好在史德生和呂文秀早已經(jīng)把6為民需要的一切準(zhǔn)備好了，所以各種接待客人的東西倒是不缺。

    帶到茶泡好，蔡亞琴才挨著自己丈夫坐下，6為民也有些感觸：“一別三年，回宋州，既覺得熟悉，又有些陌生，宋州變化太大了?！?/br>
    “6書記，這還不是當(dāng)初你打下的基礎(chǔ)，我現(xiàn)在是那個(gè)悔啊，悔不聽你的勸啊，現(xiàn)在可好，再想要去太和坊那邊弄塊地，不說價(jià)格翻了幾倍，沒好口岸了啊?！痹B美臉上一股子遺憾勁兒。

    他是真悔，當(dāng)初6為民給他做工作，讓他在太和坊那邊拿下一塊地，修美佳大廈，給市里邊搞一個(gè)地標(biāo)性建筑，結(jié)果他打死不干，覺得那邊太偏，五年都不一定能展得起來，資金壓在那上邊不劃算。

    沒想到三年時(shí)間，湖山大道和明珠大道建起來，遠(yuǎn)東大廈和盛華大廈雙子塔各自達(dá)到33層的大樓建成，香格里拉酒店正式落戶宋州，再加上3o層的新麓山大廈，以及遙遙相對的28層的風(fēng)云大廈，這四座過25層的高樓一下子就成為了南城新區(qū)的地標(biāo)性建筑，而且頓時(shí)就把南城新區(qū)的架子給拉了起來。

    伴隨著這四幢大廈的興建，宋州南城新區(qū)建設(shè)也吹響了沖鋒號，宋州體育館、宋州市圖書館、宋州市博物館、宋州市文化藝術(shù)中心這一系列政府出資建設(shè)的公共基礎(chǔ)設(shè)施也很巧妙的安排座落在了南城新區(qū)的幾個(gè)節(jié)點(diǎn)上，就像是有四根大柱子支撐起了一個(gè)穹窿，而這些公共設(shè)施就星羅棋布的開始往這南城新區(qū)里開始布子了。

    伴隨著這些公共設(shè)施的建設(shè)，像工商銀行宋州分行、農(nóng)業(yè)銀行宋州分行、建行宋州分行、中國銀行宋州分行也都在宋州市委市政府的鼓勵(lì)下大規(guī)模的向南搬遷，分行辦公樓都搬遷到了南城新區(qū)，開始有序的為南城新區(qū)填充起來，像華廊集團(tuán)、江南高公路股份有限公司這些大型企業(yè)也受到了宋州市委市政府的優(yōu)惠政策吸引，也都紛紛在南城新區(qū)新建了辦公樓。

    ，這個(gè)作為未來宋州新城區(qū)的核心建筑物，將建設(shè)在湖山大道南三段與碧池大道交匯處附近，這個(gè)位置已經(jīng)靠近了緊鄰螺子嶺北麓的嶺北大道了，就算是在目前看來也是有些相對偏遠(yuǎn)的，但是這個(gè)地標(biāo)性建筑一旦出來，就立即把原來覺得一環(huán)路還是老城區(qū)和新城區(qū)交界地帶的分界線直接向南狠狠的擴(kuò)展了一段，一下子就拉到了嶺北大道，而現(xiàn)在嶺北大道甚至才剛剛開始挖地基。

    可以說三年間南城新區(qū)一下子就火了起來，房地產(chǎn)開商也開始大舉進(jìn)入南城新區(qū)拿地，只不過隨著南城新區(qū)開的日趨火熱，土地價(jià)格更是一路飆升，這個(gè)時(shí)候的袁連美才意識(shí)到三年后的土地價(jià)格已經(jīng)不復(fù)有當(dāng)日那種好事情了。

    無論是存商業(yè)用地還是居住用地，都已經(jīng)是一路飛漲，價(jià)格翻了兩番以上，雖然當(dāng)時(shí)袁連美也預(yù)料到隨著南城新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，土地價(jià)格肯定會(huì)有一個(gè)上漲幅度，但是這個(gè)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)過了他當(dāng)初的預(yù)料，甚至達(dá)到了一種難以接受的地步。

    這個(gè)時(shí)候吃后悔藥已經(jīng)來不及了，而作為開始進(jìn)入房地產(chǎn)市場的美佳集團(tuán)卻也是懊悔不及，如果三年多前接受6為民的建議，真要在太和坊那一片能拿下幾塊地，無論怎樣都賺翻了，只是這世上卻沒有后悔藥，不過這也更增強(qiáng)了袁連美臧梅兩口子對6為民的信心，對于6為民的預(yù)測判斷甚至已經(jīng)到了一種頂禮膜拜的地步。

    今天他們來拜訪6為民一方面固然有6為民重返宋州成為宋州一號長，拉近關(guān)系，也有利于美佳集團(tuán)日后的展，二來也還有另外一個(gè)原因，那就是要聽一聽6為民對日后宋州乃至全省全國房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)預(yù)測，也好為美佳集團(tuán)下一步展定定調(diào)。

    現(xiàn)在美佳集團(tuán)大舉進(jìn)入房地產(chǎn)市場，但是房地產(chǎn)行業(yè)卻是一個(gè)吞金的行業(yè)，拿地囤地，開建設(shè)，銷售和售后，這一系列動(dòng)作無一不是要用資金壘砌起來。

    美佳集團(tuán)是搞實(shí)業(yè)起家的，從飼料業(yè)跨越到百貨業(yè)，這一步夸得很大，在當(dāng)時(shí)也是一個(gè)巨大的冒險(xiǎn)，但是這一步卻跨對了，也為美佳集團(tuán)的快擴(kuò)張帶來了動(dòng)力，但是現(xiàn)在美佳集團(tuán)從百貨業(yè)為主、飼料業(yè)為輔要進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，也面臨著很多挑戰(zhàn)。

    即便是現(xiàn)在美佳集團(tuán)已經(jīng)成為宋州房地產(chǎn)企業(yè)三強(qiáng)之一，但是這個(gè)時(shí)候的宋州房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模都不算大，美佳雖然是三強(qiáng)之一，但是也只說相對于其他宋州中小型房地產(chǎn)企業(yè)而已，實(shí)際上美佳地產(chǎn)比起鼎暉地產(chǎn)和昌達(dá)地產(chǎn)都還遜色不少，起碼在步伐上要小得多。

    袁連美從來就不認(rèn)為自己的眼光有多么高遠(yuǎn)，但是他認(rèn)為自己有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是善于接受好的建議和意見，而他這一輩子最后悔的一件事情就是沒有聽從6為民的意見，大膽一些在太和坊拿地，在太和坊這邊修一座新美佳大廈。

    事實(shí)上他也意識(shí)到了，雖然在目前太和坊這一片的商業(yè)氛圍還不及老城區(qū)，但是他已經(jīng)預(yù)見得到，這一塊地區(qū)將會(huì)成為日后宋州的商業(yè)核心區(qū)，而如果新美佳大廈當(dāng)時(shí)在太和坊那一片建起來，不敢和盛華大廈與遠(yuǎn)東大廈相比修到33層，但是修上個(gè)2o層，美佳集團(tuán)當(dāng)時(shí)也能撐得起，而這幢大廈如果現(xiàn)在矗立在太和坊的話，那么可想而知也會(huì)成為一個(gè)令人垂涎的商業(yè)中心，而在以后這樣一幢大樓的價(jià)值更是會(huì)翻幾倍，即便是不出售拿到銀行去抵押貸款，也會(huì)帶來巨大的收益。

    他今天來，就是想要從6為民這里討一句話，這樣不需要6為民泄露什么政府機(jī)密，只需要6為民對今后房地產(chǎn)市場進(jìn)行一個(gè)預(yù)判，就能幫他自己下一個(gè)決心。

    “老袁，別唉聲嘆氣了，美佳集團(tuán)這兩年不也展很快么？”6為民瞥了一眼一副哀怨不已的袁連美，“錢賺不完，生意也做不完，快又快的好處，慢有慢的優(yōu)勢，心態(tài)平和一些?！?/br>
    “6書記，話不能這么說，失手了就是失手了，走眼了就是走眼了，沒啥說的，要承認(rèn)錯(cuò)誤，才能改正錯(cuò)誤，才能更上一層樓，當(dāng)初沒聽你的，我認(rèn)了，但是現(xiàn)在我在你這里討個(gè)話，不過分吧？”袁連美擺擺手，很耿直的道：“不需要您透露什么秘密，我就是想聽一聽對我們國家這個(gè)房地產(chǎn)市場的分析，我想咱們宋州好歹也算是昌江省的大城市，這市場脈搏也應(yīng)該跟隨全國房地產(chǎn)市場而動(dòng)才對?！?/br>
    6為民樂了起來，“老袁，你和臧梅來敢情不是來看望我，而是來討話來著？”

    “看望6書記您當(dāng)然是第一，但是第二，我也真得向你討一句話，就一句話，您對房地產(chǎn)市場怎么看？”袁連美不屈不撓的道。

    “就一句話？”6為民看著袁連美炯炯有神的目光，沉吟了一陣，才道。

    “嗯，就這一句話，你說好，美佳集團(tuán)就要轉(zhuǎn)變定位，你說不好，那我美佳集團(tuán)也得要另做打算。”袁連美語氣不變，一字一句的道。

    6為民一時(shí)間沒有說話，看樣子袁連美是看好房地產(chǎn)市場了，應(yīng)該說這家伙的嗅覺還是相當(dāng)靈的，但是心里還是不把穩(wěn)，所以才到自己這里來要討一句話。

    不過對這個(gè)6為民并沒有什么好忌諱的，一句話而已，不涉及什么秘密。

    “老袁，臧梅，我知道你們美佳集團(tuán)想要在房地產(chǎn)市場上做一番文章，應(yīng)該說中國房地產(chǎn)市場很特殊，和國外不同，隨著我們國家老百姓生活水平日益提高，98年改革了住房體制，各類人群對住房的需求逐漸釋放出來，而城市化進(jìn)程加快會(huì)助推這一需求的放大，這是一方面，中國還有一大特殊之處，就是我們國內(nèi)老百姓的投資渠道極其匱乏，除了風(fēng)險(xiǎn)巨大的股市，似乎就只有儲(chǔ)蓄了，但是儲(chǔ)蓄的利息和通脹相比幾乎可以忽略不計(jì)，所以國民的資本向何處去，房產(chǎn)就自然會(huì)成為老百姓一個(gè)投資生息避險(xiǎn)的一大去向，再加上我們國民心理習(xí)慣上對住房的依賴，認(rèn)為如果沒有屬于自己的住房就不成其為一個(gè)家，所以這幾方面因素疊加起來，我判斷，今后幾年甚至十年，將會(huì)是房地產(chǎn)市場飛躍展的黃金時(shí)代，甚至?xí)兊脴O其瘋狂而不理性，這對老百姓未必是好事，但是對房地產(chǎn)企業(yè)來說，卻是千載難逢，這是我基于一個(gè)非政府官員角度的判斷?！?/br>
    6為民的話讓袁連美有些不明白，“非政府官員角度？那6書記您的意思是還有從政府官員的角度來判斷？”

    “不，判斷是差不多的，但是在做法上就不一樣，我作為宋州市委書記，會(huì)在我自己的職責(zé)范圍之內(nèi)盡可能確保房地產(chǎn)市場勻健康展，不至于變得癲狂而失去理性，這可能會(huì)讓很多房地產(chǎn)企業(yè)不高興，但是住房是老百姓的一大需求，我需要對我治下老百姓負(fù)責(zé)，所以我會(huì)有一些措施和政策來抑制這種非理性瘋狂。”6為民淡淡的道。

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