直到晚上9點多鐘，三人方才散去。

    而走出飯店，楊昊看見一直跟隨在蘇禹身旁的助理黛玲娜，總覺得這女孩有些似曾相識，但最終卻也沒多問。

    第二天，3月1日，周六。

    蘇禹醒來，本以為在楊昊和蘇玉熒放出消息后，鵬遠(yuǎn)地產(chǎn)方面的負(fù)責(zé)人，肯定會第一時間找上門來，狙擊錦湖集團(tuán)，與他談?wù)撽P(guān)于錢江東郊江岸那塊地的事情，卻沒想到……第一時間找上門來的，居然是誠輝控股的陳瑤。

    “蘇總，你忙嗎？若是有空的話，中午一塊吃個飯，如何？”陳瑤在電話里說道，“我就在禹杭，晚婷也在！”

    “行??！”蘇禹笑著道，“陳小姐訂個地方，我一會就到?！?/br>
    他大致知道陳瑤找他所為何事，而且，對方既然找上門來，他想……這事也必須得說清楚更好一些。

    “好！”陳瑤回應(yīng)了一聲，然后便說了一個地方。

    蘇禹知道陳瑤所說的那家飯店，回應(yīng)了一句，掛斷電話，換了一身衣服，見黎夢沒在，也就獨自開車出門了。

    來到與對方約定的地點。

    只見包間內(nèi)，陳瑤和謝晚婷正有說有笑。

    “蘇總，我說過，我們會再見面的。”見蘇禹到來，陳瑤微笑地與他握了握手，也不客氣，坐下之后，徑直說道，“錢江新區(qū)開發(fā)的消息，蘇總應(yīng)該已經(jīng)知道了吧？根據(jù)內(nèi)部消息，國務(wù)院已經(jīng)將相關(guān)開發(fā)文件批復(fù)下來了，應(yīng)該過不了幾日，禹杭市里、省里就該有明確的消息放出來了?！?/br>
    “上一次，在魔都……”

    “我就曾說過，蘇總手里錢江東郊江岸那一塊地，極大概率，是一塊寶地。”

    “沒想到，現(xiàn)在竟然一語成讖了。”

    “我聽說錦湖集團(tuán)已經(jīng)與蘇總有過接觸了？他們動作真是快啊，不知錦湖集團(tuán)能給你手中的籌碼，出到什么價錢？”

    蘇禹聽見她這話，笑了笑，沒有直接回答，而是微笑地問道：“看來你們誠輝地產(chǎn)，也想要這塊地啊！”

    “這是自然?！标惉幷f道，“禹杭這座城市的潛力，當(dāng)前并沒有完全爆發(fā)出來，這座城市，是有成為新一線城市的潛力的，我們誠輝地產(chǎn)想在這里布局，然而原本的城市核心，已經(jīng)被國內(nèi)一流梯隊的地產(chǎn)開發(fā)商，以及禹杭本地的鵬遠(yuǎn)地產(chǎn)、錦湖集團(tuán)兩家龍頭地產(chǎn)開發(fā)商瓜分完畢了，我們想在核心區(qū)域拿地，無論是成本，還是代價，都太昂貴，且競爭激烈，開發(fā)成本極不劃算，真要做，需得承受很大的開發(fā)風(fēng)險。”

    “而根據(jù)最新流出來的錢江新區(qū)開發(fā)規(guī)劃文件……”

    “蘇總你手里那塊25萬方的土地，無疑是新區(qū)開發(fā)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的核心地塊?！?/br>
    “如果我們能拿到，在未來5到10年間，以此為根據(jù)，就基本能在禹杭這座城市站穩(wěn)腳跟了?！?/br>
    “就是不知道你與錦湖集團(tuán)接觸時，他們能給出的條件是什么？”

    “陳小姐覺得我手里那塊地，能值多少錢？”蘇禹沒有接話，而是反問道。

    陳瑤想了想，回道：“按照禹杭當(dāng)前的城區(qū)平均房價計算，郊區(qū)商業(yè)開發(fā)地價，3500到4500是合理的，我也不說你手里那塊地是工業(yè)用地屬性了，就按照新區(qū)規(guī)劃中的商業(yè)開發(fā)用地來計算，25萬平方面積，應(yīng)在8個億到10個億之間?！?/br>
    “那你們誠輝地產(chǎn)，能夠出到的最高價碼是多少？”蘇禹再問道。

    陳瑤想了想，說道：“我按照4500的地價，定格給你計算，最多……11個億?！?/br>
    “全部現(xiàn)金支付？”蘇禹問道。

    陳瑤回道：“全部現(xiàn)金支付這不可能，最近兩年，房地產(chǎn)是處于政策壓制階段，新開的樓盤沒那么好賣，就算是百億規(guī)模的地產(chǎn)集團(tuán)，一口氣要抽出11個億的現(xiàn)金，那也是癡人說夢，不太現(xiàn)實?！?/br>
    “如果我們按照11個億，對蘇總你手里的地進(jìn)行估價?！?/br>
    “那么，我們只能分期付款，或者說……可以用商業(yè)開發(fā)后的相應(yīng)價值樓盤進(jìn)行價值沖抵，支付部分款項?！?/br>
    “當(dāng)然，如果你非要現(xiàn)金……”

    “那我們就只能按照估值下限進(jìn)行估值了，也就最多只能支付你8.5億?！?/br>
    “其實，就算你以8.5億價格出讓你手里的地塊，一年時間，也暴賺了7.5億，整整7.5倍的凈利潤，可以堪稱投資神話了?！?/br>
    “8.5億！”蘇禹輕笑了一聲，說道，“陳小姐知道錦湖集團(tuán)與我接觸的楊昊先生，愿意出什么價嗎？至少13個億！”

    “13億！”陳瑤聽見這個數(shù)字，內(nèi)心很是震動，“以這個價格收購，就算是全商業(yè)開發(fā)，以禹杭當(dāng)前的平均房價計算，鐵定虧本，錦湖集團(tuán)瘋了不成？當(dāng)前宏觀政策，雖然對地產(chǎn)稍微松綁了，但未來預(yù)期，并不一定有多么良好，他們這么做……基本上是在賭博了。”

    就算以她所出的最高價，11個億計算，錦湖集團(tuán)的出價，也高了整整2個億。

    這樣的成本差距，她沒法決斷，也沒勇氣去賭。

    當(dāng)然，她并不知道，錦湖集團(tuán)的楊昊，愿意溢價2個億，是因為想撬動錦湖集團(tuán)的控制權(quán)，畢竟，比起奪取錦湖集團(tuán)的控制權(quán)來說，2個億的利益割舍，就顯得不那么重要和難受了。

    “既如此，那我們誠輝地產(chǎn)，也只能放棄了?！背了剂季弥?，陳瑤嘆息了一聲，說道，“畢竟錢江新區(qū)的開發(fā)成果和未來，誰也不知道，我不可能用2個億的溢價去賭，只能祝蘇總發(fā)財了?！?/br>
    蘇禹微笑地道：“我也知道13億的價格，陳小姐肯定不會答應(yīng)，你們誠輝地產(chǎn)，在拿地和商業(yè)開發(fā)上，一向走得比較穩(wěn)健，像這種難以預(yù)期未來的激進(jìn)項目，你們肯定不會花高昂的代價去做。”

    “不過嘛……”

    蘇禹頓了頓，繼續(xù)道：“我希望陳小姐對外宣傳的時候，還是表達(dá)出你們具有強烈的談判意向，并將談判價碼，抬高到13.2億！”

    “蘇總這是……”陳瑤聽見蘇禹這話，一時沒有反應(yīng)過來，問道，“為什么？”

    蘇禹回道：“陳小姐參加過拍賣會嗎？一件古董物品，價值500萬，如何把它賣到1000萬，陳小姐應(yīng)該懂的吧？”

    “連續(xù)的買家競價，無論參與競價的買家，是真是假。”

    “那么，到頭來，真正想要這件古董物品的買家，就得掏1000萬的錢?！?/br>
    “而現(xiàn)在，我手里這塊地，就是這件500萬的古董物品，而想要這件古董物品的買家，目前有兩個，當(dāng)然，最終舍得高價掏錢的，還是只有一個?！?/br>
    “懂了！”聽蘇禹這么一解釋，陳瑤已經(jīng)完全明白了過來，忍不住贊道，“蘇總真是商業(yè)鬼才，不得不令人佩服?！?/br>
    她知道，蘇禹這是借著談判機會，想把他們誠輝地產(chǎn)，當(dāng)托使用了。

    不過，她對蘇禹不討厭，而且她覺得蘇禹這人以后的發(fā)展?jié)摿Σ恍?，自己做這個順?biāo)饲?，以后說不定能得到不小的回報，也就沒有出言拒絕。

    “等等，表姐，我怎么聽不太明白你們說的?！边@個時候，謝晚婷插話道，“為什么真正的買家有兩個，但最終舍得高價掏錢的，還是只有一個？”

    陳瑤見謝晚婷一頭霧水，不由解釋道：“蘇總所說的兩個買家，是鵬遠(yuǎn)地產(chǎn)和錦湖集團(tuán)，這不難理解，兩家禹杭本地開發(fā)商，從十年前開始，就互相競爭，積累了無數(shù)的商業(yè)恩怨了，而最終舍得高價掏錢的，我猜蘇總說的應(yīng)該是錦湖集團(tuán)吧？”

    “我也是剛才，才想到……”

    “蘇總說你接觸的人，是錦湖集團(tuán)的楊昊，而錦湖集團(tuán)的一堆八卦新聞，我也聽說了，借殼上市，父子決裂，私生子，后臺傾覆……各種內(nèi)部紛爭之下，這位楊大少爺，作為集團(tuán)第二大股東，肯定是想聯(lián)合娘家人，重新拿回錦湖集團(tuán)控制權(quán)的。”

    “而蘇總手里這塊地，怕就是他奪取控制權(quán)的一個契機了。”

    “且為了控制權(quán)，忽悠集團(tuán)股東讓利，同時外部又有其它競爭對手哄抬價格，那他們高價拿地的動機和理由，就相當(dāng)充分了?！?/br>
    “在這種情況下，蘇總想把500萬的古董，賣出1000萬的價格，也就不難了?！?/br>
    “反觀鵬遠(yuǎn)地產(chǎn)寧家，他們對于鵬遠(yuǎn)地產(chǎn)的控制，其實遠(yuǎn)沒有錦湖集團(tuán)楊家父子那么深，而為了死死握住控制權(quán)，他們也不敢增發(fā)股份，稀釋股權(quán)，至于現(xiàn)金收購……鵬遠(yuǎn)地產(chǎn)雖然規(guī)模不小，但也拿不出十幾億的現(xiàn)金?！?/br>
    “更何況，就算能拿出十幾億的現(xiàn)金，蘇總也可以繼續(xù)向上抬價?！?/br>
    “畢竟，最終，錦湖集團(tuán)的楊大少爺，為了控制權(quán)，一定會全力說服集團(tuán)內(nèi)部股東，跟到底的?！?/br>
    “至于我們誠輝地產(chǎn)，在蘇總眼里，也就是個跟著出價的托而已?！?/br>
    聽完表姐的解釋，謝晚婷呆呆地看著蘇禹，好一會才回過神，震驚道：“好厲害的炒作，蘇先生這是把股市的cao盤技巧，完美化用到現(xiàn)實商業(yè)上了啊！”

    蘇禹呵呵笑道：“在商言商，既是稀缺的籌碼，那自然應(yīng)該有個利益最大化的價格，錦湖集團(tuán)出得起這個價，而且我炒作一個高價，接受錦湖集團(tuán)的定增收購，對于各方來說，也達(dá)到了各取所需的共贏結(jié)果，何樂而不為呢？”

    “厲害！”見蘇禹算計太深，陳瑤也不得不贊嘆。

    “哦，對了……”謝晚婷在明白了蘇禹的算計之后，轉(zhuǎn)移了話題，“春節(jié)后，股市走勢很不好，不知蘇先生對當(dāng)前股市形態(tài)和后續(xù)走勢，如何看？”

    陳瑤見謝晚婷這話，問得十分敏感，忍不住輕咳了一聲。

    蘇禹見謝晚婷眼神清澈，應(yīng)該也沒太多的想法，回道：“黎明前的黑暗罷了，宏觀條件在好轉(zhuǎn)，市場宏觀資金面，也在逐步松動，只要契機來臨，一點賺錢效應(yīng)，就能使壓緊的彈簧，重新彈起來。”

    “契機？”謝晚婷想了想，眼前一亮，“地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇？”

    蘇禹微笑地道：“不知道，也許只有當(dāng)某個消息，引爆市場情緒地時候，才能知道接下來的主線吧，但地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈方向，確實還是值得關(guān)注的。”

    第339章 猶豫的心境！

    “那看來……也只能耐心等待了?！?/br>
    眼見蘇禹也不知道接下來的確切投資方向，謝晚婷沉思了一陣，輕聲說道。

    其實她這次到禹杭，也只是在家里與父親吵了架，陪著表姐到處走一走，散散心的，沒想著跟蘇禹見面。

    畢竟，她知道，自己數(shù)次主動，蘇禹都沒有明確回應(yīng)。

    那么，就足以證明對方心里其實并沒有太多的想法，如此，她就理應(yīng)克制，不再奢望倆人間的關(guān)系，能夠拉得更近。

    “恩！”蘇禹淡淡應(yīng)了一聲，一時間，也不知如何接話。

    “好了，蘇總還是說一說對地產(chǎn)行業(yè)的宏觀看法吧。”陳瑤見倆人間的氣氛，明顯有些尷尬，不由主動轉(zhuǎn)移了話題，“你跟我介紹的渝州江陵縣城那個項目，前一周左右的時間，我和晚婷一塊去現(xiàn)場看過了，說實話，單從江陵縣聚集人口，以及城市地理位置、交通、經(jīng)濟(jì)、投資環(huán)境來看，做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，沒什么前景?！?/br>
    “但后來……陳縣長帶領(lǐng)我們?nèi)L了嘗你們縣的幾處特產(chǎn)，帶我們逛了江陵一帶的長江一線風(fēng)景區(qū)，以及秋明山谷，桃花源等地方，跟我說了一些農(nóng)業(yè) 科技，旅游 文旅城的未來宏觀規(guī)劃，我又有些心動了?！?/br>
    “你們?nèi)ソ昕h城了？”蘇禹呆了呆，很是驚訝。

    陳瑤微笑地說道：“晚婷想散散心，順便聽你們老家縣城的那個陳縣長在電話里吹得天花亂墜，也就過去看了看，還別說，雖說地方是偏僻、窮苦了一些，但山水之鄉(xiāng)，桃源夢境的說辭，還真是沒開玩笑。”

    “不過，文旅城的建設(shè)，我們誠輝地產(chǎn)，沒有太多的經(jīng)驗?！?/br>
    “這方面，國內(nèi)做得好的，是萬達(dá)地產(chǎn)，我只能說……我可以建議公司在江陵縣的項目上，做個一期投資看看，如果不成功，就當(dāng)扶貧了?！?/br>
    “好！”蘇禹見家鄉(xiāng)的建設(shè)項目，總算有人接手了，內(nèi)心也不禁很是高興，畢竟‘誠輝地產(chǎn)’能去，不消三五年，家鄉(xiāng)肯定能變一個樣子，同時，有‘誠輝地產(chǎn)’這樣的大地產(chǎn)商帶頭，地方領(lǐng)導(dǎo)們招商引資，也會更加順利一些，不由感激地道，“陳小姐真是慧眼識珠，以我對家鄉(xiāng)的了解，這項目，多半是不會虧的。”

    畢竟，蘇禹相信，地方領(lǐng)導(dǎo)們，為了引入‘誠輝地產(chǎn)’，怕也是下了血本了。

    如此，誠輝地產(chǎn)進(jìn)駐的投入成本，應(yīng)該不會太大，且隨著后續(xù)江陵縣將旅游的路子走通，全國人流匯聚，大概率不會虧損，只是由于旅游的季節(jié)性因素，要賺多少錢，也是難！

    陳瑤笑道：“借蘇總吉言了，不過晚婷倒是很喜歡江陵縣那個地方，還說三四月份，桃花開的時候，想要再去一趟，但三四月份，正是公司好幾個項目收尾驗收階段，我怕是沒時間了……”

    “表姐，我就是說說而已。”謝晚婷見表姐指向性太明顯，不由急忙接話道，“三四月份，我估計……也很忙的，妮可還想約我去倫敦住一段時間呢。”

    “無妨?！碧K禹微笑地道，“陳小姐和謝小姐，無論何時有時間，我都愿意當(dāng)這個導(dǎo)游。”

    “是嗎？”陳瑤輕輕笑道，“那待會我和晚婷想在禹杭多逛一逛，蘇總也愿意當(dāng)這個導(dǎo)游嗎？”

    蘇禹回道：“陳小姐對禹杭不太熟嗎？”

    陳瑤說道：“我們誠輝地產(chǎn)的業(yè)務(wù)，主要是在魔都、蘇南、粵州、深市一帶，在禹杭并未站穩(wěn)腳跟，所以盡管禹杭與魔都相隔并不遠(yuǎn)，我也并沒有時常往這邊走動，對禹杭，確實不太熟，而晚婷就更不用說，她多半時間都在國外，應(yīng)該更不熟，反而是蘇總……你應(yīng)該算是禹杭的半個地主了?！?/br>
    “哈哈……”蘇禹笑道，“我手里雖有一塊地，但說地主，還是夸張了，行，待會吃完飯后，我?guī)晌恍〗愎湟还?，也算是投桃報李，感謝陳小姐對于我的家鄉(xiāng)江陵縣城的經(jīng)濟(jì)開發(fā)支持，以及愿意給我當(dāng)一次托?！?/br>
    “那不行?！标惉幷f道，“你帶我們逛街，那是盡地主之誼，可不算還人情啊，我陳瑤的人情，若這么好還，那可就不值錢了?！?/br>
    蘇禹見她心里也是算計得厲害，笑了笑，說道：“行，今天是陳小姐做東，自然聽陳小姐的?！?/br>
    三人不斷的閑談間……

    下午2點鐘左右，方才各自盡興，走出飯店。

    緊接著，陳瑤拉著謝晚婷在附近商場逛了兩三家店，便借口公司項目有急事需要處理，直接將謝晚婷扔給蘇禹，就悄悄回了酒店。