吳衛(wèi)國(guó)把兩個(gè)兒子都叫到自己辦公室，把兩兄弟相互攻訐的兩份報(bào)告擺在桌面上，企圖在兩人間作調(diào)停，結(jié)果兩人因?yàn)闆](méi)外人在場(chǎng)，吵得更加肆無(wú)忌憚。

    吳乾性格比較暴躁，像吳衛(wèi)國(guó)年輕時(shí)候：“你算的這叫什么狗屁玩意，你存心找我茬是不是？”

    他托一個(gè)出差的朋友從歐洲帶了塊限量版的卡地亞男表回來(lái)，打算給吳浩當(dāng)生日禮物的，昨天剛收到，現(xiàn)在心里氣哼哼的，想：送個(gè)屁，我不會(huì)自己戴。吳乾想到自己因?yàn)楸鹊艿艽笃邭q，所以從小就讓著他，什么好的，自己不舍得的，都給他，結(jié)果就把弟弟寵得既自私又貪婪。

    吳浩性格比較冷靜自控，不太喜歡直著嗓門吼，當(dāng)下里冷冷的說(shuō)：“那你說(shuō)我哪個(gè)數(shù)據(jù)不對(duì)，是我故意編出來(lái)黑你的？”

    “財(cái)務(wù)成本這塊就不對(duì)，你居然按10%給我算利息，莫名其妙算出那么多虧損?！?/br>
    “你資金成本不需要10%？我算你10%已經(jīng)夠客氣了，我要是實(shí)打?qū)嵉乃?，你虧得更多?！?/br>
    “你自己看看你手下那些公司，占用了公司多少資金，虧掉了公司多少利潤(rùn)。房產(chǎn)業(yè)務(wù)好的時(shí)候，我也愿意養(yǎng)著你，今年都什么銷售形勢(shì)了，你想讓公司資金鏈斷裂么？”

    吳浩沉默了，跟哥哥的矛盾是一回事，公司運(yùn)作是另一回事，這幾天他也在苦思出路，難道真的把分公司全裁了？那三年來(lái)的投入真得都打水漂了，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，公司只有多元化發(fā)展才能穩(wěn)健。但是本來(lái)是指望旁系業(yè)務(wù)在房產(chǎn)走下坡路的時(shí)候?yàn)楣痉謸?dān)壓力的，現(xiàn)在倒反而成為公司包袱了，難道還死拽著不放手么？

    吳衛(wèi)國(guó)一面看著兩個(gè)兒子，一面調(diào)整呼吸，按他年輕時(shí)的暴脾氣，早把大班桌拍碎了。但現(xiàn)在他60了，三高，醫(yī)生一再提醒他要當(dāng)心心臟，現(xiàn)在公司的日常管理已經(jīng)逐步移交給了大兒子。吳衛(wèi)國(guó)苦惱的想：別的有錢人家最大的麻煩就是兒女沒(méi)出息，自己兩個(gè)兒子都精明強(qiáng)干，怎么比麻煩還麻煩。

    吳衛(wèi)國(guó)掰下半片降壓藥扔嘴里：“你們兩靜一靜。   現(xiàn)在大報(bào)小報(bào)都在嚷嚷，明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)要硬著陸，什么房?jī)r(jià)至少下降30%。咱們不說(shuō)房?jī)r(jià)升還是降，就說(shuō)這么個(gè)嚷嚷法還會(huì)有多少銷售吧。吳乾，你把未來(lái)18個(gè)月的銷售預(yù)測(cè)一下，阿浩，你也把你那些小公司18個(gè)月內(nèi)需要多少資金測(cè)算一下，都拿來(lái)給我看?！?/br>
    吳浩沉思著說(shuō)：“爸，哥，我想，那些沒(méi)有市場(chǎng)前途的分公司必須馬上下馬，給公司節(jié)約資金。我這幾天就對(duì)公司所有的旁系業(yè)務(wù)做一個(gè)全面分析，該關(guān)的關(guān)，該換老總的換老總，保留有潛力的，賣掉沒(méi)前途的，盡量回收資金，及時(shí)止損?！?/br>
    吳乾見(jiàn)吳浩妥協(xié)，心里一軟，也就不那么生氣了，想著手表還是給他戴吧，弟弟比較樸素，人又一本正經(jīng)，除了喜歡手表也沒(méi)別的愛(ài)好：“現(xiàn)在拍出來(lái)的地價(jià)是一塊比一塊高，從去年起，凡拍下的，沒(méi)有不虧的，這也不是我們一家公司的事情。但是我們做房產(chǎn)的，也不能就此歇業(yè)了吧。爸，我這段日子在考慮競(jìng)標(biāo)一個(gè)城改項(xiàng)目，現(xiàn)在正在做最后的計(jì)算核實(shí)，過(guò)幾天結(jié)論出來(lái)了，我再向你詳細(xì)匯報(bào)?！眳乔f(shuō)。

    吳衛(wèi)國(guó)點(diǎn)點(diǎn)頭。

    下一周，吳乾把兩份打印好的《北京曹家巷舊城改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》分別放在吳衛(wèi)國(guó)和吳浩面前：“爸，阿浩，這是我準(zhǔn)備了好幾個(gè)月的東西，你們看看，如果覺(jué)得可行，我就在高峰會(huì)上推出。”

    吳衛(wèi)國(guó)用手指關(guān)節(jié)輕輕敲著桌面：“曹家巷，曹家巷，是五年前金城房產(chǎn)倒閉的那個(gè)項(xiàng)目么？”

    吳乾頭立馬開(kāi)始疼了，老爸一見(jiàn)“曹家巷”三個(gè)字就是這么個(gè)反應(yīng)法，看來(lái)自己在公司高峰會(huì)上日子也不會(huì)好過(guò)：“爸，金城房產(chǎn)倒閉是它經(jīng)營(yíng)不善，管理混亂引起的，當(dāng)時(shí)它輸了好幾場(chǎng)官司，并不單是因?yàn)椴芗蚁镞@個(gè)項(xiàng)目。其實(shí)他們公司在這個(gè)項(xiàng)目上經(jīng)濟(jì)損失有限，就是被輿論炒得太厲害，弄得跟過(guò)街老鼠似的。”

    吳衛(wèi)國(guó)搖搖頭：“北京市喊著要改造曹家巷，都喊了10年了，金城房產(chǎn)倒閉后，五年都沒(méi)房產(chǎn)公司啃這塊硬骨頭?！?/br>
    吳乾吸了口氣，抖擻起精神，把為會(huì)議準(zhǔn)備的演講稿先在爸爸和弟弟面前預(yù)演一遍，如果連這兩人都說(shuō)不服，那他連會(huì)都不用開(kāi)了：“……上面這幾點(diǎn)是五年前金城房產(chǎn)最后不得不退出曹家巷城改項(xiàng)目的原因。從那以后，北京市政府也意識(shí)到政策里面的缺陷，所以后來(lái)就修改了招標(biāo)條件。提高了改建后的容積率，小區(qū)的外圈改為允許建商住樓，而且地鐵站后面的那塊三角地的土地使用性質(zhì)改為商業(yè)用地——爸，你想想看，這可是三環(huán)內(nèi)地鐵站后面的土地?！?/br>
    吳乾把可行性報(bào)告里面的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)那頁(yè)翻開(kāi)，攤在吳衛(wèi)國(guó)眼前。

    吳衛(wèi)國(guó)皺著眉頭看看，又翻翻下一頁(yè)的結(jié)論，不置可否。

    吳乾看看吳浩：“阿浩，你有什么想法。”意思是叫弟弟幫忙說(shuō)服老爸。

    吳浩臉上平靜如常，心里卻是一陣一陣的酸楚，他剛才粗略的翻了一下報(bào)告，吳乾確實(shí)是花了心思的，各項(xiàng)測(cè)算有理有據(jù)，每步分析都十分到位，市場(chǎng)分析和產(chǎn)品方案兩章寫(xiě)得尤其好，體現(xiàn)了吳乾在房產(chǎn)市場(chǎng)的老道經(jīng)驗(yàn)，和縝密實(shí)干的統(tǒng)籌思考能力——吳浩寫(xiě)不出來(lái)。

    吳浩想了想說(shuō)：“哥，你剛才說(shuō)，當(dāng)年金城房產(chǎn)無(wú)法把這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行下去的主要原因是因?yàn)椴疬w成本超過(guò)預(yù)算太多，無(wú)法開(kāi)展，最后導(dǎo)致資金困死。現(xiàn)在北京市的新政策是拆遷必須在一年內(nèi)動(dòng)手，延期不得超過(guò)6個(gè)月，開(kāi)工不得晚于2年……..”

    吳乾點(diǎn)點(diǎn)頭：“曹家巷項(xiàng)目最難的就是這個(gè)拆遷，人口密度大，房子產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，拆遷戶漫天要價(jià)，所以金城死在這上頭。我仔細(xì)考慮過(guò)了，當(dāng)年金城是因?yàn)閷?shí)力不夠，沒(méi)有足夠的安置房，當(dāng)然，當(dāng)時(shí)時(shí)機(jī)也不好，正是房?jī)r(jià)上升期，公司去哪找那么多的便宜尾房安置拆遷戶，所以拆遷戶都變成了釘子戶。以我們公司的規(guī)模，和目前公司剩余的樓盤，應(yīng)該可以解決拆遷戶安置問(wèn)題。這樣就可以保證拆遷的順暢進(jìn)行?！?/br>
    “現(xiàn)在北京有便宜尾房啦？”

    “現(xiàn)在北京的拆遷補(bǔ)償款高了。”

    “可是房?jī)r(jià)更高了。而且曹家巷本來(lái)就是平民窟，你叫他們?cè)趺囱a(bǔ)差價(jià)？他們買不下房子，你拆得動(dòng)他們？”

    吳乾火蹭蹭往上冒：“我在報(bào)告里已經(jīng)把拆遷成本，拆遷補(bǔ)償面積算得一清二楚了，你存心找茬。”

    吳浩橫了哥哥一眼：“我對(duì)事不對(duì)人，你是我哥，我找你什么茬。你等到公司開(kāi)會(huì)討論你這可行性報(bào)告的時(shí)候再來(lái)說(shuō)什么找茬不找茬吧。現(xiàn)在北京是個(gè)什么房?jī)r(jià)，為了拆遷補(bǔ)償，多少父母子女，兄弟姐妹對(duì)簿公堂，反目成仇。你居然說(shuō)還說(shuō)什么保證順暢進(jìn)行。拆遷能順暢進(jìn)行的，真是聞所未聞?！?/br>
    吳乾怒：“你胡攪蠻纏?！?/br>
    “你一廂情愿?！?/br>
    “你們兩不要吵。我先看一下回報(bào)期?！眳切l(wèi)國(guó)開(kāi)始仔細(xì)看報(bào)告，吳浩也坐下來(lái)細(xì)讀，辦公室頓時(shí)安靜下來(lái)。吳乾這份研究報(bào)告確實(shí)做得不錯(cuò)，連排版都特別精心，看得出他志在必得。

    吳衛(wèi)國(guó)看完了，繼續(xù)沉吟不語(yǔ)。吳乾急了：“爸，這可是黃金地段，規(guī)模又大。”

    吳衛(wèi)國(guó)慢慢的說(shuō)：“你說(shuō)的這兩條，北京哪個(gè)房產(chǎn)公司不知道，但是為什么五年都沒(méi)人敢投標(biāo)？”

    吳乾張張嘴，吳衛(wèi)國(guó)擺擺手制止了兒子：“你的報(bào)告還是做得不錯(cuò)的，考慮得也夠周密。嗯，這個(gè)項(xiàng)目是很有吸引力。這樣，你把這報(bào)告給開(kāi)會(huì)的那幾個(gè)發(fā)下去，讓他們仔細(xì)看，一周后我們開(kāi)會(huì)討論。如果你能說(shuō)服所有人，那你的項(xiàng)目自然就可以上了?！?/br>
    吳浩站了起來(lái)，平靜的說(shuō)：“投票表決么？那我現(xiàn)在就可以告訴你們結(jié)果：會(huì)通過(guò)的?！?/br>
    吳浩面無(wú)表情的走出了他爸的辦公室，吳乾看著弟弟的背影，多少有點(diǎn)莫名其妙：“他咋啦？”

    吳衛(wèi)國(guó)嘆了口氣：“好了，你也回去作準(zhǔn)備吧?！?/br>
    吳乾主持的曹家巷城改工程立項(xiàng)會(huì)議基本上算是順利。

    主要董事和公司高管們對(duì)拆遷成本都心存憂慮：“按你的測(cè)算，一級(jí)開(kāi)發(fā)成本已經(jīng)占到了地價(jià)的70%，這已經(jīng)到達(dá)警戒線了。如果拆遷不順利，超了預(yù)算，就會(huì)造成土地成本超標(biāo)，進(jìn)而擠兌利潤(rùn)。這么大的項(xiàng)目，如果不能保證獲得平均利潤(rùn)的話，就要影響公司好幾年的年報(bào)，股價(jià)會(huì)受影響。”

    吳乾準(zhǔn)備工作充分，把拆遷成本估算專門列了一張表，指出自己已經(jīng)按最高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，然后再加了10%的富余空間，應(yīng)該是萬(wàn)無(wú)一失，最終把每個(gè)人都說(shuō)服了。

    吳乾笑著說(shuō)：“反正，吳總在這占的股份最大，如果股價(jià)下挫，吳總身價(jià)縮水最多?！?/br>
    會(huì)議室里一片笑聲。吳衛(wèi)國(guó)也哈哈一笑：“好，這事就這么定了。吳浩，你讓設(shè)計(jì)部準(zhǔn)備方案，一個(gè)月夠不夠？”

    “應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題?！?/br>
    “那就這樣，一個(gè)月內(nèi)，吳乾把標(biāo)書(shū)準(zhǔn)備好，到時(shí)我們?cè)匍_(kāi)會(huì)討論，正式投標(biāo)前，消息不得外泄?，F(xiàn)在散會(huì)。”

    眾人一面起身往外走一面繼續(xù)討論著：“拆遷必須速戰(zhàn)速?zèng)Q，有一個(gè)釘子戶拔不掉就會(huì)拖延工期…….”

    “金城可是前車之鑒，當(dāng)年……”