“您應(yīng)該問問您公司里那些專家啊, 我這邊半吊子水平的人, 一直跟著您炒地皮的, 哪懂行情？”童彤說的很客氣，本質(zhì)上不太愿意摻合房地產(chǎn)的事，畢竟再過不到十年，國家又開始嚴控土地財政, 炒地皮肯定是被打壓的, “前段時間我就是錢緊, 幫朋友公司上市，才從您這里將資金撤走的。您別怪我就行，這是……”

    段總卻道：“何老弟太客氣了，我這次還真不是計較你突然撤資的問題。就是感覺你眼光獨到，你看你剛將錢拿走，國六條就出來了，這就是房地產(chǎn)市場要被嚴控的信號和苗頭。所以我矛盾啊，我說的那個有前景的大項目消息很準了，到底是不是要做我卻越發(fā)沒底。如今告訴你，你姑且聽聽，也發(fā)表點意見。”

    段總都將話講到這種地步，童彤也不能繼續(xù)裝傻，只好正色道：“既然段總信任，不管我能不能說出有用的見解，您今天在我這里講的消息我肯定不會外傳?！?/br>
    段總要的就是這句，點頭表態(tài)道：“我既然來找你肯定是信你不會亂傳消息。我四處問計就是想多聽聽別人意見。你放心，將來項目的事我自己下決斷，與你們都不相干。這點擔當肯定還是有的?！?/br>
    童彤當時愿意幫段總找錢，一來是有林安悅這層關(guān)系，另外也是看好段總做生意的爽快，好多人其實做不到段總這種果決和擔當。段總一直是廣納良言，自己決策，賺了心安，賠了也不怪別人的意見有問題。因此段總縱橫生意場這么多年一直越做越大，口碑還不錯，與性格其實有很大關(guān)系。

    “我這邊聽說津市已經(jīng)得了國家批準，要做一番大動作，頭一條就是在濱海建設(shè)新區(qū)。津市本土已經(jīng)有發(fā)展的很不錯的大房企，新區(qū)的消息一旦正式公布，那些大房企肯定要過去做一二級開發(fā)。但是要在那位高層領(lǐng)導任上就出成績，開發(fā)建設(shè)肯定要加速才行，光靠一兩家企業(yè)三五年不見高樓起來，肯定是說不過去的?！倍慰傆行┆q豫道，“上面放出話來，就有津市之外規(guī)模體量不小的大房企對濱海新區(qū)垂涎。我這邊一直是環(huán)帝都折騰，規(guī)模看著挺大，實際上左右直轄市都沒進去，到底還是矮了一截，根基淺薄。帝都不好進，津市卻可以考慮呢。”

    “您想借著這個機會正式進軍直轄市，提升企業(yè)知名度？”童彤微微皺眉，沒有直接勸說，卻也不隱瞞自己的想法，“您說的津濱海新區(qū)這個事我的確有耳聞，并非空xue來風。但是，我覺得肯定不及深市那種經(jīng)濟特區(qū)的全方位推進建設(shè)。只是一個濱海概念，各方面條件包括政策和深市比不了，外部大環(huán)境也不是深市當年。您年紀大經(jīng)驗多，這個肯定比我懂。”

    段總并不否認，只是沒想到何連天這個不到三十歲的年輕人，思考問題的模式竟能是這么成熟的角度，人家聽說濱海新區(qū)搞開發(fā)建設(shè)，不是問一二級土地市場多少錢，而是從上層建筑來探討未來發(fā)展的機會，這才是一針見血指出要害，研究問題根本的邏輯。

    段總立刻覺得自己這趟沒白跑，起碼能從更高的格局與人探討分析項目的可行性，迫不及待問道：“那么你的意思是懷疑濱海新區(qū)不會發(fā)展那么快，經(jīng)濟上跟不上，基礎(chǔ)建設(shè)也不會有太多的前景么？”

    童彤不可能直接說上輩子的結(jié)論，畢竟是平行宇宙，經(jīng)濟大環(huán)境雖然近似，他卻并不是國家決策者，誰知道會有什么新變故。再者，段總?cè)绻皇巧孀惴康禺a(chǎn)，不打算短期內(nèi)走什么歪路子謀暴利，有錢去做個項目打個知名度，那去濱海新區(qū)肯定比在帝都容易。

    童彤又沏了一泡茶，借著品茶這個間隙，若有所指的說道：“津市這幾年的確發(fā)展很快，看經(jīng)濟數(shù)據(jù)，基礎(chǔ)建設(shè)尤其房地產(chǎn)這方面增幅很大?？墒潜就疗髽I(yè)，尤其做一級開發(fā)的根基深厚，外地企業(yè)再進去都是二級開發(fā)的路數(shù)。新區(qū)是為了帶動經(jīng)濟，辦公樓項目多，賺錢的住宅項目未必能從正式渠道丟給外人?？墒寝k公樓項目或者綜合類大商場，總是要人氣帶動。濱海新區(qū)現(xiàn)在有多少人多少企業(yè)，未來能有多少人多少企業(yè)進去？人氣不足，辦公樓蓋好了也是放著。短期內(nèi)周轉(zhuǎn)速度和收益肯定不如做住宅?！?/br>
    段總隱隱聽出了意思，疑惑道：“你這是不太看好濱海新區(qū)的項目了？”

    童彤點點頭，但是不可能說什么更真實的內(nèi)情：“我無非是坐地觀天謹小慎微。津市濱海新區(qū)那片還真沒去親自看過呢，紙上談兵隨便說說而已，為您開拓一下思路。”

    “明白了，你這思路的確比別人的立足點更深遠一些。我會自己好好想想衡量一下。那么如果我想進帝都呢，你覺得有必要或者有機會么？”段總果斷將話題延展開來。

    童彤是知道上輩子這環(huán)帝都XX城背后的房企曾經(jīng)做到國內(nèi)地產(chǎn)前十強，土地儲備和銷售額常年居高，總部當然是設(shè)在帝都，雖然帝都一直沒正經(jīng)的大項目吧，并不妨礙人家在帝都和北方地區(qū)的赫赫威名，于是微微一笑道：“我覺得您既然守著帝都做項目，能否進到帝都之內(nèi)要看機緣，但此前企業(yè)總部起碼要選在帝都之內(nèi)，才容易招攬人才啊。企業(yè)發(fā)展的根本，人才必不可少。多少有志青年從外地考來帝都讀書，都是為了能在帝都扎根，畢業(yè)后找個帝都的本土企業(yè)工作更符合大趨勢?！?/br>
    段總這輩人，能有幸讀大學的都不多，確實還沒想到這一層。不過經(jīng)了童彤提點，立刻琢磨出其中的好處來。首先帝都高等學校多，全國精英扎堆過來，各大行業(yè)企業(yè)龍頭也都在帝都聚首，肯定是有目的的。將企業(yè)總部設(shè)在帝都，找一個高大上的地方或租或買辦公室，提升企業(yè)形象的同時，還能就近招攬人才，現(xiàn)在這個時代發(fā)展越來越快，電腦手機普及，信息爆炸，日新月異翻天覆地變化，全要靠年輕人頂上來。有苗才不愁長，放著帝都每年畢業(yè)的這些好苗子不用，更待何時？