葉晨在那翻看那些資料說(shuō)明的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)住宅用地，商業(yè)用地，和工業(yè)用地相比，底價(jià)相差幾倍到上百倍不止。

    這住宅用地，即使是競(jìng)拍底價(jià)，現(xiàn)在都要兩萬(wàn)五千一平方，這是在市區(qū)的，至于那些工業(yè)用地，因?yàn)椴豢赡苁窃谑袇^(qū)或者附近郊區(qū)的，而是在更遠(yuǎn)的地方，這競(jìng)拍價(jià)格可能就在幾十元到幾百元之間。

    而中藥廠用地肯定是工業(yè)用地，價(jià)格相對(duì)于自然是低許多，葉晨準(zhǔn)備拿五千萬(wàn)來(lái)競(jìng)拍，那同樣可以拿到一塊很大塊的工業(yè)用地了。

    在他看完這些資料的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)時(shí)間已經(jīng)到了九點(diǎn)三十五分，現(xiàn)在該來(lái)參加競(jìng)拍都可能過(guò)來(lái)了。

    在他感覺(jué)到目光看過(guò)來(lái)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)向他看來(lái)的人正是王家少爺，葉晨的高三同班同學(xué)王聰。

    這小子在上學(xué)期的時(shí)候，葉晨還偶爾會(huì)見(jiàn)到他。但是，過(guò)完年來(lái)，葉晨很少再見(jiàn)到王聰以及他那些跟班。

    沒(méi)想到，這次穿著西裝的王聰和他父親王業(yè)過(guò)來(lái)。

    即使是王業(yè)那次在附屬醫(yī)院，葉晨也見(jiàn)過(guò)。現(xiàn)在這次王業(yè)和王聰過(guò)來(lái)，自然是帶他見(jiàn)識(shí)一下土地拍賣會(huì)的情況。

    除了王聰和他父親外，另外葉晨還看到了周家人，像這次周章和他父親同樣過(guò)來(lái)了。

    周章還是那樣，可能是感覺(jué)到葉晨的目光，周章的神色卻是沒(méi)有多變。因?yàn)楦呙懒蘸途蘩丝萍脊镜脑?，現(xiàn)在不但高美琳和周家成了死敵。

    甚至，連葉晨和周家也是那樣。

    雖然那次葉晨上門教訓(xùn)了周家子弟，但是，葉晨卻是記得很清楚，高美琳因?yàn)楣灸切└吖芎蛦T工被挖，公司網(wǎng)站流量大跌三分之二的時(shí)候，怒火攻心，被氣的吐血。

    所以，這件事，無(wú)論如何，葉晨肯定都要十倍找回來(lái)的。

    至于這兩家人外，葉晨發(fā)現(xiàn)朱家的朱永深也過(guò)來(lái)了，只是朱永深除了那次在小洋山賽車見(jiàn)過(guò)外，其他時(shí)候，葉晨并沒(méi)有見(jiàn)過(guò)對(duì)方。

    而上海其他大家族，像張家，張氏集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)老總親自過(guò)來(lái)，還有陳家，陳家陳科的父親陳學(xué)君過(guò)來(lái)，只是沒(méi)有見(jiàn)到陳科的身影，也不知道他是否到泰國(guó)做了手術(shù)？

    還有其他，像徐家，徐老并沒(méi)有親自過(guò)來(lái)，只是他兒子徐嬌嬌的父親徐家剛親自過(guò)來(lái)，另外還有其他上海大家族黃家，吳家，陸家，沈家，楊家等等，這些里面，葉晨并不熟悉。

    除了這些大家族大型私人企業(yè)外，另外就是國(guó)有房產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)，這些才是真正的大集團(tuán)公司。

    像保利地產(chǎn)，萬(wàn)科地產(chǎn)，中信地產(chǎn)，綠地地產(chǎn)，中建地產(chǎn)等等。

    另外，其他專門從事房地產(chǎn)的大型民營(yíng)企業(yè)，像萬(wàn)達(dá)，恒大，富力，碧桂園，綠城等等，至于其他，就是港澳臺(tái)等地產(chǎn)公司。

    所以說(shuō)今天的土地拍賣會(huì)會(huì)是非常熱鬧，在還沒(méi)有開(kāi)始競(jìng)拍的時(shí)候，葉晨就感覺(jué)到有一股nongnong的火藥味一樣。

    畢竟，像上海這樣的國(guó)際大都市，國(guó)內(nèi)一線城市，基本上，建出來(lái)的房子都不憂愁賣不掉，而且，上海的土地越來(lái)越少，每年價(jià)格都在上升。

    葉晨坐在李勝天旁邊，看著這些人在那交流，甚至，有的似乎已經(jīng)在那爭(zhēng)起來(lái)。

    “葉醫(yī)生，這些都很正常，因?yàn)榉蕆ou太少，大家都想吃肥rou，所以爭(zhēng)起來(lái)了。”李勝天說(shuō)道。

    “如果是我，我想吃瘦rou，把肥rou留給其他人。”葉晨說(shuō)道。

    李勝天和周圍那些李氏集團(tuán)旗下的負(fù)責(zé)人聽(tīng)到后都笑了笑，實(shí)際上，現(xiàn)在的情況，并不是那樣，按照葉晨肥rou和瘦rou的說(shuō)法，是國(guó)企吃了瘦rou，然后到民營(yíng)大企業(yè)吃肥rou，還有一些rou渣，如果是其他小公司能夠吃到，那就不錯(cuò)。

    但是，實(shí)際上，像上海這里，瘦rou和肥rou都是大公司吃掉，至于rou渣和湯水，那些大公司即使自己不吃，不喝，他們也會(huì)倒掉，而不會(huì)留給其他小公司壯大的。

    所以，在拍賣會(huì)里面，說(shuō)公平也行，說(shuō)不公平也行，只要你的資金足夠，你競(jìng)拍價(jià)格高，那么你就可以拿得下。

    但是，對(duì)于那些大公司來(lái)說(shuō)，他們即使競(jìng)拍下那些土地，沒(méi)有那么快進(jìn)行建設(shè)，而是留下來(lái)存儲(chǔ)，用不了多久，這些土地的價(jià)格，即使沒(méi)有建什么，一樣會(huì)翻一番。

    所以，這樣的情況下，這些大型公司更多對(duì)自己關(guān)注的土地更是志在必得，而那些小公司，即使拿到全公司百分之八十的資金來(lái)競(jìng)拍，并且成功競(jìng)拍下來(lái)，但是，在建設(shè)的過(guò)程中，如果出現(xiàn)其他問(wèn)題，比如資金流動(dòng)性出問(wèn)題，甚至最嚴(yán)重的，資金鏈斷開(kāi)，銀行不再貸款，甚至要企業(yè)提前還貸的情況下，這樣即使拍賣下來(lái)，只能挺累公司的發(fā)展，他們也等不了公司升值。

    所以，即使有小公司來(lái)競(jìng)拍，怕是也只能坐在旁邊看著別人吃rou喝湯而已。

    “這次競(jìng)拍最激烈的，是位于浦東中心兩塊地，以及浦西中心兩塊地?！崩顒偬炫赃叺哪俏回?fù)責(zé)人說(shuō)道。

    剛才葉晨也看到了，那四塊地都是位于浦西和浦東的中心，同樣是剩下不多的土地，這土地的用途是住宅或者商業(yè)，也就是說(shuō)可以用于住宅，或者用來(lái)建商鋪大型商城的。

    這些土地價(jià)格，最低在兩萬(wàn)五到三萬(wàn)五一平方米之間，其中，住宅用地的價(jià)格是在兩萬(wàn)五，而商業(yè)用地是在三萬(wàn)五一平方。

    按照葉晨的了解，現(xiàn)在這住宅用地，競(jìng)拍土地價(jià)格在兩萬(wàn)五一方面，那么商品房建出來(lái)，那么至少都要五萬(wàn)一平方。

    所以，在上海市中心，基本上已經(jīng)難以見(jiàn)到低于五萬(wàn)一平方的商品房，葉晨在去年和姜玉去看東方大廈城的時(shí)候都要四五萬(wàn)一方面。

    “唉，現(xiàn)在面包要比面粉價(jià)格還要貴，所以一般人還真的買不起那些商品房?！崩顒偬煺f(shuō)道。

    除了那四塊地可能是競(jìng)爭(zhēng)最厲害的之外，其他用地，像一些位于靠近市區(qū)的郊區(qū)用地競(jìng)拍也是非常厲害。

    不過(guò)，這次凌蝶看中那塊中藥廠用地，自然不是在這些地方，雖然位于市區(qū)，可能方便許多。

    但是，現(xiàn)在市中心的工業(yè)用地，基本上都逐漸像校區(qū)，向外圍搬遷，所以，現(xiàn)在競(jìng)拍的中藥廠土地，是在松江區(qū)郊區(qū)，而且偏向浙江省嘉善縣那邊的。