盛子越目光閃動，將臉貼在柔軟的枕面上，輕描淡寫地說：“老師你跟縣長說，等民俗一條街開建，我買一條街?！?/br>
    一條街？

    第156章 一條街2

    李朝陽只當(dāng)盛子越是小孩子開玩笑, 半點(diǎn)沒有放在心上。盛子越看他神情就知道老師沒有當(dāng)真，她懶得解釋，此事就這樣不了了之。

    其實(shí), 盛子越是真的有錢。陸桂枝將家中的百萬存款全交到她手上，這在當(dāng)時可是一筆巨款。購買力換算到現(xiàn)在，相當(dāng)于一億元。

    這么多錢, 盛子越計(jì)劃投資房地產(chǎn)。

    京都的四合院是稀缺資源, 二十年后將增值數(shù)百倍?，F(xiàn)在二環(huán)以內(nèi)三到五萬塊可以買一套, 未來那可是千萬起步。

    所以，盛子越目前主要是四處找人買四合院, 但具體如何cao作, 其實(shí)她還沒有完全想好。這一次和李朝陽教授出門一趟，她忽然意識到一個問題——

    這樣一套一套地買, 充其量也就是二十年之后轉(zhuǎn)手賣掉賺一大筆錢, 很難形成規(guī)模，對她來說這根本不算事業(yè)。

    換而言之, 沒有成就感。

    她想到自己對顧鞍說過的話：時代在不斷地向前走，可這些傳統(tǒng)的、歷史的東西總要有人傳承。我，想做這個保護(hù)者、傳承者。

    怎么保護(hù)？買幾個四合院就保護(hù)了嗎？

    如何傳承？跟著老師做幾個古城規(guī)劃就傳承了嗎？

    答案顯然是否定的。

    經(jīng)濟(jì)騰飛是大勢，城市發(fā)展是現(xiàn)實(shí), 逆流而上必然是事倍功半——這次仙靈一行給盛子越上了一課。

    你可以罵當(dāng)?shù)卣倭? 你可以罵拆遷隊(duì)沒法律意識，但是你沒有辦法責(zé)怪老百姓渴望拆遷，盼著改善糟糕居住條件, 更沒有道理斥責(zé)地方政府努力改善城市面貌。

    脫離發(fā)展談歷史建筑保護(hù)、傳統(tǒng)文化傳承，誰理睬你？

    去年深市開始第一輪土地拍賣，各級政府將逐漸意識到土地的價值, 房地產(chǎn)熱即將到來。土地越來越值錢，拆遷也將越來越頻繁，與其螳臂擋車，不如順勢而為。

    我親自上陣，自己來當(dāng)這個房地產(chǎn)開發(fā)商，不就行了？

    越想越覺得好，盛子越一頭扎進(jìn)圖書館查找資料，在筆記本上記錄上國家土地制度改革的時間線，整理好思路。

    今年1月，全國住房制度改革會議召開，這意味著未來將取消住房分配，人們?nèi)绻纳凭幼l件，勢必到市場購買——需求市場即將形成。

    今年4月，土地管理法進(jìn)行修改，國家或集體土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓——供給市場即將形成。

    房地產(chǎn)市場的形成絕非一朝一夕之功，自己有穿書的先知，利用自己的專業(yè)知識、人脈、資源，抓緊注冊公司，先搶占先機(jī)。

    第一步：仙靈縣民俗文化一條街，注冊文化公司，以合作開發(fā)的方式，與政府合作，投資前期建設(shè)，做好后期經(jīng)營。

    第二步：以仙靈為起點(diǎn)，站穩(wěn)腳跟之后注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司，在歷史資源豐富的城市拿地、蓋房、保護(hù)與利用并重，做出自己的品牌。

    說干就干！

    盛子越把師門幾個人召集在一起，將自己的想法一說，第一個跳起來支持的人是羅明志：“好?。⌒熋?，我聽你的?！?/br>
    喬湛猶豫了一下：“好是好，但畢竟離京都有點(diǎn)遠(yuǎn)，不好管啊?！?/br>
    文云舟沉吟片刻，提出了自己的觀點(diǎn)：“小師妹對仙靈這么有信心，投資是可以的。但是你要讀書，我要教書，喬師兄有華彩畫廊，明志要管堂前燕，師父閑云野鶴一般的人物，絕對不會參與公司管理……我們沒人吶~”

    盛子越胸有成竹：“仙靈縣剛剛做完規(guī)劃，光是古城墻修繕就得有半年時間。更別說新城、環(huán)形道路的建設(shè)，等到民俗一條街建成，怎么也得在兩年之后。我們現(xiàn)在要做的是先成立公司，派代表去和政府簽訂協(xié)議。再說，我還有個舅舅學(xué)市場營銷，他還有一年就畢業(yè)了?！?/br>
    羅萊看小徒弟雙眸燦然生輝，一副對未來充滿干勁的模樣，心中生出幾分欣慰，微笑道：“成立文化公司、推廣民俗文化，我舉雙手贊成?！?/br>
    羅明志最積極：“我去幫你注冊公司，盛子越你來當(dāng)法人吧?！?/br>
    盛子越說：“好！”

    “公司名稱呢？”

    盛子越從椅中站起身來，雙手平舉，鳳眼微瞇，如同一個發(fā)光體，吸引了所有人的目光。

    “盛世。”這是一個太平盛世，比盛子越曾經(jīng)經(jīng)歷的末世幸福百倍，就以盛世為名吧。

    1988年暑假一過，上大二的盛子越忙得喘不上氣。

    除了本學(xué)期的課程之外，她的優(yōu)秀本科生導(dǎo)師李朝陽教授另外布置了一大堆課外閱讀書目，每周一次讀書匯報(bào)。再加上魔都大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)林浩強(qiáng)教授開出的書目，盛子越每天除了上課、做作業(yè)就是看書、畫畫。仿佛回到高三階段，累并快樂著。

    不知不覺，秋天來了。

    盛子越換上米色薄毛衫、格子背心裙，抱著一撂書走出圖書館。秋風(fēng)一吹，圖書館兩旁的梧桐樹葉落了一地，踩在上面發(fā)出簌簌聲響。

    剛走出幾步，聽到有人喊：“盛同學(xué)——盛同學(xué)——”

    盛子越站定，順著聲音看去?？吹絹砣?，她嘴角上翹，笑了起來：哈，盛世文化公司要開張了。

    蘇嶺陪著仙靈縣馮亞強(qiáng)縣長走在前面，后面還跟了三、四個穿著中山裝的縣領(lǐng)導(dǎo)，他們這一行人似乎是沖著盛子越來的。

    三個月不見，馮縣長依然聲音宏亮、精神健旺。因?yàn)閬砭┒即髮W(xué)培訓(xùn)，他特地穿上了中山裝，扣子扣得十分整齊，皮鞋锃亮。

    一見到盛子越，馮縣長伸出手急走幾步：“盛同學(xué)，你好啊。”

    盛子越抱著書沖他微微一笑：“馮縣長您好?！?/br>
    見盛子越?jīng)]有握手的意思，馮縣長的右手拐了個彎，與左手拍了拍，熱情地說：“盛同學(xué)，仙靈一別，沒想到還能在京都大學(xué)碰上你，難得呀?！?/br>
    蘇嶺站在一旁翻了個白眼，明明是這位縣長求著自己帶路，一路從宿舍找到圖書館，現(xiàn)在卻說什么碰上，臉皮真厚。

    盛子越?jīng)_蘇嶺一笑：“師姐，你們來找我做什么？”

    蘇嶺說：“仙靈縣這幾位領(lǐng)導(dǎo)來我們學(xué)校，是和系里商定寒假培訓(xùn)事宜。”她湊近了盛子越的耳朵，嘀咕了一句，“就是公款來京都玩呢，嘁！”

    她這句話落到馮縣長耳朵里，慌忙解釋：“我們真不是來玩的，一來商討古城保護(hù)培訓(xùn)會議的細(xì)節(jié)，二來也是想看看有沒有可能拉來企業(yè)投資。京都大學(xué)校友多嘛，說不定有慧眼識英雄的呢？”

    秋風(fēng)拂過盛子越的頭頂，吹起一綹調(diào)皮的頭發(fā)，讓她多了一絲俏皮。盛子越目光沉靜，望向馮縣長：“你這么著急來找我，是為了什么呢？”

    馮縣長搓著手半天沒有開口，似乎有點(diǎn)不好意思。

    蘇嶺說：“導(dǎo)師跟馮縣長講，盛子越說過縣里缺錢就找她。本來是開玩笑，哪料到他當(dāng)真了，急吼吼地非要找到你?！?/br>
    馮縣長厚著臉皮說：“盛同學(xué)是個有本事的，我們仙靈縣都知道。李朝陽教授雖然說是開玩笑，你也只是個學(xué)生，但是，萬一你不是開玩笑呢？

    我們縣太窮了，省里每年拔的錢根本不夠，如果要按規(guī)劃建新城、護(hù)古城，需要的資金太多。我……就是想找你問問，你真的有錢，肯投資我們縣城？”

    盛子越記得小舅舅教過自己，談判桌上要想獲得主動權(quán)，就不能搶先亮出底牌。

    她抱著書慢慢向前走，邊走邊說：“有錢怎樣，沒有錢又怎樣？”

    馮縣長一聽，立馬來了精神：這說明有戲啊！他這次來京都拜訪了兩名從仙靈縣出去的企業(yè)家，他們一聽說要回古城投資都直搖頭，仙靈太窮、交通太差、資源太匱乏了。

    他緊跟在盛子越身邊，態(tài)度極為誠懇：“如果有錢的話，歡迎到我們仙靈縣投資啊，我們保證給予你最好的優(yōu)惠條件。要地、要房、要政策，都沒有問題。”

    盛子越的身高與馮縣長相差無幾，而且她腿長，一邁開步子，馮縣長跟著還有點(diǎn)吃力。他只得加快步伐，太久沒有運(yùn)動，說話有點(diǎn)大喘氣。

    “那個，如果，沒有錢的話……也沒，關(guān)系，你看看你，還有沒有，有錢的朋友，或者親戚？”

    盛子越頓住腳，轉(zhuǎn)頭望向馮縣長：“優(yōu)惠條件，你們縣政府說了算？”

    馮縣長喜上眉梢，聽她這口氣，真有戲！

    “當(dāng)然。這次我?guī)С鰜淼念I(lǐng)導(dǎo)班子，都是建委、財(cái)政局、交通局的一把手，你如果能夠拉來投資，我馮亞強(qiáng)保證給你最優(yōu)惠的條件?！?/br>
    盛子越微微一笑：“我要古城規(guī)劃的民俗一條街?！?/br>
    這條民俗一條街位于古城東面，南北向，長約800米，一頭連接圓通寺，一頭與東西向主干道相連。

    這里曾經(jīng)是古城最為熱鬧繁華的商業(yè)街，兩側(cè)多是明清時代的商鋪，青石鋪地，每隔百米都有園林涼亭供游人休憩，道路一旁的小溝渠流水潺潺而過，逛街、游玩、觀景三不誤。

    聽到這句話，馮縣長倒抽了一口涼氣：一整條街？

    仙靈縣建委新上任的蔣杰主任跟上來，道：“盛同學(xué)，那可是一整條街。你想一個人拿下？怎么招商引資？怎么運(yùn)營建設(shè)？這個體量很大啊?！?/br>
    盛子越皺眉道：“需要很多錢嗎？那就算了?！闭f罷，轉(zhuǎn)身就走。

    馮縣長瞪了蔣杰一眼，趕緊跟了上來：“錢多有錢多的搞法，錢少有錢少的搞法，就看你想要的是什么。”

    盛子越覺得這句話還算有水平，瞟了馮縣長一眼：“我有一家文化公司，與你們合作開發(fā)這條街，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)都?xì)w政府，我只要四十年商鋪的經(jīng)營權(quán)，你們開個價吧。”

    可以這樣合作？馮縣長與蔣主任交換了一個眼色，一時不知道如何開這個口。

    蔣杰快速地計(jì)算了一下，在馮縣長耳邊說：“那條街如果按照李教授的要求，修舊如舊，保證原有風(fēng)貌不變，管道、電網(wǎng)、地磚、墻面……粗略估計(jì)的話，至少得六、七萬左右的維修經(jīng)費(fèi)。再加上商鋪原來都有經(jīng)營者，房屋拆遷款肯定不少?！?/br>
    財(cái)政局肖局長在一旁補(bǔ)充了一句：“每戶拆遷款根據(jù)面積不同，三千到五千吧?！?/br>
    馮縣長左思右想，這好歹是自己接洽到的第一個愿意投資的人，怎么也得把她抓牢了。京都大學(xué)的學(xué)生，家中背景深厚，絕對不會信口雌黃。

    現(xiàn)在仙靈縣建設(shè)經(jīng)費(fèi)緊張，帳面上只有五萬多，這條街光維修經(jīng)費(fèi)縣里都拿不出來，何況是補(bǔ)償款？這一條街大大小小約有200間鋪面，還有十幾處明清宅院，拆遷費(fèi)才是最麻煩的。

    商鋪拆遷費(fèi)政府就得拿出6-10萬，如果沒有企業(yè)注資，民俗一條街修建改造工程根本就沒辦法推動。

    別說只要四十年經(jīng)營權(quán)，她就是要五十年、六十年又怎樣？至少她的錢能夠讓這條街恢復(fù)原貌，帶動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    他一咬牙，看著盛子越說：“十五萬，這條街的四十年經(jīng)營權(quán)就給你了?！?/br>
    盛子越耳朵很靈，對方的談話都聽在耳朵里，她的反應(yīng)很淡定。

    “未必你們縣里一分錢都不出嗎？全部都要我投資？古城墻六千六百米，修繕經(jīng)費(fèi)部里批了八萬，古建文物隊(duì)用這八萬塊能將城墻修繕完好。怎么那八百米的街道就需要十二萬呢？”

    馮縣長嘆了一口氣：“唉！古城修復(fù)不涉及拆遷，這條街兩邊商鋪有兩百多間，光是拆遷費(fèi)用就得六到十萬，還有幾棟大宅院，這個拆遷費(fèi)我還沒算呢?！?/br>
    盛子越走到圖書館東面的紫薇長廊，將書放下后示意馮縣長和其他三位領(lǐng)導(dǎo)坐在旁邊長椅上，自己則靠著欄桿站著。

    “那九套明清宅院我和老師都進(jìn)去調(diào)查過，內(nèi)部保存完好，不需要拆遷，只在門口掛上牌子，私家宅院、謝絕參觀就好。

    商鋪共有217間，大的九米開間，小的只有兩、三米，拆遷費(fèi)由你們政府與對方洽談商量。如果愿意繼續(xù)留下來經(jīng)營，第一年租金減免一半?！?/br>
    這條街如果修復(fù)好，我經(jīng)營的商鋪如果營利，不照樣會給縣財(cái)政納稅？這樣算下來，十五萬投資太多?！?/br>
    馮縣長被她說得心中一動，對啊，他是一縣之長，在位期間要的是政績。如果能夠在短時間里集中精力先將這條街修好，就可以帶動旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    只要有一個亮點(diǎn)，就足以寫進(jìn)政府工作報(bào)告。

    想到這里，馮縣長問建委主任：“我們縣里的建設(shè)經(jīng)費(fèi)具體還剩下多少？”

    建委主任看了一眼財(cái)政局肖局長，肖局長回答道：“現(xiàn)在還剩下五萬三千塊。明年的經(jīng)費(fèi)要三月才能到賬。”

    馮縣長沉吟半晌，再不打半句官腔，以平等的態(tài)度與盛子越交流：“這樣吧，我們縣里出三萬，你出十二萬，我們還剩下一點(diǎn)錢想把通往省道的路修一下，不能全部投入到民俗一條街上。你看這樣行不行？”

    盛子越燦然一笑：“好。十二萬，四十年經(jīng)營權(quán)?！?/br>
    開玩笑，這可是仙靈縣最值錢的位置，也是民俗文化、歷史建筑最為集中的一條街！未來隨著李朝陽等教授的不斷推動，仙靈古城將被評為世界文化遺產(chǎn)，這條街也將成為寸土寸金的地方。

    無數(shù)慕名而來的旅游者、外國友人涌向仙靈，給仙靈縣每年帶來人流、商流。多少商人拿著錢都租不下來一個門面，多少經(jīng)營者到處托關(guān)系就為了搶一個商鋪。

    而現(xiàn)在，這條街歸我了！