“你們當(dāng)年不也是主動放棄繼承了么？”童彤不以為然，反正當(dāng)初也沒想過獨(dú)吞這四合院，如今若是落在了何小路一人名下皆大歡喜，他繼續(xù)經(jīng)營也更方便。

    王宣笑道：“當(dāng)年我哪有什么見識，以為不過就是帝都的破舊平房。我們那會兒營地里蓋的都是新的家屬樓，三室一廳敞亮的很。我和房苓一輩子住房都有人管，哪愁房子。母親不過就是給jiejie留個地方住，我還能不同意？后來才知道房子這么值錢呢，后悔也來不及啦，公證書都簽了。”

    房苓揶揄道：“是你沒見識，我當(dāng)年可提醒過你，帝都的房子很值錢呢，你偏不信?，F(xiàn)在沒咱們什么事了，趕緊的別啰嗦，收拾好了你的那些東西，早點(diǎn)回咱南邊的大房子住。別給姐夫他們添麻煩?，F(xiàn)在咱這套正房，如果當(dāng)民宿每月租金可不少錢呢。就你那點(diǎn)工資可住不起?！?/br>
    王宣一拍腦門道：“是啊，收拾東西，趕緊的。對啦，姐夫，咱這個投資收益分配你也該適當(dāng)改一改，將你以為的固定資產(chǎn)投入對半分，調(diào)成何小路的收益，算是提前攢錢給他留好教育經(jīng)費(fèi)吧。我們以后就拿那50萬初始投資的收益?！?/br>
    “沒想到50萬元能有這么多收益呢？”房苓將報(bào)告打開匆匆掃了一眼表格，“早知道我從娘家多借點(diǎn)錢，投更多的，是不是能收益更大？”

    童彤趕緊說道：“投民宿隨時(shí)可以的，我們公司經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)張，將來可能還會開拓經(jīng)濟(jì)型酒店的產(chǎn)品。不過我最近在跟一個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，收益更高，不知道你們是否有興趣聽聽？”

    女人永遠(yuǎn)對資產(chǎn)感興趣，沒等王宣說什么，房苓已經(jīng)附和道：“姐夫你說說看。我最近也聽娘家大哥那邊提，說帝都商品房其實(shí)價(jià)格到了低點(diǎn)，買房買地都很劃算，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)未來肯定會騰飛，多少能賺一些?？偙却驺y行劃算呢?？上愕艿芩滥X筋，認(rèn)為大多數(shù)人都有住房了，房子蓋出來有人買么？”

    王宣疑惑道：“沒錯啊，大企業(yè)不是都給員工準(zhǔn)備了房子按照工齡分配么？就算讓員工自己點(diǎn)成本錢，價(jià)格也很低廉，三五萬頂天了一套三居新房能住一輩子。帝都原本的百姓也都有房子住。再蓋新房子，地段都在三環(huán)外了，能賣上價(jià)么？現(xiàn)在多少錢買的，將來市場上不斷有新房賣，你這二手的舊房子難不成還翻倍加價(jià)賣給別人，當(dāng)別人是傻子呢？”

    當(dāng)時(shí)大多數(shù)人都想不通這個道理，童彤卻能站在更高的角度解釋說明這個問題：“外地的情況我不好評論，但是帝都的城市化進(jìn)程才剛開始，會強(qiáng)烈吸引五湖四海的人進(jìn)城謀生。這些人并不是廉價(jià)勞動力，也有社會各行各業(yè)的精英人士，他們都要住的地方，都想在帝都扎根，就需要買房子或租房子。而帝都本土的百姓原來的居住條件都不太好，老四合院和簡易樓你們都知道，比不了新建的商品房，大家的收入逐年增長，生活品質(zhì)的提升就迫在眉睫了。二手房交易的活躍，租賃市場價(jià)格的不斷攀升，都將成為常態(tài)。”

    “的確呢，越來越多人來帝都謀生，房子確實(shí)要多建一些?？蛇@也沒法證明二手房能賣高價(jià)，畢竟舊貨憑啥比新房貴呢？”王宣繼續(xù)提問。

    “商品房看品質(zhì)也看地段，二手房的升值空間看地段和稀缺性。最近我跟著段老板他們聽了不少專家的論證和報(bào)告，多少能領(lǐng)悟一些道理?！蓖t虛了一句，又說道，“比如四合院吧，這種房子就屬于稀缺產(chǎn)品，原本都在二環(huán)內(nèi)才有，隨著二環(huán)內(nèi)建設(shè)公共建筑越來越多，拆掉了許多舊宅子，保留的這些老民宅就會變得稀少。但是價(jià)值卻會不斷提升，你再找人來看看如今咱這院子，恐怕估價(jià)可以比去年翻一倍。”

    “那普通的商品房呢，七八十年代也陸續(xù)建設(shè)了不少家屬樓呢，老帝都百姓好多都是工作單位給分配了住房。”房苓也有些困惑，四合院的價(jià)值提升她是相信的，可是普通二手房不可能再賣那么貴吧？

    “那個時(shí)代國家的建筑水平和材料以及規(guī)范都不夠完善，單元式的家屬樓只能算是比筒子樓宿舍改善一些，面積很小，沒客廳，甚至廁所小到只有一個蹲坑，沒有洗手池和淋浴。這樣的樓肯定比不上新建商品房。但是因?yàn)檫@些樓的存在占用了好的地段，新建商品房大多數(shù)都是在二環(huán)外。然而帝都人口不斷攀升，三四環(huán)未來可能都是核心區(qū)了。那個時(shí)候，為了上班和生活方便，大家肯定選擇三四環(huán)內(nèi)的房子。卻發(fā)現(xiàn)沒有新商品房，就只能退而求其次買二手了。賣的人少，買的人多，完全是賣方市場，價(jià)格也可能倒掛，地段好的舊樓，生活配套完善交通方便臨近好學(xué)校，比四環(huán)外新建的房子單價(jià)高甚至翻倍都是可能的。這話都是那些市場專家研判的，我聽著挺有道理。你們覺得呢？”

    王宣雖然對房地產(chǎn)行業(yè)一竅不通，但是對于剛才姐夫說的這套話從邏輯上竟找不到反駁的余地：“那你的意思就是建議我們趕緊在帝都多買點(diǎn)好地段的房子投資了？你介紹的項(xiàng)目是在城里的新建商品房么？”

    “這個倒不是絕對。投資應(yīng)該是有配比的，如果都投入到固定資產(chǎn)里，變現(xiàn)肯定麻煩，未來風(fēng)險(xiǎn)還是偏高?！蓖群唵螌h(huán)帝都的XX城大盤項(xiàng)目介紹了一下，而后說道，“參股買地比買房子可能風(fēng)險(xiǎn)低，也免去將來親自到場交易的麻煩。不過目前房子總價(jià)很低，又不曾有戶籍和購買套數(shù)的限制，如果財(cái)力允許其實(shí)還是應(yīng)該投一些的。”