正月初七，童彤就得到了第一個好消息。一個大基金的高層拋出了橄欖枝，要約見段總和童彤等人，聽聽項目的事。時間比較緊，就不到三天準(zhǔn)備，段總當(dāng)機(jī)立斷草草結(jié)束了國外度假直接飛回帝都，連林安悅也從深市連夜趕回來了。

    幾個人聚在一起將以往的成果資料都再梳理了一遍，因童彤在投資領(lǐng)域里的經(jīng)驗，專門整理出一套匯報溝通用的20頁以內(nèi)ppt，其他都是附件材料，一旦人家感興趣，再展開說。如果前面的開場人家就聽不進(jìn)去，肯定不想再浪費時間。

    段總沒見過這種陣勢，有點遲疑道：“這么幾頁P(yáng)PT是不是太少了？設(shè)計成果都沒放幾張，小林的工作沒體現(xiàn)出來呢?！?/br>
    沒等童彤解釋，林安悅卻道：“段叔叔，咱這不是推銷具體商品，與賣石材和木材不一樣。人家大基金關(guān)心的是投資收益，前幾頁表格一看收益率和速度不符合人家的目標(biāo)，詳細(xì)的說再多也沒用。如果前幾頁能入人家法眼，再循序漸進(jìn)說明咱這房子設(shè)計新穎，能提升區(qū)域價值，對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)引入有促進(jìn)作用，迎合國家大z策，又有一堆等著買的客戶不愁賣。一條條推演下去，才能逐漸建立起人家的信心。”

    “這次要見我們的是那家基金的決策者之一，下面的聯(lián)系人特意說了人家時間有限耐心也有限。如果我們不能表現(xiàn)的成熟專業(yè)，光有量沒有質(zhì)，直接就拉低了人家的預(yù)期?！蓖忉屃艘痪洌笥种鲃訉pt的內(nèi)容進(jìn)行了模擬陳述，假裝段總和林安悅是大基金的決策者，針對他們的感受和問題不斷完善，做出多種應(yīng)對批注。

    段總不懂這種金融機(jī)構(gòu)的投錢模式，能提的問題有限，林安悅卻是自小就陪爸爸一起聽各種匯報的。忽悠人投錢的套路門清，童彤在ppt里用的一些技巧，林安悅能明顯感受出，這絕對不是門外漢隨便能有的段位。

    事后，林安悅私下里問：“何大哥，你這套ppt能當(dāng)經(jīng)典融資模版了，能不能賣給我？以后誰想忽悠我爸投錢，我先丟給他們這個模版，讓他們照著填好了，優(yōu)劣立刻就能看出來?！?/br>
    “賣啊哈哈，林大小姐闊氣，打算出多少錢？我這可是普遍適用地產(chǎn)項目拉投資的，將來行業(yè)內(nèi)怕是將有很長一段時間，都會有形形色色的類似項目冒出來，這模版給開發(fā)商或者給到銀行大機(jī)構(gòu)，都是有價值的。”統(tǒng)統(tǒng)得意洋洋。

    林安悅不滿道：“說你胖你還真喘了，啥都要錢？你說吧，又打算干什么事情，這么上趕著摟錢。如果這票成功將大基金搞定，你個人起碼能提點一二百萬的，著急什么？”

    “一二百萬不夠啊，這事可是事關(guān)咱悅彤集團(tuán)的大事?！蓖首魃衩亍?/br>
    段總尷尬咳了一聲，他倒是沒參與悅彤資本管理集團(tuán)的事情，畢竟那個所謂集團(tuán)只是架構(gòu)空殼子，下面實體經(jīng)營就是四合院為主體的民宿。這點小規(guī)模的企業(yè)與段總上千人的建材大廠子根本沒法比，環(huán)帝都大盤XX城的正事談完立刻找借口先走了。

    林安悅按捺不住好奇道：“集團(tuán)缺錢，我這里有啊，不能讓你貼。說吧又有什么新目標(biāo)了？”

    “前幾個月我一直在找合適做經(jīng)濟(jì)型酒店的建筑，現(xiàn)在看好了一家原本是個招待所，設(shè)備老舊外觀也跟不上時代那種，如果是租賃后改造經(jīng)營，咱公司賬上的錢肯定夠。不過那樓是獨立的又帶院子和地下室可以停車，二三環(huán)之間交通可達(dá)性好，旁邊是個破敗舊廠子位置很好。連地皮和建筑物一起買下來，先簡單改造當(dāng)酒店經(jīng)營，未來邊上的舊廠子被收儲，大概率是住宅或商業(yè)用地，咱這個小地皮順帶著就水漲船高了。”童彤還沒說將來這地方還有目前尚未開工的地鐵5號線途經(jīng)設(shè)站，5號線縱貫帝都南北，與已經(jīng)建通車的地鐵1號線、2號線和13號線都有換成，地鐵沿線及站點附近的地皮價值絕對不是尋常地皮能比。

    林安悅的同學(xué)里有進(jìn)到市規(guī)劃口的，對帝都未來的發(fā)展有著比別人更通達(dá)的消息。她自然會看好這種區(qū)域，不過還是謹(jǐn)慎起見道：“你說的那個項目具體位置在哪里？我找人問問，看有沒有其他隱患?！?/br>
    “這項目我前后去過幾次，除了錢不夠，還真沒有發(fā)現(xiàn)其他問題?！蓖畤@了一口氣，“目前這樓和這地都屬于旁邊廠子的產(chǎn)權(quán)，那邊能做主決策的人獅子大開口，要價不低。還想著連廠子一起賣掉，錢能夠在五環(huán)外再買地建廠子，另有富裕給工人們發(fā)福利?！?/br>
    “一起買就一起買，廠區(qū)那塊地難道不好弄么？”

    童彤一針見血：“那邊廠子占地不小，而且之前已經(jīng)抵押出去，債權(quán)關(guān)系較為復(fù)雜，未來肯定也要按照招拍掛手續(xù)走，國家收儲改變地性才能有賺頭。這一套流程下來，慢的很，沒有兩三年無法上市，變數(shù)加大不少。短期內(nèi)的收益不如產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰的那個招待所。而這個招待所的位置很微妙，東北西三面都包在了廠區(qū)里，未來誰拿廠區(qū)的這片地，招待所這塊地不一起買走，規(guī)劃上都很難過?！?/br>
    林安悅看了看童彤拿出來的現(xiàn)場照片，再對照地圖用專業(yè)眼光衡量了一下，點頭：“你說的沒錯。這個招待所六層樓，占了大量的南面采光范圍，如果廠區(qū)的地皮將來做住宅，肯定會被這樓遮擋，容積率和視線都是損失；就算未來人家做商業(yè)，沿街面又被這招待所打斷了一截，商業(yè)氣氛肯定不如完整界面好。所以人家廠子想將兩塊地一起賣了是很明智的，咱能有什么招數(shù)可以讓人家拆開賣呢？”