林楓在魔都走了好幾天，還是沒(méi)有選好總部地址，金茂大廈、環(huán)球商務(wù)中心、東方明珠電視塔等好的地方太貴，自己的財(cái)政能力租不起，便宜的地方位置又太偏，總之沒(méi)有一個(gè)達(dá)到林楓的計(jì)劃要求。

    走得疲憊不堪的林楓，中午吃過(guò)飯走回門(mén)店休息。

    喝茶時(shí)，與客服接待員楊婷，又聊起自己正在尋找合適寫(xiě)字樓的事情。

    “林總，我覺(jué)得有一個(gè)地方很合適——萬(wàn)都大廈！”楊婷說(shuō)話。

    萬(wàn)都大廈？

    你沒(méi)搞錯(cuò)吧？你說(shuō)的是萬(wàn)都中心大廈？

    林楓記得，萬(wàn)都中心大廈是位于魔都虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)中心腹地的最高建筑物，一座達(dá)到國(guó)際甲級(jí)水平的智慧型綜合辦公大樓，將成為魔都繁華的新標(biāo)志。

    對(duì)于身價(jià)幾十億上百億的人而言，那里的確可以成為在魔都大展鴻圖的最佳據(jù)點(diǎn)。

    可是林楓口袋才幾個(gè)錢(qián)？跑去那里發(fā)展，不是自討沒(méi)趣嗎？

    “林總，魔都西南郊區(qū)，有個(gè)叫萬(wàn)江的地方，雖說(shuō)是郊外，地理位置還是不錯(cuò)的，如今也在飛速發(fā)展，廣場(chǎng)，花園，大學(xué)，商業(yè)街一應(yīng)俱全，此外周邊還有碼頭，工廠，商業(yè)樓等等建筑，各種配套設(shè)施也在完善?！?/br>
    “最主要也有一棟萬(wàn)都大廈，因?yàn)槲恢每磕?，也稱(chēng)呼為萬(wàn)都南大廈?！?/br>
    “為什么會(huì)有這么一處呢？當(dāng)年有幾個(gè)人合伙開(kāi)發(fā)。”

    “聽(tīng)說(shuō)想將那片郊區(qū)發(fā)展成同樣牛逼的中心大廈。”

    “可惜金融危機(jī)后幾人的企業(yè)生意先后遭受冰凍期，甚至有人宣告破產(chǎn)了，建設(shè)大廈的計(jì)劃因此夭折，如今那里還在招租呢！”

    ……

    說(shuō)實(shí)話林楓動(dòng)心了，問(wèn)清楚具體地址便坐公車(chē)過(guò)去。

    保時(shí)捷車(chē)子不在身邊，給張儀裝逼去了，他派張儀去拉攏一個(gè)高技術(shù)管理人才，車(chē)子算是充門(mén)面。

    郊區(qū)萬(wàn)江這地不大，商業(yè)區(qū)更小，仿佛是一個(gè)小縣的規(guī)模，主要是由縱橫中心的十六條街道組成。

    每條街道都有名字，林楓也記不住，就以一個(gè)十字路為中心，分了東西南北四街。

    幾個(gè)學(xué)校建在西街，而菜市場(chǎng)則是在南街。

    西街這片因?yàn)橛袑W(xué)校在，主要是一些小飯店，書(shū)店，賓館，醫(yī)院和學(xué)生息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。

    南街那邊則是菜市場(chǎng)，水果攤，一些賣(mài)地?cái)傌浀姆b店和五金店等等。

    北街周邊有好幾個(gè)新建的小區(qū)。

    那里的環(huán)境比老舊的西大街，臟亂的南大街都要好上許多，主要集中的也是一些品牌服裝店，商業(yè)銀行，百貨商場(chǎng)之類(lèi)的產(chǎn)業(yè)。

    最主要的是這里有一棟“現(xiàn)成”的萬(wàn)都南大廈。

    萬(wàn)都南大廈，名字聽(tīng)著還行，不過(guò)規(guī)模還是差些。

    人家真正的萬(wàn)都中心位于虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)中心，道路網(wǎng)絡(luò)異常發(fā)達(dá)，交通也四通八達(dá)，萬(wàn)都中心占地12,761平方米，三面臨街，總建筑面積約132,800平方米。由名師設(shè)計(jì)，分別提供共四組每層由1,600至2,000平方米不同面積，合共90,000平方米的辦公室空間，另有附屬商場(chǎng)四層，面積約20,000平方米，及地下停車(chē)場(chǎng)兩層。全幢樓高55層，是虹橋的標(biāo)志建筑物，宏偉雄奇，巍峨聳立虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)中心，別具氣派。

    ……

    這一棟相當(dāng)于“復(fù)制品”的南大廈呢！

    占地6500平方米，樓高22層，附屬商層兩層，地下停車(chē)場(chǎng)兩層。

    每一個(gè)數(shù)據(jù)，都是人家萬(wàn)都中心大廈的一半。

    可謂是縮小版的南大廈。

    ……

    通過(guò)網(wǎng)上查找的資料，政府原本的打算，是想將這里打造成第二座“東方明珠”，可惜幾位投資合伙人的生意在金融危機(jī)中相繼破產(chǎn)，資金鏈斷掉，最后也是勉強(qiáng)讓大廈竣工。

    建造商原本想靠招租換回一些資金。

    可是兩年多下來(lái)，根本沒(méi)有大企業(yè)大公司進(jìn)駐。

    外墻體是裝修了，可內(nèi)部卻是毛坯房，從遠(yuǎn)處觀望極其顯眼。

    真有點(diǎn)爛尾樓的意思。

    就是這了！

    林楓下定了決心，將這里選為“外賣(mài)公司總部”，也暗暗發(fā)誓要讓這里成為魔都的第二個(gè)東方明珠，發(fā)光發(fā)亮，照耀全國(guó)。

    墻體上掛著大大的招租廣告，林楓急忙記下電話打了過(guò)去。

    “你好，請(qǐng)問(wèn)是萬(wàn)都南大廈招租方嗎？”

    “先生你好，是，是招租方！”

    電話那頭的語(yǔ)氣極為激動(dòng)。

    “我姓林，我就在南大廈下邊，可以面談嗎？”

    “嘟嘟嘟！”

    一個(gè)氣喘吁吁的中年男子夾著公文包大步跑來(lái)，看他著急巴慌的神態(tài)，是恨不得多長(zhǎng)兩條腿，“林先生，你好，我叫錢(qián)富貴?！?/br>
    錢(qián)富貴看著林楓，仿佛盯著一座金山銀山，小眼睛冒光了都。

    這也怪不得錢(qián)富貴，當(dāng)年做生意紅紅火火，腰纏萬(wàn)貫，后來(lái)通過(guò)一些人脈關(guān)系，決定跟幾個(gè)朋友在郊區(qū)這片搞一棟世界矚目的南大廈。

    愿望很美好，現(xiàn)實(shí)很骨感。

    08年金融危機(jī)爆發(fā)，生意越發(fā)難做，流動(dòng)資金根本不夠建造如此龐大的南大廈。

    計(jì)劃夭折，最后面前讓南大廈竣工，一個(gè)個(gè)也都成了窮鬼。

    他們現(xiàn)在盼星星盼月亮，就是等著大客戶登門(mén)租房。

    林楓顯得很健談，熱情地和錢(qián)富貴打起了招呼。

    錢(qián)富貴也是做慣生意的人，三言?xún)烧Z(yǔ)就和林楓聊開(kāi)了。

    幾句話聊下來(lái)錢(qián)富貴真的放心了。

    對(duì)方雖然年輕，不過(guò)言談舉止并不比生意場(chǎng)上的人差，果然是人不可貌相。

    寒暄過(guò)后回歸主題，錢(qián)富貴問(wèn)道：“林先生看中了哪間門(mén)面？第三層往上我是準(zhǔn)備整體出租的，高層的設(shè)計(jì)是為了當(dāng)寫(xiě)字樓出租，每層都有標(biāo)準(zhǔn)的隔間布局，要是林先生看中了，現(xiàn)在就可以看地方，裝修入住不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月?！?/br>
    “錢(qián)老板生意做得很大嘛！這么一棟大廈建下來(lái)沒(méi)有個(gè)過(guò)億是不行吧？”

    “前后投進(jìn)去好個(gè)億，誒，可惜現(xiàn)在比乞丐還窮。”

    金融危機(jī)爆發(fā)，波及了很多公司，其中做跨過(guò)生意的貿(mào)易公司最慘，錢(qián)富貴的生意遭受沖擊，如今是半死不活的狀態(tài)，假如能從南大廈回收一部分資金，生意或許能迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)的春天。

    如果大廈繼續(xù)空著，每月繼續(xù)投錢(qián)，這棟大廈將會(huì)慢慢拖死錢(qián)富貴。

    說(shuō)得更難聽(tīng)點(diǎn)，以后政府重新規(guī)劃，南大廈被拆除也說(shuō)不定呢！

    “錢(qián)老板，這棟南大廈賣(mài)嗎？”林楓適時(shí)開(kāi)口。

    話一出，有點(diǎn)嚇到錢(qián)富貴，他皺眉望著林楓，“你，你不是租？是要買(mǎi)？”

    林楓裝豪爽道，“整棟。”

    他口袋里的那點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)地皮都不夠，不過(guò)林楓臨時(shí)想出了一個(gè)計(jì)劃。

    錢(qián)富貴猶豫許久，還是搖頭道：“林先生，其實(shí)我們不準(zhǔn)備賣(mài)，建造大廈之前，我們都仔細(xì)認(rèn)真考察過(guò)了，魔都寸土寸金，再過(guò)幾年，資源肯定會(huì)朝郊外帝軀傾斜，這里一定會(huì)成為魔都的第二個(gè)東方明珠?！?/br>
    第二個(gè)東方明珠？

    林楓這下是真的有些佩服了。

    不得不說(shuō)這些人眼光真的很毒。

    不用等幾年，明年初開(kāi)始，這郊外的房?jī)r(jià)就會(huì)翻番的漲，到時(shí)候這棟大廈別說(shuō)三個(gè)億，三十個(gè)億都買(mǎi)不到。

    你們眼光是毒。

    但我可是十年前重生回來(lái)的。

    我不信你們比我的眼光還狠。

    林楓故作嘆息搖頭道：“錢(qián)老板，你的話太絕對(duì)了，房?jī)r(jià)行情漲不漲誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，一年？幾年？十年還是十幾年？這可是過(guò)億的錢(qián)壓在這，有這筆錢(qián)你們做其他生意恐怕都能賺翻了?！?/br>
    說(shuō)到了關(guān)鍵點(diǎn)，錢(qián)富貴那張老臉抽搐了一下。

    當(dāng)年能順利搞到低價(jià)地皮，不止是他們的功勞，政府也想建造第二個(gè)東方明珠，可謂是一拍即合。

    即便如今大廈工程有些爛尾，政府仍沒(méi)有放棄，可惜魔都的資源主要在中心、東邊沿江沿海等區(qū)域，不在偏僻郊區(qū)，否則的話，錢(qián)富貴幾人完全可以從銀行貸到巨額款項(xiàng)。

    政府不想放棄。

    老板卻已無(wú)能為力。

    這就是如今南大廈的現(xiàn)狀。

    “你確定，要買(mǎi)下整棟大廈？這可不便宜??！”錢(qián)富貴質(zhì)疑道，林楓終究是個(gè)年輕人，沒(méi)有其他財(cái)大氣粗的老板形象，錢(qián)富貴有疑慮很正常。

    “是整棟。”林楓回道。

    建一個(gè)外賣(mài)公司總部，其實(shí)有一層就夠了，可林楓的野心不止于此。

    假如能順利買(mǎi)下整棟大廈，發(fā)展的空間就大了。

    地上兩層是商用層。

    可以開(kāi)火鍋店或者大型超市，高層可以出租，只要局面發(fā)生改變，不愁沒(méi)有企業(yè)或者公司入駐。

    晚茶餐廳。

    錢(qián)富貴的另外三個(gè)合作伙伴到了，出乎意料，三人穿著寒酸，完全不像有錢(qián)人。

    “誒，我窮得就剩這身行頭了?！庇腥俗猿?。

    “你那算什么，老子公司倒閉，房子車(chē)子賣(mài)掉，銀行卡被凍結(jié)，現(xiàn)在還欠一屁股債?！?/br>
    “你們有我慘？我老婆都帶孩子跑了，說(shuō)如果我再賺不到錢(qián)就離婚?！?/br>
    三人一上來(lái)就開(kāi)始比慘。

    四個(gè)人當(dāng)中，錢(qián)富貴屬于獨(dú)一檔，占著萬(wàn)都南大廈百分之七十五股份，另外三人則有百分之三十五，話語(yǔ)權(quán)還是在錢(qián)富貴這邊。

    一翻自嘲比慘的話頭過(guò)后，三人不再開(kāi)口，等著錢(qián)富貴說(shuō)話，“林先生，這棟大廈也可以賣(mài)，不過(guò)有我們有幾個(gè)前提?！?/br>
    林楓，“但說(shuō)無(wú)妨。”

    錢(qián)富貴道，“因?yàn)檫@是政府極力扶持的發(fā)展計(jì)劃，所以?xún)r(jià)格需要溢價(jià)?！?/br>
    這點(diǎn)林楓默認(rèn)。

    如果沒(méi)有政府支持，他也不敢接下這個(gè)燙手山芋。

    “如果你只購(gòu)買(mǎi)大廈底下商用兩層，高層的招租肯定會(huì)受影響，所以?xún)r(jià)格也會(huì)浮動(dòng)較大?！?/br>
    林楓搖頭，他需要的是整棟南大廈的使用權(quán)。

    “地下兩層，當(dāng)初是預(yù)備做停車(chē)庫(kù)的。如果林先生要買(mǎi)這地下室也要算在其中，我們需要保留使用權(quán)?！?/br>
    這點(diǎn)林楓自然不會(huì)輕易答應(yīng)，皺眉道：“停車(chē)庫(kù)我肯定要買(mǎi)下來(lái)，不過(guò)保留使用權(quán)這一說(shuō)就不必了。我知道你們擔(dān)心什么，日后商場(chǎng)的租客可以用停車(chē)庫(kù)，只要照規(guī)矩交費(fèi)就沒(méi)問(wèn)題?！?/br>
    錢(qián)富貴四人低聲商討，想了想便沒(méi)在這個(gè)問(wèn)題上計(jì)較。

    剛剛說(shuō)的都是小問(wèn)題，說(shuō)來(lái)說(shuō)去要是價(jià)格談不攏什么都是空的。

    說(shuō)了這么多，其實(shí)錢(qián)富貴四人也是為最重要的“總價(jià)”做鋪墊。

    總資產(chǎn)的價(jià)格才是大頭，才是關(guān)系他們生死存亡的問(wèn)題。

    “萬(wàn)都南大廈一層有6000平上下，總建筑面積是92000平方米，現(xiàn)在北街臨街鋪面每平均價(jià)大概在7200左右，其余六層使用面積都是8500平，市場(chǎng)均價(jià)也在7000徘徊?！?/br>
    “車(chē)庫(kù)那邊我們只算個(gè)造價(jià)，總體作4.7個(gè)億，不知道林先生能不能接受？”

    錢(qián)富貴說(shuō)完眼中流露出一絲期待，很希望林楓能答應(yīng)下來(lái)。

    林楓不傻，自己的錢(qián)又不是大風(fēng)刮來(lái)的，怎么可能答應(yīng)。

    況且這均價(jià)7000往上，已經(jīng)大大超出了平均造價(jià)。

    按照現(xiàn)在2009年的材料，人工建筑價(jià)格，林楓保守估計(jì)，這棟南大廈的每平方造價(jià)也就3000左右，絕沒(méi)有錢(qián)富貴說(shuō)的7000那么夸張。

    再者你建一棟沒(méi)有多少價(jià)值的“爛尾”大廈，還要盈利出售也太不厚道了吧？

    沒(méi)讓你打個(gè)三折、五折就不錯(cuò)了。

    林楓道，“錢(qián)老板，你也太沒(méi)有誠(chéng)意了，說(shuō)市場(chǎng)價(jià)沒(méi)有意思，否則你這棟大廈不會(huì)沒(méi)有大企業(yè)入駐，我的意思，按照造價(jià)合同百分之四十?！?/br>
    錢(qián)富貴嘴角抽搐，你丫這是往死里砍價(jià)啊！

    造價(jià)合同3000左右，再按照百分之四十折算，每平也就是1200，總平方數(shù)92000也才1.1個(gè)億，滿打滿算的話不到不會(huì)超過(guò)1.5個(gè)億。

    這是錢(qián)富貴四人無(wú)法接受的。

    其實(shí)沒(méi)有價(jià)值的樓，跟新車(chē)差不多，你要二手賣(mài)出去，價(jià)格跌死才有人敢接盤(pán)。

    林楓繼續(xù)道，“錢(qián)老板，明人不說(shuō)暗話，你原先說(shuō)的前后投入幾個(gè)億有點(diǎn)過(guò)了?！?/br>
    錢(qián)富貴不怕還價(jià)，就怕林楓連價(jià)都不還就被這幾個(gè)億嚇跑了。

    如今見(jiàn)林楓開(kāi)口談價(jià)格，其實(shí)心里也頓時(shí)松了口氣。

    如今金融危機(jī)余波還在，如果能收回一個(gè)億，及時(shí)止損，自己另外的公司或許還有起死回生的可能。

    繼續(xù)拖下去，只能守著一棟“無(wú)底洞”大廈。甚至被政府強(qiáng)行攔斷拆除也不是不可能。當(dāng)即打起精神和林楓談了起來(lái)，身邊的三個(gè)合作伙伴也不時(shí)出言相助。

    ……

    五人在茶樓談了兩個(gè)多小時(shí)，并沒(méi)談攏。

    價(jià)格的分歧很大。

    錢(qián)富貴堅(jiān)持以市場(chǎng)價(jià)定額。

    林楓則堅(jiān)持用造價(jià)的折扣定額。

    兩者之間足足相差一個(gè)億，這也是沒(méi)法探龍的主要原因。

    最后林楓咬死了9000萬(wàn)不松口，錢(qián)富貴幾人這才找借口出門(mén)商量去了。

    其實(shí)就算貴一點(diǎn)林楓也是愿意買(mǎi)的，畢竟等到年后價(jià)格就會(huì)上漲。

    不過(guò)他現(xiàn)在沒(méi)那么多錢(qián)，就算是首付暫時(shí)也拿不出來(lái)，還要看股市那邊能拿到多少呢！

    錢(qián)不可能一次性支付，分個(gè)三年五年分期還是可行的。

    一年不到兩千萬(wàn)的話，林楓有把握拿下。

    錢(qián)富貴幾人是賺是虧，林楓可不會(huì)在意，畢竟這年頭破產(chǎn)的富翁大有人才，所謂死道友不死貧道嘛！投資這東西，有人賺就肯定有人虧。

    等待了幾分鐘，四人再次進(jìn)門(mén)。

    錢(qián)富貴搖頭說(shuō)道：“林先生，9千萬(wàn)的確太少了，我們也不求回本，但是賠得太大的話，我們也心有不甘?！?/br>
    最后的掙扎。