考察建材市場(chǎng)時(shí)，必須了解房地產(chǎn)重心及消費(fèi)群體的變遷。而容城這個(gè)小縣城，因?yàn)闁|山下步行街的建設(shè)，已經(jīng)讓許多其他街區(qū)的人們，也做起了財(cái)富夢(mèng)。

    如果把時(shí)間提前到三十年前，老容城人知道，最富有的群體，并不是容鋼這個(gè)巨無霸的存在，另一個(gè)閃亮的星，其實(shí)在它不遠(yuǎn)處，那一個(gè)叫八一鋼廠的工人身上。

    容鋼是省屬企業(yè)，在八十年代，執(zhí)行著大量的官方計(jì)劃，材料價(jià)格是規(guī)定的，出廠價(jià)格也是規(guī)定了的。也就是說，它的利潤(rùn)是相對(duì)固定的，工人的工資及福利，也相對(duì)穩(wěn)定。但是，不存在暴富的可能性。

    但八一鋼廠不同，它是縣屬企業(yè)，它除了滿足容城縣本地的用鋼需求以外，還可以進(jìn)入市場(chǎng)，自由買賣。這種自由市場(chǎng)的價(jià)格，可是隨行就市的。

    剛剛進(jìn)入商品經(jīng)濟(jì)時(shí)代，社會(huì)對(duì)鋼材的需求量是巨大的。以葛老校長(zhǎng)修的容城一中來說，以前，容城一中，只是磚混結(jié)構(gòu)，也就是紅磚紅瓦，需要的鋼材是很少，因?yàn)殇摬奶∪薄６谛扌乱恢袝r(shí)，改為框架結(jié)構(gòu)，需要大量的鋼筋混凝土，對(duì)鋼材的需求量大增。

    像這種財(cái)政出錢的工程，既然是縣財(cái)政出錢，當(dāng)然得用縣屬企業(yè)的鋼材，八一鋼廠用出廠價(jià)，也就是規(guī)定價(jià)格劃撥給學(xué)校。

    但是，大量的鋼材，主要是流向自由市場(chǎng)的。這樣，八一鋼廠的效益與利潤(rùn)，就有了比容鋼更大的cao作空間。當(dāng)時(shí)，八一鋼廠因?yàn)檫@個(gè)差價(jià)造成的利潤(rùn)，比容鋼大得多。

    他是小廠，沒有汽水或者學(xué)校這種福利，他們福利的體現(xiàn)方式很直接：發(fā)錢。效益好的那幾年，一個(gè)高爐工人的福利資金多到什么程度？他們有時(shí)一個(gè)月拿到手的錢，是當(dāng)時(shí)葛校長(zhǎng)的兩三倍還要多。

    那時(shí)，八一鋼廠的小伙子們，是街上最靚的仔。嫁到八一鋼廠的村花們，幾乎成了全村人的希望。

    當(dāng)時(shí)，八一鋼廠職工集中居住的街區(qū)，也成了最繁華的街道，當(dāng)時(shí)的電影院是最好的，大量的錄相廳，發(fā)廊，電子游戲廳，也聚焦在那附近，當(dāng)然，還少不了最原始的歌廳，當(dāng)時(shí)有一個(gè)日本名字：卡拉ok，很洋氣的樣子。那條街，曾經(jīng)是容城的小香港。

    如果說容鋼的老大地位，體現(xiàn)在汽水管夠的豪橫。當(dāng)時(shí)八一鋼廠的工人們，最厲害的標(biāo)配是腰間的bb機(jī)，一個(gè)普通工人，都學(xué)著錄相上香港片子里面人的口吻說話：灑灑水啦。那條街上擺著的路邊唱歌的攤子上，也以最時(shí)興的廣東歌曲為主，當(dāng)然，發(fā)音肯定有濃重的容城氣息。

    容鋼的工人當(dāng)老大時(shí)間久了，就很有些不服。哼，這幫子小廠的，得瑟個(gè)啥？容鋼子弟們，以貌似標(biāo)準(zhǔn)的武漢話表明自己的身份，很有歷史感。

    但八一鋼廠卻衰落得很快，其實(shí)是關(guān)于財(cái)富的平衡。

    當(dāng)一個(gè)本地的廠子效益太好時(shí)，人們就會(huì)打它的主意。能干的廠長(zhǎng)換了，是領(lǐng)導(dǎo)的心腹，畢竟縣屬企業(yè)是縣領(lǐng)導(dǎo)的錢包，用自己的人，用起來方便。

    一般人不太理解，作為縣領(lǐng)導(dǎo)，有縣財(cái)政這個(gè)大倉(cāng)庫(kù)，用錢還不方便嗎？這是說的用錢，是指因公的用錢，不是說貪污還是個(gè)人用，那是違法，一般人不會(huì)那么明目張膽。

    但是，領(lǐng)導(dǎo)畢竟要體現(xiàn)自己的能力，得用錢說話。比如，他想修個(gè)路架個(gè)橋的，臨時(shí)起意，手里沒錢。找財(cái)政，財(cái)政畢竟是有程序的，比如要經(jīng)過人大的預(yù)決算，要經(jīng)過審計(jì)部門的監(jiān)督，不太方便。怎么辦？找鋼廠啊，鋼廠的利潤(rùn)好，拿來用就是。

    上行下效，大領(lǐng)導(dǎo)安排心腹當(dāng)廠長(zhǎng)。那小領(lǐng)導(dǎo)就安排親戚當(dāng)職工。這些職工進(jìn)了廠，都是爺，車間主任是管不了了，就是廠領(lǐng)導(dǎo)談話，也愛搭不理，人家背后有大樹，你動(dòng)不得的。

    管理混亂，人人揩油，沒幾年，就整垮了。

    整個(gè)廠子從巔峰到破產(chǎn)，如同慢刀子割rou，一步步墜落，拖延了七八年，直到成為廢墟。好在，當(dāng)時(shí)廠子修宿舍和門店時(shí)，都是占的最好的街區(qū)，雖然房子破，但仍然有商業(yè)價(jià)值。一些商場(chǎng)的租金，用來給一部分老職工購(gòu)買社保，讓他們保留那少得可憐的退休金。而絕大部分人，都在社會(huì)上討吃的了。

    把日子越過越壞是最不能忍受的，哪怕有飯吃，也不舒服。有不服氣的小子們，最早也是在江湖上混過的，但由于年代久遠(yuǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)沒有他們的蹤跡了。

    當(dāng)你在冬天的容城，看到一個(gè)五十歲的大爺，正在給自家早點(diǎn)攤的爐子換蜂窩煤時(shí)，手臂出露出那仍沒消磨的古老的刺青時(shí)，你要知道，這個(gè)人，或許曾經(jīng)當(dāng)老大，或許已經(jīng)進(jìn)去過。而今，他不僅怕警察翻舊賬，他還怕老婆。

    男人一旦沒錢，膽子就小得多。年輕的窮小子沖殺勇猛，不是他膽子大，而是他傻，沒吃過虧。

    久已潛伏的雄心，好像已經(jīng)看不到新的希望，直到大房產(chǎn)公司要來的消息傳來了，直到舊城改造的政策要出臺(tái)了，這八一鋼廠古老街區(qū)的當(dāng)年英雄們，升起了莫名的興奮。

    在小地方的熟人社會(huì)，傳言為真的可能性很大。最開始，縣里面確實(shí)想拆遷的，就是這一塊。這一塊是容城的老中心地帶，如今也太破了。它就是像一個(gè)傷疤，總在刺激著老的容城人。上了年歲的人都知道當(dāng)年的小香港，如果變成一個(gè)破落戶，不得不引出一陣穿透時(shí)空的嘆息。

    但是，當(dāng)官員跟當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行試接觸，探聽他們對(duì)拆遷的要求時(shí)，他們卻早已在私下達(dá)成了要價(jià)口徑。如果賠面積，要保證兩倍面積。如果要錢，得兩萬(wàn)每平米。

    為什么會(huì)有這種獅子大開口呢？表現(xiàn)的理由有幾點(diǎn)。第一，這里是傳統(tǒng)市中心，當(dāng)然要價(jià)是按最貴的標(biāo)準(zhǔn)來。第二，當(dāng)年作為縣屬企業(yè)的職工宿舍，每個(gè)職工分得的面積，本來就小，同樣的筒子樓，比容鋼的宿舍得小三分之一，如果按原面積賠，根本做不成套間。

    當(dāng)時(shí)領(lǐng)導(dǎo)勸說，一律按兩居室的套間賠給每戶，也算大家改善的住房條件，如果要錢，按每平米一萬(wàn)五的標(biāo)準(zhǔn)來算，也算是對(duì)得起大家這個(gè)破屋。

    但他們不愿意，他們非常團(tuán)結(jié)，沒一家松口的。為什么呢？曾經(jīng)富裕過的人，重新升起了，在容城當(dāng)最靚的仔的往昔榮耀的幻想。他們當(dāng)年曾經(jīng)是容城最豪橫的人，如今他們的子女們因?yàn)闆]房，連找媳婦都困難。如今機(jī)會(huì)來了，他們要讓子女也有條件，娶上村花。盡管，有一部分昔日的村花已經(jīng)離街區(qū)而去，真的到廣東，與真的說廣東話的人混在一起了。

    某位著名的nba球星說過：永遠(yuǎn)不要低估一個(gè)冠軍的心。

    集體的心理意識(shí)是堅(jiān)不可摧的屏障，領(lǐng)導(dǎo)各種工作無效，這才決定放棄。人家地產(chǎn)公司來時(shí)，已經(jīng)對(duì)成本核算有了明確要求，不可能讓人虧錢，這個(gè)循環(huán)就沒法走。

    而容鋼外街區(qū)工程的動(dòng)工，已經(jīng)搞得風(fēng)生水起。又有傳言說，許多政府機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛绣X，也要重新建設(shè)了。而這些機(jī)構(gòu)，因?yàn)榫o鄰八一鋼廠的街區(qū)，當(dāng)官的要臉面，不可能有一個(gè)破爛的鄰居。

    老靚仔們，重新燃起了希望。

    以前說是商人的利潤(rùn)，這次，是財(cái)政資金，恐怕不會(huì)不舍得。最后發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)來了，大家覺得把握很大。很快，就商量好了統(tǒng)一的口徑。當(dāng)然，價(jià)錢也漲到了接近三萬(wàn)每平米。

    為什么會(huì)這樣呢？對(duì)于小縣城來說，最好的工作就是公務(wù)員，吃財(cái)政飯的。這些人為了上班方便，會(huì)買離單位最近的房子。他們有錢，所以，會(huì)把附近房子的價(jià)格買得很高。

    賺有錢人的錢，才是真賺。

    這種私下商量的口徑，早已被無所不能的地方官員所熟知。他們又作了一個(gè)大膽的決定，放棄原來的辦公區(qū)域，在隔湖相望的花山鄉(xiāng)，重新建設(shè)一片新的辦公區(qū)域。

    這倒不是故意跟八一鋼廠老街區(qū)的人作對(duì)，也不是單純地怕他們要價(jià)太高，而是與整體的發(fā)展方式有關(guān)。

    經(jīng)營(yíng)城市，這個(gè)近年來熱爆了的詞，其實(shí)就是房地產(chǎn)發(fā)展的大背景。

    政府的財(cái)政收入只是他表面上的資產(chǎn)，他最重要的資產(chǎn)是：土地。作為農(nóng)業(yè)用的土地，其實(shí)是效益極低的。那只不過是用最原始的辦法，收取土地資產(chǎn)的利息。而賣地做房地產(chǎn)，就是一次性地取出土地的本金。見效最快的方法，就是好辦法。領(lǐng)導(dǎo)只會(huì)考慮一屆之內(nèi)的事情，四五年內(nèi)沒明顯改變，他的升遷進(jìn)退，就很麻煩了。

    在湖對(duì)面的農(nóng)村土地，拆遷費(fèi)用不足中心地帶的十分之一。盡管有些先知先覺的農(nóng)民，會(huì)拿一些柳條插入地里，冒充樹木，按一百塊錢一棵的價(jià)格，要政府賠償青苗費(fèi)之類的，這也只是小錢。一畝地，算你一千棵，也才十萬(wàn)。而他們賣給開發(fā)商的建設(shè)用地，可是以百萬(wàn)為單位的。

    巨大的價(jià)差造成投資的沖動(dòng)，而開發(fā)商也明白，在權(quán)力機(jī)構(gòu)邊上的商品房，肯定是要漲價(jià)的，所以也愿意拿出真金白銀來投資。

    所以，這個(gè)巨大的盈余導(dǎo)致機(jī)構(gòu)向外轉(zhuǎn)移，形成了開發(fā)早期的城市新現(xiàn)象：攤大餅。

    用這個(gè)盈余，來給城市修道路橋梁廣場(chǎng)，建一些標(biāo)志性的商業(yè)中心或者樓盤，可以在短時(shí)間內(nèi)將城市面貌大變樣。這種投資少見效快的工作，哪個(gè)領(lǐng)導(dǎo)不愿意呢？

    別說上面的領(lǐng)導(dǎo)，就是當(dāng)?shù)氐陌傩?，第一次看到自己的城市里，有了噴泉廣場(chǎng)，有了漢白玉欄桿的石橋，有了高檔閃爍的霓虹燈，有了標(biāo)準(zhǔn)的體育場(chǎng)，哪個(gè)不說，城市變好了呢？只有一種人不太舒服，那些過去曾經(jīng)當(dāng)過最靚仔的人，他們發(fā)現(xiàn)人人都靚起來了，甚至農(nóng)村入城的人，村里面長(zhǎng)得不太好的婆娘，進(jìn)城后都住進(jìn)了商品套房時(shí)，他們的沒落體驗(yàn)是最直接的。

    因?yàn)椋麄兊睦掀偶热皇谴寤?，卻過得比村里的平庸姑娘還要差的生活，當(dāng)然對(duì)老公就很不耐煩。有一個(gè)嫌棄自己的老婆，是男人生活最大的悲哀。但這種悲哀掩藏心底，無法向他人訴說。

    偶爾會(huì)碰到幾個(gè)當(dāng)年的工友，拿兩瓶燒酒，擺一碟子花生，在某個(gè)角落里，談?wù)撝c自己生活無關(guān)的國(guó)際風(fēng)云，才有片刻的超脫感，才有高入云端的瞬時(shí)優(yōu)越。

    這就是為什么，許多混得很差的男人，如此關(guān)注國(guó)際局勢(shì)的原因。他們掌握的資料太少，分析能力也不行，但他們喝酒時(shí)，總是說外國(guó)怎么樣怎么樣，其實(shí)，他們一天也沒去過，大部分人，連飛機(jī)都沒坐過，但還是會(huì)談?wù)撈鸷教祜w機(jī)的性能。那是因?yàn)椋瑑?nèi)心苦悶的人，不能談現(xiàn)實(shí)，不能談生活，那太痛苦了。再窮也要喝酒的，那是唯一可以超脫的機(jī)會(huì)，互稱老大的氛圍，讓自己回憶起，當(dāng)年自己好像也曾英雄。

    當(dāng)然，八一鋼廠老街區(qū)，也不是沒有機(jī)會(huì)，那得等時(shí)機(jī)。

    一般來說，當(dāng)外圍房子的價(jià)格上漲處于平臺(tái)停滯期時(shí)，他們才會(huì)以棚戶區(qū)改造的名義，對(duì)老舊小區(qū)動(dòng)手。但這里有幾個(gè)條件。第一，需要大量的資金投入，按小縣城的財(cái)力來說，必須依靠國(guó)家的政策與資金。如果沒有這個(gè)條件，想都莫想。第二，需要居民的配合，漫天要價(jià)的方式，肯定不行。第三，主要以貨幣補(bǔ)償為主，盡量不往賠面積上去靠。第四，得需要縣財(cái)政有一定規(guī)模的盈余。

    除此之外，最大的條件是，整個(gè)容城，房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入了下半場(chǎng)。此時(shí)才剛剛開頭，第一個(gè)街區(qū)還沒搞完，老八一鋼廠的老工友們，要忍耐。

    但是，他們哪里忍耐得了呢？最大的困難是，兒子要結(jié)婚。老子給兒子娶媳婦，兒子幫父母養(yǎng)老，這是中國(guó)最傳統(tǒng)的家庭倫理。但今天，他們已經(jīng)沒時(shí)間等待這個(gè)時(shí)機(jī)了。

    有的孩子，自己沒出息，等待拆遷這個(gè)金手指也有幾年了，卻一直沒有消息。談的女朋友早已遠(yuǎn)嫁，而自己在街上做小生意，面對(duì)的都是窮人，哪里去找錢呢？

    按一般思路，這種街區(qū)長(zhǎng)大的孩子們，最容易在道上混了。但是，卻忽略了一個(gè)大環(huán)境，他們大多數(shù)還是走正道的人。為什么？有人說，父輩們當(dāng)年混了幾年，下來的場(chǎng)生動(dòng)地告訴了他們，混不出來的。

    這里有一個(gè)故事，那就是有一個(gè)叫老丁的在夜市上擺宵夜攤子的老工友，他也是八一鋼廠紅火時(shí)，從部隊(duì)退伍回來的。當(dāng)年只要你是城市戶口，退伍回來，就可以安排正式工作。這跟冬子他爸是一樣的待遇。

    老丁當(dāng)年選擇了當(dāng)時(shí)福利待遇最好的八一鋼廠，可以這樣說，這可能是他當(dāng)年最現(xiàn)實(shí)的選擇了。但是，后來的命運(yùn)誰(shuí)知道說得清呢？

    剛工作時(shí)，正工資只有幾百塊，卻能夠用得起兩三千元的bb機(jī)?，F(xiàn)在，容城人均收入已經(jīng)到了幾千元了，他卻舍不得用幾千元錢的智能手機(jī)。

    廠子破產(chǎn)后，作為曾經(jīng)軍人的他，還是有志氣的，沒有混，而是迅速自己想辦法，搞了一個(gè)宵夜的生意，由于干活爽利、敢下作料，也舍得送啤酒，所以生意還算可以。

    一般宵夜的人不餓，只是出來找刺激的。喝酒，吃菜，得重口味，敢下大蒜與辣椒，讓老丁的攤位，總不缺少回頭客。生意維持了，家庭也就維持了。當(dāng)年的貌似村花的夫人，也適應(yīng)了老丁的境遇，畢竟有一個(gè)虎頭虎腦的兒子。

    這兒子成績(jī)不太好，身體倒繼承了老丁的壯實(shí)。于是，被社會(huì)上的老大看中，跟著老大混生意了。所謂的老大，其實(shí)就是容鋼那個(gè)，原來苕貨也尊稱為老大的人。

    老丁畢竟正直，勸說兒子不要亂混。當(dāng)兒子吹噓，自己的老大有多少人，有多少錢，有多大生意與勢(shì)力時(shí)，老丁再也忍不住了。

    他打了兒子好幾巴掌，并且扯著他的耳朵，帶他去看了兩個(gè)地方。第一個(gè)地方，就是在街面，跟幾個(gè)原來八一鋼廠曾經(jīng)當(dāng)過老大的人面前，打了招呼。

    “你看，這些都曾經(jīng)是老大，他們也曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)，今天，后來不都進(jìn)去了？現(xiàn)在吃啥喝啥？你瞎啊？”

    第二個(gè)地方，就是把兒子帶到當(dāng)?shù)氐奈渚嘘?duì)門口。

    “你看，這才是老大，你看他們的人多不多？真槍真彈的狠不狠？哪個(gè)老大拼得過？”

    兒子這才算老實(shí)下來。但是，兒子等不了，因?yàn)樗麤]找到女朋友。所以說，驅(qū)動(dòng)男生向前的力量，既不是父親，也不是道理，更不是事實(shí)。而是女生那種目光。

    兒子最后，因?yàn)榕c銷臟有牽連，被判了兩年，現(xiàn)在雖然出獄了，但也沒什么事干。在老丁的攤子幫忙，他怕丟人。

    要說八一鋼廠老街區(qū)，得等到房地產(chǎn)開發(fā)的下半場(chǎng)，年輕人都拖老了，那有什么意思呢？

    其實(shí)，為什么這些人沒有變壞，與大時(shí)代的發(fā)展有關(guān)系。就業(yè)充分的條件下，在街面上混，始終形成不了主流。

    任何一個(gè)容城的年輕人，只要肯吃苦，莫說在外面打工，就是在本地，也可以找到養(yǎng)家糊口的工作的。

    今天容城的餐館，當(dāng)個(gè)最低端的洗碗工，也有兩千多塊一個(gè)月。超市的收銀員，工作輕松一些，差不多也是這個(gè)工資。更莫說，年輕人學(xué)點(diǎn)技術(shù)，達(dá)到每月收入五千的中檔水平，也不是難事。

    八一鋼廠垮得早，各種嘗試做過后，發(fā)現(xiàn)，走正路也不是無路可走。許多孩子們對(duì)過去父輩的輝煌沒有記憶，所以，有形成了一個(gè)底線思維，只要能夠養(yǎng)家糊口，就可以干。

    這樣一批年輕人成了街區(qū)的主流后，年輕人就不會(huì)亂竄了。畢竟，前面容鋼的老大，水泥廠的老大們，都已經(jīng)栽了，教訓(xùn)在前，大家都明白。

    個(gè)人財(cái)富的增長(zhǎng)，與大時(shí)代有關(guān)。如果社會(huì)處于發(fā)展的停滯期時(shí)，你收入多了，肯定有人收入少了，處于殘酷的財(cái)富存量搏殺期，社會(huì)就會(huì)變得極不穩(wěn)定。

    但是，當(dāng)整個(gè)社會(huì)啟動(dòng)了發(fā)展的車輪，增量財(cái)富源源不斷地涌入，進(jìn)入了興旺的增量社會(huì)，到處都會(huì)有機(jī)會(huì)。

    劫富濟(jì)貧，只是存量社會(huì)的思維。用發(fā)展來解決困難，才是最優(yōu)的方案。經(jīng)濟(jì)學(xué)上，有一個(gè)帕累托最優(yōu)，那只是存量社會(huì)的思維方式。而發(fā)展思維的優(yōu)點(diǎn)在于，他可以將整體社會(huì)利益最大化，從而讓社會(huì)中的每一份子，都得到益處。

    這就好比一個(gè)家庭，在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會(huì)里，土地有限，產(chǎn)量有限，此時(shí)，父母留下的財(cái)產(chǎn)，就是一個(gè)衡量。

    兄弟分家，老大多了，老二就少了。

    但是，如果土地?cái)U(kuò)張了呢？那整個(gè)家庭，就會(huì)出現(xiàn)老大多了，老二也多了的，皆大歡喜的場(chǎng)面。但是地球的土地資源畢竟是有限的，要達(dá)到這個(gè)場(chǎng)面，有可能是國(guó)與國(guó)的戰(zhàn)爭(zhēng)，也有可能是大戶對(duì)小戶的土地兼并，中國(guó)的農(nóng)業(yè)史，其實(shí)就是土地流轉(zhuǎn)的剝奪史。

    但是，還有一種辦法，那就是土地的產(chǎn)量提高。七十年代以前的人，都有饑餓的記憶，他們?cè)谕瑯拥耐恋厣蟿谧?，比今天的人還要勤奮，但為什么吃不飽呢？

    只是因?yàn)橥恋氐膯萎a(chǎn)太低了。

    自從雜交水稻的技術(shù)推廣后，化肥與農(nóng)藥的使用，極大地拉高了土地的單產(chǎn)，把困擾中國(guó)幾千年的饑餓問題，徹底解決了。

    生產(chǎn)效率的提高，是追求增量最好的辦法。

    生產(chǎn)效率從哪里來呢？從科技來，這是我們能夠通過努力達(dá)到的。當(dāng)然，還有一個(gè)，從投資來。西方發(fā)達(dá)國(guó)家人均工資怎么這么高呢？因?yàn)樗麄冇写箦X投資。比如一個(gè)修自行車的人，工資永遠(yuǎn)趕不上造汽車的人。拋開技術(shù)能力，光是投資一個(gè)汽車廠，一般人都做不到。

    開著汽車?yán)蛼甑?，與拉著人力三輪車?yán)蛼甑模X的數(shù)量，完全不一樣。

    容城不是不想拉動(dòng)八一鋼廠老街區(qū)的經(jīng)濟(jì)，不是不想改變它的面貌。他們需要積累出一定數(shù)量的投資來。