這何連天不是自稱工地上搬磚、開小買賣的么？怎么一點也不怵林家這種變.態(tài)的吃飯規(guī)矩, 西餐禮儀比他這個餐飲巨頭的公子哥掌握的還完美地道？這不科學啊。

    傭人們給何小路專門準備了兒童座椅和整套兒童餐具，連擺在面前的飯菜都是專為兒童設(shè)計的色香味俱佳的食物，可何小路覺得這頓吃得索然無味。明明上次林阿姨與爸爸一起吃飯還有說有笑的，為啥這次大家都好像假人一樣，只顧得悶頭吃飯，誰也不說話？當然何小路也很懂規(guī)矩，見大人們不說話，他也就忍著啥也不說。他是爸爸的乖寶寶，吃飯不能掉渣渣，嚼東西不能出聲音，動作姿態(tài)要優(yōu)雅，出門在外絕對不能給爸爸丟臉。

    周云寧越發(fā)感慨，想當初自己小時候，沒少調(diào)皮搗蛋，全身衣服就沒有干凈的時候，爸媽來林家拜訪只帶jiejie周云月上桌，向來是將他打發(fā)到旁邊小廳隨便吃點了事，免得丟人現(xiàn)眼。他原本還有幾分挑剔何連天的心思，在看到人家娃的表現(xiàn)后就已經(jīng)有點打退堂鼓了。

    果然是別人家的孩子，怎么看怎么優(yōu)秀，這何家的娃還不到三歲吧，居然這樣沉穩(wěn)能坐得住，在如此壓抑的環(huán)境下吃的一絲不茍盆干碗凈，一看就是經(jīng)過良好的教育和訓(xùn)練，同時有著極強的自律。這樣的娃肯定是有更出色的父親或家庭才能養(yǎng)的出來，管窺一斑，何連天或許真有幾分本事？

    林家家大業(yè)大，林安悅從小的見識比普通人強多了，雖然男女感情方面的經(jīng)歷較為單純，不過絕對不是那種輕易就被男人的表面顏值迷了魂的。周云寧暗暗檢討自己，或許是他太在乎她，才會一見到林安悅欣賞的年輕男子，又是那種高顏值的，就控制不住起了比較乃至敵視的心思。

    也幸好有這沉默的午餐，能夠給他一個緩沖的時間，漸漸冷靜下來，打消了最初的一些幼稚念頭。再怎么說，何連天畢竟已經(jīng)結(jié)過婚生了娃的，二手貨男人怎么可能與單身未婚的優(yōu)秀男青年相比？周云寧的自信心逐漸回升。

    童彤偷眼觀察了一下對面的周云寧，見他看自己的目光終于平和下來，心想果然不愧是林家的準女婿，腦子不差，這么快就想明白了。可是，那位當局者迷的林大小姐何時才能明白人家優(yōu)秀男青年的這點小心思呢？

    飯后，林父單獨請了何連天去書房說話，又吩咐林安悅與周云寧兩人陪著何小路在別墅里四處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。這明顯對那兩人的撮合，與對他這個外人的單獨考校的安排，越發(fā)佐證了剛才那些猜測。人家林父看來還是眼明手快有成算的，周云寧的確是個好苗子，假以時日多些歷練一定能更成熟穩(wěn)健有一番作為。

    進了林父的書房，門一關(guān)，茶一泡，與外邊西式餐廳那種冷傲貴族情調(diào)又有所不同，豪門的書卷氣隨著茶香彌散開來。林父也不扯閑篇，直接問起民宿項目的進展以及今后的發(fā)展意愿。

    這事林安悅早有提示，童彤也做足了充分準備，而且是利用后世積累的大量經(jīng)驗，將繁雜的資料濃縮只做成了20頁的精簡匯報文件。將金主們最關(guān)注的投資收益放在前面，而后才是證明這套收益切實可行的成果展示、數(shù)據(jù)支持，最后展望一下同樣模式的復(fù)制計劃，提出預(yù)期的合作可能，就連追加投資的形式也為金主進行了風險分高中低幾檔的菜單式選擇。

    目前力學胡同的四合院改造完成后，能夠出租的面積有商務(wù)套房1間，家庭房2間，雙床標間8間，大床閣樓房10間，外加2個6人間。別看6人間單鋪租金便宜，**一之后每間的合計價格比面積更大的家庭房還要高。參考2002年同類地段精品酒店的平均房價，全部房間滿租一晚上8000元左右。如果是整院子全包，無論住多少間，都按照包一晚1萬元的高b格標準收費。而且這只是最近兩年的基礎(chǔ)定價，也會隨著淡季旺季以及帝都的消費水平，逐年有所增加。

    開業(yè)頭幾個月按照平均50%的出租率來預(yù)估，每月流水就有十來萬，扣除掉運營成本和稅費，每月的純利潤8萬左右。更何況趕上了帝都大力發(fā)展旅游業(yè)，對符合準入門檻的新型小微企業(yè)稅費適當減免或返還，頭兩年可以完全不用考慮稅的問題。而且因著四合院這種特色的精品住宿體驗，在帝都還是頭一家，暫時完全沒有競爭對手。一旦開業(yè)，四合院的出租率恐怕將遠超50%，常年80%也能輕松達到，那時的利潤將非常驚人。

    如果一切順利，林家這200萬的初始投資加上5%的年利息，用不了兩年肯定就能本息還清安全撤離，達到金主最初的投資目的。

    但是童彤仍不滿于此，兢兢業(yè)業(yè)將撤資和各種比例參股的收益模型都做了精心的分析對比，用辦公軟件以簡明的圖表形式呈現(xiàn)出來。如果不撤資或者是留部分資金，參股等分紅，未來的收益將會在奧運前后隨著旅游業(yè)大發(fā)展、物價水平拔升而水漲船高，甚至可以預(yù)期每年維持穩(wěn)定20%以上的投資回報。在房地產(chǎn)尚未騰飛，股票剛進入熊市，普通人還執(zhí)迷于定存5年不過3%利息的時代，20%的投資回報的確相當有吸引力。

    這薄薄的20頁文件，蘊藏著那么厚重詳實的信息，讓一貫沉穩(wěn)的林父看了都有點按耐不住喜形于色了。

    當然打動林父的不是各種投資收益預(yù)期，說白了，幾百萬在林家而言簡直就是九牛一毛，買輛好車都不夠。林父是從這份文件中看到了何連天做事的態(tài)度與投資管理方面非凡的才能。