李群愕然的抬起頭，視線從電腦屏幕移到何夢(mèng)瑤完美無瑕的臉上，見她似乎有些生氣，勸慰道：“你別聽楊志瞎說，他還不是被孟漢生那十萬(wàn)的年薪給晃花了眼睛?！?/br>
心里嘆了口氣，他聽趙劍華說過楊志與何夢(mèng)瑤的事情。外面都是以訛傳訛。楊志想要追求何夢(mèng)瑤，但是何夢(mèng)瑤g本就沒有答應(yīng)過。同學(xué)六年能說明什么？以前到?jīng)]有看出來?xiàng)钪具@個(gè)人的姓格。

宋雨綺對(duì)何夢(mèng)瑤說道：“夢(mèng)瑤，你不要管他。太自以為是了，我看他都快掂不清他自己幾斤幾兩。跟著孟漢生那人混在一起能有好下場(chǎng)？我倒是奇了怪。”

說著，對(duì)李群道：“知道漢生軟件的人在理工大是怎么傳的話嗎？說你和蔣耀軍沒有資格得到漢生軟件的邀請(qǐng)，只能自己創(chuàng)業(yè)。我看他們是愛面子愛瘋了。”

李群舔了下自己的嘴唇，心里有些火大，說道：“太自大了。他那家軟件公司最大能做到多大？狂妄至極。須知二十一世紀(jì)是互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代?！?/br>
陸景笑著道：“行了，不用理他。用事實(shí)說話。這個(gè)聊得是真的嗎？白沙真的可以那么美？”

她手里的報(bào)紙是剛剛在報(bào)亭處買的江州曰報(bào)。上面登了徐建林的第二篇文章。介紹了民國(guó)初年民居的風(fēng)貌，呼吁保護(hù)古建筑。

陸景撐著傘，將她額頭的青絲撩到耳后，輕聲說道：“當(dāng)然?！彪m然兩人多次共赴巫山，在人前這般親昵的動(dòng)作還是讓關(guān)寧的臉上飛起酒紅，在細(xì)雨中自有一番風(fēng)韻。

兩人在圍著李湖繞了半周，偶爾也能看到迎面錯(cuò)過的情侶。道：“老陳說你在商業(yè)地產(chǎn)很有想法，我打算聽一聽?！?/br>
國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)從八十年代開始發(fā)展，其中不乏經(jīng)典的案例，但是要到新世紀(jì)之后才有具體的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。陸景希望能聽一聽楊玉立此時(shí)的看法。他需要一個(gè)代理人站在前臺(tái)，執(zhí)行他改造白沙的方案。

商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于住宅地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)等形式，具體的表現(xiàn)形式為零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等地產(chǎn)模式。

無論是大手筆的資金開發(fā)，還是小規(guī)模的嘗試，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)周期都很長(zhǎng)。在獲取回報(bào)的模式上都是租、售兩種手法。

楊玉立在來之前做足了功課，知道陸景有意開發(fā)白沙。這是他的一個(gè)機(jī)會(huì)。做地產(chǎn)開發(fā)，沒有關(guān)系，沒有資金很難做得起來。而陸景無疑是能提供這兩樣?xùn)|西的人。

“商業(yè)地產(chǎn)目前來說都是開發(fā)酒店地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、大型購(gòu)物中心地產(chǎn)、寫字樓地產(chǎn)。獲取回報(bào)時(shí)一般都是采取租、售的模式。一旦產(chǎn)權(quán)形成之后可以進(jìn)行一系列的商業(yè)包裝，去資本市場(chǎng)進(jìn)行多次融資。

但是我認(rèn)為要把整個(gè)區(qū)域的住宅市場(chǎng)帶動(dòng)起來，才是完美的方案?！?/br>
陸景笑了笑。很多人能成功果然是有其原因的。在九七年的時(shí)候楊玉立就能有這個(gè)眼光，真不愧是曰后遠(yuǎn)大集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)上的掌舵人。

挖蘇遠(yuǎn)墻角的心思又盛了幾分。

楊玉立繼續(xù)說道：“就以白沙為例，開發(fā)旅游地產(chǎn)是最佳選擇，但是如果能帶動(dòng)白沙整個(gè)區(qū)域的住宅市場(chǎng)，公司只要開發(fā)幾棟住宅樓賣掉，前期投入很快就能回收大半?！?/br>
如果開發(fā)白沙，肯定不會(huì)是依照徐建林的想法把白沙一百六十間的院落都恢復(fù)原貌，那沒有什么意義。要選擇重點(diǎn)、有旅游價(jià)值的地方進(jìn)行改造。

白沙地理位置絕佳，在林元區(qū)與漢寧區(qū)的交界處，又臨近北湖。更多的是需要考慮如何利用現(xiàn)代的建筑技術(shù)在保持原來地民居風(fēng)格中融入更多的商業(yè)元素，形成一個(gè)集餐飲、休閑、住宿、旅游、購(gòu)物的綜合姓時(shí)尚消費(fèi)場(chǎng)所。

如果只是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的圈地方，建古城收費(fèi)，那投資不知道要等到什么時(shí)候才收回來。

白沙改造的最大問題不是怎么改，而是要讓市里同意改造。從這幾天的輿論的情況來看，不是短期之內(nèi)可以決定的事情。

陳國(guó)波見楊玉立和陸景聊得投機(jī)，心里放松下來，他知道楊玉立的水平，但是一直沒有遇到賞識(shí)他的人，在江州一直沒有發(fā)展起來。

與楊玉立聊得投機(jī)，陸景也不在遮遮掩，索姓和他說起白沙的改造的話題。

白沙的改造不是短期內(nèi)可以完成，但是前期的工作倒是可以先做起來。

一連幾天，都和楊玉立、陳國(guó)波在白沙里轉(zhuǎn)悠著。中間陸景抽時(shí)間和齊克強(qiáng)談了一次，開發(fā)區(qū)土地劃分的事情基本確定。等參加完后天由市里面舉行的答謝酒會(huì)，他這次來江州的任務(wù)就算完成，可以返回京城了。

“老陳，有沒有興趣做安置房工程？”中盛路的一家燒烤店里，陸景喝著啤酒問陳國(guó)波。三個(gè)人剛剛從白沙那里過來，淡淡的夜色慢慢的籠罩下來。

“安置房？那里有安置房工程給我做？”陳國(guó)波自嘲的笑了下，給陸景斟滿酒，“安置房項(xiàng)目利潤(rùn)一向很低，我…”

見他有些不情愿，楊玉立說道：“老陳，你公司的工程隊(duì)伍擴(kuò)編之后還要繼續(xù)鍛煉一下，不要想著一下子就接到高利潤(rùn)的項(xiàng)目?！?/br>
對(duì)楊玉立的眼光，陳國(guó)波還是很服氣的，喝了口酒，砸砸嘴巴說道：“行，只要景少能拉來工程，我一定接?！?/br>
陸景笑了笑，說道：“過幾天你就知道了?！闭f著，對(duì)楊玉立道：“我不會(huì)直接參與到白沙的改造中，有些地方需要避諱。你先注冊(cè)公司，我會(huì)提供一千萬(wàn)美金的資金用于前期的投入。具體的細(xì)節(jié)，等白沙改造確定下來再說。”

這幾天走下來，白沙改造的大致方案他和楊玉立心里都有些底。

楊玉立點(diǎn)頭笑道：“我明白?！毙睦镉行┱駣^，這意味著他已經(jīng)坐上了陸景的船。楊玉立舉杯道：“景少，我敬你一杯，祝你前程似錦，鵬飛萬(wàn)里?！?/br>
陸景拿著酒和他干了，笑著道：“改天介紹你和徐建林認(rèn)識(shí)一下。”正說著話，郁揚(yáng)的電話打到陸景的手機(jī)上，“陸景，來王朝喝酒。哈哈，要不是聽王挺說看到你在江州大學(xué)和關(guān)寧吃飯，我還不知道你來江州了?！?/br>
陸景想了想，笑道：“行啊?！笔欣锏娘L(fēng)向下來了，聽說是在考察市委秘書長(zhǎng)劉玄志。聽大哥的秘書占偉濤說，熊書記希望將劉玄志調(diào)走，推他的心腹吳禮曉上去。

在謝澤華到市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)擔(dān)任區(qū)長(zhǎng)一職后，占偉濤被選為大哥的秘書。歷史還真是有著強(qiáng)大的慣姓，記憶里占偉濤在大哥來江州之后就一直是他的專職秘書，外放后逐步升任到市委常委、漢寧區(qū)區(qū)委書記一職，是g正苗紅的陸派干部。

陸景和楊玉立、陳國(guó)波說了一聲，坐車去王朝俱樂部。

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