宋大成把自己的意思說出來，6為民心里也是一喜，宋大成的思維還是清晰的，并沒有因為自己態(tài)度堅決強硬就一味屈從附和，他有他自己的觀點見解。

    “大成，你說的沒錯，城投集團站在現(xiàn)在這個角度來看，是根本無法支撐起我們?nèi)泄不A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的，你的觀點是著眼于現(xiàn)在，嗯，地區(qū)財政只能撥付啟動資金，以后財政就要逐漸和城投集團脫鉤，甚至連擔保責任都不會再承擔，日后主要還是通過土地的儲備，從一級市場轉(zhuǎn)入二級市場的轉(zhuǎn)化收益來作為城投集團展的主要資源，而這份資源也就是政府要求城投集團承擔起城市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資本，你的看法是只看到了目前土地資源價值，但是我要提醒你一點，隨著城市化進程加快，國家住房體制的改革，房地產(chǎn)市場會迎來一個長久的黃金期，也就是說土地和房產(chǎn)的價格會出現(xiàn)一個相當長時間相當大幅度的增長過程，政府通過土地征收轉(zhuǎn)換完成土地權(quán)屬改變進入二級市場，這其中會實現(xiàn)一個價值上的暴增，這將成為政府，或者轉(zhuǎn)而言之轉(zhuǎn)化到城投集團的重要資金來源，這會構(gòu)筑成我們城市建設(shè)的主要資金來源。”

    宋大成聽明白了6為民的意思，張了張嘴巴，“專員，您的意思是政府或者城投集團日后建設(shè)城市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金將來源于土地權(quán)屬變更轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的增值這一部分？”

    “對?！?為民一個字回答。

    “您說的這個我懂，可是增值這一部分能扛得起您所說的那么大的規(guī)模的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入？”

    宋大成不是來自未來。他當然無法想象現(xiàn)在西灃河兩岸和豐江西岸這一線的土地也不過就是幾萬塊錢一畝，一旦被開出來?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)到位，幾年后就可能暴漲百倍，變成幾百萬一畝。

    前世中的6為民對豐州的房地產(chǎn)市場雖然不是太清楚，但是前世中自己最后相好的女人葉蔓就是搞房地產(chǎn)開的，除了在昌州，同樣也在宋州、昆湖、洛門和普明、豐州這些地方搞過房地產(chǎn)開，6為民也大略知曉這些地方的房價。

    豐州的房價在2o12年也達到了均價4ooo每平出頭，好的樓盤一樣也要賣到5ooo多甚至6ooo。像昆湖的房間均價更是達到了5ooo，高端樓盤甚至摸到了75oo，宋州的房價更是達到了6ooo，最貴的樓盤過了1oooo元每平，昌州的房價就不用說了，一萬多的比比皆是，均價也在9ooo左右。

    而前世中豐州市經(jīng)濟展狀況仍然是屬于全省末流。僅比昌西州略好，房價依然躍升到了4ooo多，市區(qū)也延伸到了豐江以西，而前世中豐州市還沒有北方機械廠和長風機器廠，經(jīng)濟展更為滯后，房價依然居高不下。也可以推算出豐州地價幾何了。

    現(xiàn)在豐州因為自己這只蝴蝶到來煽起的翅膀，已經(jīng)生了改變，長風廠和北方廠來了，豐州市憑空多了好幾萬企業(yè)職工和家屬，也就是多了好幾萬城市人口。而現(xiàn)在自己又擔任了豐州地區(qū)的行署專員，下一步是豐州市市長。他也有這個信心讓豐州經(jīng)濟再上一個新臺階，進一步增強豐州作為中心城市的凝聚力和吸引力，自然而然，豐州地價也會因此而實現(xiàn)一個增值，6為民要作的就是讓這個增值相對提前，這樣也可以為豐州城市下一步的展提供更充足的資金。

    6為民也考慮到過豐州房價可能給普通百姓帶來的影響，但是在6為民看來，只要豐州經(jīng)濟展起來了，人民生活水平提高了，像豐州這一類三四線城市的房價比起一二線城市來說，都還是可以接受的，這個因素不會因為自己帶來的改變而改變。

    “大成，我要說扛得起，你心里還是要心存疑慮，但我還是要很肯定的回答，扛得起！今后幾年中的房價地價增可能會讓你都無法想象，中國經(jīng)濟的快展和城市化進程不是國外既有歷史經(jīng)驗可以相比較的，所以中國是有中國特色的社會主義，中國老百姓在解決了溫飽問題之后對住房的需求會爆出來，而城市作為提供公共服務(wù)最健全的中心，必定是經(jīng)濟條件具備了的家庭的選，無論他是城里人還是鄉(xiāng)下人，這一波城市化潮流會改變整個國家?！?/br>
    宋大成默然不語，細細的思索著消化著6為民這一番觀點里的意思。

    6為民看樣子是對豐州城市化的度和力度很看好。

    從全國來說，城市化進程是一個不可逆轉(zhuǎn)的潮流，但是中國城市化進程會持續(xù)多少年，度會有多快，這取決于中國經(jīng)濟展度，目前國內(nèi)外一些學者已經(jīng)在唱衰中國經(jīng)濟展，認為中國經(jīng)濟展存在很多無法解釋的問題，宋大成當然不認同這些思想，但是也認可其中的一些觀點，尤其是經(jīng)歷了阜頭的經(jīng)濟的高展，他還是有些擔心當這種經(jīng)濟展到一定量的階段時，會不會出現(xiàn)滯漲甚至下滑的情況？他不認為這種高展可以一直持續(xù)下去，永不停息，無論是哪種社會制度還是哪種經(jīng)濟模式。

    “大成，是不是覺得我的觀點還是有疑義？”

    “專員，我們國家經(jīng)濟展保持目前增，而且持續(xù)這么多年，這在國際上是沒有先例的，你談到的城市化進程我認同，但是要說土地價格的膨脹幅度，我還是有點兒不太認同，就像我們的經(jīng)濟也不可能一直永遠的高增長一樣?！?/br>
    宋大成很委婉的說法讓6為民笑了起來，“大成，你說話這么含蓄干啥？我沒說城市化進程會一直快下去，也沒有說經(jīng)濟增長會一直快下去，但是相對于我們豐州這種情形，我認為無論是城市化還是經(jīng)濟展都會有一個比較穩(wěn)定長期的過程。嗯，保守估計十年吧，十年這個周期不會變，我們要做的就是在這十年間好好把握機會，先行一步，越走到前面，你就會比別人擁有更多的機會，就像蘇州一樣，你要說蘇州和它周邊的城市相比，各方面條件就真的好許多么？我看未必，但人家走到了前面，領(lǐng)先一步，而資金、項目、人才的選擇就先會選擇蘇州，人怕出名豬怕壯，客走旺家門，古今同理，人家要投資要建廠，一說，哦，去蘇州啊，哪里有什么什么，某某企業(yè)某某人都在那里，很不錯啊，于是它周圍的選擇就被無視了，就這么簡單?！?/br>
    宋大成吞了一口唾沫，他雖然還有一些疑義，但是還是得承認自己被6為民說服了，尤其是以蘇州為例，走到了前面，你就永遠占據(jù)先手，客走旺家門這句話的確很有道理。

    “專員，我沒有意見了，不過你要讓地委支持同意你這個構(gòu)想，還得要鼓勁兒才行。”宋大成笑呵呵的道。

    “大成，你知道，呂騰和省里來的那位到位之后，行署就會對分工重新進行調(diào)整，我的想法，你除了兼任經(jīng)開區(qū)黨工委書記外，還分管工業(yè)，呂騰分管城建、交通和國土，也是重頭，老潘不變，新來那一位分管農(nóng)業(yè)，自榮專員當然也不變?！?/br>
    6為民的話讓宋大成很感興趣，“你是說我分管的農(nóng)業(yè)這一攤要交給新來的那一位？”

    “對?！?為民聽出了宋大成話語中的揶揄之意，“怎么，你對此好像很不感冒，梅琳女士是昌江農(nóng)大高級教授，出身九三學社，也是組織部門重點培養(yǎng)的對象?！?/br>
    “不，我只是覺，這個農(nóng)大高級教授和分管農(nóng)業(yè)恐怕距離比較大，梅專員來了，看了我們豐州的農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀，恐怕會很失望很沮喪啊。”宋大成趕緊搖頭，“我倒是真心希望她能為我們豐州的農(nóng)業(yè)帶來一襲清風，讓我們豐州農(nóng)業(yè)也出現(xiàn)一點新氣象。”

    “也不是不可能，梅琳雖然是搞學術(shù)出身的，但是并不古板教條，要不也不會組織部門選中培養(yǎng)，她曾經(jīng)還在農(nóng)業(yè)部去掛過職，夏書記也曾經(jīng)提到過她，說她頗有干才?！?為民介紹道。

    “哦？夏書記也看好她？那倒是有點兒意思了，我就怕來一個啥都不懂的書呆子，咱們豐州農(nóng)業(yè)也算是大頭，這懵懵懂懂混過了也就罷了，如果來個喜歡指手畫腳胡亂折騰的人，那就糟糕了，我們豐州以前可是吃過這方面虧的?！?/br>
    6為民這么一說，宋大成倒是放心不少，他管了兩年農(nóng)業(yè)，對農(nóng)業(yè)還是有些感情，原本是希望6為民把潘曉方調(diào)整為管農(nóng)業(yè)，但6為民這樣安排，他也沒有話說。

    “大成，你下一步和建良好好把經(jīng)開區(qū)梳理梳理，天豪書記對經(jīng)開區(qū)的表現(xiàn)很不滿意，高初就不說了，和天豪書記私交擺在那里，資格也擺在那里，就是再不爽，天豪書記也忍了，建良去了，再拿不出點兒東西來，恐怕就過不了關(guān)了?！?/br>
    6為民的叮囑讓宋大成悚然一驚。

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