此不能算是真正虧損項目。同時櫻花會所、纖盈美容連鎖直營剛剛并購進陽光集團內(nèi)，因此真正的收入利潤還不算準確。按照統(tǒng)計到去年十二月計算，原富皇集團內(nèi)真正虧損的子公司只有三家，即富皇職業(yè)機能培訓學校、富皇超市振興連鎖店、陽光早點城南店?！?/br>
    凌軒點點頭，道：“目前整個公司一共有多少人？營業(yè)額多少，利潤有多少？每月要發(fā)的工資有多少？”

    寧靜蕾道：“根據(jù)人力資源部及財務部按照去年的數(shù)字統(tǒng)計，陽光集團目前在編職員一共三千六百五十七人，每月營業(yè)收入五億，員工工資占去一千兩萬左右，扣去全部成本之后，純利潤大約占百分之三十二，即一點六億?！?/br>
    如果按照這個數(shù)字，凌軒每年的收入就可以達到驚人的十九億，甚至。凌軒心里就爽得想大叫，可是他沒有叫出來，只是淡淡的道：“陽光集團目前人平均工資是多少？”

    “一千兩百萬除去三千六百五十七就是三千兩百八十一點三七元?！本驮趯庫o蕾還沒反應，陽光集團財務經(jīng)理在拿出計算器核算的時候，一旁的林紫薇很快就回答凌軒的問題說道。

    凌軒露出一個微笑，道：“這么說來，陽光的集團的整體工資待遇不錯?！?/br>
    寧靜蕾卻道：“凌總，這人均工資未必反應的是真實情況。中層管理人員，也就是管理中心和各個機構的經(jīng)理、部門主管的工資占去了百分之六十五，也就是七百八十萬，而中層管理的人數(shù)只占五百七十六人。他們?nèi)司べY達到了一萬三千五百多，而剩下的三千零八十一職員平均工資只有一千三百六十多元?！?/br>
    凌軒點點頭，寧靜蕾果然不愧是哈佛大學的高材生，舉一反三，不由打心眼里對她刮目相看。

    有如此才女相助，何愁陽光大業(yè)不成？

    正文第365章論戰(zhàn)

    寧靜蕾詳細、客觀的對陽光集團目前的狀況進行了分析報告，同時也闡述了自己對陽光集團未來的發(fā)展方向和總體規(guī)劃，而且講得有禮有節(jié)，幾乎完美。

    先不評論她的方案有沒有經(jīng)過實戰(zhàn)的考驗，單單只是這一套一套的理論，就讓凌軒和諸女都為之折服，她一點沒辜負盧廣盛用百萬年薪的代價請回來。

    陶菲菲和唐纖纖她們聽了寧靜蕾的分析和規(guī)劃，她們就知道陽光集團用不上自己插腳進行管理協(xié)助了，有寧靜蕾這樣的人才，再加上她組建的團隊，相信足以讓凌軒在商業(yè)戰(zhàn)場上游刃有余。

    “凌總，你看一南下，這里有一份競標書?！睂庫o蕾講完了自己的分析和規(guī)劃，一陣交流之后，她很快就轉(zhuǎn)入到工作的角色中，她從旁邊的文書中取出一份文件遞給了凌軒。

    寧靜蕾道：“這是下午就要開始的政府投標會，主要是政府想盤活市中心的爛尾樓，我們陽光集團已經(jīng)報名參加的競標?！?/br>
    凌軒有聽盧廣盛說過這件事情，今天上班最重要的一件事情也是去參加這個投標會。每一個參與投標的單位都向拍賣行押了兩千萬做保證金，由此可見政府非常的看中這一次競標。

    “我想聽一下你的分析。”凌軒對著寧靜蕾說道。

    寧靜蕾點點頭，道：“這一次政府拍賣的爛尾樓一共是五個，每一個都是單獨拍售。最高的一個起拍價格是一點五億，是位于市中心中山路上的四十八層爛尾樓，總建筑面積是十二萬平方米，最低的是江岸的三十二層爛尾樓建筑，起拍是五千萬，建筑面積是十萬平方米。另外三個盤，一個是在城東商業(yè)中心的國際廣場附近，三十七層，建筑面積八萬六千平方米，起拍價格是六千萬；江岸靠近翠湖邊二十八層建筑，建筑面積十六萬平方米，起拍價格一點二億，還有一個就是靠近火車站附近的爛尾樓，樓高二十層，建筑面積六萬七千平方米，起拍價格六千萬。這五個樓盤我都看過，最具商業(yè)投資價值的應該江岸那兩棟爛尾樓，如果我們能以總資金兩億以下拍得，加上需償還的債權兩億三千萬，一共是四億三千萬的投資。后面改建裝修的成本控制在七千萬，成本總體控制在五億以內(nèi)，我就能確保這兩棟樓可以純賺兩億以上?！?/br>
    林紫薇一旁道：“按照你的算法，兩棟爛尾樓面積加起來是二十六萬平方米，如果是投資五億，每平方米的成本就是一千九百多元，扣除銷售提成和推廣的費用，每平方米的成本會達到兩千兩百元左右。如果要想創(chuàng)造兩億以上的利潤，那就需要賣三千元一平米的價格?！?/br>
    周雅卿一旁點頭的補充道：“三千元的價格，如果是市中心的商業(yè)寫字樓，的確是很便宜，目前N市的平均樓價就是三千元左右。但是考慮到岸邊不是繁華的地段，如果用來做寫字樓，只怕很難賣得出。就像我們投資的國際商貿(mào)大廈一樣，資金會被牢套在里面。因此你這數(shù)字上的分析看上去很美，就是不知道什么時候能收回我們的投資？”

    凌軒點點頭，道：“廣盛，你覺得呢？”

    盧廣盛道：“凌總，我贊同周總的看法。如果是投資寫字樓，我建議競拍市中心中山路上的爛尾樓，那里的價格可以賣到五千甚至更高，那可以產(chǎn)生六億的營業(yè)額，如果我們是兩億拿下，加上債權一億，再加上裝修銷售推廣成本一億，純利潤兩億不成問題?！?/br>
    凌軒微笑的道：“可是我們國際商貿(mào)大廈地處整個城市的CBD的中心，交通方便，公司云集，我們這里才賣五千一平方米，而且還是全新五星級的寫字樓。大家都知道，我們賣了五年的項目，現(xiàn)在還有五萬平方米的空置樓層，你說我們拿什么讓人們?nèi)ベI中山路那一棟沉睡了十年的爛尾樓做辦公樓？”

    “這個～～”盧廣盛不說話。

    寧靜蕾道：“我建議公司不要投標中山路的爛尾樓，因為即使我們能賣完它，也會是三年以后的事情。三年對于房地產(chǎn)投資來說不算長，可是對于我們公司想繼續(xù)保持高投資高產(chǎn)出的話，會出現(xiàn)資金鏈掉鏈子的危險。”

    周雅卿道：“寧經(jīng)理，你讓公司投資江岸那兩棟爛尾樓，豈不是存在更大的危險？雖然說三千一平米的價格很有競爭力，可是相比三千五到四千八的中央?yún)^(qū)域，他也是一點優(yōu)勢都不存在的。你說的那兩棟爛尾樓能在什么時候收回投資成本？”

    寧靜蕾顯得很有自信的道：“一年，只需要一年的時間就可以純賺兩億?！?/br>
    周雅卿覺得不可能的說道：“這……這怎么可能？要知道之前富皇投資的房地產(chǎn)，最快也是三年才產(chǎn)生利潤的?！?/br>
    寧靜蕾道：“新建的房地產(chǎn)項目設計土地競標、項目設立、審批，搬遷原住戶、規(guī)劃，直至建設、銷售，這都需要時間。爛尾樓重建不一樣，只要我們資金到位，完全可以一邊裝修一邊銷售。我的計劃是在裝修重建完成的時候，銷售至少完成百分之八十以上。”

    盧廣盛覺得有點不可思議的道：“你就這么有把握？”

    凌軒思想了一下，淡淡的道：“寧經(jīng)理，你讓我猜一下，你是不是計劃把那兩棟爛尾樓建成住宅樓？”

    寧靜蕾點頭的道：“凌總，你說得不錯。目前商業(yè)寫字樓的均價已經(jīng)是五千元一平米，但是很多房地產(chǎn)商為了追求高利潤高產(chǎn)出，還在不斷的籌建，遠遠超出了N市對于商業(yè)鋪面和寫字樓的需求，是明顯的供大于求，嚴重飽和狀態(tài)。但是住宅樓就不一樣，住宅目前的平均價格是三千，但是這已經(jīng)包括的郊區(qū)和周邊縣城的價格，如果但是以五大城區(qū)住宅均價來算，已經(jīng)達到三千八百元一平米。岸邊這兩棟爛尾樓處于市中心，而且都有江景景觀，另外還有翠湖生態(tài)景觀，這樣地段的住宅已經(jīng)是四千五以上的價格，大大超出了普通寫字樓的價格。考慮到是爛尾樓的原因，我們的價格只能在三千多一點，但是足以讓我們產(chǎn)生兩億的利潤?！?/br>
    盧廣盛道