李志恒身子一軟，幾乎是半癱在了沙發(fā)上，心跳瞬間超過了每分鐘兩百下。

    本以為勝券在握的他，萬萬沒想到伴隨著港島之聲的播報，港島房地產的嶄新時代竟然就此揭開了序幕......

    在‘分戶售樓’模式剛剛興起不久的港島，周文強居然再次扔出一張王炸，同時向港島立法會提交了兩份立法建議書！

    一份名為《港島房地產抵押按揭規(guī)范》，一份為《港島商業(yè)銀行按揭管理暫行辦法》。

    在五零年代中期，哪怕是燈塔國都還還不曾有過如此規(guī)范、程序謹嚴的抵押按揭法規(guī)，按揭貸款甚至還停留在花旗銀行的理論層面，周文強卻提前打開了這個潘多拉魔盒。

    “按揭抵押，其本質為調動銀行沉積資金，令其進入活躍的民用市場。在整個按揭抵押的過程中，購房者只需要付出總房價的三成資金，就可以提前獲得一套屬于自己的房子?！?/br>
    “購房者將首付三成的房屋抵押給銀行，由銀行將剩余七成房款支付給售房者，而后按月向購房者收取本息，時?？梢詾槭?、二十年甚至更長?！?/br>
    “在整個交易過程中，購房者只需要支付首付即可購入房屋，雖然因此要背負房貸，卻成功回避了港島地產日后可能出現(xiàn)的‘通貨膨脹’，而且原本無力購買房產的人，也因此有了成為業(yè)主的機會；銀行方面等于擁有了數(shù)量眾多且穩(wěn)定的貸款業(yè)務，坐收利息，不用擔心購房者無力還款，畢竟有房屋抵押做保；售房者一方則可快速回籠資金，擴大企業(yè)規(guī)模，有利于迅速改造、提升港島形象！”

    在第二天晚八點的黃金時段，周文強首次以北望集團董事長的身份出現(xiàn)在電視機中，面對有些緊張、激動、粉面生暈的真龍電視臺女主持人，耐心為港島市民解惑，闡述何為按揭貸款。

    女主持人望著自家大老板，芳心鹿撞，好容易才保持住專業(yè)水準，微紅著俏臉問道：“周......周董事長，我是不是可以理解為，抵押貸款制度的出現(xiàn)，是一件功在千秋、利在萬民的大好事？它絕對是一項有百利而無一害的優(yōu)秀制度？”

    可以的，當著無數(shù)觀眾大拍老板的馬屁，不愧是真龍電視臺的當家花旦。

    周文強看了一眼這位擁有著冷白膚的纖細美女，笑著搖頭：“雖然我是你的老板，也不可以這樣拍馬屁哦？鑒于你的表現(xiàn)，節(jié)目結束后去財務室領個大紅包吧......”

    “說笑歸說笑，我必須提醒各位，抵押按揭制度固然有種種好處，卻也有著不容忽視的致命弱點。它就像是一個美麗的潘多拉魔盒，當我們驚羨于它的美麗而將其打開時，也會放出隱藏于其中的惡魔......”

    “是的，這項制度可以令更多人擁有自己的房子，提升港人的歸屬感；可也因此降低了購房者的準入門檻，難免會引起一些不好的投機行為，可能導致樓價迅速上漲，這可不是我們希望看到的?！?/br>
    女主持愣了愣：“董事長，可是......”

    “可是支持該制度的立法建議是我首先提出來的，所以我有義務盡量消除該制度的負面影響?！?/br>
    周文強笑道：“不知道大家是否還記得港島立法會于前段時間公布的《港島房地產管理規(guī)范》，我建議立法會提前推出該項法規(guī)，正是解決負面影響的手段之一?！?/br>
    “此外，為了防止按揭貸款制度被濫用，造成不良后果，我在建議立法《按揭規(guī)范》的同時，還提出了關于《港島商業(yè)銀行按揭管理暫行辦法》的立法建議，在該管理辦法中規(guī)定：目前僅允許港島排名前二的匯豐和恒生銀行開設‘按揭貸款’業(yè)務，并規(guī)定在兩年后，才會逐步接納條件符合的銀行申請，它們需要經過財政司的審查，才可以開設抵押按揭業(yè)務?！?/br>
    “如此一來，我們就能在最大程度上消除該制度帶來的負面影響，讓按揭貸款制度在港島落地生根，最終開出美麗的花朵......”

    比起之前那部《港島房地產管理規(guī)范》，周文強此次提出的立法建議在輔政司、財政司看來簡直就是白月光。此制度一旦推行，港島房地產業(yè)必將迎來一個質的飛躍，政績、稅收，真是要什么就有什么??！

    更別說還有匯豐、恒生兩大銀行的全力支持，就連那些暫時還沒有資格開辦該業(yè)務的中小銀行，也絕對不會反對，畢竟大家日后都有機會分到一杯羹，傻子才會提前砸鍋呢！

    一時支持者如云，新聞媒體也仿佛打了雞血，連篇累牘地討論著這項新制度。

    《港島首部房屋按揭法規(guī)即將公布？》

    《先用未來錢，是禍還是福？》

    《銀行業(yè)的春天來了嗎？》

    《論周議員打開的潘多拉魔盒》

    從一開始的討論、漸漸演變?yōu)闋幷摗⒌阶詈笾С种芪膹姷穆曇艚K于占據(jù)了絕對優(yōu)勢；哪怕這是一個潘多拉魔盒，人家周先生也早就做好的各種防范手段，有什么好怕的？

    難道盡快買到房子不好嗎？更別說港島的建筑業(yè)、金融業(yè)、制造業(yè)都將被這項新制度全面推動，如果眼光放得更長遠一些，日后就連八竿子打不著的行業(yè)說不定都會因此受益！

    這就是拉升gdp的好處了，哪怕只是靠內需拉動，在相對穩(wěn)定的一段時間內，對地區(qū)的影響總是利大于弊。

    當然這是在周文強充分總結了后世經驗，提前做出各項防范措施的情況下。

    后世的華夏就因為缺乏經驗，前期沒有完善的限購、限賣正策，才會導致房價如同脫韁野馬，成為民眾心中的一根毒刺。

    而這個制度本身其實并無善惡，關鍵要看用的人是誰、以及怎么去用。

    ......

    “按揭貸款！周文強此子不是常人啊，簡直就是個魔鬼！真難為他怎么能想得出這一招！”

    多年的養(yǎng)氣功夫一朝盡喪，李志恒望著兒子和幾名心腹高管，臉色竟有些猙獰。

    “怪不得，怪不得周文強前期會如此‘莽撞’，原來早就定好了這條毒計！”

    “都說說吧，面對來勢洶洶的抵押貸款制度，我們李氏該如何應對？”

    “一個個都給我想好了再開口！我提醒你們，現(xiàn)在我們已經是優(yōu)勢盡喪！”