韓平平只覺得手里的拉桿登機(jī)箱越發(fā)沉重，身形都站不穩(wěn)了，眼瞅著已經(jīng)是2009年四月了，距離放暑假還有不到4個(gè)月的時(shí)間……

    盡管股市低迷，新的學(xué)員數(shù)量銳減，不過馮老師依然持續(xù)著網(wǎng)絡(luò)上的講課活動(dòng)，續(xù)費(fèi)會(huì)員相當(dāng)穩(wěn)定，會(huì)員收入比股市里好看多了。按照馮老師的分析，今年仍有一波上漲的空間，雖然不可能再?zèng)_擊6000點(diǎn)的高位，不過總好過去年10月底的1600多點(diǎn)低點(diǎn)。那個(gè)時(shí)候他已經(jīng)提示過大家可以逢低買入，到今年2000點(diǎn)附近徘徊時(shí)，他也果斷給出了一些可以選擇的行業(yè)題材。

    童彤雖然將大部分資金都拿出來投在別處，不過留了一千來萬的小錢在股市里存著，聽從馮老師的指導(dǎo)，逢低買入了一些科技類和軍工類的股票。他知道隨后六七年，不會(huì)再有大行情，卻也經(jīng)常有點(diǎn)小行情，能賺點(diǎn)零花錢。這錢不求多，夠日常花銷，比如買個(gè)菜加個(gè)油，交水電煤氣費(fèi)，請(qǐng)保姆，給孩子交學(xué)費(fèi)報(bào)培訓(xùn)班就行。

    馮老師卻不覺得一千萬是小錢，認(rèn)真給出各種合理化建議和cao作手法，童彤都不必自己過腦子想，直接執(zhí)行，沒想到2009年8月，股市又反彈到了接近3500點(diǎn)。童彤放在股市里的一千萬很快就翻了幾番。免得后面繼續(xù)跌了賠錢，童彤將錢取出來一些，依然留下一千萬，比預(yù)期多賺的放入獨(dú)立賬戶，勻給王宣夫妻那三個(gè)娃娃，先給他們存一些學(xué)費(fèi)。

    于是三個(gè)娃娃話還沒說利索的時(shí)候，學(xué)費(fèi)就已經(jīng)存夠他們一輩子花銷的了。

    童彤在石旮旯村的公司，所有盈利從來不取出，基本都放在了基金之中，除了幫扶農(nóng)技，近年隨著盈利增多，還為周邊縣市中小學(xué)設(shè)立了獎(jiǎng)學(xué)金，定點(diǎn)援助家庭困難品學(xué)兼優(yōu)的學(xué)生。

    這些事默默做，童彤從不和人刻意去說，但是身邊經(jīng)常往來的人都或多或少知道。包括汶川地震捐款五千萬諸如此類善行，馮老師有感而發(fā)，在講課的時(shí)候也反復(fù)強(qiáng)調(diào)，大善之人在股市里賺錢之后不忘回報(bào)社會(huì)，比獨(dú)自享樂高尚得多，同時(shí)這樣的福報(bào)也會(huì)加強(qiáng)這個(gè)人的運(yùn)勢，股市低迷仍然能賺錢。不管學(xué)員們出于什么目的在聽，反正是樂善好施的種子都種了下去，等時(shí)機(jī)成熟就會(huì)開花結(jié)果。

    趁著現(xiàn)在房產(chǎn)限購的政策還沒開始，童彤抓緊以個(gè)人名義在帝都、滬市、深市各買了十來套房子儲(chǔ)備，挑著最貴的買，總共也沒花一兩個(gè)億。除了自己買房，他又在經(jīng)濟(jì)大放水前，以悅彤資本名義分別在帝都、杭城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等目前并不算是核心區(qū)的位置收了幾個(gè)工業(yè)園區(qū)和酒店。這些地段未來都會(huì)成為重量級(jí)企業(yè)云集的繁華地方，而今卻還是一片荒涼，地皮和廠區(qū)都便宜的要死。

    至于為何不直接像段總那樣做一手房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，童彤是算過一筆賬的，一來麻煩，二來比童彤投資的項(xiàng)目而言，并不怎么賺錢。

    按照當(dāng)時(shí)的市場、政策條件，還有建設(shè)的速度，干的再快的房地產(chǎn)項(xiàng)目從拿地到資金回籠起碼也要十多個(gè)月，若是遇到了定位不準(zhǔn)、限購緊縮等人力不可抗拒的因素，房子蓋好了一兩年都賣不出去，錢就都被套住了無法變現(xiàn)轉(zhuǎn)起來，就是賠錢。

    更何況開發(fā)過程中，與各路牛鬼蛇神打交道，都需要專業(yè)的隊(duì)伍專門的人才，跑前期手續(xù)的、報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)的，還有后期工程建設(shè)施工，乃至營銷團(tuán)隊(duì)的經(jīng)營推廣，沒有一批打磨過的熟手和堅(jiān)固的人脈，看起來暴利光鮮的房地產(chǎn)老板，不是誰都能掙到錢。

    段總當(dāng)年敢做這行，也是因?yàn)橛嘘P(guān)系路子，能拿到地，能搞定各層關(guān)系和手續(xù)。他的項(xiàng)目賺錢，卻不是因?yàn)轫?xiàng)目真的絕無僅有品質(zhì)多高端，而是地皮便宜，借貸成本低，通過設(shè)計(jì)提升價(jià)值，產(chǎn)品售價(jià)相對(duì)高而已。

    再往后土地財(cái)政越來越強(qiáng)勢，地皮哪還有那么便宜的？三五百萬一畝地都是常見的，地王屢屢刷新業(yè)內(nèi)三觀。規(guī)劃審批也越發(fā)嚴(yán)格，各種規(guī)范層出不盡，工程質(zhì)量更是多方監(jiān)管不能偷巧，看著賬本上毛利很高，房價(jià)都上萬了，實(shí)打?qū)嵉恼婺塬@得的利潤扣除掉買地和借貸還錢，未必比直接賣原材料的供應(yīng)商賺錢。

    童彤在海外有銅礦賣原料就已經(jīng)很賺，手里賬上有十多億現(xiàn)金，完全不必像段總那樣累。買現(xiàn)成的房子，或者直接將錢借出去收利息，比辛辛苦苦挖坑蓋房子賺的更多，還不用cao心那些建設(shè)過程中的勞什子事。

    收二手物業(yè)則比新建相對(duì)簡單很多，更接近資本層面的cao作，也不需要養(yǎng)建新房所需的那一票前期設(shè)計(jì)施工的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。東西都已經(jīng)在地面上放著了，是好是壞，一調(diào)研就能看清楚，實(shí)際上與倒買倒賣個(gè)古董字畫的流程沒什么兩樣，比那些政策隨風(fēng)變的白地新城概念，去賭上千個(gè)客戶買不買賬，安全系數(shù)高多了。

    2009年暑假韓平平來實(shí)習(xí)的時(shí)候，木逢春忽然滿臉歉意的提出了辭職申請(qǐng)。

    童彤雖然早有看出一些端倪，不過木逢春不主動(dòng)提，他也不會(huì)問。畢竟讓木逢春進(jìn)公司，實(shí)際上是為了買那幾十套宅子，木逢春在買宅子的過程中學(xué)到的東西，和童彤自己節(jié)省下來的力氣，也算是某種互惠互利。

    短期內(nèi)童彤不會(huì)再倒騰住宅，悅彤資本第一輪收購物業(yè)也已經(jīng)告一段落，木逢春覺得每日里除了到辦公室看書學(xué)習(xí)，簡直可以說“不務(wù)正業(yè)”的典范，真對(duì)不起他那么高的薪酬。再者，買帝都豪宅的過程中，木逢春有緣結(jié)識(shí)了一個(gè)專門做豪宅銷售的營銷總，他不嫌棄木逢春的學(xué)歷低，幾次深談兩人頗為投契，他熱情相邀，請(qǐng)他去公司做銷售，真是難得的機(jī)會(huì)。