第一次見葛量洪還是在‘差人典范’的授獎(jiǎng)儀式上，周文強(qiáng)只記得這只鬼佬的相貌還算英俊，鼻子大、男性荷爾蒙分泌旺盛，估計(jì)是個(gè)很有‘能力’的男人。

    因?yàn)樵缒暝谘嗑┚幼。@只鬼佬的華夏文十分熟練，甚至還有點(diǎn)京片子口音，如果不看他的臉，你會(huì)感覺是在同一名皇城根兒底下長大的八旗子弟對話。

    “周董，來啦？請坐請坐......年少有為鮮衣怒馬說的恐怕就是你吧？你可不應(yīng)該啊，搬到太平山頂這些天，都沒想過來我家坐客，還要我這個(gè)做港督的主動(dòng)邀約你？”

    葛量洪還挺幽默，見面就開起了周文強(qiáng)的玩笑：“今天也就是沒酒，否則啊，真要罰你三杯。”

    偌大的貴賓廳內(nèi)就只有葛量洪一個(gè)人，見到周文強(qiáng)走進(jìn)，立即起身迎接，沒擺半點(diǎn)港督的架子；這是因?yàn)榻裉旌退娒娴目刹皇鞘裁粗苌痴梗亲罱麆?dòng)港九的周董、周先生，連他都要有所倚重的人。

    周文強(qiáng)笑著在葛量洪對面落座道：“葛爵士可真是個(gè)華夏通，想不到你連華夏的禮儀都知道。不過罰酒要在酒桌上，今天咱們是飲茶，可沒有這個(gè)規(guī)矩啊。”

    “呵呵，我可不算華夏通，比起周董來，我這個(gè)港督可真是耳目閉塞的很呢......”

    葛量洪端起咖啡杯，輕輕喝了一口：“英國祖地派人來調(diào)查過你，被我擋下了。周董你也不必?fù)?dān)心，大英帝國是有法治的，如果沒有證據(jù)，哪怕是‘某些部門’，也一樣不可以亂來。更何況，周董現(xiàn)在可是港島的風(fēng)云人物，還為市民興建了第一家電視臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了從無到有的突破，對你這樣的人，我是一定要力保的?！?/br>
    周文強(qiáng)淡淡一笑：“葛爵士這樣說，那我豈非是欠了您一個(gè)天大的人情？華夏人向來最怕欠人情，我總要想辦法報(bào)還才對吧？”

    “哈哈，那我可就不客氣了，現(xiàn)在周董就有一個(gè)報(bào)還我人情的機(jī)會(huì)。”

    葛量洪把玩著咖啡杯，目光炯炯地望著周文強(qiáng)。

    周文強(qiáng)聞言一笑：“葛爵士今天約我來恐怕就是為了此事吧，有話您就直說?！?/br>
    葛量洪點(diǎn)頭道：“周董，一年半前傳出朝島雙方和談的消息后，港島的地產(chǎn)價(jià)格就開始逐漸恢復(fù)、并趨于穩(wěn)定......現(xiàn)在雙方劃定了‘和平之線’，已經(jīng)正式停戰(zhàn)，港島地價(jià)也隨之迅速攀升，已經(jīng)達(dá)到了戰(zhàn)爭開始時(shí)的三倍左右?！?/br>
    “據(jù)我得到的消息，有一些地產(chǎn)商已經(jīng)提前布局，暗中吃進(jìn)了大量的地產(chǎn)?，F(xiàn)在借地價(jià)攀升的機(jī)會(huì)，有人會(huì)直接‘炒賣地皮’，有人會(huì)大量新建樓盤，可以預(yù)見到的是，港島的房地產(chǎn)將會(huì)迎來二戰(zhàn)后第一個(gè)大發(fā)展時(shí)期。我很想知道，你對此是什么看法？”

    周文強(qiáng)點(diǎn)頭道：“如果我沒有猜錯(cuò)，葛爵士對此有些擔(dān)心？”

    “葛爵士的擔(dān)心是對的。房地產(chǎn)的發(fā)展本來就是一柄雙刃劍，固然可以在短時(shí)間內(nèi)拉升地區(qū)經(jīng)濟(jì)，可一旦失去了控制，就會(huì)造成地價(jià)、樓價(jià)的迅速攀升，導(dǎo)致物價(jià)飛漲，造成虛假繁榮。而在這種虛假繁榮的背后，底層人士的生活將會(huì)陷入更大困境。”

    “例如，一些小商販，會(huì)因?yàn)榉孔獗q而關(guān)門歇業(yè)，生活無著；一些租客會(huì)因?yàn)榉孔馍叨鵁o處安身，最后甚至報(bào)復(fù)于社會(huì)！港島將變成一個(gè)物價(jià)飛漲、犯罪率攀升的爛攤子。我想，這些應(yīng)該不是葛爵士希望看到的吧？”

    葛量洪微微皺眉：“我只是有這方面的擔(dān)心，難道周董已經(jīng)可以斷定這些結(jié)果一定會(huì)出現(xiàn)嗎？”

    “葛爵士，這是港島的特殊性決定的。大陸戰(zhàn)爭后，前前后后涌入港島的足有過百萬人，因?yàn)槟承v史原因，他們剛好是大陸移民中的富人和最為貧窮的人。”

    “據(jù)我掌握的數(shù)據(jù)，其中的富人有八成沒有在港島置業(yè)、他們選擇暫時(shí)租賃高檔公寓和獨(dú)棟唐樓，這是因?yàn)樗麄儗Ω蹗u的前景還看不太清楚，心有顧慮。而那些窮人則被港府分配于各大棚戶區(qū)居住，比如我出身的九龍東頭村......”

    “現(xiàn)在港島經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，且戰(zhàn)爭已經(jīng)停止，這些大陸來的富人和港島的中產(chǎn)階級(jí)就會(huì)有非常迫切的置業(yè)需求，他們可以為了投資，購買一棟甚至是幾棟樓房！加上現(xiàn)在港島地價(jià)一日三漲，他們的投資意愿將會(huì)變的更強(qiáng)！”

    “港府如果在這個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)不控制房地產(chǎn)的發(fā)展速度，就會(huì)造成大量熱錢涌入房地產(chǎn)項(xiàng)目；炒地自不必說，這種投機(jī)行為有百害而無一利！哪怕是正常的房地產(chǎn)投資、開發(fā)行為，也會(huì)對港府現(xiàn)有的房地產(chǎn)生態(tài)造成極大的破壞！”

    說到這里，周文強(qiáng)看了一眼正在認(rèn)真傾聽的葛量洪，心中微感安慰。這位港督還是顧及民生的，這樣他就有了用武之地。

    有了這個(gè)前提，他就可以把話說透、爭取到葛量洪的全力支持。

    “葛爵士應(yīng)該也知道，那些房地產(chǎn)商手中掌握的只是‘地皮’，而且大多是一些棚戶區(qū)和危樓、老樓......住在這些地方的，都是窮人！一旦開始大規(guī)模建造新樓盤，港島就必然會(huì)進(jìn)入大規(guī)模的‘動(dòng)遷’時(shí)代；而且在動(dòng)遷時(shí)，還會(huì)由各大字頭出面，用半買半逼迫的手段，讓這些底層人士遷出！”

    “這些底層人士只會(huì)得到極其微薄的動(dòng)遷款，而等他們的‘家’被拆除后，他們會(huì)發(fā)現(xiàn)自己因?yàn)橘I不起整棟樓、只能去租住富人的樓了。從此他們就只能居無定所、看房東的臉色?！?/br>
    “可是房地產(chǎn)商和樓盤的‘大買家’卻聯(lián)手構(gòu)建了一條非常完美的利益鏈條。房地產(chǎn)商推高房價(jià)，將房子賣給那些‘大買家’，大買家則推高租金，將房子租給這些沒有房產(chǎn)的底層人士，而這些底層人士卻要拿出自己每月收入的大部分，用來支付房租.......”

    “這就像是一個(gè)吸血的金字塔，房地產(chǎn)商們站在最高的塔尖位置，‘大買家’站在中層，他們聯(lián)合起來，長年累月的吸食底層‘血rou’！這些底層人士只能苦苦掙扎......他們活得最為辛苦，卻正因?yàn)橛兴麄兊拇嬖?，才能夠持續(xù)不斷地推高港島房價(jià)。當(dāng)然，我說的是這種不健康的‘高房價(jià)’，并非是符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的正常增長！”

    “葛爵士一向關(guān)注民生，相信您一定知道，長此下去，社會(huì)矛盾將會(huì)日益激烈，犯罪率也會(huì)隨之高漲，這恐怕不是您希望看到的吧？”

    “周董看得很透徹啊，確實(shí)是真知灼見......”

    葛量洪點(diǎn)了點(diǎn)頭，周文強(qiáng)的看法果然和自己是一致的。

    正如周文強(qiáng)所說，港島的特殊性造成了這種結(jié)果，如果不加以控制，一旦全面進(jìn)入房地產(chǎn)大發(fā)展時(shí)代，他簡直無法想象會(huì)出多大的亂子。

    那些地產(chǎn)商和大買家固然可以大把賺錢，帶來的副作用卻要整個(gè)港島去承擔(dān)、由他這個(gè)港督去頭疼，天下哪有這個(gè)道理？

    看了眼葛量洪，周文強(qiáng)輕輕端起咖啡杯抿了一口，他其實(shí)還有些話沒有說出來。

    港島之所以會(huì)從五十年代末開始，貫穿整個(gè)六十年代和七十年代前期，變成一個(gè)物欲橫流的‘金錢帝國’，矮騾子遍地，白面攤多如魚蛋攤，很大原因是五十年代中后期的房地產(chǎn)大發(fā)展造成的。

    底層人士的日子越發(fā)艱難，又缺乏上升通道，他們不去混跡江湖、不去販賣白面，靠什么改變命運(yùn)？

    換了是賀鴻森、鐘啟燊這樣的豪門世家出身，他們不是去做成功的商人、就是去做了律師、醫(yī)生，又怎么可能去混字頭、去擺白面攤？

    港島五十年代中后期失控的房價(jià)，猶如一頭洪水猛獸，流毒無窮！