“盧楠，沙洲的情況如你所說，很不盡人意，市委市府不是看不到，雖然說沙洲和宋城的現(xiàn)狀是許多因素疊加而成，非哪一個人個人因素造成，但是關(guān)鍵在于你的態(tài)度，作為主要領(lǐng)導，你做了什么，拿出來了什么想法，別人愈挫愈勇，你們一挫就不再努力了，這樣不行?！标悜c福停下腳步，把目光落在幾米外的一株羅漢松上，“扎穩(wěn)根基，踏踏實實做事情，沙洲區(qū)政府難道就領(lǐng)會不到市里的精神，做點事情？”

    盧楠喉嚨管動了幾下，卻沒有說出話來。

    “沙洲區(qū)明確了要以展文化教育、商貿(mào)和房地產(chǎn)行業(yè)為主導，我知道規(guī)劃主導權(quán)在市里邊，但是你們沙洲區(qū)難道就不可以自主一些？城市規(guī)劃區(qū)外呢？江洲古鎮(zhèn)只是一個例外，因為那是市里邊提出來的，才會交給旅游局來主導，但你們自己的眼光呢？”

    陳慶福頗有些恨鐵不成鋼的味道，盧楠性子還是軟了點，岳唯斌也過于強勢，但是這種強勢卻沒有給沙洲區(qū)帶來多少變化，只是強化了他在人事上的掌控權(quán)，駕馭能力強了卻不能轉(zhuǎn)化為社會經(jīng)濟事業(yè)的展，那你就麻煩了，這是關(guān)鍵。

    見盧楠仍然沒有說話，陳慶福吁了一口氣，“盧楠，你們沙洲區(qū)有個不好的習慣，什么都喜歡去和宋城比，覺得宋城好像和我們差不多，可你們怎么就不和麓溪比一比？十年前麓溪什么樣，現(xiàn)在的麓溪怎么樣？好好琢磨一下人家麓溪的展歷程，在好生琢磨一下你們沙洲現(xiàn)在該怎么辦，不要整天人浮于事，日常工作要不要做，要，但是要分清主次，要搞明白你們沙洲該怎么才能擺脫現(xiàn)在的困境，你們不動，那么日后市里就要動你們！”

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    沙洲和宋城的情況的確不是太好。但是卻也并非一無是處，起碼在房地產(chǎn)行業(yè)的展上，沙洲和宋城的工作力度前所未有的在增強。

    僅今年一季度工商部門新增注冊的房地產(chǎn)企業(yè)就達14家，注冊資金過4億元。主要集中在主城區(qū)三個區(qū)、經(jīng)開區(qū)、西塔和遂安，其中主城區(qū)三個區(qū)增長勢頭明顯過其他地區(qū)，宋城和沙洲土地開力度前所未有。

    6為民很清楚房地產(chǎn)市場的瘋狂期即將來到，這是國內(nèi)大氣候形成的，連新麓山集團也專門成立了新麓山房地產(chǎn)公司。準備對新麓山集團旗下原來相當多的工業(yè)用地進行改性用于商業(yè)開。

    原來南城新區(qū)的開進度始終要人督促，而現(xiàn)在沙洲和宋城兩區(qū)在市區(qū)規(guī)劃之外也開始另起爐灶，搞起了他們自己的新區(qū)，像宋城搞起了他們的東嶺新區(qū)，而沙洲則把西嶺以南地區(qū)作為重點打造地區(qū)，提出了“建設(shè)沙湖新天地”的口號，步伐跨得很大。

    對于宋城和沙洲的展思路6為民始終還是有些飄忽，這一點連秦寶華也和他探討過。

    文化教育、醫(yī)療服務、工業(yè)服務、商貿(mào)、房地產(chǎn)，第三產(chǎn)業(yè)能不能支撐起兩個區(qū)的經(jīng)濟展，這一點上6為民和秦寶華都有些吃不準。

    宋州不是北*京、上*海這些國際化大都市。也不是深*圳、蘇*州這樣的經(jīng)濟總量直逼3ooo億的級經(jīng)濟大市，經(jīng)濟展水準還沒有達到那一步，沒有工業(yè)就難以實現(xiàn)城市化的順利進行。

    但是就目前來說，市里明確了著力培育文化教育產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療服務業(yè)，這一點上是以市里為主導的，主要是依托市里邊現(xiàn)有的教育資源，比如求實中學、樹德中學、宋州藝專等中高級院校來打造宋州教育高地這一目標，同時也要依托昌北醫(yī)學院幾所附屬醫(yī)院和宋州市級幾所三甲醫(yī)院，構(gòu)建完善多層次的醫(yī)療服務體系，用教育和醫(yī)療上的高服務水準來實現(xiàn)宋州整體競爭力的提升。

    這一點是6為民一力倡導的。

    在很多人看來。6為民的這個觀點似乎有些過于虛無了，文化教育產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療服務產(chǎn)業(yè)的打造就能提升宋州城市競爭力？

    在他們看來，這遠不及多修幾條路，多建幾座橋。多推平改造幾個城中村，改善一下城市環(huán)境來得直觀現(xiàn)實。

    也有人覺得6為民的這個出點著眼點是好的，但是顯得過于前了，意思是6為民可能過高的估計了宋州這座城市的地位分量，把宋州的標準放在了諸如深*圳、蘇*州、青*島、大*連、寧*波沿海達城市一條線上去了，而現(xiàn)在宋州暫時還不需要那么高的要求標準。而應當著眼于現(xiàn)實，扎扎實實搞好城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，尤其是像道路建設(shè)、新區(qū)開這樣的工作上。

    不能不說這些人的觀點也還是有一定道理的，無論是哪一塊都是吞金的活兒，尤其是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這一塊，如果沒有房地產(chǎn)業(yè)的興盛，6為民也可以斷言宋州城市展建設(shè)以這樣一個力度推進是難以為繼的。

    同樣，作為一個對前世房地產(chǎn)業(yè)展有著深刻了解的政府官員，他也很清楚隨著城市房地產(chǎn)行業(yè)的展，許多地方政府都把過多的資源傾向于房地產(chǎn)業(yè)，甚至舍本逐末放松了對工業(yè)經(jīng)濟和第三產(chǎn)業(yè)中除房地產(chǎn)業(yè)以外的其他產(chǎn)業(yè)的培育，最終的結(jié)果就是房地產(chǎn)業(yè)帶來的土地出讓金和相關(guān)稅收在財政收入中所占比例越來越大，以至于到了舉足輕重的地步。

    而當房地產(chǎn)行業(yè)一旦出現(xiàn)飽和放慢的腳步，政府財政立即就會感到寒意，而那個時候才意識到雞蛋放在一個籃子里的風險似乎就有些晚了，那個時候再來著力培育其他產(chǎn)業(yè)，似乎就有點兒亡羊補牢了，尤其是在大家都意識到這個問題之后都想要來實現(xiàn)轉(zhuǎn)身調(diào)頭，那難度就更高。

    6為民很清楚如果自己只想在宋州干這么幾年造出一番輝煌的政績，其實只需要做好一點就夠了，以現(xiàn)在宋州的底子基礎(chǔ)，全力以赴的催動房地產(chǎn)市場的展，就能夠輕易實現(xiàn)。

    但是這是飲鴆止渴。

    房地產(chǎn)市場過于高熱帶來的負面影響也是顯而易見的，房價攀升度過快，不但會影響到城市居民的生活指數(shù)，而且也會直接改變城市居民在投資上的方向。

    如果一個城市的居民都認為投資房產(chǎn)收益可期，那么就會紛紛把自己積蓄用于投資購房，而這反過來就會更加刺激房地產(chǎn)市場的增長，這會形成一個惡性循環(huán)，最終的結(jié)果就是城市化進程到了瓶頸，當實體經(jīng)濟的展跟不上房地產(chǎn)市場展步伐時，市場轉(zhuǎn)冷，房價下跌，或者有價無市，同時租房收益也迅下滑，導致投資房產(chǎn)無利可圖。

    其實6為民并不反對一定程度上對房地產(chǎn)行業(yè)的展支持，在他看來老百姓投資房地產(chǎn)是因為收益可期，國內(nèi)投資渠道狹窄，股市風險巨大，高通脹環(huán)境下存在銀行就是虧錢，那么投資房地產(chǎn)也是可以理解的，關(guān)鍵在于要把房價增幅控制在一定范圍內(nèi)，同時城市化和工業(yè)化進程要匹配，否則就容易形成大起大落的失控狀態(tài)，這無論是對老百姓來說還是地方政府來說，都是糟心事。

    所以在6為民看來，關(guān)鍵還是實體產(chǎn)業(yè)，尤其是工業(yè)這一塊。

    第三產(chǎn)業(yè)的繁榮必然是建立在厚實的第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上的，即便是像西塔這樣側(cè)重于展文體產(chǎn)業(yè)和旅游地產(chǎn)，那也是建立在昌州和宋州實體產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上的，假如沒有昌州和宋州，尤其是昌州厚實的城市經(jīng)濟作為依托，西塔的旅游地產(chǎn)一樣是無源之水無本之木。

    對于宋州來說，像蘇譙、遂安的第二產(chǎn)業(yè)在gdp所占比例已經(jīng)攀升到了75%以上，尤其是蘇譙，更是高達85%，即便是像麓城、烈山、葉河的第二產(chǎn)業(yè)在gdp所占比例也占到了6o%以上，麓溪和西塔情況較為特殊，麓溪的二三產(chǎn)業(yè)比例目前展較為均勻相當，讓西塔則是因為旅游地產(chǎn)和旅游產(chǎn)業(yè)的一枝獨秀，第三產(chǎn)業(yè)比例過了第二產(chǎn)業(yè)，只有澤口和梓城，第一產(chǎn)業(yè)的比例還相對較高。

    這種情況下6為民對宋城和沙洲兩個區(qū)的展心思就有些復雜了。

    這兩個區(qū)現(xiàn)在精力都放在了房地產(chǎn)業(yè)的展上了，當然這也和市里在有些工作上的主導地位有很大關(guān)系，但是宋城和沙洲在工業(yè)展上的措施無力是很明顯的，這從兩個區(qū)這幾年來的第二產(chǎn)業(yè)比例的變化就能看得出來，去年兩個區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)所占比例上升很快，這一方面說明兩個區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)展勢頭很好，另一方面也說明兩個區(qū)的第二產(chǎn)業(yè)展依然乏力，找不到屬于自己的路徑。

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