前者是八二年的，后者是九一年的。

    裝修不說好，但還挺干凈，沒有破破爛爛損壞不堪。

    這些老房子，廳都很小，小兩居那個還好一點，客廳是可以放下沙發(fā)的，小三居那個，客廳就跟她租的房子一樣，只能放下餐桌椅。

    通過中介了解，小三居商業(yè)貸款可能只能貸百分之五十，若是公積金貸款倒是可以百分之二十或三十，但是因為條件繁瑣時間長，業(yè)主不愿意接受公積金貸款。

    小兩居的業(yè)主同樣不愿意接受公積金貸款，但是這套房可以商業(yè)貸款，首付百分之三十。

    李如洗算了算那套小兩居，單價是將近九千一平米，總價四十六萬，還算比較便宜，若是首付百分之三十，那就是首付將近十四萬，加上一萬多契稅和中介費，總共是十五萬出頭。

    不需要裝修，既省時間也省錢。

    第三天她去了南四環(huán)和南五環(huán)之間，南四環(huán)外這會兒還不通地鐵，十分荒涼，交通也不便，她倒了好久的公交，到那里四周黑燈瞎火，感覺非常不好。

    對于這一片的學(xué)校，她也不太了解，看了一個新盤，兩個二手房，她想來想去，覺得這附近最近兩年還是太不方便了，而且學(xué)校和環(huán)境也真的是不好，雖然房價便宜，以后也有比較多的上漲空間，但是還是不考慮了。

    這時候也到了周末了，她就把自己挑中的房子信息放到張敏面前，讓他挑選。

    第151章 周末

    李如洗把自己最看中的兩處房子以及其次看中的三處房子的信息打印了出來，每一個都標(biāo)注了詳細信息，包括房子的地址，聯(lián)系電話，房齡，樓層，周邊設(shè)施，交通，學(xué)校，房子本身戶型圖，內(nèi)部裝修，總價，貸款的情況，需要首付多少，月供多少，多久能入住，都寫得一清二楚，并且做了詳細分析。

    張敏看得一時說不出話來。

    他一來真沒見過誰家看房子做這么詳細的分析的，二來也沒想到會出自自己的妻子于晨潔之手。

    他一向知道，妻子于晨潔并不是一個十分能干的職業(yè)女性，更不是什么女強人，這樣詳細這樣清楚的這份東西，不知道費了她多少心思……也可見她多么盼著買房。

    他一時嗓子里便哽住了。

    又是羞愧，又是煩惱。

    “你……你什么時候去看的？”他半啞著嗓子問。

    “下班之后?！崩钊缦凑f，“看了三天了，快二十個房源了……甄選出來這幾個。我這幾天都晚回來，哄媽說要加班……”她吐了吐舌頭，“媽都有點不高興了……”

    為了給自己加碼，她又順便用輕松的語氣說了幾句：“……哎，你不知道，晚上下班人可多了，地鐵都不容易擠上，有的地方還要倒公交車，每次來來回回，折騰得我死去活來的……這幾天我累得腿都抬不起來了?！?/br>
    其實這話倒也是實話，李如洗最怕擠公交地鐵了，她只在大學(xué)期間擠過，畢業(yè)了爸爸mama就給買車了……她是寧可開車堵著，也受不了跟人去擠。

    但李如洗本來并不是喜歡抱怨的人，這話里還隱隱有點撒嬌的意思，自然是為了讓張敏知道她付出之多，心情之切，不好意思再在買房的事上跟她對著干。

    容易么？連這一招都使出來了！

    不過還是有用的，等到她說：“接下來就是周末了，你能休息吧？咱們一起去把這幾套房子都看看吧？”張敏果然嘆了口氣，說不出反對的話來。

    到了周末時，果然，他一大早就穿戴整齊，陪著妻子去看房。

    張敏mama聽說兒子兒媳有應(yīng)酬，周末又要自己一個人在家?guī)Ш⒆?，十分生氣，嘴嘟得能掛油瓶?/br>
    張敏和于晨潔沒有車，少不得還是要倒公交倒地鐵，李如洗打起精神，陪著張敏去擠。

    幸好她這時候的身體是于晨潔的，健康得很，活力充沛，要不然真是扛不住的，她自己的病軀，像她裝修之類用心力不大用體力的還行，像擠地鐵這么耗費體力的可著實不行。

    他們每到一處，李如洗都仔仔細細指點每處房子的好壞，十足細致又十分公允，再加點暢想未來的料：

    “這個房子采光極好，有個陽臺，雖然不算大，以后可以養(yǎng)些綠植，放個搖椅，還挺愜意的。”

    “……就是得房率差了些，這房子實際面積只有五十多不到六十平米，這還是陽臺算了一半面積……”

    “這邊的次臥只有一個小窗戶，算是個毛病?！?/br>
    “這片的學(xué)區(qū)聽說屬于正在建的某某小學(xué)的分校，孩子讀書還是方便的……唉，要不是為了孩子讀書，我也不這么費勁折騰，聽說以后學(xué)區(qū)房要三年以上才算呢……”

    “……這一套是八樓的，另一套和它戶型一樣，但是三樓的，我怕采光不好?！?/br>
    “這套要大一些，客廳更寬敞，但是價格高不少，咱們預(yù)算不一定夠?！?/br>
    “不過這套的客廳和客臥都大不少呢，尤其是客廳……”

    ……

    上午看完了通某區(qū)，下午看石某山區(qū)，兩個都是五環(huán)外，一東一西，風(fēng)格大相徑庭。

    一個幾乎是在農(nóng)田上新建的城市，房子都是新的，配套也是新的，軟件雖然可能略遜于城區(qū)，看上去卻是十分繁華；一個則是從七十年代就開始發(fā)展的了，房屋都相對陳舊，居民年齡段也偏大一些，有點別的城市的老城區(qū)的那種感覺。

    而兩者也有相似之處，都是一條直線的地鐵通過來，分散成不少站。

    這種比起天某苑或回某觀那種十萬人擠兩個地鐵站的，要略微好一點。

    相對學(xué)校的數(shù)量也要多一些。

    “這邊房子老，老房子難看不難看倒無所謂，但是一個是貸款麻煩點，另外就是布局問題，跟咱們租的房子一樣，廳小，可能放不下沙發(fā)。好處是總面積小，得房率高。還有就是這種二手房帶裝修，雖然裝修很老，但是還能住，稍微買點家具家電就行……還沒污染呢，挺好的?！?/br>
    “……這個我還挺喜歡的，廳還算大一點的，臥室雖然不大，也夠住了……”

    “看這里，這兒可以做個壁櫥?！?/br>
    “這個房子附近什么都有，挺方便的，對口學(xué)校也不很差?！?/br>
    “這間次臥可以做兒童房，雖然小點，貼上粉紅或粉藍色壁紙，配點水玉或條紋，買個松木高架床，下面放書桌衣柜……多漂亮的兒童房呀！”

    “主臥窗口看出去能看到一點公園呢！”

    “這一處也不錯，你看，六十多平竟然能做出三居來！就是廳太小了，不得用……”

    “這樓層不高不低的，倒是挺好的，而且板樓南北通透……”

    “這套的廚房挺好的，是明廚……就是衛(wèi)生間是暗衛(wèi)?！?/br>
    這些絮絮叨叨的話，對未來的展望，再加上買房時辦貸款時一些張敏所不知道的術(shù)語，開啟了張敏心里的向往。

    他看著妻子指點著未來的生活，覺得心里滿滿的，漸漸也十分渴望有自己的一套小房子，再小，再破，妻子都會令它溫馨，揚其長避其短，使它成為一個干凈又溫暖的小巢xue。

    不用再四處奔波，不用遇到什么家居物品都不敢買，不用擔(dān)心被漲房租和被房東趕走……

    如果能買房，真的太好了。

    可是，他們倆卡上才六萬塊錢?。?/br>
    兩人累了一天，回到家里，沒敢在家里聊，領(lǐng)著孩子去了小區(qū)健身處，才聊起來。

    張敏和李如洗差不多，也是看中了通某區(qū)和石某山區(qū)各一套房，但是通某區(qū)那套他看中了更貴的一套。

    李如洗便細細給他算要多少錢，首付多少，月供多少。

    最后兩人統(tǒng)一意見，覺得通某區(qū)的新房雖然看上去更現(xiàn)代，住起來也可能更舒服些，但是從學(xué)?？紤]，和不用裝修考慮，還是石某山區(qū)的更理想一些。

    現(xiàn)在最大的問題就是房主不肯接受公積金貸款。

    張敏說：“當(dāng)然是公積金貸款好了！利率低，首付低，貸款年限還長些……”

    是的，李如洗算了一下，如果能拿下公積金貸款，那套四十六萬的，首付只要不到十萬，加上契稅和中介費也才十一萬，貸款如果貸二十年，一個月是兩千出頭，公積金就能覆蓋一千多，他們自己付不到一千，比起租房子還輕松點。

    而首付的這十一萬，他們可以稍微借個五萬，等申請的公積金下來，就可以還掉了。

    這樣一算，簡直希望就在眼前！

    連張敏都充滿希冀地說：“如果那個房東肯答應(yīng)就好了！”

    第152章 說定

    擇定了兩人心目中最合適的房源，那么現(xiàn)在最大的問題就是能否勸服房東接受公積金貸款。

    這一點，說難也難，說容易……也未必那么難。

    李如洗略微想了想，覺得再怎么曉之以理，動之以情都比不上動之以利。

    “給她加錢吧，一萬不行就加兩萬?！彼f。

    其實，房主們不愿意接受貸款，尤其是公積金貸款，主要還是怕麻煩和嫌等待時間太長。

    尤其公積金貸款手續(xù)冗雜，放款又慢，要等好幾個月，而房款幾個月的利息也算少呢！

    所以，若是能多給錢，給的錢足以抵得上幾個月的利息和房東的麻煩，別人未必不會心動。

    何況此時房價雖在谷底，但許多人還在觀望，盼望著房價進一步下跌，最好跌到奧運之前的水準(zhǔn)。

    所以，尤其這樣的二手房，并不好賣。

    因而李如洗覺得只要加錢，對方同意的可能性極高。

    此時的老北京房主們眼界還沒后來一套小破房子賣幾百萬時那般高，兩萬塊錢還是挺看得上的。

    畢竟房價才不過四十六萬而已。

    對于李如洗來說，兩萬塊錢自然是小錢，但她能毫不在意地說出口給房主加兩萬，卻也是考慮了即使加這兩萬，對于張敏于晨潔夫妻倆也還是千值萬值的，而且，兩萬塊錢也不過是他夫妻二人兩個多月的薪水，也并不是出不起，再者又是打在總房款里的，不過是首付多個幾千，月供多個百十塊錢的事。對于愁于一時掏不起首付的張敏于晨潔夫妻倆，并不曾增加過多的負擔(dān)。

    可對于張敏來說，一時實在愕然。

    他們夫妻倆積蓄才六萬。

    總房款才四十六萬。

    他們平時生活十分節(jié)約，一塊錢恨不得掰成兩半花銷。

    于晨潔作為家中主婦，尤其節(jié)省。

    此刻卻口氣如此干脆，如此大，怎不叫張敏驚詫？

    而且這會兒買房，只有往下砍價的，沒有往上加錢的……

    這行為實在有些傻。

    李如洗看他難以接受，便細細給他算，多這兩萬，首付增加了多少，月供增加了多少，又給算若是他們不能公積金貸款，改成商貸，首付要付多少，總利息要增加多少……

    明明白白擺在面前，張敏不得不承認，即使是給人家加個兩萬，也比商貸劃算多了。

    他想了半天，才干巴巴擠出一句：“要是兩萬人家還不肯呢？要加到三萬嗎？……”

    李如洗想了想，搖了搖頭：“兩萬要是還不肯，三萬也不會肯的……要說加到四萬，那可就太不劃算了，咱們就考慮別的房子了?！?/br>
    張敏沉默了一會兒，也不知道妻子怎么就知道“兩萬人家不肯，三萬也不會肯”，想不明白他就把這個歸結(jié)為女人討價還價中鍛煉出來的技能。

    他想了想，問：“如果對方同意？……”

    李如洗立時接上：“那我們再借五六萬塊錢，等咱們公積金提取出來還掉就行了?！?/br>