沈淮到霞浦后，就最先啟動海防公新浦段建設(shè)，建成后成為新浦開發(fā)區(qū)港口區(qū)跟工業(yè)區(qū)之間的主要交通干道。

    沈淮將車停在海防公新浦段的北端，再往北就是今年年初啟動的霞浦縣段海防公北段工程。

    為避免車輛闖入工地，口用彩鋼瓦遮閉，沈淮讓司機(jī)將車停下來，他下車點了根煙，站在邊抽起來，看到王衛(wèi)成也跟著下車來，將煙跟火機(jī)遞給他。

    王衛(wèi)成接過煙跟火機(jī)，也點上根煙，循著沈淮的視野望過去，東北方向正是規(guī)劃中的新浦煉化項目選址青沙島。

    四月春暮，離這邊約四五千米遠(yuǎn)的一座沙島蒲草叢生。

    年后這座沙島就啟動拆遷工作，島上青沙村一百來戶村民正陸續(xù)往島外遷，臨時碼頭、臨時的水電管網(wǎng)以及土地平整等工作也在著手去做，預(yù)計到六月，這些基礎(chǔ)工作就能準(zhǔn)備就緒。

    不過國務(wù)院年后開始大力整頓財經(jīng)秩序，防止經(jīng)濟(jì)投資過熱，大型項目的審批驟然間給卡緊起來。

    這邊二月上旬將煉化項目的相關(guān)申報材料遞交給國家計委，但材料送上去后就石沉大海，國家計委遲遲不肯啟動審批程序，工作自然也就談不上有進(jìn)展。

    為了煉化項目能有很好的銜接，青沙島這邊前期的拆遷安置、臨時碼頭、水電管網(wǎng)以及施工道、土地平整等工作，都是由新浦開發(fā)集團(tuán)出資投入。

    鴻基那邊的投入不算，到六月，新浦集團(tuán)為前期籌備工程的投資就會累積到六千萬之巨。

    如果到時候煉化項目不能如期上馬，這六千萬的投資就會沉淀青沙島上無法發(fā)揮作用，無疑也將進(jìn)一步的加劇新浦開發(fā)集團(tuán)的資金壓力。

    “昨天縣中有個老師結(jié)婚，那個小孩進(jìn)縣中后還是我?guī)饋淼?，昨天回來早，就給邀請去喝喜酒，”王衛(wèi)成跟沈淮說道，“現(xiàn)在下面有些關(guān)于縣里承擔(dān)債務(wù)的傳言，多少有些人心惶惶……”

    “哦，”沈淮轉(zhuǎn)回頭，問道，“怎么說的？”

    “傳言大多夸張了，說什么的都有，說什么縣里借債超過二十億，霞浦縣把家當(dāng)都賣光都還不起，說什么縣里的稅收，但全部用來還利息都不夠，還說已經(jīng)有銀行開始向縣里催債……”

    “倒也沒有多夸張啊，新浦集團(tuán)到六月累積債務(wù)就會超過十億，加上舊城改造、城南開發(fā)區(qū)等項目上欠款，今年底全縣債務(wù)累計超過二十億還是有可能的，要是把京投在霞浦的基建投資也算上，債務(wù)更是嚇?biāo)廊肆耍鄙蚧春咝Φ?，“看來啊，放出這些傳言的人，對縣里的經(jīng)濟(jì)工作，還是頗為了解的?！?/br>
    王衛(wèi)成也擔(dān)心這些傳言是有心人放出去的，說道：“我簡單的做了些調(diào)查，這些傳言大概是上個月較為集中傳播的；還有傳言說市里要派工作組進(jìn)霞浦查帳摸底……”

    “大概還有更難聽的話吧？”沈淮問道，“有多少人罵我是敗家子的，有多少人罵我剛愎自用的，有多少人罵我燒公家錢做政績不心疼的？”

    王衛(wèi)成只能笑了笑。

    沈淮又琢磨道：“市里要工作組，嗯，這個傳言倒有微妙……”

    “市里會不會有人在造勢什么的？”王衛(wèi)成擔(dān)憂的問道。

    沈淮想了想，徐福林與孫興同暗中接觸的事情，暫不宜讓更多的人知道，免得自亂陣腳，也就沒有暫時說給王衛(wèi)成知道。

    他將手里的煙抽滅，要換一根煙接上，孫亞琳打電話進(jìn)來，她從香港乘飛機(jī)到徐城后，直接坐車從機(jī)場趕回東華，此時已經(jīng)在高速公上。

    沈淮看了看手表，都過六點鐘了，估計孫亞琳大概八點鐘前能趕到市里，跟王衛(wèi)成說道：“走，回縣里，等會兒我直接去市里，你們也早些回去，”上車后，又跟王衛(wèi)成說道，“虱子多了不怕咬，既然現(xiàn)在傳言那么多，不妨再多一條?！?/br>
    “需要怎樣的傳言？”王衛(wèi)成問道。

    “就說縣里現(xiàn)在搞企業(yè)改制，就是要賣家當(dāng)還債……”沈淮說道。

    王衛(wèi)成點點頭，明白沈淮的用意是什么。

    昨天剛跟熊黛妮在一起，沈淮有些忤見熊文斌，剛好楊海鵬打來電話，就趕到文山商場西邊去見楊海鵬、陳桐。

    楊海鵬、陳桐去年決心做自選商場，從鴻基、眾信拿了一個億的資金，又聯(lián)合鵬悅幾家，就在文山商場與人民商城的西側(cè)，緊鄰人民拿下二十畝地建樓，做了名為鵬悅聯(lián)商的大型自選商場項目。

    從拿地到現(xiàn)在才五個多月的時間，這棟建筑面積三萬多平米的大樓就已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。

    二十畝商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓金就高達(dá)七千萬，也是九六年東華市拍賣單價最高的一塊地。加上建筑工程上的投入，楊海鵬、陳桐他們初期籌集的一億五千萬資金就將要用光。

    不過東華市商業(yè)規(guī)模九五、九六年增加極快，而翠湖北與人民交叉的約不到四平方公里的地塊，是東華市商業(yè)最為集中的區(qū)域，寸土寸金。

    在鵬悅聯(lián)商大樓的西側(cè)，同時啟動的是市建集團(tuán)投資開發(fā)的電子商貿(mào)街項目，再往南則是市政府去年主導(dǎo)的沿湖改造項目，幾者之間相輔相成，將進(jìn)一步促進(jìn)市中心商圈的形成。

    市里對市中心商圈的投資開發(fā)一直都是大力扶持態(tài)度，同時大型超市的經(jīng)營模式在國內(nèi)也陸續(xù)得到銀行業(yè)的認(rèn)可，鵬悅聯(lián)商后期一個億的融資，楊海鵬、陳桐他們也跟市中行、市工行談妥，倒不虞后期資金會供應(yīng)不上。

    鵬悅聯(lián)商大廈，共十三層，底下層是停車場；地上兩層是裙樓，建筑面積占總建面積的四成。

    地上一層商鋪將以經(jīng)營服飾專買店為主，楊海鵬、陳桐他們最初的計劃，是持有物業(yè)、出租經(jīng)營。

    無論是從東華的小環(huán)境，還是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境，物業(yè)增值都是長期趨勢，持有物業(yè)、出租經(jīng)營，將會給整個項目帶來雙重的增值可能。

    不過眼下整個梅鋼系都缺乏資金，楊海鵬、陳桐他們就考慮將底層物業(yè)出售。

    現(xiàn)在市中心的樓價最高不過兩千剛出頭一些，但翠湖北的商鋪屬于稀缺資源，租金回報又很可觀，鋪價這兩三年來是一漲再漲，鵬悅聯(lián)商底層物業(yè)出售，大概能回攏近億的資金——不然這塊地也拍不出七千萬的高價來。

    楊海鵬、陳桐他們直接經(jīng)營的自選商場將設(shè)于二層，除了物業(yè)外，其他的投資也將近億；三樓往上是辦公層，除了部分樓層作為自選商場及物業(yè)公司的辦公樓外，其他部分也考慮出售回攏資金。

    現(xiàn)在鵬悅聯(lián)商地上兩層裙樓，內(nèi)外面裝潢同時進(jìn)行，底層物業(yè)出售及商業(yè)招租同時進(jìn)行，最快能趕在七月之前正式營業(yè)。

    楊海鵬分工地產(chǎn)建設(shè)、開發(fā)，陳桐負(fù)責(zé)招商及自選商場的籌備，年后沈淮也很少跟他們見到面——他停車在工地外，見楊海鵬、陳桐戴著安全帽從工地出來，陳桐整個人看上去又黑又瘦，但精神抖擻。

    沈淮笑著說道：“兩個月沒碰到面，你又瘦了一圈，能不能不要這么拼命啊？趕在三十歲之前，成了億萬富翁，也沒有多大意……”

    “我也這么跟他說，”楊海鵬笑道，“他這年紀(jì)應(yīng)該忙著多交幾個女朋友，忙事業(yè)真是太早了……”

    陳桐呲嘴一笑，露出潔白的牙齒，說道：“這幾年跌跌撞撞，總找不著方向感，難得認(rèn)淮一件事去做。而且啊，跟眾信簽了對賭協(xié)議，干不好，辛苦半年都要幫眾信做嫁衣，那該多冤啊……”

    鵬悅聯(lián)商項目啟動，陳桐跟楊海鵬兩人都拿不出太多的資金出來，勉勉強(qiáng)強(qiáng)湊到兩千多萬。

    這么點自備資金在目前還根本撐不起一個總投資高達(dá)兩億五千萬的商業(yè)項目。要是直接拉眾信、鴻基、鵬悅?cè)牍桑瑮詈ｙi、陳桐出資少，個人持股必然會給大幅稀釋。

    后項目注資定為五千萬，楊海鵬、陳桐個人持股分別為45%，其他55%的股份由眾信、鴻基及渚江投資分持，再由眾信、鴻基等額外提供一個億的融債，啟動這個項目。

    倘若兩年內(nèi)自選商場項目經(jīng)營沒有實現(xiàn)約定的目標(biāo)，這一個億的債權(quán)，就將直接以注資時的價格轉(zhuǎn)為股權(quán)，楊海鵬與陳桐的個人持股將會給稀釋到15%左右。

    不過鵬悅聯(lián)商項目趕上市里對市中心商圈的升改改造，周邊的商業(yè)環(huán)境在短短半年時間里提高很多，而東華近三年來的經(jīng)濟(jì)增漲，對商業(yè)的促進(jìn)極大，又相當(dāng)部分集中到市中心這一小塊地域來釋放——鵬悅聯(lián)商底層物業(yè)雖然還沒有拿到出售許可，但招商已經(jīng)差不多完成，一些快銷服飾、餐飲品牌，集中進(jìn)入，對自選商場的人氣有很大的促進(jìn)，整個項目目前看來，想失敗也是極困難的。

    陳桐今年滿打滿算，也才二十四周歲，個人在鵬悅聯(lián)商項目里持股20%，即使以最穩(wěn)健的方式經(jīng)營下去，不再涉及其他領(lǐng)域的投資，三十歲之前個人資產(chǎn)過億，也不是多困難的事情。

    沈淮將車停在工地旁邊的停車場，與楊海鵬、陳桐到附近的一家女人街上，找了家看上去還算干凈的餐館吃飯。