林楓與湯臣集團(tuán)公司的湯總見面談合作，開始談得會很順利，只是后續(xù)兩人的觀點(diǎn)出現(xiàn)分歧。

    首先是地皮。

    湯總說他們公司持有的在魔都沿江沿海的地皮，總值30個億。

    這是自己的股價，并不是國家部門給出的數(shù)據(jù)。

    也沒有得到其他同行認(rèn)可。

    畢竟這塊地皮不是近期拍下的，而是十幾年前，湯臣集團(tuán)公司的目光遠(yuǎn)見的老輩大佬買下，當(dāng)年的地皮價格簡直是讓人眼紅極度的市場白菜價，林楓覺得即便撐死了，估計也就兩三千一個平方，單就這一塊，湯臣集團(tuán)就賺了個地覆天翻。

    魔都現(xiàn)在地皮的行情，林楓有所了解，均價是1萬每平方價格。

    湯總所說的第二個項(xiàng)目，總面積是15萬平。

    總價也就15個億。

    但是現(xiàn)在張口就說地皮價值30個億，這點(diǎn)林楓自然不能接受。

    項(xiàng)目總價憑空多了15個億，林楓也要支付更多的錢。

    “林總，你要看清楚形勢，魔都的房價物價，現(xiàn)在每年都是飆升的態(tài)勢，而且現(xiàn)在不少房企都在瘋狂搶地，導(dǎo)致地皮價格一天一個價?！?/br>
    “加上我們集團(tuán)公司擁有地皮的位置，靠江靠海，地理位置絕對頂級，多少大佬都羨慕不已，而且不瞞你說，不久前，還有房地產(chǎn)公司派人過來接洽商談，說可以出高價轉(zhuǎn)買這塊地皮，要不是你的方案，可能我們這邊已經(jīng)簽合同?！?/br>
    ……

    說那么多，都是在給地皮價格做鋪墊而已，林楓可不吃這一套。

    “湯總，未來的事，誰能說得清楚?！绷謼骼^續(xù)說道，“好比股市來說，今天可能全線猛漲爆倉，但是到了明天，說不定就會出現(xiàn)股市熔斷的風(fēng)險，房價地價這邊也一樣，行情風(fēng)云變幻，誰也不清楚將來會發(fā)生什么?！?/br>
    “你拿未來幾年的價格，強(qiáng)行壓到現(xiàn)在來算，怎么可能說得通？”

    湯總辯解道，“林總，你不相信真有房地產(chǎn)大佬看上那塊地？”

    “我相信！”

    林楓臉上寫滿了質(zhì)疑，“但是說會出高于30個億買下那塊地皮，打死我都不信?！?/br>
    30億買一塊地皮回去？

    能干嘛？

    種植“黃金”嗎？

    10來億從政府拍賣的地皮，其實(shí)建房買房的利潤本來就不高，溢價三倍的地皮，鬼才會有人要，湯總繼續(xù)爭辯，說現(xiàn)在地皮雖然不值那朵，可是未來呢？

    不出幾年肯定會達(dá)到這個價格。

    林楓就差點(diǎn)翻白眼了，湯總，我也是一個企業(yè)的老總好不好，跟我談未來，跟我畫大餅說夢想，真的好嗎？

    林楓道，“就算是10年以后，地皮的價格也不可能那么離譜，1.5萬一個平方，已經(jīng)是天花板了?！?/br>
    湯總真當(dāng)林楓是房地產(chǎn)小白。

    如果地皮要炒出高價，也不是不行，可問題是地皮的位置怎么說也是“神仙地”吧！

    比如在山上，一套別墅洋房就能賣十幾億的那種。

    可你們湯臣集團(tuán)的地是在沿江沿海，在地勢低的地方，建別墅沒有一點(diǎn)優(yōu)勢，加上周圍空地不多，商品房商業(yè)界擁擠，吵吵鬧鬧的，建再好的別墅，也不可能賣出那么高的價格。

    一方唇槍舌戰(zhàn)后，湯總同意按照現(xiàn)有的地皮行情來計算。

    可是在另外一個方面，他又拔高了價格，尤其是建造成本。

    “湯總，你說什么？”聽到成本價格，林楓嚇得一激靈，然后就開始懷疑人生。

    “林總，7萬一平的造價，應(yīng)該不離譜吧？”湯總還算冷靜。

    “現(xiàn)在行情是多少？”林楓問。

    “我們的項(xiàng)目，走得是超豪宅樓路線，與普通的房企差別很大，一個天一個地，完全不在一個水平，所以行情沒有什么參考價值?！睖傆值?，“造價成本增加，到時我們的售樓價格也可以往上拔一拔。”

    林楓當(dāng)時給出的方案，已經(jīng)夠大膽夠瘋狂了。

    沒想到這位湯總更是牛逼。

    石破天驚。

    這么高的造價，已經(jīng)撞破天花板，都要沖上太空去了。

    “湯總，你覺得我投資一個億做生意，多久能回本？”林楓反問道。

    “三到五年?！睖偛患偎妓?。

    “三年！既然我這邊能有這么好的回饋率，我為什么要擔(dān)風(fēng)險投資房地產(chǎn)？我們現(xiàn)在說的項(xiàng)目，其實(shí)你我都明白，資金回籠一部分簡單，可是想要盈利，起碼要六七年時間，既然要等那么久，我犯不上在這里糾纏吧？”林楓想退出，既然你這么搞，那別怪我我不玩了。

    造價就7萬，加上其他的配套設(shè)施費(fèi)用，以及后期的持續(xù)投入。

    這超豪宅樓要賣多少合適？

    能不能賣出去都是個問題。

    “林總，別著急，有異議我們可以再談，其實(shí)我原本想將成本提升到10萬一平，既然你反對，那我們再討論什么價位合適就行?！睖偟摹翱尤恕庇媱澛淇?，此時不免多高看林楓一眼，覺得這個房地產(chǎn)小白并不好對付，因此也打起十二分精神。

    隨后兩人討論了造價，模式，智能數(shù)據(jù)，施工方等等一系列問題。

    兩的心思很明顯，湯總一心要把高項(xiàng)目總投入，讓林楓分擔(dān)更多風(fēng)險。

    林楓則拼命壓價，懷著能省一分是一分的心里。

    不過林楓沒有藏拙，將隱藏的底牌也說了，那是十年以后房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)。

    也就是這一點(diǎn)，讓湯總真正將林楓當(dāng)成了朋友。

    說得差不多的時候，林楓才開口說自己的正事，“湯總，好嗨喲最近打算建前置倉，也就是外賣配送中轉(zhuǎn)站，但是需要不少的商鋪，我知道你們這邊在前兩年，有過一個投資商鋪的長遠(yuǎn)賺錢計劃，想著能不能勻一部分商鋪給我使用。”

    “林總，我那可是正兒八經(jīng)的商鋪，不是倉庫，當(dāng)不了中轉(zhuǎn)站?！睖偀o語道。

    “有個地方放東西就行，我不挑?！绷謼鞅局饽_不怕穿鞋的姿態(tài)道。

    “可我有意見，而且你那些外賣單量，用得著搞中轉(zhuǎn)集中站？不純屬浪費(fèi)地方嗎？”湯總問。

    “出了外賣沒事，我還計劃做生鮮電商與b端食材配送兩項(xiàng)業(yè)務(wù)?！绷謼鞯馈?/br>
    “不行，不行，不行，生鮮那種食材不適合在商鋪放置?！睖傁訔壍?。

    “一單給你5毛錢?！绷謼鲯伋稣T餌。

    呃！

    剛才還一個勁拒絕的湯總，瞇了瞇眼道，“單量怎么樣？”

    林楓實(shí)話實(shí)說道，“很難預(yù)測，運(yùn)營好的話，一個前置倉一天出貨單量肯定過千，過萬也說不定，這套前置倉方案我計劃在每個城市建造50個?！?/br>
    “可以合作，但我們有言在先，如果出單量每天不足500，缺口的那部分錢，好嗨喲要補(bǔ)過來給我?！?/br>
    尼瑪。

    無商不jian?。?/br>
    林楓討價還價道，“湯總，500的日單量限度會不會太高了？”

    湯總，“那我們討論下一個問題吧！”

    林楓揉了揉額頭，腦瓜子疼，“沒問題，明天我就派人過來談具體的細(xì)節(jié)合作?！?/br>
    告別前，兩人還你來我往扯皮了一番。

    2.5個億的頂樓復(fù)式樓，沒有半贈半送，不過湯總誠意很足，為了感激林楓那個隱藏的“底牌”，誠意滿滿給了個“半贈”的優(yōu)惠。

    林楓可不想花1.75個億買房。

    一番菜市場大媽的砍價后，林楓付出了好嗨喲2%股份的代價，得到了這棟可以俯瞰大半個魔都的超豪華房子，林楓上車后，湯總還裝出一臉心疼的表情，“林總，實(shí)話實(shí)說，你這趟是賺大發(fā)了！”

    其實(shí)要不是因?yàn)闇偟膽B(tài)度轉(zhuǎn)變，林楓還不會給2%的股份。

    誰虧誰賺很難說得清。

    林楓幽幽道，“我怎么感覺我虧慘了？是受傷的一方，湯總，下次砍價還價，記得多讓我點(diǎn)！做人嘛！不能總是考慮自己，也要顧及別人的死活?！?/br>
    湯總，“……”

    原地近乎石化的湯總覺得如果可以的話，我真想扇你兩巴掌，看你臉皮有多厚。

    我都給你那么大的優(yōu)惠了，你丫還想怎樣？