管理層持股是沈淮決意要做的事情；而且這個工作宜早不宜遲。

    唯有管理層持股，以江康升、錢文惠、徐溪亭、趙東、潘成等人，才能圍繞鋼廠的利益真正的團結(jié)起來，而不會給人輕易的瓦解掉。

    這次同時讓何清社、李鋒等鎮(zhèn)上干部持股，一是讓何清社、李鋒等人分享鋼廠高速發(fā)展的利益，再一個，也是要他們時時刻刻都能站出來維護鋼廠利益。

    將來有誰真看他不順眼，要下手整他，把他從梅溪鎮(zhèn)黨委書記的位子上調(diào)走，給梅溪鎮(zhèn)塞一個新的黨委書記，這不是什么不算特別困難的事情。但是，想要把梅溪鎮(zhèn)上上下下的黨政人員都撤換掉，則不是一件簡單的事情。

    雖然國內(nèi)還是官本位，一把手的權(quán)力極大，但權(quán)力再大也是相對的。

    就算是譚啟平到東華時，對地方勢力也只能采取分化、拉攏的策略，而不敢將所有人都得罪干凈。

    沈淮就是要通過這次股權(quán)改制，將能聚集起來的人，初步的擰成一股力量，叫人沒有分化瓦解的可能。

    唯有改制成功了，他在東華才能算是有一點根基，不會再因為譚啟平的疏遠而惶惶不安。

    就算是一個利益集團內(nèi)部，也是要分層次，這樣才能更好的把所有人擰成一股勢力。徐溪亭、汪康升等人還是趨于保守，守成有余而進取不足，沈淮更愿意扶持趙東上位。

    實際上，這段時間來，趙東也是他管理鋼廠最核心的助手，在鋼廠也形成擁有自己的影響力跟威望。

    這次管理層持股，為了控制影響，總持股比例控制10%以下，徐溪亭、汪康升、錢文惠、趙東四人是一級，最多可以持有1%的股權(quán)，但相應(yīng)每人都要向業(yè)信銀行貸近八十萬的資金投入鋼廠。

    徐溪亭、汪康升還是怕風險太大，無意持滿名下的份額；他們多出來的份額，沈淮準備讓趙東接手。

    這么一來，趙東就要向銀行借貨一百六十萬投入鋼廠，持有2%的股權(quán)。

    就算是拿股權(quán)進行質(zhì)押，而一旦失敗，就意味在鋼廠的奮斗跟努力都會化為烏有，這在九四年還是普通人所能承受的壓力。

    “改制之后，你們就剩背水一戰(zhàn)了，”沈淮也怕趙東肩上壓力太大，會有負面影響，“你跟明霞說過后，她怎么想？”

    “明霞有三四天沒睡得著覺，不過大概也給海鵬他小子刺激到了，決定跟著我放手一搏。為了表決心，她跟我星期天把證給領(lǐng)了，說是要‘同死生、共富貴’，”趙東笑道，“不過我們也是拿股權(quán)出去抵押，要輸，又能輸?shù)侥睦锶?？我半年前跟你時，還不是什么都沒有，難不成才過去半年時間，就怕東怕西的？”

    “有這個心態(tài)就好，國內(nèi)的機會現(xiàn)在還很多，只要有拼搏、敢闖的勇氣，還是很有機會的。要是再過十幾年二十年，等國內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，大多數(shù)的經(jīng)濟領(lǐng)域都形成穩(wěn)定的利益集團，還想要靠個人的努力出人投頭，就要困難得多。這些在國外都有經(jīng)驗可以借鑒，我們應(yīng)該要具備這個遠見，”沈淮肯定趙東的姿態(tài)，說道：“對了，你們把證領(lǐng)了，打算什么時候辦酒，我可等著交飯票呢？”

    “辦酒的事，還要等鋼廠忙過這節(jié)再說，明霞她爸媽也能理解。到時候少不了要你上人情。”趙東笑道。

    “喜宴可以緩些時候再辦，不過領(lǐng)證這么重要的事，我們小范圍還是要先慶祝一下，”沈淮說道，“你打電話問一下海鵬有沒有空，晚上我來請。不要太多人，把我表姐都喊上，差不多一桌人就行了……”

    “好咧，”趙東答應(yīng)道，“我要先回廠里一趟，”

    “我正好也到工地走一走……”沈淮拿起車鑰匙，與趙東一起下樓去。

    集資房項目，資金到位后，建起來倒很快。

    臨近鋼廠的兩棟住宅樓都快封頂，住宅樓外面都給綠色的圍幕包裹著，只能隱隱約約的看著工人的身影在腳手架上忙碌；另外四棟住宅樓也都拔地而起，以一周一層的速度，下個月這六棟樓就都能封頂做外墻裝飾。

    住宅區(qū)的規(guī)劃，是六棟樓為一個社區(qū)單元。

    等外圍管線、社會工程完成之后，第一個社區(qū)單元的六棟樓，差不多到七八月就能全部交付。

    而在這個在建單元的西側(cè)，新的社區(qū)單位已開始破土動工。

    九四年土地資源還談不上緊缺，故而這塊地就建兩個社區(qū)單元共十二棟樓，但也差不多有六七百套住宅，計劃在十月之前全部完工。

    沈淮站在鋼廠邊，看著南面給綠色幕帳圍著的住宅樓。

    要說新建的住宅區(qū)還有什么地方不如意，就是窩在西南角上。

    鋼廠往西給梅溪河堵住，只有幾條狹窄而彎曲的巷道跟北面的梅溪老街相接，汽車要出去，只能走東面的學(xué)堂街繞。

    梅溪鎮(zhèn)的農(nóng)貿(mào)市場、供銷社、衛(wèi)生院、鎮(zhèn)小、鎮(zhèn)中、信用社、郵局、文化站、鎮(zhèn)政府、派出所等，都在下梅公往北的梅溪鎮(zhèn)北片區(qū)。

    “笛笛”

    聽到車喇叭響，沈淮側(cè)頭看過去，見楊海鵬把他新賣的桑塔納停在邊，大步走過來。

    “怎么趕過來了？”沈淮問道。

    “剛才接到趙東的電話，知道你在這里，反正我這會兒也沒事做，就過來唄，”楊海鵬說道，手叉腰著，看著南面新建的樓房，說道，“這樓建得好快，這過去才兩個月吧？”

    “這不過是多層住宅樓，就算是摩天大廈，深圳那邊還創(chuàng)造出三天建一層的記錄，”沈淮笑著說道，“只要資金充足，隊伍能拉上工地，一星期一層的速度，在國內(nèi)已經(jīng)不能算叫快了……”

    “這十二棟樓建好，還要不要繼續(xù)建？”楊海鵬問道。

    截止到現(xiàn)在，鋼廠以及其他企業(yè)的城鎮(zhèn)職工及鎮(zhèn)政府工作人員，參與集資建房累計有五百余戶。加上鎮(zhèn)上、鋼廠墊付的資金，目前已經(jīng)有近兩千萬資金到帳，最后會在交房時，五百余戶集資款的總額應(yīng)該兩千七百萬左右。

    集資房項目相當順利，也是鎮(zhèn)上及鋼廠組織有力，這么多集資戶里，鋼廠職工就占了一半；楊海鵬他們還想著繼續(xù)做集資房項目。

    沈淮搖了搖頭，說道：“梅溪的城鎮(zhèn)居民戶也就兩千六百來戶，也是給憋了這么多年，積累了一批極需改善住宅的人，所以能一下子聚集了五百多戶參與集資建房。接下來，短時間里，不會有太多集資建房的需求了……”

    “十二棟樓共有六百四十八套住宅，扣除已經(jīng)參與集資建房的五百八十余戶人家外，還能余六十來套住宅，”楊海鵬說道，“朱立跟我們算過細帳了，建造、稅費，加上要支付給鋼廠的土地費，最終的集資款兩千七百來萬，差不多能抵消掉這些成本，剩下來的六十來套住宅就是工程利潤。不過照你這么說，這工程利潤要折現(xiàn)，還需要消化些時間……”

    沈淮搖了搖頭，說道：“渚江建設(shè)現(xiàn)在發(fā)展，更需要資金。鎮(zhèn)置業(yè)公司會把多余的住宅折成土地款，交給鋼廠；渚江建設(shè)該得的工程款項，鎮(zhèn)置業(yè)公司都會及時支付現(xiàn)錢……”

    鎮(zhèn)置業(yè)公司作為集資房項目的組織者，除了少許的管理費用外，不會從中抽取利潤。鋼廠前期提供建房用地，這本身就是鋼廠的資產(chǎn)，自然折成土地款收回去。

    就渚江建設(shè)而言，整個項目核算下來，最后差不多能有近三百萬的工程利潤，也算是相當?shù)呢S厚，不過這些利潤都壓在多建出來的六十多套房子上。

    這年頭，農(nóng)村人口要在鎮(zhèn)區(qū)或進城買房，受到“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的戶口限制，梅溪鎮(zhèn)每年也就十幾二十來個“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的名額。城鎮(zhèn)職工解決住宅，主要還是依賴于單位的福利分房制度，單位效益差的，職工收入也差，享受不到福利房，也沒有能力去購私房。

    就梅溪鎮(zhèn)而言，一次集資建房能有五百多戶，也是長期以來的積累以及鋼廠帶頭組織的緣故，短時間里不可能有更大的需求。

    多下的六十多套房，看上去不多，但在九四年想要消化掉，還是需要相當長的一段時間。更何況住宅區(qū)窩在鎮(zhèn)區(qū)的西南角上，地理位置還是有些偏了，更不利于吸引外鎮(zhèn)的人來購房。

    沈淮知道，要是將多建出來的六十多套房，作為工程利潤交給渚江建設(shè)自行消化，會嚴重影響他們的發(fā)展速度，決定還是由鋼廠來接手這多余出來的房子。

    楊海鵬知道鋼廠應(yīng)該更渴望資金，問道：“鋼廠今年內(nèi)要連著上三四個項目，資金不缺嗎？”

    “要是股權(quán)改制成功的話，在年中之前，鋼廠能有三四千萬的建設(shè)資金可以用。設(shè)備改造跟電力擴容，也不需要一下子把錢投進去，有一個過程。等過了六月，只要鋼廠實現(xiàn)連續(xù)兩個季度的盈利，就可以要求銀行重新進行審計授信。銀行增加對鋼廠的貸款，鋼廠的資金就會進一步寬裕下來，”沈淮說道，“鋼廠回收一部分住宅，倒不是純粹幫渚江建設(shè)，也是有用場的。如今市鋼廠職工的居住環(huán)境很惡劣，很多很有技術(shù)水平的工程師，跟趙東他家一樣，都是一家好幾口人窩一小套筒子樓里；或許干脆就住棚屋。我請這些工程師到梅溪來工作，要尊重他們的價值，口頭上喊得再漂亮沒用，提供住房，我想吸引力會更大一些吧？”

    “……”楊海鵬聽到沈淮這打算，嘿嘿一笑，說道，“市鋼廠那邊，都罵你把人心給勾壞了。”