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    沈淮陪著李谷到北塘區(qū)，主要是視察舊城改造及廠企外遷工作。

    徐城建國后早期展，未料及城市規(guī)模會展到這么大，很多原先建在城市外圍的工廠，6續(xù)被住宅區(qū)包圍起來。

    這些住宅區(qū)有相當(dāng)一部分都是企業(yè)6續(xù)建造起來的職工宿舍、公房以及到八十年代之后為改善職工住房條件6續(xù)集資建造的集資房、商品房等等。集資房、商品房小區(qū)的環(huán)境在當(dāng)前已經(jīng)算是不差，而五六十年代開始大規(guī)模建設(shè)、用作職工宿舍及住宅的筒子樓，條件就只能算是馬虎了，而夾雜其間成片的私房院落及以及從旮旯里擠出地來私建的棚戶區(qū)，條件則就相當(dāng)?shù)膼毫恿恕?/br>
    兼之早期的城市建設(shè)，對環(huán)境治理方面考慮不足，很多企業(yè)及生活廢水都未經(jīng)處理就直接排放，使得城道河道一片污濁，走近就有撲鼻的怪臭，怎么都不能算良好的人居環(huán)境。

    雖然熊文斌提出新的城市建設(shè)展規(guī)模，市委市政府以及省里都要將徐城建設(shè)成國際一流的大型城市，而徐城現(xiàn)在實際的狀況則相當(dāng)?shù)牟蝗輼酚^。

    舊城改造牽涉到方方面面，第一步就要將不適合在城區(qū)內(nèi)展的工業(yè)企業(yè)遷到外圍的工業(yè)園去。

    廠區(qū)搬遷是好事，不僅有利于城區(qū)改造，也有利于企業(yè)自身的產(chǎn)業(yè)及技術(shù)升級，關(guān)鍵問題就是需要大量的資金投入。梅鋼投入十億資金，在渚南工業(yè)園區(qū)建造了新的煉化基地，因此才將嚴(yán)重影響渚江北岸環(huán)境的老煉油廠拆除建設(shè)濱江商圈。

    要將淮海省屬、徐城市屬不適合在徐城市區(qū)展的近兩百家工業(yè)企業(yè)都遷出去，即使不考慮產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級，也需要投入兩三百億的資金——將土地置換出來，開建設(shè)也同樣需要投入大量的啟動資金。

    現(xiàn)在省里及徐城市，財政雖然比前些年要改善許多，但還談不上寬裕，企業(yè)改制、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等工作，要怎么更好的跟城市建設(shè)結(jié)合在一起，是沈淮這段時間與李谷、熊文斌等人著重探討、摸索著去解決的問題。

    徐城十三個區(qū)縣，距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的四縣兩個郊區(qū)不提，當(dāng)前重點展五區(qū)兩個新區(qū)，其中位于老城中心的金鼓區(qū)，其新市街商圈里寸土寸金，置換出來的土地金貴，也是市里優(yōu)先考慮啟動的舊城改造區(qū)域；秦江區(qū)也啟動濱江商圈建設(shè)，渚南新區(qū)以鵬悅現(xiàn)代城為核心的城市新區(qū)建設(shè)規(guī)模更大，但北塘等城區(qū)的動作因為條件限制則要緩慢得多。

    而說到條件限制，北塘這些老的國企聚集區(qū)，缺乏成氣候的商業(yè)區(qū)，國企效益又逐年下滑，利稅銳減，區(qū)級財政疲軟乏力，又不是市里投入的改造重點，自然更難談什么城市建設(shè)。

    在北塘區(qū)委書記張憶安、副書記周偉民、省紡織集團(tuán)黨組書記、總經(jīng)理馬天波等人的陪同下，沈淮與李谷，挑了省紡織集團(tuán)下屬廠的一處職工住宅區(qū)了解情況。

    車隊停在巷子外，大街地勢頗高，滿眼望去都是低矮的棚戶，說是貧民窟也不夸張；往巷子里走，狹窄的巷道青磚鋪地，坑坑洼洼不平，在巷子里玩耍的小孩，看著有這么多一群人跑過來，仿佛受驚的雀群飛回各家的院子里，探頭往外看。

    墻高院深，從外面看頗大的院子，走進(jìn)去才看到各家在屋子搭滿棚子，將諾大的院子擠得就剩幾條狹窄通行的過道。

    沈淮與李谷都是隨興挑選地方視察，北塘區(qū)以及省紡織集團(tuán)都沒能提前做什么準(zhǔn)備，隨意挑一進(jìn)院子跨過門檻走進(jìn)去，院子里縱橫交錯拉出很多晾衣繩，都曬滿衣服。

    也不知道從哪里刮過來的一陣子風(fēng)吹過來，吹起一條白乎乎的棉毛褲，將正背著身跟沈淮、李谷等人介紹情況的省紡織集團(tuán)工會主席的頭跟臉都包在里面。

    一干人等想笑也不能笑，只是憋在那里。

    沈淮見走廊角落堆滿蜂窩煤、柴火等雜物，有好幾個小孩子又躲在自的房門后好奇的往院子里看來；有幾個人成年人在院子里下棋，認(rèn)出新上任的徐城市長李谷來。

    挑了一戶是省紡織集團(tuán)職工的家庭，沈淮與李谷走進(jìn)去。

    這時候天還沒有黑，夕陽高高掛在西邊的天際，但屋里打開著電燈還是叫人覺得昏暗，狹小的客廳兼餐廳的房間里，靠墻擺放的方桌上有一只扣籃，罩著中午吃剩下來的飯菜，就剩不下多少站在的空間。

    房間太狹窄，沈淮與李谷拉了一張條凳坐下來，跟戶主聊了起來；省紡織集團(tuán)有個官員還想要往里擠，不注意額頭“砰”的撞在門楣上，痛得直皺眉頭，沈淮揮了揮手，說道：“你們在外面等著，不要都擠進(jìn)來……”

    問起戶主一家的生活條件如何，沈淮抬手將桌上的扣籃揭開來，就見里面兩只碗一只瓷盆，一只碗里有幾片腌蘿卜干，一只碗里還有剩下半碗炒青菜，瓷盆盛著半盆米飯，也就能想象這戶人家中午吃的是什么。

    沈淮跟李谷都沒有說什么，結(jié)束走訪，出了巷子，坐回到上車，沈淮掏出煙來，分了一支給李谷，點上煙說道：

    “現(xiàn)在徐城市里困難職工家庭的生活居住水平，這幾戶人家算是典型代表了。”

    “省紡織集團(tuán)要搞改制，要搞減員增效啊，還將有一批人要安排轉(zhuǎn)崗?！崩罟日f道。

    “改，還能闖出一條活路過來；不改，大家就都半死不活的拖死在里面，”沈淮吸著煙，說道，“補助標(biāo)準(zhǔn)還可能適當(dāng)再提高一些，目前能做的也就這樣了?！?/br>
    這會兒，北塘區(qū)委副書記周偉民從后面走過來，隔著車窗說道：

    “李市長，沈主任，淮能集團(tuán)的葉總、金鼎的謝總今天恰好也在北塘談事，要不要大家今天晚上都在北塘吃頓飯？”

    北塘區(qū)委書記張憶安老家有事，陪同走訪過后就要直接離開徐城，安排招待晚宴的工作自然就落在周偉民的身上——當(dāng)然，更主要的原因還在于張憶安今年都六十年，都夠直接退休的年齡，本身也是前任市長周任軍提撥上來的人，到這份上自然就不再費盡心機的討好新市長。

    將機會讓給周偉民，也顯得他張憶安大度禮讓。

    李谷看了沈淮一眼，征詢他的意見。

    他心里想：沈淮在淮海灣區(qū)域合作上支持魏南輝壓制宋鴻奇，算是在宋系內(nèi)部出了一口惡氣，但長期割裂實際對宋喬生一系的傷害更大，而他們又拿沈淮這根硬骨頭沒轍，估計宋系內(nèi)部關(guān)系有彌合、修復(fù)的需要，葉選峰、謝成江此時才同意由周偉民將他們撮合到一個飯局上來吧？

    “我晚上正好還要找周偉民談事情，你晚上有沒有什么安排？”沈淮問李谷。

    周偉民都不知道沈淮要找他談什么，但無論沈淮找他談什么，總比不找他談什么強上一百倍，立馬以更期待的神色看向李谷。

    “那我晚上就留下來蹭一頓吧，”李谷不知道沈淮還有什么事情要找周偉民，答應(yīng)留下來吃飯，心想著張憶安退下去，北塘區(qū)黨政一把手他總要拉攏一個人，各方面對周偉民的評價不差，而且周偉民雖然也有鉆營的心思，但履歷沒有那么復(fù)雜，也愿意與沈淮一起多接觸接觸這個周偉民，臨了又吩咐道，“晚上就安排你們區(qū)政府食堂里，簡單些……”

    沈淮跟走在周偉民后面的徐建說道：“你跟馬書記說一聲，省紡織集團(tuán)留兩個人下來吃飯。”

    到北塘區(qū)政府食堂吃飯，湊個兩桌就足夠了，沈淮也不喜歡鬧哄哄五六桌的鬧酒，什么事情都談不成——李谷這邊就市政府秘書長及秘書隨行，他讓省紡織集團(tuán)留兩三個人陪席，周偉民應(yīng)該就知道要安排幾桌酒。

    時間也不早，沈淮與李谷就直接趕往北塘區(qū)政府。

    沈淮、李谷坐車趕到，葉選峰、謝成江兩人已經(jīng)在北塘區(qū)政府后勤大廈前等候。

    說是食堂，但后勤大廈里大小包廂也是齊全的，也是頂級的廚師，食材酒水都不會差，最大的好處就是食堂是政府自辦，用最好的高檔食材酒水，也要比星級酒店便宜許多，少些大吃大喝的指責(zé)。

    包廂里兩個服務(wù)員也都水靈漂亮，手腳麻利，引導(dǎo)眾人入座也似乎經(jīng)過高檔酒店的專業(yè)培訓(xùn)。

    郭庭的連襟，上回在尚溪園遇到的那個胖子、北塘區(qū)政府后勤管理中心的負(fù)責(zé)人張德華，滿臉堆笑的沖著沈淮問好：“沈書記，您還記得我不？您跟李市長喜歡吃什么菜，今天是我下廚給你們燒……”

    沈淮跟李谷、葉選峰介紹張德華說道：“他是郭庭的連襟，是周副書記的愛將?！?/br>
    “這個張德華，油頭滑腦的，嘴巴不打牢，但就燒了一手好菜還值得稱道。”周偉民笑著說道，也不想將張德華跟他的關(guān)系拉得多近。

    葉選峰倒好像對郭庭這個名字不甚熟悉似的，問沈淮：“郭庭？是你要用來負(fù)責(zé)原野汽車工業(yè)集團(tuán)的那個人？”

    “是的，他前兩天剛通過國資辦內(nèi)部的評議，”沈淮點點頭，說道，“不過最終的人事決定權(quán)也不在國資辦?！?/br>
    國資辦在未成立之前，國企工委的權(quán)力有限，對國企管理層僅有推薦，甚至連考核審議的權(quán)力都不充分，成立國資領(lǐng)導(dǎo)小組與國資辦之后，對省屬企業(yè)的轄管權(quán)就得到極大的加強。

    目前，除了紀(jì)檢工作由省紀(jì)委負(fù)責(zé)外，國資領(lǐng)導(dǎo)小組、國資辦雙重領(lǐng)導(dǎo)小組差不多能決定國資體系內(nèi)包括人事、改制等在內(nèi)的所有事務(wù)。

    沈淮所說的人事決定權(quán)不在國資辦，實際只要得到徐沛的點頭，這個名不見經(jīng)傳的郭庭，就會直接執(zhí)掌分割之后的原野汽車工業(yè)集團(tuán)。

    “省汽將乘用車部門整并進(jìn)東獅集團(tuán)，剩下的商務(wù)車，特別是中型客車，還是有些根子的，你推薦郭庭負(fù)責(zé)省汽，很多人都是相當(dāng)吃驚，這兩天都有人找我打聽這個郭庭是誰，”葉選峰說道，“我知道你在東華用人從來都是天馬行空，但屢屢都有奇效，這個郭庭到底有什么能耐讓你看上眼，你大概不會等到他干出一番成績之后，才揭開這個迷底吧？”

    謝成江知道葉選峰問這么多，有主動修好關(guān)系的意圖，但不知道沈淮會不會領(lǐng)這個情。

    “我要故作玄虛，國資辦內(nèi)部、蔣書記、丁主任他們也參加的評議都過不了，”沈淮倒頗有耐心的跟葉選峰解釋他為何獨獨就看上了郭庭，笑道，“郭庭九八年底才離開省汽，他此前在省汽先后負(fù)責(zé)商用車跟轎車的技術(shù)部門，專業(yè)及領(lǐng)導(dǎo)能力還是早就得到認(rèn)可的。浦成那邊請郭庭過去負(fù)責(zé)轎車項目，也是有過認(rèn)真的權(quán)衡。而我之所以推薦郭庭，這其實要從省汽過去幾年內(nèi)部的展路線分歧說起。省汽在八十年代在中型客車市場及生產(chǎn)上，都有一定的基礎(chǔ)。九十年代中前期，海外客車企業(yè)紛紛以合資或技術(shù)合作的方式進(jìn)入中國市場，省汽也想抓住這個機遇。在合作談判中，省汽內(nèi)部就出現(xiàn)了嚴(yán)重分歧。郭庭是當(dāng)時省汽主張堅持技術(shù)合作底線、強調(diào)技術(shù)消化、推動主要零部件自主生產(chǎn)的代表。雖然郭庭的主張沒有得到實現(xiàn)，而省汽后期將精力放到引進(jìn)轎車生產(chǎn)線，在轎車部門成績大滑，郭庭臨危受命去主持轎車技術(shù)部門而沒能力挽狂瀾，但我還是覺得在原野的客車產(chǎn)品未來展方向，可以嘗試著走他的思路……”

    沈淮這么耐心的解釋，倒不是說是承葉選峰的面子，劉繼周承包經(jīng)營東獅汽車廠近十年，形成完整、高效且他用來如臂使指的團(tuán)隊，接手整并原野乘用車部門的難度不會太大，但郭庭原野汽車工業(yè)集團(tuán)，級別僅是副處，離開原野汽車也有一年半的時間，沈淮雖然會將周大年、祁建成等一干人從原野調(diào)走，但大多數(shù)年富力強的中層管理人員，還要留給郭庭擇優(yōu)任用。

    郭庭回原野要豎立權(quán)威，要貫徹推動他展新原野的思路，需要沈淮在外部給他更多的支持——同時沈淮也需要蔣益彬、丁建國乃至徐沛能對郭庭有所信心，所以必要的解釋也是要給出來的。

    葉選峰跟沈淮打了這么多年的交道，自然清楚他用人有他的獨到之處，這也是梅鋼能展、能崛起的基礎(chǔ)之一。

    他此時能聽到沈淮這么詳細(xì)的解釋，也恍然生出一種錯覺，沈淮或許能算是相當(dāng)溫和的一個人，但看在座的李谷、周偉民等人都若有所思，才知道沈淮更大的用意是替郭庭這個造勢，讓別人了解到郭庭這個人是早就在汽車產(chǎn)業(yè)形成有他個人特點的展思維的。

    謝成江見沈淮今天話匣子放得比較開，不讓人拘泥，也就借著這機會問道：“我聽人說省國資辦最近要要成立新的地產(chǎn)開集團(tuán)，計劃未來三五年內(nèi)在徐城開建設(shè)過上萬畝的商業(yè)、住宅建設(shè)——這個消息，是不是真的？”

    “你的消息倒是蠻靈通的，省國資辦內(nèi)部才討論，李市長都未必知道?！?/br>
    “我的消息沒那么閉塞，成江不問這個問題，我也要找你談這事?！崩罟刃Φ溃茏竭@一桌也都是有資格知聞機密的，也就想讓沈淮詳細(xì)談?wù)勊南敕ā?/br>
    “我希望，現(xiàn)在還僅僅是我心里希望如此，能不能成，兩說啊，”沈淮笑道，他要推行他的計劃，自然要廣泛的說服更多的人支持、參與進(jìn)行，才有成功的可能，“我希望省國資辦成立一家國有獨資的地產(chǎn)集團(tuán)，未來五年內(nèi)能與省建工集團(tuán)一起，為徐城建設(shè)開過六百萬平方米的，包括住宅、新興產(chǎn)業(yè)、辦公、商業(yè)等在內(nèi)的城市建設(shè)……”

    “六百萬平方米？”李谷這兩天就想找沈淮具體談相當(dāng)?shù)氖?，但聽到他說出這個數(shù)字，也是愣怔片晌，說道，“這幾年徐城的城市建設(shè)還是處在加之中，但城區(qū)去年新建面積也不到一百五十萬平方。照你的期待，僅省國資辦組建這么一家地產(chǎn)集團(tuán)今后五年平均每年就要開一百二十萬方的新增建筑，融信、渚江建設(shè)等幾家大型地產(chǎn)開商加起來，每年也要開一百二十萬方的住宅、商業(yè)及寫字樓，再將其他中小地產(chǎn)開商都加起來，徐城市的城市建設(shè)度，只怕將是以前的三倍還多啊……”

    謝成江下午在工地聽到葉選峰說及沈淮要組建省屬地產(chǎn)集團(tuán)，要將省國企廠區(qū)外遷后的土地都置入這個地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)，就推測規(guī)模不會小，但也沒有想到沈淮的虎口張得有這么大，鵬悅現(xiàn)代城與融信的新世界廣場，兩個大型綜合開地產(chǎn)項目，總建設(shè)面積加起來大約有一百六十萬平方米，大約會在五年內(nèi)時間內(nèi)開完全，而沈淮要組建這家省國資地產(chǎn)集團(tuán)，五年時間內(nèi)在徐城的開將是鵬悅現(xiàn)代城跟新世界廣場的四倍。

    供應(yīng)量突然放大這么多，謝成江不敢想象融信胡林、羅曉天那邊會怎么罵娘，也無法想象沈淮在梅鋼內(nèi)部怎么說服那么反對意見？

    供應(yīng)量突然放大這么多，也會嚴(yán)重削弱鵬悅現(xiàn)代城的銷售。

    謝成江都不知道金鼎地產(chǎn)以后的展重心，是不是從徐城轉(zhuǎn)移出去，他只是知道外人想改變沈淮的心思有多難。

    沈淮將謝成江、葉選峰兩人臉上的神情看在臉里，但笑著跟李谷解釋，說道：

    “今天走訪的情況，你也看到了，徐城大多數(shù)的市民家庭住房條件都不比我們今天看到的寬松多?，F(xiàn)在徐城市區(qū)三百萬人口，總住宅面積不足三千五百萬平方米，人均居住面積不到十二平方米。將來徐城市要展成五百萬人口以上特大城市，人均住宅面積要提高一倍，這也就意味著徐城僅住宅這一聲就有八千五百萬平方米的缺口。省里組建一家地產(chǎn)集團(tuán)，將改善職工住宅包括在內(nèi)，涵蓋寫字樓、新興產(chǎn)業(yè)展用房、綜合商業(yè)，五年內(nèi)在徐城總共開六百萬平方新建建筑，又算哪里恐怖了？”

    “關(guān)鍵還是要經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)展上去，在對住房需求日益提高的同時，人均收入上來，購買能力提高后，徐城未來在住宅這一塊新增加三五千萬平米的需求，確實不會太令人意外?！崩罟赛c點頭，他也更欣賞能站在一個更宏觀的角色去看待徐城的城市展，而不是局限于梅鋼一家的利益。

    謝成江暗自咂舌，理論需求那只是理論而已，但他也說不定反駁沈淮、李谷的話，東華城區(qū)人口僅江寧的三分之一，然而東華城區(qū)、梅溪新區(qū)再加上霞浦臨港新城去年的新增城市建筑面積，也要過一百萬平方米，從這些數(shù)據(jù)里確實能看到產(chǎn)業(yè)化展對城市展的強大促進(jìn)作用；而沈淮也確早就提出過產(chǎn)業(yè)展促進(jìn)城市展的理論……

    但就算如此，沈淮組建省國資地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)局，對徐城市內(nèi)所有的地產(chǎn)開商，都會造成極大的壓力，這么大的供應(yīng)量，房價三五年內(nèi)都不要想要大的漲幅。

    沈淮又笑著跟李谷說：“省國資辦不會拖延到零三年的最后期限時才最后停止省屬企業(yè)的福利分房，今年內(nèi)就打算要將各單位與集資建房相關(guān)的部門砍掉，作為過渡，省里也有組建地產(chǎn)開集團(tuán)的需要。另一方面，也應(yīng)該說是北塘區(qū)提交的一份方案打動了我……”

    “北塘區(qū)什么方案打動了你？”李谷問道。

    區(qū)縣提交市里的方案、議案極多，李谷一時間想不到有什么方案跟省國資辦直接相關(guān)，而且還能打動沈淮的心思。

    “當(dāng)然了，這份方案沒有直接提交到國資辦，我也是到省紡織集團(tuán)調(diào)研時，了解到相關(guān)情況，這也是我要找周副書記談話的原因?！鄙蚧凑f道。

    沈淮這么說，李谷就想到是什么事情，問道：“你就是說花溪綜合批市場擴(kuò)建的事情？”

    北塘區(qū)花溪綜合批市場是周偉民到北塘區(qū)擔(dān)任常務(wù)副區(qū)長后就負(fù)責(zé)抓的一個項目，他也是到年前才卸任花溪市場管委會工委書記、開總公司董事長的職務(wù)。

    花溪綜合批市場，建成后利用火車站、長途客運站臨近的交通優(yōu)勢，四年時間形成近兩千家商戶經(jīng)營規(guī)模，展成為淮海省最大的中小商品集散中心，去年完成交易額確認(rèn)過十五億（實際數(shù)額可能要過一大截），直接創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)就接近兩萬人。

    花溪綜合批市場，可以說北塘區(qū)近年來啟動最為成功的一個項目。

    周偉民聽沈淮、李谷議論他甚為得意的一件事，自然也是神情振奮，但也是小翼不露面色，耐心的聽沈淮與李谷交談下去。

    “花溪市場緊挨著省紡織集團(tuán)的印染廠，這幾年展勢頭很好，目前經(jīng)營商戶也趨飽和，極需要往周邊擴(kuò)建。而同時省紡織集團(tuán)的印染廠污染問題叫北塘區(qū)較為頭痛，北塘區(qū)這邊就向省紡織集團(tuán)提出，要出資將印染廠這塊地買下去用于花溪市場的擴(kuò)建，”沈淮笑道，“北塘區(qū)提的這個方案倒是一舉兩得，我了解到花溪綜合市場還是周副書記擔(dān)任常務(wù)副區(qū)長時推動的項目，我就想找他一下花溪市場擴(kuò)建的詳情……”

    “你這是黃鼠狼給雞拜年，沒安好心啊，”李谷眉毛揚起來，說道，“你不會想著省里組建地產(chǎn)集團(tuán)，自己拿這塊地開吧？”

    “對啊，”沈淮坦然一笑，說道，“肥水不流外人田，省里組建地產(chǎn)集團(tuán)，完全可以拿這塊地開花溪批市場二期工程，沒有必要交給別人去做嘛……”

    但聽沈淮這么說，周偉民都禁不住想要苦笑，省里組建地產(chǎn)集團(tuán)，搶北塘區(qū)的項目，他除了苦笑，又能說什么話？沈淮要找他問開花溪市場二期的方案，他還能瞞著不說？