái)看了，地理位置很好，但能否盤(pán)活成功是個(gè)大問(wèn)題，一但再次爛尾，這筆錢(qián)就砸水里了。

價(jià)錢(qián)的確便宜，第一次拍賣，每平米1萬(wàn)元，流標(biāo)。

第二次拍賣每平米0.8萬(wàn)元，劉東和查帥也來(lái)了拍賣現(xiàn)場(chǎng)，劉東是真想買(mǎi)，查帥是來(lái)看熱鬧的。

劉東現(xiàn)場(chǎng)咨詢了銀行代表，那邊的回答是，不能按揭貸款，只能全款支付。這也是沒(méi)人買(mǎi)的原因之一，誰(shuí)也不愿意花大錢(qián)砸這上面。

第二次拍賣再次流標(biāo)，大家都是來(lái)看看的，就看看，沒(méi)人舉牌。

劉東問(wèn)過(guò)叔叔，這個(gè)港商到底行不行啊？意向協(xié)議是簽了，正式合同簽了嗎？會(huì)不會(huì)再次爛尾啊？

劉叔就說(shuō)這棟爛尾樓太特殊了，其它那些爛尾樓能否復(fù)活他不知道，因?yàn)槟切┑乩砦恢没蚨嗷蛏贈(zèng)]這么顯眼，也沒(méi)那么影響市容。

這棟樓剛好爛在步行街邊上，把整個(gè)商圈的檔次都拉低了，政府的確下了大決心要把這棟樓給扶起來(lái)，一但盤(pán)活成功，就是形象工程。

劉叔這翻話還是說(shuō)得很客觀的，他告訴侄兒，我既不會(huì)勸你買(mǎi)，也不會(huì)勸你不買(mǎi)，我只是告訴你有這個(gè)機(jī)會(huì)，至于如何決策，我不參與，也不會(huì)過(guò)問(wèn)。

查帥覺(jué)得劉叔叔這話說(shuō)得在理，就和劉東一起做了市場(chǎng)調(diào)查。主城區(qū)的確還有好幾棟爛尾樓，只是那些樓藏得好，不明顯。

而這棟樓的位置太刺眼了，步行街的商業(yè)配套很完善，周圍都是商場(chǎng)林立，街邊這棟爛樓丑到家了。

劉東問(wèn)了幾個(gè)住在附近的街坊，那幾位大爺大媽抱怨，這棟樓太討厭，四周圍著爛磚墻不讓人進(jìn)去，還不如修個(gè)公園，占著這么好的地方太浪費(fèi)了。

查帥就問(wèn)大爺大媽們，要是這棟樓盤(pán)活了，也修了商場(chǎng)，你們?cè)敢膺M(jìn)來(lái)買(mǎi)東西嗎？

大爺大媽們才知道他們是來(lái)做調(diào)查的，就給他們指路，其實(shí)這棟樓是居民區(qū)的必經(jīng)之路，如果這棟樓修好了，周邊圍墻拆了，商業(yè)區(qū)連接居民區(qū)的近路就打通了。

現(xiàn)在大家要從旁邊商場(chǎng)繞路20米遠(yuǎn)，再坐人行扶梯到地下通道，穿過(guò)地下通道坐人行扶梯去對(duì)面住宅區(qū)，而那邊扶梯出來(lái)，也要繞20米遠(yuǎn)。

查帥覺(jué)得20米遠(yuǎn)的路還是比較關(guān)鍵的，有小孩的，推車的，拉貨的，20米再加上穿過(guò)地下通道太麻煩，的確不利于出行，難怪居民都看這棟爛尾樓不順眼，因?yàn)闄n著別人出行的近路了。如果這樓活了，圍墻拆了，近路就連通了，棟樓在人流交通要道上，地段太稀有了。

倆人回來(lái)合計(jì)一下，都覺(jué)得要不咱們?cè)囈辉?，能不能成功不好說(shuō)，但不試過(guò)怎么知道不行，年輕人嘛，輸?shù)闷稹?/br>
劉東又跑到叔叔的辦公室把那些流標(biāo)的檔案資料調(diào)出來(lái)看，又對(duì)商鋪的地理位置和面積做了分析。

四套標(biāo)的商鋪，第1第2標(biāo)的面積小，各300平米分別位于1-2層，1層進(jìn)去還要往里走，必須得穿過(guò)通道才能看見(jiàn)。

第3標(biāo)的最好，就是買(mǎi)不起，1層入戶左邊近1000平米，幾乎涵蓋了1層最佳位置的商業(yè)面積。

第4標(biāo)的是2層商鋪，三面通透開(kāi)闊的800平米，臨街，將來(lái)三面裝上玻璃視野極好，可以做個(gè)寬闊的空間，同樣的問(wèn)題，買(mǎi)不起。

劉東的意思是買(mǎi)1、2標(biāo)的小面積300平米的，他和查帥一人買(mǎi)樓上，一人買(mǎi)樓下，兩套可以打通了做樓中樓商鋪。

查帥覺(jué)得不好，要買(mǎi)就買(mǎi)第4標(biāo)的2層三面通透的800平米。既然價(jià)錢(qián)都是一樣的，為什么要買(mǎi)位置不好的呢。

劉東也看上第四標(biāo)的，就是沒(méi)錢(qián)，又不能按揭，必須全款。

查帥想了想說(shuō)：“我們合伙買(mǎi)，倆人聯(lián)名買(mǎi)，錢(qián)不夠再向家里湊錢(qián)。既然要做，就做好。”

倆人都沒(méi)做過(guò)正經(jīng)生意，也不知道合伙買(mǎi)的商鋪在法律上是否有糾紛，又找到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去打聽(tīng)。

那邊登記中心給的回復(fù)是，聯(lián)名買(mǎi)可以約定每人占有多少份額，例如，聯(lián)名房產(chǎn)某人A占1%產(chǎn)權(quán)，聯(lián)名房產(chǎn)某人B占99%，都是可以約定的，不存在有糾紛。

倆雄心壯志的菜鳥(niǎo)就開(kāi)始分別回去往家里融資。

劉東家人挺支持的，獨(dú)生子要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，父母開(kāi)始發(fā)動(dòng)親戚朋友借錢(qián)，也不是馬上借，第三次拍賣是下個(gè)月，底價(jià)是多少也不知道，價(jià)格肯定比第二次低，只能把自己能湊到的數(shù)額全部加上，等待開(kāi)價(jià)。

查帥也開(kāi)始抓錢(qián)，他找到唐哲叨叨說(shuō)了這幾天在忙些什么，又問(wèn)唐哲這里有多少錢(qián)了？

唐哲找出小本子看了看說(shuō)：“包含1185元利息共計(jì)117.2685萬(wàn)元……”

查帥又掏出自已的小本子，倆個(gè)帳戶合計(jì)281萬(wàn)左右。

這個(gè)數(shù)字并不滿意！若按第二次開(kāi)標(biāo)價(jià)0.8萬(wàn)來(lái)算，800平米需要640萬(wàn)，這只是凈價(jià)。手續(xù)費(fèi)跑上7個(gè)點(diǎn)還要再準(zhǔn)備50萬(wàn)。

690萬(wàn)的空缺，他只能拿出281萬(wàn)，剩下的缺囗劉東能填上嗎？他心里沒(méi)底。

唐哲說(shuō)：“查哥，我自已存了些錢(qián)，也有5萬(wàn)多塊，我可以……”

查帥說(shuō)：“不行，你的錢(qián)是存著出國(guó)的，缺口太大，5萬(wàn)也救不了急，我另想辦法。”

這個(gè)月查帥和劉東到處湊錢(qián)，劉東的父和親戚家能夠借到的錢(qián)預(yù)計(jì)有43萬(wàn)，加上劉東在，“賊.窩”的所有收入共計(jì)243萬(wàn)。

查帥聽(tīng)到這個(gè)數(shù)字有點(diǎn)想打退堂鼓了，好像只能買(mǎi)1、2標(biāo)的300平米。

劉東找到本地私人錢(qián)妝，一分二的高.額.利息。

倆人計(jì)算了目前“賊.窩”的進(jìn)賬速度，私人錢(qián)妝的借款不能超過(guò)50萬(wàn)，否則會(huì)被高.利.息拖死。

查帥沒(méi)有跟父母開(kāi)囗借錢(qián)，“賊.窩”的生意父母是不知道的，更不知道兒子手里有這筆錢(qián)，開(kāi)囗借錢(qián)只會(huì)被父母順騰摸瓜，“賊.窩”就會(huì)被曝光。這是查帥不想的，他不希望父母知道這筆收入來(lái)源，有點(diǎn)心虛。

拍賣前一周，查帥和劉東已經(jīng)做好盡人事聽(tīng)天命的準(zhǔn)備，大不了買(mǎi)1、2號(hào)標(biāo)的算了。

交納保證金，劉叔通知這倆孩子提前一天去開(kāi)會(huì)。

劉叔知道侄兒要下叉，有消息肯定會(huì)提前通知?jiǎng)|。

就在執(zhí).行庭小會(huì)議室，查帥和劉東見(jiàn)到了兩個(gè)五十多歲的胖老板。

倆胖老板都姓宋，據(jù)自我介紹是本家兄弟，也不知道是有血緣關(guān)系的本家？還是認(rèn)的本家？

宋大胖明顯更財(cái)大氣粗，宋二胖陪在一邊不怎么說(shuō)話。