初夏，是漢堡一年中最為美好的季節(jié)，濕潤的北海海風帶著大股的水汽和海洋特有的清新氣息漫過整個城市，使得漢堡處于最適宜人類活動的溫度區(qū)間。

在巴洛克風格建筑的環(huán)繞下，清澈見底的阿斯特爾湖上白帆點點，湖堤樹蔭長廊里，數(shù)名游人慢悠悠的散著步，搭建在碼頭上的湖上餐廳參差不齊深入湖中，三五成群的德國人或是點了啤酒或是點了冰激凌靠坐在臨水位置的座椅低聲談笑著。

隨著漢堡文化驕傲門德爾松成名作交響樂的響起，數(shù)股高低各異的湖水被打上，今天是和最后一個釘子戶談判簽約？”

梁遠收回欣賞阿斯特爾湖沿岸風光的目光，一邊移動腳步一邊笑著說道。

“釘子戶？”周遠航重復了一句，才恍然明白了梁遠話里的含義。

“也不算是釘子戶，遠嘉在漢堡的新工廠和c的總裝線同大少參觀過的b漢堡工廠距離不遠，大少應該知道，b工廠以北皆是農田，很少有有人居住的建筑，今天我們去見的這位漢斯先生一直拖到今天才和我們簽約，g"/>源在于漢斯先生想把他的土地直接賣給我們，而不是租賃。”周遠航說道。

“哦？老周趕快和我說說為啥？”梁遠聽到這里興趣大起，農耕種族骨子里的基因，使得梁遠實在不能理解這位漢斯先生的所作所為。

這事在正常的中國人看來簡直是愧對祖宗、暴殄天物、無比敗家。

德國民法大典規(guī)定，土地上的房屋建筑是土地的組成部分，房屋建筑從屬于土地，為土地所有權的擁有者所有。德國的土地所有權大部分歸私人（自然人、法人）所有，也有一部分歸公眾所有（如國家、州、市鎮(zhèn)所有）。在德國土地分為所有權和使用權兩項權益，一般來說土地使用權的年限由合同來確定，居住用地一般為99年，工業(yè)用地一般為70年。

通常，擁有土地使用權者每年向土地所有者交付使用土地的土地使用金，土地使用金的數(shù)額由土地所有者和土地使用者以合同的方式固定，并登記入德國土地地籍簿中。

周遠航先是簡單的和梁遠大致說了一遍德國的土地流轉制度，然后才談及重點。

在德國，土地使用期結束后，土地使用權自然也回歸土地所有者，作為組成部分的建筑物也隨土地使用權回歸土地所有者所有，問題在于土地所有者要向土地使用權者支付建筑物的賠償費。

更有意思的是，德國以立法的形式保證出租土地或是房屋的租賃價格不得超出平均市價的50%以上，否則將以暴利罪將土地或房屋擁有者抓進去坐牢。

這意味著一旦遠嘉在這位漢斯先生的地盤上大修土木，在未來，結束合約之后，這位漢斯先生的后裔，極可能掏不起遠嘉在其私人土地上修建的建筑物的賠償費。

正是因為如此，與其留著這個代表著麻煩的地權，還不如直接賣給遠嘉了事。

周遠航一席話，徹底打破了某人上輩子對外國地主階級的美好幻想。

“老周，這位漢斯先生可不可以死活不搬家?。俊绷哼h為了挽救自己已經(jīng)破滅的理想，極力替這位漢斯先生掙扎著。

周遠航還以為大老板在考究自己處理復雜事物的能力，微微一笑，說道：“漢斯先生不搬家，我們就推動市議會在那里修公園，對于公共項目，漢堡市政府有強制征地的權利?！?。。)