當(dāng)年的招商工作，是朱麗花主持的。從文案設(shè)計、活動安排、廣告推送，直到合同條款的擬定，都由她一手cao辦。

    文興作為部下，一直參與其中，從中學(xué)到了不少東西。在隨后的實際cao作中，他積極工作的同時，仔細觀察分析，總結(jié)出不少有用的經(jīng)驗和規(guī)律，為現(xiàn)在的工作打下了良好的基礎(chǔ)。

    因此，文興主持的未來大廈招商招租工作，從一開始就顯得駕輕就熟，各項工作被他游刃有余地組織實施，取得的效果自然非常明顯。

    與當(dāng)年的朱麗花有所不同，文興這幾年一直關(guān)注著公司的發(fā)展，知道小老板的生意越來越紅火，公司猶如滾雪球一般高速的發(fā)展壯大起來。

    朱麗花當(dāng)年的cao作多少有些謹慎。蘭桂坊那么大的盤子，連續(xù)四期，每期推出營業(yè)面積上千呎的大商鋪就有三十多個，如果要求太高，朱麗花很擔(dān)心招商工作很難順利完成。

    此外，當(dāng)年的孫大海錢不多，蘭桂坊開發(fā)其實是他巧妙地通過人們的心理預(yù)期和時間差，借雞下蛋，利用房主們的地皮和銀行的錢，就完成了了蘭桂坊老城區(qū)的改造升級工作。

    蘭桂坊的成功，是一種商業(yè)技巧的巧妙應(yīng)用，孫大海用近乎空手套白狼的手段，就完成分了這一經(jīng)典的商業(yè)案例。

    隨后的蘭桂坊開發(fā)管理公司，其實就是一家資產(chǎn)和物業(yè)管理公司，它只花費了極少的啟動資金和很短的時間，就順利度過了空窗期，形成了健康的財務(wù)狀況。

    這是朱麗花帶領(lǐng)著市場部做出的成績。出色的宣傳推廣計劃，使蘭桂坊的招租工作進展順利。

    那邊蘭桂坊一期開發(fā)改造工程的地基剛打完，這邊公司就收到了租戶預(yù)付的定金，形成了資金回流。

    正因為如此，朱麗花反而更加深了對公司財務(wù)狀況的憂慮。從而導(dǎo)致她在二期和三期招租時，相應(yīng)地放松了一些條件，雖然加快了招租速度，但使得商戶資質(zhì)略有下降。

    現(xiàn)在輪到文興做主，為未來大廈招商招租了。這時的他，了解到公司不少真實情況，所以不必像朱麗花當(dāng)年那樣小心謹慎了。

    既然公司現(xiàn)金流充沛，大量利潤正在被源源不斷創(chuàng)造出來，所以文興可以根據(jù)公司要求，大膽cao作，將門檻提高，不再過于在意空置率的影響。

    誰知這樣一來，反而使得未來大廈招商招租工作順利了不少。多家實力強勁的公司，都整層整層的租用了辦公樓。

    裙樓的商戶，更是云集了多家國際頂級品牌。趁現(xiàn)在太古廣場還沒有招商，六大藍血，八大紅血，居然在這里湊齊了。

    其中路易威登和喬治阿瑪尼均在未來大廈開設(shè)了他們在亞洲最大的旗艦店。受此影響，香奈兒、gucci、prada、愛馬仕、紀梵希等幾家，也紛紛跟進，將店面升級為旗艦店的標(biāo)準。

    除了這些品牌，像fendi、菲拉格慕、diesel、dunhill、hugoboss等國際知名一線品牌也紛紛進場，其中還包括前世孫大海前世最喜歡的男裝品牌杰尼亞。

    這還只是服裝服飾方面的品牌，購物區(qū)中還設(shè)有鐘表首飾、香水化妝品、兒童用品、影音器材、戶外運動用品等分區(qū)。

    未來大廈裙樓地上共有四層，地下兩層，購物區(qū)的營業(yè)面積接近三萬平方米。這營業(yè)面積在寸土寸金的香江還算是可以，但喜歡高大上的孫大海知道后，也只有呵呵了。

    因為面積不足，所以孫大海只能悻悻地取消了他開設(shè)汽車和家具展廳的計劃。

    同樣因為這個原因，所以文興才能在供應(yīng)面積有限的情況下，提高進入門檻，從而將底商的檔次大幅提高。

    未來大廈裙樓劃根據(jù)顧客需求劃分出不同的主題區(qū)域，這些分類都是孫大海根據(jù)前世經(jīng)驗總結(jié)出來的。顧客在選購某一類商品時，還可以參考其它類別相同檔次的商品，相互間也形成一種心理暗示。

    頂級商業(yè)場所的購物環(huán)境應(yīng)該具有一種內(nèi)斂的矜持，頻繁而復(fù)雜的促銷行為對任何一線品牌來說，都是一種傷害。

    因此，現(xiàn)在呈現(xiàn)在孫大海眼前的，是明亮整潔的通道，各具風(fēng)格的店面，林立在通道兩側(cè)。

    三三兩兩衣著齊整的顧客，在店鋪間穿梭。整個區(qū)域少了許多其它購物場所的輕浮和嘈雜，卻多了一種舒緩的高雅。

    未來大廈的裙樓，現(xiàn)被命名為商業(yè)休閑區(qū)，除了購物區(qū)占據(jù)一半以上的空間外，還有休閑區(qū)和商務(wù)區(qū)域。

    目前這里總共有十余家各類型的餐飲企業(yè)正式進駐。此外還有三家銀行、一家健身會所以及一家擁有五十多個房間的連鎖商務(wù)酒店開始營業(yè)。

    其他類型的店鋪也有不少，其中占地面積最大的，同時也最顯眼的，就要算未來影廳了。

    未來影廳營業(yè)面積約兩千平方米，采取后世流行的多廳制布局。影廳共有可容納300人同時觀影的放映廳一間，同時容納200人和150人的中型放映廳各兩間，還有一間容納100人同時觀影的小型放映廳，以及一間最多容納50人的vip豪華觀影廳。

    未來影院這種多廳并行的經(jīng)營模式，目前在美利堅也僅僅處于摸索中，卻被孫大海直接應(yīng)用到了自己新建的影廳中。

    在影院開業(yè)的時候，林經(jīng)理聯(lián)合了友聯(lián)影視和年華明星的幾名業(yè)內(nèi)人士，還包括任達崋他們幾個，紛紛出面邀請到不少香江和其他國家電影圈的知名人士，共同參加了未來影廳開業(yè)儀式。

    邵六叔的代言人方逸華也應(yīng)邀出席了開業(yè)儀式。期間，大家對未來影廳令人耳目一新的多廳制和vip放映廳都非常感興趣。

    孫大海在商業(yè)休閑區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，還看到了喬宏偉為斯科爾銀行預(yù)留的位置?？傮w來說，他對未來大廈各方面都相當(dāng)滿意，但如果面積再大上五倍十倍的話，就更好了。

    不過孫大海也只是想想而已，他是搞金融的，又不是生產(chǎn)建材起家的某首富。

    大型商業(yè)地產(chǎn)如果有機會，隨便搞上幾處過癮就是了，他可不與愿意靠銀行貸款做成全國連鎖，把自己變成地產(chǎn)大亨。