由于華盾生科的注冊(cè)流程還在進(jìn)行中，幾方的資金流還沒(méi)注入對(duì)公賬戶，因此徐云這位執(zhí)行董事自然也沒(méi)法配車公干。

    但這年頭你去找人談生意沒(méi)車是肯定不行的，有些地方大門都不一定會(huì)讓你進(jìn)去。

    所以田良偉和鄭祖二人討論了一番，決定從新創(chuàng)基金的名下調(diào)出一輛沃爾沃給徐云暫用。

    唐怡秋的性質(zhì)其實(shí)也差不多——公司的助理也還在招聘中，所以這位顏值較高的倒霉蛋學(xué)妹就被徐云抓了壯丁，臨時(shí)充當(dāng)起了跟班。

    至于顧群青則是以顧問(wèn)身份隨行，他的競(jìng)業(yè)協(xié)議在昨天已經(jīng)到期，便與徐云簽訂了一份短期性質(zhì)的意向合同。

    等到第五代吡蟲(chóng)啉的效果在消殺直播中真正被證明，他便會(huì)與徐云正式簽訂入職協(xié)議。

    至于徐云一行人到這里的目的嘛……

    自然是為了廠房事宜了。

    廬州市高新區(qū)位于廬州西部，是1991年經(jīng)gwy批準(zhǔn)的首批國(guó)家級(jí)高新區(qū)，區(qū)域面積128平方公里。

    華夏聲谷、華夏創(chuàng)谷、科大訊飛、中科大先進(jìn)技術(shù)研究院都坐落于此。

    目前在146個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)排名第6，擁有上市公司94家。

    高新區(qū)嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)不是行政區(qū)，但由于實(shí)際cao作中行政化了，因此也履行了很多政府職責(zé)。

    所以高新區(qū)算是一種沒(méi)有被民政部承認(rèn)的非正式的“市轄區(qū)”，在這個(gè)轄區(qū)內(nèi)，管委會(huì)可以說(shuō)決定了一切。

    除非是牽扯到幾個(gè)億往上的大型項(xiàng)目，否則尋常幾千萬(wàn)的‘小合同’，管委會(huì)都能拍板決定。

    進(jìn)入管委會(huì)大樓后，徐云先是在接待處報(bào)上了名字。

    接著沒(méi)過(guò)幾分鐘，電梯口處便出現(xiàn)了一道人影。

    來(lái)人年紀(jì)大約四十歲上下，帶著一副金絲眼鏡，看上去斯斯文文的，走到徐云三人身前后很客氣的伸出手：

    “徐博士，久仰久仰，鄙人楊泓祉，高新區(qū)管委會(huì)主任?！?/br>
    徐云也連忙與他一握手：

    “楊主任您好，我是徐云?！?/br>
    打招呼的同時(shí)，楊泓祉也在用余光打量著面前的年輕人，臉色若有所思。

    昨天上午十點(diǎn)多鐘，他在辦公室內(nèi)忽然接到了一個(gè)來(lái)自中科大新創(chuàng)基金辦公室的電話。

    電話對(duì)頭是個(gè)楊泓祉的老熟人，新創(chuàng)基金的秘書(shū)長(zhǎng)鄭祖。

    由于科大在廬州的地位特殊，因此某種意義上來(lái)說(shuō)，對(duì)方可以算是高新區(qū)的金主爸爸。

    鄭祖在電話里告訴他，新創(chuàng)基金剛剛與科大的物理學(xué)院和生命科學(xué)學(xué)院共同注資了一家公司，但公司的執(zhí)行董事和決策股東卻是一位叫徐云的年輕人，也是科大的在讀博士生。

    公司的性質(zhì)鄭祖沒(méi)有過(guò)多介紹，不過(guò)字里行間都透著準(zhǔn)備選址的想法。

    楊泓祉哪能聽(tīng)不懂這些話里的意思，當(dāng)即拍著胸脯向?qū)Ψ奖硎?，自己?huì)全程陪同徐云進(jìn)行實(shí)地勘察，該給的政策和優(yōu)惠也力爭(zhēng)最大。

    于是乎，這邊有了今天雙方的會(huì)面。

    能讓鄭祖親自打電話的人，一般不是來(lái)歷特殊，就是能力極強(qiáng)。

    而徐云嘛……

    以楊泓祉與各類人物打交道的眼光來(lái)看，似乎是有些偏向后者。

    管委會(huì)的一樓有個(gè)類似酒店大堂的區(qū)域，書(shū)籍、茶水、沙發(fā)一應(yīng)俱全。

    一番寒暄過(guò)后，楊泓祉引著徐云等人到此坐下，開(kāi)門見(jiàn)山道：

    “徐博士，貴方的來(lái)意我已經(jīng)聽(tīng)鄭秘書(shū)長(zhǎng)介紹過(guò)了，區(qū)里目前空置的廠房數(shù)量不少，就是不知道貴公司想要哪種類型、以及面積多大的廠房？”

    徐云想了想，說(shuō)道：

    “楊主任，我們公司的性質(zhì)算是生物制藥，目前已經(jīng)拿到了牌照，至于具體的選項(xiàng)方面……您可以給點(diǎn)建議嗎？”

    “生物化工啊……”

    楊泓祉眼露思色，過(guò)了一會(huì)兒道：

    “徐博士，一般來(lái)說(shuō)呢，工廠可以分成現(xiàn)有廠房和待建廠區(qū)兩個(gè)類型。

    前者的意思就是已經(jīng)蓋好的廠房，后者說(shuō)白了就是一塊空地，具體怎么建需要從零開(kāi)始規(guī)劃。

    我個(gè)人建議是選擇前者，因?yàn)楹笳咭粊?lái)需要的資金很大，基本上都是二三十億起步、分成三期五期的大項(xiàng)目，往往都掛著省級(jí)或者國(guó)家級(jí)的牌子下來(lái)的。

    尤其是醫(yī)藥廠區(qū)，這甚至需要醫(yī)藥設(shè)計(jì)院親自參與，麻煩的很?！?/br>
    徐云聞言眼中閃爍了幾下，很是贊同的點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    華盾生科雖然前景可觀，但短期內(nèi)顯然是沒(méi)有這種超大型廠區(qū)的建設(shè)規(guī)劃的：

    “那么現(xiàn)有廠房呢？”

    楊泓祉沉吟了數(shù)秒，隨后問(wèn)道：

    “徐博士，冒昧問(wèn)下，貴公司生產(chǎn)的是哪種藥品？otc還是非otc？”

    徐云聞言，轉(zhuǎn)頭與顧群青對(duì)視了一眼，只聽(tīng)顧群青道：

    “都不是，我們生產(chǎn)的是一類生物農(nóng)藥，主要是殺蟲(chóng)用的，不是藥品?！?/br>
    “生物農(nóng)藥？大分子還是小分子？”

    “公司注冊(cè)申報(bào)的是大分子藥物，只需要過(guò)個(gè)gmp、gbj73－84和相關(guān)申報(bào)就行，廠房的要求主要在防腐蝕和其他一些細(xì)節(jié)，比如工業(yè)潔凈室空氣潔凈度等級(jí)必須達(dá)到100級(jí)，hvac必須采用垂直層流、滅菌sip的響應(yīng)時(shí)間必須在7分鐘內(nèi)等等……”

    顧群青能做到賽諾菲南美地區(qū)的evp，對(duì)于生物制藥方面的知識(shí)簡(jiǎn)直是信手拈來(lái)。

    什么樣的工廠配置合規(guī)、什么樣可能存在隱患，他幾乎一看便知。

    看著侃侃而談的顧群青，徐云第一次體會(huì)到了鮮為人的感覺(jué)。

    這就是專業(yè)人士啊.jpg。

    可以說(shuō)有這位大佬協(xié)助，廠房選址的過(guò)程中將會(huì)減少很多麻煩。

    在一陣交流過(guò)后，楊泓祉在拜服于顧群青知識(shí)儲(chǔ)備的同時(shí)，心中也逐漸有了幾個(gè)符合條件的備選目標(biāo)。

    只見(jiàn)他從隨身的公文包里取出了一臺(tái)平板，在上面鼓搗了幾下，遞給徐云：

    “徐博士，這二十三家工廠的硬件設(shè)備都符合顧先生的要求。

    不過(guò)廠房面積大小不同，幾位可以先過(guò)過(guò)目，討論討論。

    要是看上合適的目標(biāo)，咱們現(xiàn)在就可以過(guò)去現(xiàn)場(chǎng)勘查。”

    ……

    第89章 就這兒了！

    管委會(huì)一樓。

    徐云接過(guò)楊泓祉手中的平板，目光也隨之轉(zhuǎn)移到了上面。

    只見(jiàn)一個(gè)類似內(nèi)務(wù)的系統(tǒng)上此時(shí)正羅列著一排待選目標(biāo)，每個(gè)目標(biāo)都有一張無(wú)人機(jī)視角拍攝的鳥(niǎo)瞰圖做為頭像。

    他順手點(diǎn)開(kāi)一張排在首頁(yè)的圖片，那是一間正正方方的白色工廠，詳情頁(yè)中照片的數(shù)量有七張。

    信息欄里顯示其占地面積六千平米，使用面積四千三百平米。

    邊上還有一張高新區(qū)地圖，上面用一個(gè)紅點(diǎn)標(biāo)注著這處建筑的位置。

    “六千平方米……差不多就是80x80的規(guī)格？”

    看著這欄數(shù)據(jù)，徐云心中很快浮現(xiàn)出了一個(gè)類似的模型。

    一般來(lái)說(shuō)。

    11人制足球場(chǎng)規(guī)格是105x68米，也就是七千多平方米。

    大學(xué)常見(jiàn)的足球場(chǎng)一般要小一點(diǎn)，連跑道大概六千平米出頭吧，中學(xué)的反而會(huì)更接近正常規(guī)格。

    按照表格上的信息。

    這種規(guī)格的廠房扣除掉外部通道以及一些零散區(qū)域后，蓋著房子的使用面積有四千三百平米。

    大概是60x70的樣子。

    這個(gè)面積作為華盾生科的一期廠房略微有些過(guò)大，畢竟吡蟲(chóng)啉的生產(chǎn)環(huán)節(jié)不算繁雜，這么大的廠區(qū)差不多夠放七八條生產(chǎn)線了。

    大分子藥物想要擴(kuò)充產(chǎn)能其實(shí)非常輕松，它的技術(shù)壁壘在原理而非工藝，因此完全沒(méi)必要提前做好擴(kuò)充產(chǎn)能的準(zhǔn)備。

    比如當(dāng)初赫赫有名的腦白金，它的主要成分其實(shí)就是褪黑素，生產(chǎn)起來(lái)很簡(jiǎn)單。

    所以那位史先生才能在只準(zhǔn)備了浙省和魔都供應(yīng)量的情況下，一個(gè)半星期內(nèi)就將全國(guó)的貨源供滿。

    所以按照徐云和顧群青等人討論過(guò)的想法，一期工廠的占地面積并不需要多大。

    使用面積2000平米上下也就差不多了，再大沒(méi)太大必要。

    它主要是為了起到一個(gè)引導(dǎo)作用，將公司的生產(chǎn)管理盡快接入正軌。

    有了產(chǎn)品一個(gè)企業(yè)才像企業(yè)嘛，上下的心也能安穩(wěn)，就像一個(gè)家庭有了房子才像家一樣。

    而若是廠房面積超過(guò)2000平米，那么就會(huì)有部分租金可能被浪費(fèi)，相當(dāng)?shù)牟恢诞?dāng)。

    要知道。

    廠房合同可不像現(xiàn)實(shí)租房子那樣，能讓你去商量著月付。

    哪怕有科大做后盾，合同最少也要一次性簽署兩個(gè)季度，也就是六個(gè)月。

    如果對(duì)方態(tài)度堅(jiān)決一點(diǎn)，一年起步都有可能。

    高新區(qū)廠房的租賃價(jià)格和鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房不同，鄉(xiāng)鎮(zhèn)獨(dú)院廠房一千多平米一年十萬(wàn)塊的多得很，也就是一平米一個(gè)月大概10塊錢。

    高新區(qū)廠房的價(jià)格則要貴很多，因?yàn)楦咝聟^(qū)內(nèi)普遍都是鋼結(jié)構(gòu)廠房。

    一般來(lái)說(shuō)。

    地級(jí)市高新區(qū)一平米的月租金，每個(gè)月差不多是25塊錢。

    國(guó)家級(jí)高新區(qū)的價(jià)格要更高點(diǎn)，一平米60－100左右，配置要求高的廠房一個(gè)月150－300都很常見(jiàn)。

    像華盾生科這種類型的生物農(nóng)藥公司，各類硬件需求指標(biāo)都不低。

    徐云估摸著哪怕有科大兜底，一平米一個(gè)月恐怕都得百元以上。（參考自2020年拜耳財(cái)報(bào)，膠澳蓉城工廠4700平米年租金677萬(wàn)）