正好今天孫大海提出了“嘉華香江娛樂度假村”這個(gè)嶄新的計(jì)劃，并表示要在其中開設(shè)“明星加油站”。

    于是大家心里紛紛猜測(cè)，是不是孫大海有意要讓友聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司，以后進(jìn)駐到這個(gè)度假村里。

    當(dāng)行政部經(jīng)理葉宏晨問道這個(gè)問題，孫大海立刻就回答道：“是的。如果‘嘉華香江娛樂度假村’項(xiàng)目得以實(shí)施，那么友聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司將會(huì)在項(xiàng)目完工后搬到度假村辦公。

    現(xiàn)在我們面對(duì)的問題是找到合適的地皮。既然要辦度假村，我計(jì)劃在香江南部臨海的位置購地，最好在深水灣至淺水灣一線。

    不過這些地方可以開發(fā)的地皮都在地產(chǎn)公司有手握著，大部分都沒有開發(fā)出來。所以大家也都集思廣益，看看誰有這方面的信息，打聽一下哪家公司準(zhǔn)備出售地皮，咱們可以溢價(jià)收購。

    咱們是要做度假村，而不是建高層商住公寓，所以土地的面積不能太小，幾十畝的面積總是要有的。”

    孫大海話引起一片驚嘆，深水灣至淺水灣一線，那可是香江有名的新興豪宅區(qū)，僅次于太平山頂?shù)膫鹘y(tǒng)豪宅區(qū)。

    大家心里都在想，如果公司真能搬到那里去，周圍環(huán)境可比在中環(huán)舒服多了。那里依山傍海，空氣絕佳。雖然不如中環(huán)繁華，但其它條件遠(yuǎn)不是中環(huán)寫字樓能比的。

    這個(gè)區(qū)域地價(jià)高企，要比目前香江平均地價(jià)高出一倍以上，每平方米達(dá)到八萬到十萬港幣，而且有價(jià)無市。孫大海真想買的話，還要額外支付不少的溢價(jià)。

    如果按照孫大海的計(jì)劃，就算是六十畝的土地，僅購地就要花費(fèi)公司四億美元以上，這可真是一個(gè)大項(xiàng)目。

    現(xiàn)在的問題是，能擁有這么大面積土地的企業(yè)本來就非常少，而且他們一般不會(huì)直接出售。

    即使他們需要資金周轉(zhuǎn)，也會(huì)將整塊地皮進(jìn)行拆分后重新登記，以三五畝為一個(gè)單位，一小塊一小塊的單獨(dú)出售。

    因?yàn)楦愕禺a(chǎn)的人都知道，香江的土地資源是非常有限的，尤其是這種黃金位置的土地，今后只會(huì)越來越少，這就形成了土地升值的必然因素。

    這些土地都是多年前發(fā)售的，除了香江幾大傳統(tǒng)華人家族的地產(chǎn)企業(yè)有一些之外，絕大部分都掌握在布瑞騰地產(chǎn)企業(yè)，或有布瑞騰資金背景的地產(chǎn)企業(yè)手中。

    許多地皮的擁有者并不進(jìn)行開發(fā)，而是捂地待漲。這樣一來，導(dǎo)致市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)的土地資源更加稀缺，人為地拉高了地價(jià)，形成有價(jià)無市的局面。

    大家對(duì)入駐度假村的期待值都非常高，可是沒有合適的土地，一切都是空談。

    孫大海把情況說完，大家心里都在盤算，自己認(rèn)識(shí)的地產(chǎn)商中，有沒有誰擁有這樣的地塊，同時(shí)還要有出售的可能。

    孫大海見大家興奮過后，都在皺著眉頭苦思冥想，便出言安慰大家，讓大家做好自己本職工作就可以。

    土地的事情有確切的消息當(dāng)然更好，沒有的話，也不用在意。因?yàn)閷O大海知道，在場(chǎng)的人都不是專業(yè)做地產(chǎn)的。

    孫大海其實(shí)也有自己的渠道，無論是霍家，還是李家杰所在的恒基集團(tuán)，他們才是專業(yè)地產(chǎn)商。

    即使手里沒有適合孫大海的土地，他們?nèi)绻麕兔恳幌戮€的話，也要比孫大海這邊自己到處亂找強(qiáng)很多。

    尤其是霍老，他可是香江地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)第一任會(huì)長。這個(gè)職位他連著干了二十年，直到幾年前他年滿六十退休時(shí)才卸任。

    換句話說，霍老就是香江這些年地產(chǎn)和建筑行業(yè)公認(rèn)的龍頭老大。

    如果孫大海上門求助，霍老隨便幫他說幾句話，他所需要的土地就不難到手。

    孫大海又不是不花錢購地，而且他肯定還會(huì)額外支付一定比例的溢價(jià)的?，F(xiàn)在他只是缺乏一個(gè)有分量的介紹人，引薦他進(jìn)入這個(gè)圈子而已。

    在座的人都是商場(chǎng)精英，聽到孫大海的話，前后一聯(lián)系，就明白了孫大海的意思。他是要大家把公司求購地皮的事情，控制在一定范圍內(nèi)，能有確切消息更好，沒有的話，就當(dāng)是在圈內(nèi)吹風(fēng)了。

    現(xiàn)在才八月初，孫大海并不著急。這幾年香江股市幾乎是一路長陽的大牛市，即使現(xiàn)在上漲乏力，已經(jīng)顯出頹勢(shì)，但仍然有無數(shù)承接盤在下方托底。因此股指連續(xù)平盤，以時(shí)間換空間，拒絕深度回調(diào)。

    這種情況之下，整個(gè)香江，只怕有半數(shù)以上的家庭都在股市中開戶了。有富裕資金的企業(yè)，也大多把股市當(dāng)成了一個(gè)財(cái)務(wù)工具。

    孫大海之前讓周海兵與幾家銀行的高管私下打聽過，有許多企業(yè)和個(gè)人，都用手中的固定資產(chǎn)向銀行申請(qǐng)了抵押貸款。

    這些貸款中絕大部分都流入了股市。這也正是股市中新入場(chǎng)的增量資金源源不斷，支撐著股指一路上升的原因。

    孫大?，F(xiàn)在提前放出風(fēng)去，真正準(zhǔn)備下手，還是要等到“黑色星期一”之后，那時(shí)股指被腰斬，股市中哀鴻遍野，滿目瘡痍。

    普通的股民雖然有損失，但這是股市擠出泡沫的必然過程。入市早的，無非是浮盈被打掉，入市晚的，只能承擔(dān)浮虧了。

    可到時(shí)候真正急著要上吊跳樓的，是那些使用財(cái)務(wù)杠桿的、用貸款炒股的，以及玩股指期貨的，還有那些接受抵押物后發(fā)放大量貸款的銀行。

    這些利用各種財(cái)務(wù)金融工具，企圖以提高風(fēng)險(xiǎn)為代價(jià)，擴(kuò)大利潤的行為，在這場(chǎng)突如其來的全球股災(zāi)面前，其危害性無形中被擴(kuò)大到了極致。

    孫大海計(jì)劃的挺好，現(xiàn)在放風(fēng)兒出去，等到時(shí)候只怕就會(huì)有人主動(dòng)來求他買地了。

    既然大家心里有數(shù)，那孫大海也就不會(huì)多說了。時(shí)間正好到了午飯的點(diǎn)，于是喬宏偉宣布散會(huì)，大家烏泱泱地一起分乘電梯下樓，去職工餐廳吃工作午餐。

    在孫大海能做主的地方，這伙食標(biāo)準(zhǔn)絕對(duì)就會(huì)是頂級(jí)的。食為天在國內(nèi)，都在孫大海的鼓動(dòng)下，把食堂伙食搞得跟比中央部委的食堂都要好很多?，F(xiàn)在未來大廈可是他的地盤，職工餐廳的伙食能有問題嗎？