【林程這個(gè)想法真心不錯(cuò)?！?/br>
    【隔壁這一家人都沒多高的文化，但都是能吃苦耐勞的，開這樣一家店雖然不可能一夜暴富，但起碼每天能有穩(wěn)定的收入。】

    【確實(shí)，我們家老小區(qū)外面就有很多這樣的老店，賣的都是很平常的吃的，但是做得不錯(cuò)，都是回頭客，都開了十幾二十年的，生意還是一樣好，而且相比起一般的打工來說，雖然辛苦一點(diǎn)，但是收入很不錯(cuò)的，就住我們家樓下那家老板，啥別的都不做，就做炸土豆片，人家做了八九年，都自己買房了。】

    ……

    這邊，胡茂聽完林程的話，雖然心里依舊有些沒底，但想到和妻子之前的決定，想讓一家人真正在這里安頓下來，想讓兩個(gè)孩子以后能安心念書，胡茂便心一橫點(diǎn)頭應(yīng)了下來。

    第89章 沒錢

    第二天一早,將準(zhǔn)備的早餐賣完之后，胡茂夫妻二人便拿著自家的銀行卡找到了林程。

    “我們來這里做了這么幾年也攢了一些錢，只是有兩個(gè)孩子要養(yǎng),還得往兩邊家里寄錢，所以存的也不多，這里是5萬塊錢，你看能行嗎？”楊芳捏著銀行卡，心里沒底地問道。

    林程想了想，點(diǎn)點(diǎn)頭。

    “可以，”頓了頓,林程又道：“你們只需要拿出4萬即可?！?/br>
    聞言,胡茂二人一愣,反問：“不用5萬嗎？”

    “前期的投資不用太多，而且你們還得留下一些錢給孩子交學(xué)雜費(fèi)、書本費(fèi)，去租房子不是么?！?/br>
    “先拿4萬出來,過程中差多少錢，我會(huì)盡量補(bǔ)上。”林程說道。

    “這、這怎么好意思。”胡茂和楊芳齊聲說道。

    他們知道,林程和林沫沫拍完節(jié)目之后就會(huì)離開,提議開店實(shí)際上是在幫他們。而這一周，受到節(jié)目條件的限制,林程他們掙錢也并不容易。

    這么一想,夫妻二人實(shí)在不好意思再接受林程一家的錢。

    直到又聽林程說他們?cè)诠?jié)目中掙的錢不會(huì)帶走,夫妻二人才點(diǎn)了點(diǎn)頭，看向林程和林沫沫的眼里充滿了感激。

    一番合計(jì)過后,胡茂和林程、林沫沫出門來到了大街上。

    老城區(qū)的街道并不寬,但相對(duì)來說比較復(fù)雜。

    “這附近比較熱鬧的街道主要是三條,這邊一條,這一條，還有那邊過去有一條?！焙钢鴰讞l街道的方向同林程介紹道。

    幾人挨個(gè)在幾條街道上走過。

    第一條街在主干道背面，兩旁的店鋪雖然不少，但已宵夜店為主，人流量最大的時(shí)間點(diǎn)也主要集中在晚上9點(diǎn)以后。

    第二條街道相對(duì)較窄，兩旁多以無證照經(jīng)營(yíng)的小吃攤為主，，之前胡茂一家早上賣小籠包就是在這里。

    ……

    經(jīng)過比較，林程最終選擇了與這一條街相鄰的另一條街道。

    這條街道兩旁一邊是老式居民區(qū)，而另一邊則是后來新建的居民小區(qū)，人行道旁的房屋一樓就是店鋪。

    這里臨近菜市場(chǎng)、還有一所學(xué)校。

    重點(diǎn)是路兩旁的小餐飲點(diǎn)、小餐館眾多。從胡茂的表述來看，這其中有不少點(diǎn)是做了十幾二十年、甚至三十年以上的老店。

    迎上林沫沫好奇的眼神，林程耐心向她解釋了選擇這里的理由。

    “靠近居民區(qū)，老店比較多，證明有穩(wěn)定的回頭客源，靠近菜市場(chǎng)可以保證初加工品的銷量，而附近有學(xué)校也無需擔(dān)心豆制品類的小吃賣不出去?！?/br>
    還有一點(diǎn)：這里不是主干道，店鋪?zhàn)饨饡?huì)相對(duì)低一些。

    聽完林程的解釋，不僅林沫沫露出了‘原來如此’的神情，就連一旁的胡茂也忍不住點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    三人又在街上來回轉(zhuǎn)了幾圈。

    整條街上，出了餐飲店之外，其他的五金店、雜貨鋪、藥房、水果店、小服裝店……幾乎應(yīng)有盡有，此外，也有一些臨時(shí)開在這兒的兩元店、裝飾擺件清倉店。

    “這個(gè)店鋪的大小和位置還不錯(cuò)。”林程指著其中一家正在賣清倉貨物的店鋪說道。

    店鋪不大，大約十五六個(gè)平方，各類工藝品和裝飾品雜亂地?cái)[了一地，店內(nèi)還貼滿了‘最后一天’、‘廠家直銷’、‘出血大甩賣’的字樣。

    林程幾人來到那家店鋪旁邊不遠(yuǎn)處的一家小食品店打聽情況。

    閑聊幾句過后，林程問到了正題：“和你打聽一下，那邊那家店開了幾天了？”

    “你說那家清貨的店啊，開了有幾天了吧，具體多久我也記不太清楚了，應(yīng)該得有五六七八天了吧?！毙〉甑睦习寤貞浀?。

    “租金是多少你清楚嗎？”

    “那些都是按單天來租的，具體是多少錢一天，這我還真不太清楚。你們要是感興趣想租的話，具體還是問問店鋪主人吧?！?/br>
    林程點(diǎn)點(diǎn)頭。

    幾人在那家店鋪旁邊張貼的一張出租告示上找到了店鋪主人的信息，又向小食品店的老板借了電話，給對(duì)方撥了過去。

    電話很快接通。

    “哪位？”

    “你好，我看到了你在店鋪旁邊留下的出租信息。”

    “是是，你要租店鋪嗎？”電話那頭的人詢問。

    “有這方面的意向，你的店鋪?zhàn)饨鹗嵌嗌?？”林程開門見山地問道。

    “租金啊，你是看到店鋪了的吧，我這個(gè)店鋪我就是房東，不存在其他費(fèi)用，又是臨街的旺鋪……”對(duì)方說了一通，最后才道：“單租的話200一天，不過得3天起租，看你租多久，要是租得長(zhǎng)，價(jià)格方面還可以再給你優(yōu)惠點(diǎn)。”

    “怎么樣，租嗎？”對(duì)方問道。

    “我考慮一下?！闭f完，林程掛斷了電話。

    一旁的胡茂計(jì)算起來：“一天200，那種清貨甩賣的店在這兒租個(gè)三天也就是600，倒是不算貴啊?！?/br>
    ——實(shí)際上，比這個(gè)更便宜。

    林程暗想。

    這樣的清貨商家在租店鋪的時(shí)候就會(huì)選擇還未租出去或是正處于過渡期的店鋪，之后打擦邊球。按照最低期限租下店鋪，之后，即使時(shí)間超過約定的天數(shù)，只要房東沒有找到新的住店鋪的人，不過來催，他們就可以再多擺上幾天，直到房東收回店鋪或是商家因?yàn)橥瑐€(gè)地方的客源減少而不得不換到下一個(gè)地方。

    “長(zhǎng)租或許可以將價(jià)格壓得更低?！绷殖陶f道。

    這條街道上有過半數(shù)的老店，這類店鋪通常不會(huì)輕易更換地方，而新開的店鋪如果在售賣的東西上不能推陳出新、沒有自己的特色則很難在這條街上維持長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)，這也是這部分店鋪一直更換店家、只能臨時(shí)短租的原因。

    見胡茂面露不解，林程又分析道：“臨時(shí)短租總體而言賺不到太多錢，如果不是長(zhǎng)租租不出去，房東應(yīng)該不會(huì)麻煩地選擇短租，所以，談合同的時(shí)候，可以試試再將價(jià)格談低一些?！?/br>
    這也是林程看中這個(gè)店鋪的原因之一。

    當(dāng)然，還有一個(gè)考慮林程暫時(shí)沒有告訴胡茂——這間店鋪的隔壁的那家賣小家電的商店快開不下去了。

    從那家店的細(xì)節(jié)來看，應(yīng)該開了四五年左右。這樣的店鋪生意一般，但相對(duì)穩(wěn)定，通常來說，老板不太會(huì)去搭理店內(nèi)陳列的商品。

    但剛才再與小食品店老板交流的時(shí)候，林程卻注意到小家電店的老板將貨架上陳列的小電器擦得很干凈，并且在貨架上滿是商品的情況下，依舊在把倉庫里的其他商品拿出來將貨架擺得滿滿的。

    有一種可能：老板不打算再做這個(gè)生意了，打算將現(xiàn)有的商品盡可能多賣出一些，等到對(duì)年租賃合同到期的時(shí)候或許就要關(guān)門了。

    到時(shí)候胡茂一家的店穩(wěn)定下來，正好可以將隔壁的店鋪也租下來，擴(kuò)大店面。

    ——

    兩人又撥通了店鋪房東的電話。

    只不過，這一次換成了胡茂用他的手機(jī)撥打?qū)Ψ降碾娫挕?/br>
    房東接到電話后，聽說是打算長(zhǎng)租的顯得有些激動(dòng)，當(dāng)即便推掉了其他事情，親自趕到了店鋪這邊要和林程他們面談。

    幾人約在街上一家面館見面。

    “你們打算長(zhǎng)租？”房東詢問。

    “是，這個(gè)店鋪我們租下來打算做餐飲?！焙f道。

    房東點(diǎn)點(diǎn)頭，又道：“我這個(gè)店鋪之前也租給人家開過粉面店，里面水電都是通的，你們要做的話，稍微修整一下就可以了?！?/br>
    “我這個(gè)店鋪本來臨租的話是200塊錢一天，你們要是長(zhǎng)租的話，我可以給你們算便宜一點(diǎn)，5300一個(gè)月，半年起租，押一付一，你們看怎么樣？”

    說罷，不等林程和胡茂開口，房東又加了一句：“這個(gè)價(jià)租給你們已經(jīng)很便宜了，不信你們可以去其他店鋪打聽一下，就是旁邊那家餃子館比我的店鋪也就大了2個(gè)平方而已，去年開始都漲到5500一個(gè)月了。”

    林程和胡茂在房東到來之前的確做了一下了解：這條街上，除了店家自己家的店鋪，其他店鋪一個(gè)月的租金通常在4000到6800不等。

    “我們可以和你簽訂更長(zhǎng)的租賃期限，但是價(jià)格方面，我希望能夠再低一些?！绷殖涕_口說道。

    “這……”房東目光微動(dòng)，垂眸想了想，再次看向林程：“你們想租多久？”

    “保底5年?！绷殖陶f道。

    這話一出，房東的表情變得有些詫異：“這么久？”

    驚訝過后，房東又有些不確定地看向林程，說道：“我也不確定你們是不是真的能租五年，雖然店鋪這么一直臨租很麻煩，但是說句實(shí)話，你們租一年租五年，對(duì)于我來說差別不大，而且一次性租五年搞不好還不如一年一年地簽合同?！?/br>
    【為什么這么說？】直播間里，有人不解地問道。

    很快便有其他人解答了這個(gè)問題：

    【因?yàn)槲飪r(jià)在上漲?！?/br>
    【沒錯(cuò)，單說簽合同的話，如果是一年一年地簽，那么沒一年房東都可以提出漲價(jià)，要是一次性簽好幾年的話，房東就不好漲價(jià)了。當(dāng)然，一年一年地簽要想掙得多還有個(gè)前提是店鋪每一年都能全年租出去，還得租客接受上漲之后的價(jià)格?！?/br>
    ……

    這一點(diǎn)，林程當(dāng)然也想到了。

    “如果你考慮的是往后幾年的租金收益問題，我們可以在合同中進(jìn)行約定，以合同簽訂時(shí)的金額為準(zhǔn)，往后每年可以按照不超過簽訂金額的2%進(jìn)行協(xié)商性漲租。”

    【還能這樣？】

    【理論上來說好像也沒毛病。】

    【這樣提前約定了，每一年適當(dāng)漲一點(diǎn)，好像也挺合理的。】

    【合不合理我不知道，但是我感覺這個(gè)房東好像被說動(dòng)了，哈哈?！?/br>
    ……

    此時(shí)，房東的確有些心動(dòng)了：未來這一片的租金會(huì)怎么漲他也說不準(zhǔn)，但像這樣約定好了漲價(jià)，總強(qiáng)過有幾家店鋪十幾年都租一個(gè)價(jià)的。

    而且也省去了到時(shí)候討價(jià)還價(jià)的麻煩。

    這么一想，房東感覺自己似乎不虧。

    只是……

    “要這么簽的話也不是不行，不過押金我就得多收取一些了，押二付一?！狈繓|說道。